분석 및 답변
1. 압류 주택에 대한 부동산 증명서 신청 절차:
(1) 신청에 필요한 자료 압류 주택에 대한 부동산 증명서:
1. 집행 판결, 경매 거래 확인서, 집행 지원 통지서 및 관련 원본
2. - 가산세, 사업세, 증여세) 및 기타 청구서 원본
3. 구매자 가족의 신분증, 호구부, 결혼증명서 및 기타 서류
4. 주택 정보 및 구매자의 가족이 주택을 소유하고 있지 않다는 증거
5. 결혼한 주택 구매자:
(1) 양측의 ID 카드 및 호구부 사본( 원칙적으로 원본을 확인해야 함)
(2) 결혼 증명서 사본(확인용 원본 포함)
(3) 구매자 또는 수탁자는 다음과 같습니다. 그 문제를 처리하기 위해 참석했습니다.
(2) 압류 주택에 대한 부동산 증명서 취득 절차:
1. 경매가 성공한 후, 법원이 지정한 계좌에 전액을 지불하십시오. 법원이 지정한 기한, 모기지 고객은 경매가 성공한 후 최대한 빨리 도착해야 합니다. 서명은 지정된 은행(ICBC, 중국 농업 은행, 중국 건설 은행 등)에서 발행됩니다.
2. 법원은 거래 확인서를 받은 후 약 10일 이내에 해당 금액을 법원이 지정한 계좌로 입금합니다. p>3. 집행 판결, 집행 지원 통지 및 기타 관련 서류를 받는 데 영업일 기준 10~15일이 소요됩니다.
4. 모든 정보를 받고 주택 당국에 세금을 납부합니다. 확인 세금이 확인되고 세금이 납부되면 영업일 기준 7일 이내에 부동산 소유권 증명서가 수집됩니다.
(3) 압류 주택에 대한 부동산 증명서를 취득한 후 주의할 사항:
1. 주택 구입에 관한 모든 종류의 정보를 보관하십시오. 부동산 증명서 외에도 꼭 보관해야 할 매우 유용한 청구서들도 다양합니다. 예: 부동산 증명서, 송장, 증서세 등
2. 부동산 증명서 정보를 확인하세요. 부동산 증명서에 등록된 정보는 직원이 직접 입력하는 것이므로, 오류가 발생할 가능성이 있습니다.
3. 은행에 가서 모기지 등록을 하세요. 주택 구매자가 제때에 은행에 가서 부동산 모기지를 등록하지 않으면 모기지 계약은 유효하지만 모기지 권리는 무효입니다. 집을 구입하는 과정에서 재정적인 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다.
2. 법원 경매 재산세는 중고 주택 판매에 대한 세금이기도 합니다.
1. 증서세: 주택 상황에 따라 세율로 구분됩니다. 구매자의 상황:
(1) 첫 번째 주택의 증서세가 90제곱미터 미만입니다.
(2) 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5입니다. (3) 두 번째 주택에 대한 양도세는 90제곱미터 미만입니다. 1
(4) 90제곱미터보다 큰 주택에 대한 양도세
(5) ) 3채 이상 주택에 대한 증서세 3.
2. 개인세: 5년 이상 구입한 유일한 주택은 면제 또는 면제될 수 있습니다. 그 외의 경우 차액 20위안 또는 총 구매 가격 3위안을 지불해야 합니다. p>
3. 사업세: 개인이 2년 이상 구매(2년 이내(2년 포함))에 주택을 외부에 매각하는 경우 사업세가 면제됩니다.
현재 부동산 매매에 대한 국가 영업세 부과기준은 매매금액의 5%에 도시건설유지세, 교육세, 지방교육세를 더해 총액이 5.6%다.
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4. 토지 부가가치세: 일반 주택은 3년 이내 면제, 총 주택 거래 × 3~5년: 합계 주택거래×0.25, 5년 이상 : 면제.
부동산 소유자가 회사인 경우 세금 범위가 매우 넓습니다. 일부는 수천 달러에 불과하거나 아예 없을 수도 있고, 일부는 시작 가격보다 높은 세금을 부과할 수도 있습니다.
법적근거는 다음과 같습니다.