최근에는 부동산 산업이 호황을 누리면서 임대도 인기를 끌게 되었지만, 도시에서는 점점 더 많은 저소득층의 선택이 되었지만 이로 인해 발생하는 분쟁도 셀 수 없이 많습니다. , 임대에 필요한 예방 조치가 부족하여 주택 임대 분쟁이 해마다 증가하고 있으며, 이러한 분쟁 사례를 자세히 살펴보면 대부분 계약서 작성 실패로 인한 것임을 발견하는 것은 어렵지 않습니다. 임대차 계약 초기에 표준화된 임대차 계약, 이를 방지하려면 어떻게 해야 할까요?
집 임대차 분쟁 사례로 인해 먼저 비교적 명확한 사례를 살펴보겠습니다. 집주인을 사칭하여 점포를 임대한 계약서는 무효입니다. 3월 4일, 원고 Wen과 피고 Wei는 '상점 임대 계약'을 체결하여 Wei가 Xixiangtang District, Nongyuan Road 2-5번지에 있는 매장을 Wen에게 1년 임대 기간 동안 임대하기로 약정했습니다. 같은 날 원씨는 3개월치 임대료 1만5000위안과 보증금 5000위안을 현금으로 냈다. 그러나 Wen은 자신이 임대한 상점이 실제로 Nanning 직업 기술 대학의 것이라는 사실을 곧 알게 되었습니다. Wei는 상점 임대에 실패하여 Wen에게 상점을 배달할 수 없었습니다. 원씨는 거듭 협상을 벌여 상대방에게 임대료와 보증금을 돌려달라고 요구했지만 거절당했다. 양측은 곧바로 법정으로 갔다.
이번 주택 임대 분쟁 사례를 보면 임대 과정에서 계약을 체결하는 것이 얼마나 중요한지 어렵지 않게 알 수 있습니다. 물론 계약을 체결하기 전에 향후 문제가 발생하지 않도록 하는 것도 필요합니다. 집을 구하는 방법에는 여러 가지가 있으며, 주류에는 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 온라인으로 임대정보를 검색해 보는 것인데, 진짜와 가짜를 구별하기 어렵고, 상대방이 임대료를 속이는 중고집주인이 되지 않도록 주의해야 하는 간단하고 효과적인 방법이다. 상대방에게 부동산 증명서와 유효한 신분증을 보여달라고 요청하는 것입니다. 두 번째는 중개업자에게 집을 찾는 것입니다. 그러나 신뢰성이 높고 표준화된 운영, 비교적 신뢰할 수 있는 부동산 중개소를 찾는 것을 기억하십시오.
집 임대 분쟁의 경우 신중하게 계약을 체결하는 것이 향후 문제를 피하기 위한 기초입니다.
계약 체결에는 4가지 열쇠가 있습니다. 첫째, 집주인의 신원을 확인해야 하며, 집주인은 확인을 위해 부동산 증명서와 신분증을 제시하도록 요청할 수 있습니다.
둘째, 계약 전 집의 안전과 소방설비 상태를 파악하고, 구조를 점검해 누수, 정전 등은 없는지 확인하고, 실내 가전제품 사용 가능 여부, 가구 파손 여부 등을 확인하고, 임대한 방의 내용을 계약서에 기재해 향후 분쟁을 예방하세요.
셋째, 집 보증금을 낼 때 임차인은 1개를 3개로, 2개를 3개로, 2개를 4개로 낼지 주인과 협의해야 한다. ?계약 만료 후 임차인이 임대차 계약 종료를 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설의 훼손이나 기타 핑계를 빌려 임차인의 보증금을 압류하는 조건으로 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있기 때문입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 양 당사자는 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다.
넷째, 집을 임대하는 과정에서 쌍방이 서면 계약을 체결하고 계약 기간, 임대료, 임대료 지급 방법, 청산 등 계약 관련 내용을 포함하는 것이 좋습니다. 귀하의 정당한 권리와 이익을 보호하는 데 도움이 되는 손해배상, 보상, 전대 허용 여부 및 계약 종료에 대한 세부적인 조치를 취하십시오.
간단히 말하면, 집을 임대한다는 것은 필연적으로 다양한 사람과 다른 시간대를 다루게 된다는 점이다. 이전 주택 임대 분쟁 사건을 보면 세입자가 집을 임대할 수 있는지 눈여겨보면 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 미리 열어서 진지하게 받아들이면 후속 문제를 피할 수 있습니다. 미래에 우리가 더 걱정 없이 살 수 있도록 편집자는 임차인에게 임대 과정의 모든 세부 사항을 진지하게 받아들이고 작은 것 때문에 큰 것을 잃지 말라고 상기시킵니다.