관련 부동산 전문가 부동산 시장 연구원에 따르면 3 월 이후 베이징 중고주택 시장 거래량이 잇따라 하락했다. 지난 5 월 중고 주택 부동산 시장 실천 서명량은 4 월 같은 기간보다 34.2% 감소했고, 신규 고객 등기량도 4 월 같은 기간보다 11.9% 감소했고, 부동산 시장 매매 활동도는 이미 바닥까지 떨어졌다.
베이징의 일부 지역 집값이 20
하락한 것은 해당 부동산전문가 부동산시장연구원에 따르면 5 월 베이징의 중고주택 거래평균가격이 4 월 같은 기간보다 2.4 포인트 하락한 것으로 나타났다. 매매가 있는 12 개 지역 중 최대 8 개 구역의 거래 평균 가격이 하락하고 있으며, 단지 4 개 구역의 시세만 오르고 있다. 하락폭이 가장 큰 것은 통주구 이장개발구로, 기복이 모두 20 을 넘어섰다.
부동산 전문가들은 역사상 가장 엄격하고 긴밀한 부동산 시장 규제에 직면하여 베이징 중고주택 시장의 투자 투기 현상이 현저히 억제되고, 많은 자금력이 상대적으로 제한된 개선 수요도 어쩔 수 없이 주택 구입 계획을 포기하거나 연기해야 하며, 강수요도 이전보다 더 높은 차입비용을 부담해야 한다고 밝혔다. 이에 따라 일련의 촘촘하고 엄한 방침이 겹치면서 베이징의 중고 주택 시장은 이력이 있고 재능 있는 주택 구입에 대한 수요가 크게 줄었다.
< P > 그는 강력한 방침이 베이징 중고주택 시장의 기대를 바꾸었고, 매매 쌍방의 게임 연계가 반전돼 모든 부동산 시장이 구매자 부동산 시장으로 바뀌고 있다. 매매량이 계속 하락하면서 업주들은 더 이상 강세를 유지할 힘이 없었고, 바이어는 더 이상 활동하지 않고, 마음이 짙어지고, 부동산 시장의 협상공간이 커지고 있다. 이전에 단단한 집값이 이제 느슨해지기 시작했고, 하락은 필연적인 추세가 되었다.
< P > 중고 주택 시장의 레버리지율도 바뀌고 있다. 방침의 고압 제약으로 전체 주택 점유율이 높아지고 있기 때문이다.
전액주택 점유율이 40% 를 넘어섰다
부동산 전문가 부동산 시장연구원에 따르면 4 월 베이징 중고주택 매매가 전액 지불한 점유율은 37.92 로 3 월보다 8.77% 포인트 증가한 5 월까지 이 점유율은 다시 5.30% 상승했다
반면, 4 월 40.59, 3 월보다 10.79%, 5 월까지 다시 6.17% 포인트 하락해 34.42 로 하락했다. 현재 베이징 중고주택 매매의 전금 분담액은 지난 5 개월 동안 가장 높았고, 상대출 분담액은 가장 낮았다. 다른 지불 방법의 점령은 비교적 안정되어 변화가 크지 않다.
부동산 전문가들은 상업대출로 중고집을 구매하는 것이 부동산 시장의 주류라고 밝혔다. 현재 베이징 상업대출은 선불점유율이 높은 기업으로, 5 월부터 상업대출 금리 혜택도 전혀 보이지 않고, 첫 번째 스위트룸은 최저이행기준금리, 2 호실 이행기준금리 20 위, 상업대출의 본전, 압력이 크게 높아져 상대출이 집을 사는 고객이다.
부동산 전문가들은 일련의 규제를 통해 베이징 부동산 시장의 이전 공포심이 사라지고, 업주들은 더 이상 분양가를 팔지 않고, 고객은 더 이상 집을 빼앗는 것을 두려워하지 않으며, 부동산 시장의 이성은 이제 돌아온다고 덧붙였다. 현재 부동산 시장은 주택이 많고 고객이 적기 때문에 집을 사려는 고객은 충분히 세심하게 선택할 수 있고, 자세히 찾아 볼 수 있으며, 모든 부동산 시장의 매매 리듬이 더디게 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이것은 이번 뉴딜 효과가 현저하고 부동산 시장이 이미 완전히 식었다는 것을 분명히 밝히기에 충분하다.
업계 관계자들은 베이징의 중고 주택 매매가 현재 매우 낮은 수준으로 내려갔으며, 그 다음에는 감소할 수도 있지만, 줄어든 공간은 이미 크지 않아 감소폭이 점점 작아지고, 낮은 추세는 베이징의 중고 주택 매매량의 후속 추세가 될 것이라고 말했다. 견적의 경우, 초기 상승폭이 너무 커서 콜백의 공간은 지금도 그대로 존재하고 있으며, 매매량의 지속적인 침체에 따라 앞으로 집값 하락폭이 더욱 확대될 것으로 보인다.