지난 2021년 선전의 중고 주택 시장은 급격히 냉각되었고, 한때 가장 인기가 많았던 학군 지역의 주택 시장은 더욱 크게 냉각되었습니다.
지난해 학군 주택 투기에 맞서는 것은 여러 곳에서 규제 당국의 중요한 임무 중 하나가 되었습니다. 이는 특히 고품질 교육 자원이 부족한 일류 도시에서 그렇습니다. 학군 주택 정책도 시장의 관심의 초점이 되었습니다.
컴퓨터 할당?
최근 선전시 룽화구 교육국은 중국 교육과학연구소 부속 중학교를 포함해 2022년 가을에 개교할 신규 공립학교의 등록 범위에 대해 발표했다. Longhua District, Longhua District의 Guanlan 실험 학교 및 Longhua District의 외국어 학교, Longhua District Fucheng 실험 학교, Longhua District 제 3 실험 학교 Huayue 캠퍼스, Longhua District Huasheng School, Longhua District Qianzhen 학교. , 용화구 보야학교, 용화중학교 홍이 캠퍼스 중학교, 화동사범대학 부속 심천용화 학교의 10개 학교는 입학 범위를 나누어 공개적으로 발표했으며 그 중 컴퓨터 할당 학구가 언급되어 있습니다. : 미래 초등학교, 용화구 실험학교 초등학교, 허핑 실험 초등학교의 3개 학군으로 구성되어 있습니다. 또한, 화동사범대학부속심천용화학교의 구체적인 입학절차는 별도로 제정될 예정입니다.
이와 관련해 업계 일각에서는 컴퓨터 기반 배정 학군이 어떤 식으로 자리를 배정할지 아직 발표되지 않았다고 전했다. 일반적으로 컴퓨터 배정 입학은 컴퓨터 추첨과 무작위 선발을 기반으로 하며 이는 상대적으로 공정한 방법입니다. 그러나 컴퓨터 배정 학군에서는 자리가 상대적으로 좁습니다. 이 학군 조합이 구현되면 심천에서 등록을 위해 컴퓨터 할당을 채택하는 최초의 학군이 될 수 있습니다.
컴퓨터 할당과 관련하여 선전은 2019년 각 구의 교육 행정 부서에서 지원자 수가 등록 계획을 초과하는 사립 학교에 컴퓨터 무작위 할당을 사용하여 등록하도록 안내해야 함을 분명히 했습니다.
학구 주택대학 냉각
지난해 선전시 인민대표대회 상무위원회 사회건설 실무위원회는 '심천 경제특구 사회건설 초안'을 조직했다. 규정(의견 초안)'을 참조하세요. 의견 초안은 입학 정책을 개선하고 교육 자원의 균형을 유지하며 선전 시 및 지역 교육 부서가 대학 등록 및 학교 관리 모델을 구현해야 한다고 제안합니다.
증권시보 기자에 따르면 선전은 2015년 처음으로 대학 구역 제도를 시행하기 시작했으며 이미 많은 구에서 시행하고 있다. 현 상황으로 볼 때, 대학지구가 다양한 지역에 분포되어 있는 것으로 볼 때, 과거에는 대부분 '비핵심 지역'에 집중되어 있었으며, 일부 우수학교는 대학지구에 포함되지 않았으며, 대학지구에는 대학지구가 포함되지 않았다. 심천 대학 구역의 통일된 입학 규칙 및 표준.
며칠 전 선전시 정부 홈페이지에는 제7기 상무위원회 제6차 회의에서 듣고 검토한 '심천시 의무교육의 질적, 균형적 발전에 관한 특별업무보고'가 게재됐다. 시 인민 의회. 보고서는 의무교육의 질적, 균형적 발전을 촉진하기 위한 일련의 새로운 조치를 제안합니다. 2021년에는 88,000개의 새로운 공립 의무교육 학위가 추가될 것이며, 그룹 운영 학교는 역대 최고치를 기록할 것입니다. 시의 의무교육 교사 배치는 기본적으로 5년 내에 균형을 이룰 것입니다. 과목별 교외 훈련 기관은 84% 감소합니다.
선전은 균형 잡힌 교육 품질을 달성하기 위해 최근 몇 년 동안 주요 명문 학교의 그룹 운영을 촉진하는 등 많은 조치를 도입했습니다. 예전에는 명문학교 새 분교 소문이 새어나오면 자금 조달이 임박한 푸텐팔갈링 지역이 대표적이다. 이 지역의 주택 가격은 2019년과 2020년 모두 심천 중고 주택 가격 목록에서 상위권을 차지했습니다. 그 이유는 지역의 유명한 학교인 리위안 초등학교 동부 캠퍼스가 건설 중이기 때문입니다. 아직 학생 등록을 시작하지 않았습니다.
그러나 명문학교의 기운에도 불구하고 2021년 바구알링의 집값은 '지속'하지 못했다. "29㎡의 주인이 급히 260만 위안에 매매하고 있는데 아직까지 주거용 토지입니다. 2020년 주인의 매물 가격은 350만 위안이 될 것입니다." 바구알링에서 부동산 중개인으로 일하는 장 매니저. 지역 관계자는 "바갈링 기숙사 토지 유형은 주거용지, 창고형 토지 등으로 나뉘며 가격도 다르다. 주거용 토지가 가장 비싸다. 최근 몇 달간 바알링 기숙사 외 여러 곳의 거래량이 급증했다"고 설명했다. 인근 커뮤니티는 매우 작았습니다.”
바구알링의 주택 가격은 정도의 변화에 따라 미리 반응한다고 할 수 있는데, 이는 실제로 선전의 고급 학군 주택 시장의 전형적인 예입니다. “아직 학교도 짓지 않았고, 구체적인 학생 모집 범위도 정해지지 않아서 바구알링 지역 주택 가격이 이렇게 출렁입니다.
대학 구역에 대해서는 이야기하지 않겠습니다. 학교 등록 범위에 커뮤니티가 포함되지 않으면 어떻게 되나요? 장 매니저는 "그러나 바구알링의 주택 가격은 지난해 중반 이후 확실히 하락했고, 선전 학구 전체의 주택 시장도 가장 눈에 띄는 것은 노후화된 학구의 주택이다. ”
미들랜드 부동산 국가 연구 센터 소장 허첸루(He Qianru)는 대학 지구 정책이 선전에서 오랫동안 시도되었으며 현재라면 널리 추진될 것으로 예상된다고 말했다. 대학 구역 등록 정책을 따르더라도 주택 가격을 낮추는 것은 여전히 어려울 것이며, 학군에 속하지 않는 주택 가격을 높이는 것은 여전히 가능할 수 있습니다. 그러나 다른 교육 정책과 협력한다면, 복권 추첨, 교사 순환, 학교 증설 등 교육 자원의 평등한 분배는 학군 내 주택 가격 혼란을 막을 수 있는 기회가 될 것입니다.