향후 부동산 시장의 발전 추세는 일반 국민의 요구에 맞춰 변화해야 한다고 생각합니다. 현재 시장 상황에 따르면 큰 가격 인하나 적어도 큰 가격 인하는 없을 것입니다. 10년 후에는 부동산 시장의 미래 발전 추세를 시장 수요에 따라 예측해야 하기 때문에 가격이 상승합니다.
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집값은 언제 하락할 것인가?
1. 중국의 사회적 현상이 결정합니다
중국의 도시화 과정은 여전히 진행 중입니다. 빠른 속도로 많은 사람들이 도시로 유입되어 경직된 수요를 창출하고 이는 주택 가격을 지탱할 것입니다.
2. 정부 재정 시스템 결정
부동산 개발은 높은 토지 양도 비용과 높은 주택 매매 세금 등 막대한 재정 수입을 가져옵니다. 이는 지방정부가 부동산 가격을 적극적으로 통제하는 것을 방해한다.
3. 부동산 자체의 속성에 따라 결정
역사적으로 주택 자체는 경제적 관점에서 볼 때 생활, 투자, 운영이 통합되어 있습니다. 가치를 높이려고.
4. 자금 집중
부동산 개발업자의 투기, 부동산 투기꾼의 광기, 은행 대출, 각계 자금의 부동산 집중은 집값 상승의 원인이기도 하다.
5. 노후주택 철거 및 재건축
3선, 4선 도시의 노후주택 철거 및 재건축은 이제 막 부동산 개발 시기가 시작됐다.
주택가격에 영향을 미치는 주요 요인은 무엇인가요?
1. 부동산은 자본집약적 산업으로 주택가격의 추세는 경제상황과 밀접한 관련이 있습니다. 2008년 주택가격 하락은 글로벌 금융위기가 중국 경제에 미친 영향 때문이다. 경기가 침체되면 주택가격은 필연적으로 하락세로 접어들게 된다.
2. 개발자로서 시장 상황에 대한 판단력은 우리와 같은 일반인보다 훨씬 높습니다. 시장 변화에 대한 예측에 대한 가장 직접적인 반응은 토지를 확보하는 것입니다. 그러나 이것들은 모두 성숙한 개발자를 대상으로 합니다.
3. 주변 부동산 재고를 살펴보세요. 하나는 올해 착공된 금액이고, 다른 하나는 연간 판매량입니다. 이는 특정 면적을 측정하는 가장 직접적인 지표로, 이 비율이 크게 다를 경우 평균 재고가 1.5년 이상에 달해 경쟁이 치열한 핫스팟 지역에서는 가격 전쟁이 벌어질 전망이다.
4. 중국 주택 가격이 오르는 가장 큰 이유는 민간 자본에 적합한 투자 채널이 부족하기 때문입니다. 그 대가로 부동산은 대규모 민간자본을 유치할 수 있는 보다 적합한 금융수단이다. 주식시장과 금 시장 상황이 상대적으로 좋다면 이 핫머니가 인출되어 이들 시장에 투자될 것이며 주택 가격이 하락할 수 있습니다.