커뮤니티 샵에 투자할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.
1. 샵에 투자할 때는 장기적인 보유 계획이 있어야 하므로 먼저 샵을 선택해야 합니다. 적당한 가격으로 쇼핑하세요. 상점의 가격은 임대소득 방식을 통해 대략적으로 계산할 수 있으며, 합리적인 임대료 범위에서만 상점을 임대할 수 있습니다. 커뮤니티 상점의 핵심 기능은 주민들의 일상 기본 소비를 충족시키고 필요한 상품과 서비스를 제공하는 것입니다. 주민들에게 필요한 것은 무엇입니까? 장작, 쌀, 기름, 소금, 소스, 식초, 차에 지나지 않습니다. 커뮤니티 상점에 투자하면 초과 수익을 창출할 수 있다고 생각하지 마십시오. 고급 주거지역에서도 주민들의 일상 소비는 편의점, 인기 맛집, 편리한 서비스 공간에 불과하다. 이들 가맹점의 영업 이익은 상대적으로 적고 임대 능력은 너무 높을 수 없습니다. Little Sheep Hotpot과 같은 중급 레스토랑의 경우 가장 저렴한 일일 임대료는 평방 미터당 3-4 위안에 불과합니다. 일일 임대료가 제곱미터당 3위안이면 연간 임대료는 제곱미터당 약 1,000위안이고, 현재 시장의 일반 상점 수익률은 약 8%로 1,000위안을 8%로 나누면 적절한 판매 가격을 얻을 수 있습니다. 가격은 제곱미터당 12,000~13,000위안입니다.
2. 상가 투자 시 가장 중요한 것은 적합한 임차인을 찾는 것입니다. 상점 구매를 결정하기 전에 잘 알고 있어야합니다. 가게를 식당에 임대하고 싶다면 구입하기 전에 가게에서 식당을 열 수 있는지 물어봐야 한다. 주거용 건물 1층에 있는 대부분의 상점은 기름 연기가 많이 나는 식당의 존재를 허용하지 않기 때문이다. 또한, 현재 많은 커뮤니티 상점이 2층으로 계획되어 있으며, 듀플렉스 상점은 일반적으로 케이터링, 엔터테인먼트 및 레저 사업에만 적합합니다. 편의점, 소매점 및 식품점에는 2층 상점이 필요하지 않습니다. 미래의 임차인이 요식업이나 유흥업이 아닌 경우에는 복층형 매장을 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다.
3. 상점을 임대할 때는 다양한 단계에서 다양한 유형의 판매자를 찾아야 합니다. 주거지역이 처음 건설된 후 2년 이내에는 장식, 철물, 가전제품, 건축자재 등의 사업을 도입하는 것이 바람직하다. 이러한 유형의 사업은 상대적으로 잘 운영되며 상대적으로 높은 임대료를 제공합니다. 2년 후, 커뮤니티 점유율이 일정 수준에 도달했지만 아직 정점에 도달하지 않았을 때 주민들에게 필요한 것은 소매 서비스입니다. 이때 편의점의 도입은 지역사회 주민의 요구에 가장 적합하며 임대료 수준은 건축자재 및 장식 산업의 임대료 수준을 초과할 수 있습니다. 커뮤니티 전체가 붐비고 사업이 성숙 단계에 접어들면 주요 사업체가 주변 상권에 속속 진출하게 된다. 이때 매장에는 패션 등 고도로 개인화되고 대체하기 어려운 포맷을 갖춰야 한다. 상점, 신발 가게, 보석 가게.
4. 해외 운영 경험에 따르면 상점은 장기 투자 행위이며, 운영 가치는 부동산 자체 가치보다 훨씬 큽니다. 커뮤니티 상점의 사업 포지셔닝, 계획, 투자 촉진 및 관리는 좋은 운영을 보장하고 점차적으로 임대 수입을 늘리기 위해 무시할 수 없습니다. 따라서 커뮤니티샵에 대한 투자는 장기적인 계획과 합리적인 처리가 필요합니다.