제1장 총칙 제1조 본 시 국유재산 관리를 강화하고 국유재산 소유자 및 사용자의 정당한 권익을 보호하기 위해 다음과 같은 조치를 제정한다. 국가 법률, 규정 및 관련 규정과 이 도시의 실제 상황을 결합하여 설명합니다. 제2조 본 방법에서 국유부동산이라 함은 재산권이 국가에 속하고 시 정부가 위임한 푸저우 국유부동산관리센터가 관리, 운영하는 부동산을 말한다.
국유재산에는 직영 공공주택, 공공임대주택, 저임대주택, 주택개량 공실, 행정기관 잔여 공공주택(업무용 건물 제외) 및 전액 지원 공공기관이 폐쇄되고, 생산이 중단되거나 합병 또는 구조조정된 국유기업 및 기관이 양도한 재산, 기타 지방자치단체가 관리할 권한을 부여받은 재산 등 국유부동산은 용도에 따라 주거용과 비거주용으로 구분됩니다. 제3조 본 방법은 본시 오청구 국유부동산의 경영관리에 적용된다.
공공임대주택과 저임대주택 관리방안은 시 인민정부가 별도로 제정한다. 제4조 푸저우시 국유부동산관리센터(이하 '시립주택관리센터'라 함)는 본시 도시지역 국유부동산을 관리하고 운영하는 부서이다. 이 도시의 도시 지역에 있는 국유 부동산의 수입니다. 시립주택관리센터는 국유부동산의 운영관리를 각 구의 부동산관리부서 또는 기타 부동산관리단위에 위탁할 수 있다. 제5조 국유부동산의 소유권과 사용권은 국내법률의 보호를 받으며 어떠한 단위나 개인도 국유부동산을 침해할 수 없다.
어떤 단위나 개인이라도 국유재산을 불법적으로 임대, 매매하는 행위, 국유재산을 이용해 공공의 이익을 위태롭게 하고 타인의 정당한 권익을 훼손하는 행위를 금지한다. 제6조 시립주택관리센터는 국유부동산정보시스템을 구축하고 국유부동산의 자산과 자본금을 청산하고 검증하는 업무를 잘 수행해야 한다.
국유부동산의 운영수입은 규정에 따라 재정과 동일한 수준으로 이관하고, 수입과 지출의 투라인 관리를 실시해야 한다. 제2장 임대관리 제7조 시립주택관리센터는 국유부동산 임대인으로서 임차인과 임대계약을 체결하여 임대기간, 임대목적, 임대가격, 수리책임 및 기타 조건을 약정한다.
임대 계약 기간은 일반적으로 2년을 초과하지 않으며, 최대 기간은 3년을 초과할 수 없습니다. 만료 후에는 양 당사자 간의 협상을 통해 임대를 갱신할 수 있습니다. 제8조 국유재산의 임대는 표준임대료와 시장임대료를 기준으로 한다. 국유재산의 범위와 임대료 기준은 시정부의 관련 규정에 따라 실시하며, 시장 임대료는 임대 당사자 간의 협상을 통해 결정됩니다.
표준임대료를 시행하는 임대차 계약의 경우, 임대기간 동안 표준임대료에 대한 정책 조정이 발생할 경우 새로운 임대료 기준에 따라 임대차계약을 재계약해야 합니다.
표준 임대료의 경우 임대인은 '국유재산 임대권'을 발급해야 합니다. 임대인은 임차인의 부동산 사용을 정기적으로 검토 및 등록하고 이를 '국유재산 임대권'에 기록해야 합니다. "; 일단 검토 및 등록되면 유효하지 않은 바우처가 되며 수용, 보상 및 기타 문제의 근거로 사용할 수 없습니다. 제9조 임차인은 매월 주택 임대료를 전액 지불해야 하며 이유 없이 임대료 지불을 거부하거나 체납해서는 안 됩니다. 제10조 임대인의 동의 없이 국유재산을 전대(계약, 공동경영, 대출, 양도 등 포함)할 수 없다.
무단으로 전대할 경우 전대차는 무효가 되며 전대수익은 임대인에게 귀속되며 계약위반에 대한 책임은 임차인이 부담하게 됩니다. 제11조: 국유 주거용 건물은 1가구 1임대료 제도를 적용하며, 각 가구는 표준임대료를 적용한 주택 1채만 임대할 수 있습니다. 2채 이상의 주거용 주택을 임대한 경우 임대인은 원래 임대 계약을 해지하거나 임대 주택을 회수하거나 임차인이 거주하는 주택 이외의 임대 주택에 대해 시장 임대료를 부과할 권리가 있습니다. 제12조 표준 임대료를 적용받는 주택의 임차인이 임대 기간 중에 사망하고 그의 성인 직계 가족이 동시에 다음 조건을 충족하는 경우, 그는 주택을 위탁한 지역 부동산 관리 부서에 신청할 수 있습니다. 임대인이 원래 임차인 사망 후 6개월 이내에 소재한 경우. 이름을 변경하고 임대를 계속하는 경우:
(1) 원래 임차인과 동일한 가구 등록에 속해야 합니다.
(2) 원래 임차인 ***과 2년 이상 거주함
(3) 우청 지구에 주택이 없음
(4) 우대 혜택을 누리지 못함; 주에서 규정한 주택 정책
(5) 원래 임차인의 부동산을 일시불로 지불합니다.
원 임차인의 동일 호구에 직계친족이 여러 명 있는 경우에는 직계친족끼리 협의하여 합의한 후 국유부동산 임대조건을 충족하는 사람을 신규 임차인으로 결정해야 합니다. 임차인.
6개월 이내에 임차인 변경 신청이 없거나 협상 불일치로 새 임차인을 결정할 수 없는 경우 임대인은 임대 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있습니다. 제13조 표준 임대료를 받는 직영 공공 주택의 임차인이 다른 재산을 갖고 있는 경우 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 우청시에 주택이 없고 해당 부동산을 향유하지 않는 자에게 임대 주택 사용권을 양도할 수 있습니다. 이 시의 구역. 국가에서 규정한 우대 주택 정책의 적용을 받는 신규 임차인의 경우, 신규 임차인은 임대인과 새로운 임대 계약을 체결해야 합니다. 제14조 임대기간이 만료된 후 임차인은 원래 임대한 주택에서 퇴거하고 해당 주택을 임대인에게 반환해야 한다. 동일한 조건으로 임대를 계속할 경우에는 국유부동산관리규정을 준수하는 원래 임차인을 우선으로 합니다. 제15조 임대 기간 동안 임차인이 임대한 주택이 자격을 갖춘 노후 건물 평가 기관에 의해 D급 노후 건물로 확인된 경우 평가일로부터 임대 계약이 종료됩니다. 임차인은 임대인의 통지일로부터 10일 이내에 무조건 퇴거해야 하며, 임차인이 퇴거하지 않는 경우에는 임차인이 안전 책임을 져야 합니다. 제16조 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 임대인은 임대 계약을 해지하고 주택을 회수하며 손실을 청구할 권리가 있습니다. (1) 정당한 사유 없이 6개월 동안 누적된 임대료를 연체합니다.
(2) 정당한 사유 없이 주택이 6개월 이상 사용되지 않은 경우
(3) 주택의 용도가 승인 없이 변경된 경우,
(4) ) 주택을 정당한 사유 없이 6개월 이상 방치한 경우, 주택을 전대, 양도, 타인에게 빌려주거나 무단으로 사용하도록 교환하는 행위
(5) 주택을 확장, 리모델링 또는 철거하는 행위 허가 없이 임대 주택을 사용하는 행위,
(6) 불법 행위를 하거나 불법적으로 이익을 추구하는 행위,
(7) 국유 부동산을 고의로 훼손하는 행위,
(8) 기타 임대인의 이익을 심각하게 훼손하는 행위.