1. 미국에서 주택을 구입할 때 먼저 구입대금을 해외계좌로 이체해야 한다
중국 구매자의 경우 구입가가 문제가 아니지만 중국 한도 내에서 1인당 연간 50,000달러를 송금합니다. 미국에서 주택을 구입할 때 판매자는 구매자에게 구매 가격이나 은행 대출에 대한 증거를 가급적 영어로 제출하도록 요구합니다. 결국 중국어를 이해할 수 있는 미국인은 많지 않으므로 로마인처럼 그렇게 하여 패배하지 마십시오. 세부 사항으로.
2. 미국에서 주택에 관심이 생긴 후 제안하는 방법
미국은 부동산에 관심이 생긴 후 정보가 매우 투명한 곳입니다. , 대부분의 중개인은 고객이 주택을 구입하는 데 도움을 줄 것입니다. 최근 시장 거래에서 주택의 현재 가치를 추정하는 가격 평가입니다. 판매자가 요구하는 가격이 너무 높으면 에이전트는 구매자가 가격을 협상하도록 돕습니다. 요구하는 가격이 시장 가격보다 낮은 경우 브로커는 구매자가 신속하게 구매할 수 있도록 도와줍니다.
같은 집을 구입하려는 구매자가 여러 명일 경우에는 원하는 가격보다 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다. 따라서 모든 주택을 흥정할 필요는 없지만 요구하는 가격에 따라 달라집니다. 요점은 구매자가 주택의 가치를 정확하게 평가할 수 있어야 하며, 이를 위해서는 물론 좋은 대리인의 도움이 필요하다는 것입니다.
3. 영구 재산권은 평생 소유된다는 의미는 아닙니다.
우리 모두 알고 있듯이 미국의 재산권은 영구적입니다. 막 도착한 사람들은 '미국에서 집을 사면 그 집에서 살아야 한다'는 생각을 갖게 될 것이다. 사실 이는 미국의 실제 상황과 일치하지 않습니다.
수년간의 평균 통계에 따르면 미국인들은 약 7년에 한 번씩 집을 바꾸는 것으로 나타났습니다. 직장을 옮기는 경우, 자녀 유학을 가는 경우, 가족 인구의 변화, 은퇴 후 성숙한 도시 지역에서 외진 조용한 곳으로 이동하는 경우 등 집을 바꾸는 이유는 다양합니다. 미국에서 주택이 자주 바뀌는 가장 큰 이유는 세대등록 제한이 없다는 점과 동시에 도시와 농촌의 격차가 작아 어디서든 살기 편리하기 때문이다.
4. 미국에서는 집 렌트가 어렵지 않다
시애틀 등은 경제적으로 호황을 누리고 있으며, 이민자 인구가 많고, 관광도시이기 때문에 임대주택이 많습니다. 많은 구매자들이 자신의 부동산을 임대할 수 없는 것에 대해 걱정하고 있습니다. 사실, 집이 없으면 임대할 수도 없습니다. 실제로 집을 임대할 수 있는지 여부는 소유자가 원하는 임대료가 임대 시장 가격과 일치하는지 여부에 달려 있습니다. 중요한 것은 판매 가격이 시장 가격과 일치하는지 여부입니다.
미국 부동산 시장은 매우 개방적이고 투명하며 현실적이고 신뢰할 수 있습니다. 브로커는 MLS로부터 정확하고 다양한 데이터를 얻을 수 있습니다. 따라서 구매자가 주택을 구입하고자 할 때 중개인에게 주택 감정을 요청하는 것 외에도 임대 가격 감정을 요청할 수도 있습니다. 이는 전문 에이전트에게는 문제가 되지 않습니다.
5. 미국에서 집을 살 때 가격 흥정을 위해 결점을 찾지 마세요.
많은 구매자가 가격 흥정을 위해 고의로 결점을 찾습니다. . 이 접근 방식은 미국 문화와 다릅니다. 미국에서는 집이 마음에 든다는 이유로 제안을 하는 것이 관례입니다. 입찰을 선택하는 이유는 다른 주택과 비교해본 결과 그 중에서 가장 적합하거나 가장 비용 효율적이라고 느끼기 때문일 것입니다.
물론 모든 집이 완벽한 것은 아닙니다. 결함을 찾는 것은 판매자에게 불쾌감을 줄 뿐이며 비생산적입니다. 판매자는 구매자의 제안에 관계없이 단순히 다른 사람을 선택할 수 있습니다. 반면에 판매자의 집을 칭찬하는 것은 판매자의 호의를 얻는 방법인 경우가 많습니다.
6. 판매자에게 가구를 달라고 요청하지 마세요.
미국에서는 주택 매매와 가구 매매를 분리하는 것이 현지 관습입니다. 주택을 구매하거나 판매할 때 가격에는 제거할 수 없는 장식이 포함되는 경우가 많습니다. 집에 고정된 샹들리에, 코너 트림, 내장 캐비닛 및 기타 고정 액세서리 등이 있습니다. 이동식 액세서리는 소파, 테이블, 의자 및 기타 가구와 같은 개인 물품이며 집 가격에 포함되지 않습니다.
또한, 마당에 심은 식물이 옮겨질 수 있는 경우에는 집값에 포함되지 않습니다. 집값에 포함됩니다. 판매자는 집을 팔고 나서 가구를 팔고 싶지 않을 수도 있습니다. 집에 마음에 드는 가구나 장식이 있으면 구매자는 구매 제안을 할 수 있습니다. 가격은 나중에 논의하겠습니다.
7. 미국 부동산 투자 시 임대수익률만 보시나요?
부동산 투자 시 고려해야 할 두 가지 측면이 있는데 하나는 임대료입니다. 다른 하나는 감사의 가능성입니다.
후자가 임대수익률보다 더 중요합니다.
일반적으로 집값이 비싼 곳일수록 임대수익률은 낮다. 예를 들어, 동부 해안 양쪽의 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스는 상대적으로 주택 가격이 높은 지역입니다. 이들 지역의 주택 가격이 자주 상승하고 이에 따른 임대료 인상이 주택 가격 상승을 따라잡지 못하기 때문입니다. , 임대 수익이 상대적으로 낮습니다.
그러나 장기적으로 볼 때 이런 곳은 임대수익률이 높은 다른 곳보다 주택 감상 여지가 더 크다. 더 많이 구매할수록 주택 가격이 높을수록 이는 수요와 공급의 균형입니다. 따라서 투자할 때 집을 저렴하게, 높은 수익률로 사는 것이 최선이 아니라 두 가지 측면을 동시에 고려하는 것이 최선이다.
8. 모든 외국인이 주택담보대출을 신청할 수 있는 것은 아니다
해외 바이어가 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있는 가장 비용 효율적인 부동산 투자 방법은 대출 투자이다. 미국에서는 현재로서는 평범하고 쉽습니다. 그러나 모든 은행이 해외 구매자에게 대출을 제공할 수 있는 것은 아닙니다.
해외 대출과 미국 대출에는 차이가 있습니다. 미국 대출 조건: 신용, 소득, 직업 안정성; 해외 대출 조건: 더 많은 자체 준비 자금이 필요하며 일반적으로 약 40-50이 필요합니다. 일반적으로 50~60% 정도 대출을 받을 수 있습니다.
은행마다 대출 금리가 다르기 때문에 지원자격도 다르다. 일반적으로 은행 이자율이 높으면 절차가 간단하고 요구 사항이 낮습니다. 일부 은행은 이자율이 낮지만 요구 사항이 많아 모든 사람이 이를 충족할 수는 없습니다. 대출을 신청하기 전에 여러 회사와 상담하고 비교하는 것이 좋습니다. 귀하에게 적합하고 귀하에게 가장 유익한 것을 선택하십시오.