투자 구매자의 경우 상업용 아파트도 주거용 구매 제한에 따른 옵션 중 하나입니다. 따라서 면적이 작고 총 가격이 저렴한 상업용 아파트가 매우 인기가 있습니다. 그러나 아파트를 구입하고 '임대료 징수원'이 되는 것은 한번에 끝나는 일이 아닙니다.
솔직히 아파트 전세가격과 주변 중개분배 등은 아파트를 구입하기 전에 미리 준비해야 한다. 실제로 많은 사람들이 아파트 투자 시 다음과 같은 오해를 갖고 있다. 한두 가지 '오해'를 발견했다면 그렇게 서둘러 시장에 진입해서는 안 될 것이다.
첫 번째 오해: 투자자는 직접 가격에만 집중합니다.
자유무역지대 혜택 덕분에 난사 아파트 가격은 8~9개월 전만 해도 ㎡당 8000위안이 넘었다. 18,000위안/m2. 그런데 이 10,000위안/m2가 넘는 종이재산을 현금화할 수 있을까요? 기자는 2011년경 판위완다프라자 아파트가 팔린 것을 떠올렸다. 당시 아파트도 1만4000위안/㎡ 이상에 팔렸다. 같은 기간 완보는 토지가격 1만4000위안/㎡에 토지를 경매했다. "빵은 밀가루 가격에 팔린다"는 것이 투자자의 시장 진출 이유가 된다. 하지만 판위 완다 플라자가 개장하면서 주변 지역도 번화해졌는데, 일부 투자자들은 아파트 가격이 ㎡당 1만6000~1만7000위안 정도인 것으로 나타났다. 땅값은 같고, 프로젝트 중고값은 크게 오르지 않았고, 4년간 보유 후 12.5%의 상승률을 기록하는 데 그쳤다. 난샤의 아파트 프로젝트가 향후 임대와 판매를 동시에 하는 큰 반대자들에 직면할 것이라는 점을 고려하면, 첫 번째 소유자에 대한 10,000위안/m2의 장부는 실현되지 않을 가능성이 높습니다. 최근 동산커우의 한 상가아파트에서 연락이 왔다. 늦게 입고된 장식 비용은 ㎡당 2만5000위안(약 2만5000원)에 불과하다. 이 가격은 같은 지역 아파트 가격과 맞먹는다. 도시 지역에서도 최근 몇 년간 상업용 아파트 가격 상승폭은 제한적이다.
두 번째 오해: 렌탈 채널도 모르고 성급하게 투자하는 것.
친구가 1차와 중고거래를 연결해 주는 부동산 중개업자를 통해 시내에 있는 아파트를 샀는데, 최근 아파트가 압류돼 임대를 하려고 했는데 구하지 못했다. 대행사. 기자는 이 지역이 강변을 따라 관광지역이자 금융지구라는 사실을 알게 됐다. 주변에는 이미 크고 작은 호텔들이 많이 있지만, 상업용 아파트 임대업은 별로 이뤄지지 않고 있다. 중고 주택 중개소에게는 빈 공간이 되었습니다. 당시 중고주택 중개업자는 아파트를 팔 때 시행사 수수료를 보고 있었다. 물론 투자자로서 좋은 점은 적어도 주변 중고중개소를 방문해 파악해야 한다는 점이다. 임대 및 판매 조건.
세 번째 오해: 임대로 판매하는 것은 완벽한 해결책이 아닙니다.
부동산을 임대할 방법이 없을까 걱정하는 투자자들이 많아 임대로 매매하는 임대차 상품을 내놓고 있다. 부동산은 3~5년 동안만 인수되며 투자자는 부동산을 임대할 것입니다. 어려운 문제는 단순히 연기됩니다. 주장신도시의 한 상업용 임대아파트도 최근 분쟁을 겪었다. 임대주택을 구입한다고 반드시 임대료가 제때 징수되는 것은 아니며, 임대아파트 가격은 매분 오르고 있다”고 말했다. 양모는 여전히 양에서 나옵니다."
(위 답변은 2015-10-01에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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