집 점검 지침
면적, 계약, 가격 문제를 확인하세요. 청약계약서에 첨부된 도면이 실제와 일치하는지, 구조가 원설계와 동일한지, 집의 면적이 실제로 부동산국에서 측정한 것인지, 실제와 차이가 있는지 등 계약서에 서명한 지역. (주택 매매 계약서를 먼저 확인하여 오차가 얼마나 되는지 확인하세요. 일반적으로 3입니다. 3 이내의 차이는 고려되지 않습니다. 초과분은 처리됩니다. 오차 2로 계약을 설정하는 것이 좋습니다. 그러나 5를 초과하지 않는 것이 좋습니다.) 양 당사자가 서명한 계약에 따라 허용합니다. 해당 자료를 읽은 후 기본적으로 집을 방문하여 검사할 수 있습니다.
층 열쇠, 출입문 열쇠, 우편함 열쇠, 수도 계량기, 전기 계량기(원격 계량기가 있는 경우) 등을 포함한 열쇠를 부동산 관리 사무소에서 가져옵니다.
< 피> 그러면 숙소 관리 직원과 함께 집으로 가실 수 있습니다. (이러한 도구를 가져가는 것을 잊지 마세요)1) 문, 창문, 발코니 및 기타 부품에 균열이 있는지 여부를 포함하여 집의 품질을 자세히 확인하십시오(발코니는 균열이 더 위험합니다).
p>팁: 새 집 때문에 공기 폐쇄 시간이 길면 문과 창문 트랙에 약간의 먼지와 건축 잔해물이 있을 수 있으므로 충동적으로 무리한 힘을 사용하여 밀거나 당기지 마십시오.
2) 벽의 평탄도, 물이 새는지, 균열이 있는지 확인하세요.
팁: 특히 일부 벽, 특히 일부 박공 및 주방 위생 천장에 물 흔적이 있는지 확인하십시오. 표면, 외벽 등에 손상이 있는 경우 반드시 원인을 찾으십시오. 가능한 한 빨리.
3) 껍질에 균열이 있는지지면을주의 깊게 확인하십시오.
팁: 빈 공간이 있으면 반드시 숙소 관리인에게 빨리 수리하도록 지시하세요. 그렇지 않으면 장식 중에 바닥이 뚫리고 이웃 관계를 방해하기 쉽습니다. 위 2~3개 항목에 사용할 수 있는 도구는 소형 망치와 필러 게이지입니다.
4) 물, 전기, 석탄이 원활하게 흐르고 있으며 정상적으로 사용할 수 있는지 여부. 수도꼭지를 넓게 열어 물이 새는지, 막혔는지 확인하고, 물의 흐름을 더 크고 빠르게 만들어 보세요. 먼저 수압을 확인하고, 두 번째로 배수 속도를 테스트해 보세요. (일반적으로 새 집에는 소유자를 위한 간단한 수도꼭지가 설치됩니다.) 멀티미터를 사용하여 각각의 강전류와 약전류가 원활하게 흐르는지 측정합니다.
팁: 분기 회로를 닫고 각 분기 회로가 각 분기 라인을 완전히 제어하는지 확인하세요.
5) 먼저 세면대에 물을 채운 후 세면대 배수구, 욕조 배수구, 화장실 배수구, 주방 및 위생, 발코니 바닥 배수구 등 각 배수 위치에 물을 부어주세요. 기본적으로 두 대 정도의 물을 배수구에 부어야 하며, 콸콸 소리가 나야 하고 표면에 물이 고이지 않아야 합니다.
팁: 이렇게 하고 문제가 없음을 확인한 후, 돌출된 배수구(세면대 배수구, 욕조 배수구, 변기 배수구 등)를 가능한 한 빨리 배수구를 비닐봉지로 덮어야 합니다. , 바닥 배수구 등 배수구를 단단히 묶어야 합니다(당길 수 있는 장소를 남겨 두십시오).
6) 지하수 상태를 확인하고 수용하세요. 변기의 물은 얕게(높이 약 2cm) 배수합니다. 그런 다음 아래층 주인과 약속을 잡고 24시간 안에 욕실 천장을 확인하세요.
팁: 물을 모두 사용한 후에는 수도 계량기를 다시 열고 수도 계량기 번호를 명확하게 읽고 동시에 전기 계량기 번호를 기록해야 합니다.
7) 매매계약서에 명시된 시설, 장비 등 누락된 부분은 없는지, 브랜드와 수량 일치 여부를 확인하세요.
팁: 보통은 이 점에 대해서는 큰 문제가 없으나 주의 깊게 확인하십시오.
8) 건물의 바닥 높이를 측정합니다. 5미터 줄자를 사용하면 됩니다. 샘플링 데이터의 소스 위치와 구체적인 데이터는 수도 미터 및 전기 미터 번호를 포함하는 것이 가장 좋습니다. 건물 높이, 변기통 거리, 욕조 길이와 너비, 샤워실 크기, 천장 높이 등이 모두 나만의 작은 노트에 기록됩니다. 동시에 집 수용에 대한 일부 데이터와 질문도 기록됩니다. 부동산 회사에서 제공한 종이에 기재되어 있습니다.
그렇습니다. 이런 사항을 확인한 후 문제가 없으면 돈을 지불하고, 문제가 있으면 숙소 관리 담당자에게 해결 방법과 정산 날짜를 확인하여 문제가 없는지 확인해야 합니다. 솔루션이 주택 폐쇄에 영향을 미칠 경우 협상이 필요합니다.
넷째, 무자격 인수는 어떻게 처리하나요?
주택 인수 및 인수 과정에서 품질 문제가 발견되면 주택에 미치는 영향 정도에 따라 별도로 처리할 수 있습니다. house:
1) 건물 구조의 안전과 장비 사용의 안전에 영향을 미치는 품질 문제의 경우 기한을 합의해야 하며 건설 단위는 완료될 때까지 보강 및 수리를 책임집니다. 자격 있는. 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제는 건설 부서에서 처리합니다.
2) 건물 및 장비의 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제에 대해서는 건설 단위가 기한 내에 수리 책임을지기로 합의하거나 비용 보상을 채택하고 인수 단위가 될 수 있습니다. 그것을 처리할 수 있습니다.
문제 1: 집을 기한 내에 인도하지 못함
계약서에 따라 개발업자는 인도일 10일 전에 등기우편으로 구매자에게 인도 통지서를 발송하여 이를 알린다. 집의 구체적인 인계 시간 및 필수 정보. 개발자가 합의한 배송 기한은 일반적으로 환매 통지서를 보낸 후 30일 이내입니다. 구매자가 약정된 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 절차를 완료하지 못한 경우 일반적으로 개발자가 실제로 환수를 완료한 것으로 간주됩니다. 주택을 구매자에게 인도한 경우 주택 소유자는 통지 마감일부터 주택 구입에 따른 모든 위험과 세금을 부담해야 합니다.
대책: 주택 구입 시 우편 주소를 명확하게 기재하고, 수령이 용이하고 개인 서명을 보장할 수 있는 곳이어야 합니다. 계약서에 명시된 압류기간이 주택구입자의 출장과 겹칠 경우에는 전화나 친지, 지인에게 구체적인 상황을 문의할 수 있다. 예정대로 도착할 수 없는 경우에는 친척이나 친구에게 서면으로 위임하거나, 개발업체에 즉시 연락하여 다른 약속을 잡고 서면으로 확인할 수 있습니다.
문제 2: 개발자 인증서 부족
주택 점검 전에 개발자는 "건설 프로젝트 품질 인증 인증서"를 생성하고 "주거 지침 설명서"를 받아야 합니다." 주거품질보증서', '부동산개발 및 건설사업 준공승인서', '준공승인기록서'(이하 '3권, 증명서 1부, 서식 1부'라 한다) 및 관련 각종 승인서, "주민주택검사 인계서", 인수의견서("건축인수기록서" 등) 등 서류가 완성된 경우에만 체크인 양식에 서명할 수 있습니다.
요즘에는 많은 부동산 프로젝트가 불완전한 "세 가지 문서, 하나의 증명서 및 하나의 양식", 특히 "건설 프로젝트 품질 증명서"와 "부동산 개발 및 건설 프로젝트 완료 종합 승인 증명서"를 가지고 있습니다. 부동산의 전반적인 공사가 완료되지 않은 상태여서 관련 부서에서 받아들일 수 없기 때문입니다.
대책: 이 경우 주택 구매자는 주택 점유를 선택하지 않을 수 있습니다. 실제로 주택을 인수해야 하는 경우에는 "주민 주택 조사 인계 양식", "주택 조사 기록 양식" 및 기타 관련 서류에 "×× 문서 없음"을 기재하고 관련 서류의 사본을 적절하게 보관해야 합니다.
질문 3: 먼저 서류에 서명한 후 집을 검사하세요
집을 먼저 검사한 후 비용을 지불하고 문서에 서명하는 것이 합리적이고 정상적인 절차입니다. 먼저 돈을 내고 서류를 작성하는 방식은 주택 구입자를 소극적인 상태로 만든다.
대책: 주택 구매자는 집을 먼저 점검한 후 소유권을 인수하겠다는 추가 조항을 계약서에 기재해야 합니다. . 원래 계약서에 합의가 없으면 주택 영수증 문서에 "집 검사되지 않음"이라는 단어가 표시될 수 있습니다. 집 검사 중에 문제가 발생하면 개발자와 설명을 논의할 수도 있습니다.
문제 4: 개발자는 큰 문제를 최소화합니다
일부 개발자는 집 점검 중에 소유자가 발견한 벽이나 바닥 타일의 균열, 누수, 심지어 주택의 구조적 문제까지 우려합니다. 총회에서는 이것이 단지 사소한 문제일 뿐이며 그 당시에는 집주인이 승인서에 문제를 기재하는 것을 막기 위해 모든 수단을 동원했다고 말했습니다.
대책: 개발자 동행인력이 아무리 욕을 해도 오너는 크고 작은 문제가 발견될 때마다 관련 문서나 양식에 기록해야 한다는 원칙을 지켜야 한다. 숙소에서 승인 등록 양식을 전혀 준비하지 않은 경우 펜과 종이를 직접 가져와 관련 사항을 하나씩 기록해야 합니다.
질문 5: 커뮤니티 시설이 완성되지 않았습니다
주택 점검 시 소유자는 주택 내부를 점검할 뿐만 아니라 주택의 전반적인 계획이 잘 갖추어져 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 커뮤니티는 차고와 차고를 동시에 건설하는 등 계약을 준수합니다.
대책: 주택 구입 계약 시 계약 조건에 개발사의 의지를 명시해야 하며, 계약서 첨부 파일로 활용될 수 있는 홍보 자료는 모두 보관해야 합니다. 지원시설 점검 시 계약서에 포함된 조항과 부동산 매각 시 개발자의 약속에 따라 점검할 수 있습니다.
입주 후 문제가 발견되면 건축주 위원회에서 개발사와 협의하여 문제를 해결할 수 있습니다.
문제 6: 영리한 방법으로 수수료 청구
물가국이 입주 관련 수수료를 명시적으로 규정했음에도 불구하고 일부 개발업체는 여전히 부동산을 양도할 때 이상한 방식으로 수수료를 청구합니다. .
대책: 부동산을 인수할 때에는 물가국의 관련 청구 규정을 미리 숙지하고 수수료표를 지참한 후 개발업체가 요구하는 금액과 비교해야 합니다. 계산기를 가지고 와서 모든 계정을 신중하게 계산하는 것이 가장 좋습니다. 부당한 요금이 발견되면 즉시 개발자에게 지적해야 합니다. 필요한 경우 물가국, 주택관리국에 민원을 제기할 수 있습니다.
또한 집을 점검한 후 '집 인수 동의서'에 서명하기 전에 먼저 '부동산 관리 계약서'에 서명하고 사전 동의를 해야 향후 분쟁을 피할 수 있습니다. 지급되는 자산 관리비의 구성과 청소비, 보안비, 녹화비 등이 어떻게 산정되는지 알아보세요.
주택 인수 과정에서 주택 구매자는 계약서의 규정에 따라 각 조항이 충족되었는지 여부를 명확히 해야 합니다. 문제가 발견되면 주택 검사 양식에 이를 기록하고 개발자에게 피드백해야 하며 개발자는 적시에 해당 수리 또는 보상을 수행해야 합니다. 주택을 회수할 수 없는 것이 사실인 경우에는 주택을 인수하지 아니하는 사유를 구체적으로 기재하고 개발업자가 서명날인하여야 합니다.
하우스 검사 절차:
1. 테이블 1개와 숫자 1개를 확인하세요. 하우스 품질 보증서, 완료 승인 등록 양식, 주택 구입 계약서의 면적(실제로 커버 내부 면적을 직접 측정할 수 있습니다).
2. 지불하지 않고 서명하지 않고 주택 조사를 먼저 수행합니다. 문제가 발견된 후에는 지불하거나 서명할 수 없습니다. 집을 먼저 고치고, 동시에 증거를 수집하고, 향후 필요하다면 증거생산의 기반을 마련해야 한다(즉, 날짜를 조정하고 녹음기, 비디오카메라, 카메라 등을 통해 증거를 기록한다). 특히, 집을 넘겨준 대리인이 보관하고 서명한 주택 검사 문제 기록 양식을 보관하십시오. 집의 전체 면적을 확인하십시오. 3% 이내에서 초과하거나 감소하는 것이 일반적입니다(환불 금액이 많고 보상 금액이 적으며, 손실을 입은 사람은 집의 면적인 경우가 더 많습니다). 변함없이 공유면적이 늘어나는 것(실제 면적이 줄어들어 주인이 고생하는 것)이나 소유자).
3. 집 상태는 양호합니다. 열쇠를 전달한 후 소유자 계약서 및 사전 자산 관리 계약서에 서명할 때 조건을 낙관적으로 생각하고 권리를 포기하지 마십시오.
4. 합리적인 수수료(부동산 관리비[지방 물가국의 승인을 받아야 함] 등)를 지불합니다.
5. 일시적으로 면제되는 수수료: 공공 유지비, 증서 세금: 1.5% 80위안, 부동산 증명서 승인 후 개인 부동산 증명서를 신청할 때 납부합니다.
집 점검 순서:
전문 인력이 동시에 녹음하고, 최종적으로 집 점검 양식을 4부 작성하며, 소유자는 집을 넘겨준 대리인의 서명이 있는 사본 1부를 보관하게 됩니다. 집.
1. 먼저 외관 살펴보기: 외관, 외벽 타일 및 코팅(허리선 내벽 누수 주의), 유닛 도어(외관 및 시련), 복도(너비, 난간, 계단) , 화면 창).
둘째, 내부 확인 : 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 벽 음양 모서리, 벽 타일, 바닥 타일, 급수, 방수, 물 저장, 난방, 가스, 환기, 조명, 연기 배출(주방), 배기(욕실), 강전류 및 약전류 분배기, 강전류: 소켓, 스위치, 조명 약전류: 비디오 인터콤, 통화 경보, 전화, 광대역, 케이블 TV.
3. 인접한 사후 테스트: 폐쇄형 물 테스트 및 유휴 수도 계량기 등의 문제는 위층 및 아래층의 이웃과 조정되어야 합니다.
분쟁 해결 방법:
1. 협상을 통해 해결하세요.(집단적으로 해결하는 것이 더 좋습니다.) 실패할 경우 다음 세 가지 방법을 조합하여 사용할 수 있습니다.
2. 미디어 노출, 비소송 방법(정부 부서의 불만 사항), 소송(집단 소송은 영향력이 크고 비용이 저렴하며 성공률이 높음)
일반적으로 사용되는 도구 주택 검사용:
1. 측정 도구: 3m 상자 자, 25~33cm 직각 자, 50~60cm T자, 1m 자
2. 두 갈래 및 세 갈래 플러그가 있는 플러그 스트립(즉, 표시등이 있는 소켓): 전화, TV, 멀티미터 흔들림 측정기; , AA 배터리 2개, 테스트 펜, 소형 망치, 소형 조명(10-15W)
3. 비닐봉지, 종이 성냥, 화장지, 의자, 종이 및 펜
주택 검사용 특수 도구: (품질 검사소에서 대여) JZC-2 다기능 내부 및 외부 직각 자; 검사 눈금자; 버니어 필러 눈금자; 반사경; 물 및 전기 감지 망치 (25g);
집 점검 시 주의해야 할 문제:
1. 주방 연통: 종이 롤을 사용하여 불을 피우고 화재와 연기를 소화합니다. 연기가 연도 높이까지 올라가는지 확인하기 위해 연도를 열었습니다. 교차로는 즉시 방향을 돌려 연기를 빨아들였습니다.
2. 욕실 환기: 환기구는 매달린 천장 아래에 있어야 합니다. 매달린 천장에 머무를 때에는 손등을 이용하여 설치 가능 여부를 확인하고, 상부 방식을 이용하여 당기는 힘을 측정합니다. 손전등을 사용하여 굴뚝과 통풍구에 건설 잔해물이 있는지 확인하십시오.
3. 파이프 가스: 경보 장치 근처에 연기가 나는 종이 롤을 놓아 경보 장치가 민감하게 작동하는지 확인합니다. 경보음과 표시등이 울리고 동시에 공기 흡입 솔레노이드 밸브가 닫힙니다. 작동하지 않으면 제때에 수리하십시오. 일체형 주방 캐비닛으로 인해 수리가 어렵거나 심지어 벽 캐비닛을 제거하기 때문에 이사 후 수리하십시오.
4. 빈 드럼: 핸드 해머에 종이를 몇 겹 올려 놓고(해머 자국이 남지 않도록) 벽을 두드려 벽에 빈 드럼이 있는지 확인합니다. 특수 강철 바늘 망치(10g)를 사용하여 벽 타일과 바닥 타일의 중공 정도를 측정합니다.
5. 전기 테스트:
A. 소켓을 확인하세요. 표시등이 5개 있는 소켓에 표시등이 있는 플러그 스트립을 연결하세요. 이때 전원을 아래로 당기십시오. 스위치 상자의 소켓 스위치(표시해야 함), 표시등이 꺼지고 여러 번 자주 테스트하면 스위치와 배선의 상태가 양호하고 소켓이 안전하다는 것이 입증됩니다. 스위치를 내려도 소켓 표시등이 계속 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되었음을 의미합니다. 그렇지 않으면 실수로 감전될 수 있습니다. 제때에 전원을 차단하지 못하고 생명을 위험에 빠뜨릴 수 없습니다. 소켓은 접지 절연이 양호한지 테스트하기 위해 메가를 사용해야 합니다.
B. 스위치 상자의 각 분기 스위치는 명확하게 표시되어야 합니다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요.
C. 스위치 박스에 있는 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각 왼쪽에서 오른쪽으로 흔들어서 점검해야 하며, 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용 중에 접촉 불량 및 스파크가 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.
D. 케이블 TV 소켓과 광대역 소켓이 느슨하거나 삽입할 수 없는지 확인하세요.
E. 약한 전류 소켓 수를 확인하십시오. 광대역 소켓 수는 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어 침실 2개, 거실 2개에는 최소 2개, 최소 3개가 있어야 합니다. 침실 3개와 거실 2개의 경우 케이블 TV 소켓도 하나 더 동기화해야 합니다.
F. 영상인터콤과 긴급통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인하세요.
G. 입구 문에 있는 초인종을 확인하세요. 초인종을 테스트하려면 AA 배터리 2개(또는 4개)를 가져오세요. 벨소리가 울리지 않거나 계속 울리는 경우.
6. 고양이의 눈: 집에 들어간 후 고양이의 눈을 관찰하여 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 불완전하거나, 이물질로 인해 명확하게 보이지 않는지 확인하고 수리하거나 교체하십시오.
7. 높이 측정: 상자 눈금자를 사용하여 지붕을 확인하고 4~5개의 점을 취하여 측정합니다. 예를 들어 방의 높이는 2.7m입니다. 또는 2.65m), 이는 지붕이나 지면이 기울어지지 않음을 의미합니다.
8. 벽과 바닥 측정: 긴 자(또는 수평계가 있는 특수 자)를 사용하여 벽과 바닥에 대고 동시에 평평한지 관찰합니다. 긁힌 자국이나 균열이 있는지, 벽에 균열이 있는지 여부(폭발점: 생석회가 소석회로 변할 때 균일하게 저어주지 않고, 벽에 바르면 폭발점이 형성됩니다).
9. 라텍스 페인트 품질 테스트: 벽과 천장이 평평한지 여부 주변 조명이 어두울 때는 조명이 밝을 때 고출력 전구(200와트)를 사용하세요. 벽과 천장이 평평한지 여부는 빛과 그림자를 통해 바로 알 수 있으며, 고르지 못한 경우 부분적으로 칠하지 마십시오. 벽의 색상.
10. 거울: 문 위쪽과 아래쪽에 거울을 사용하여 평소에는 보이지 않는 곳에 페인트칠이 되어 있는지 확인하세요. 욕실 문의 경우, 문의 상하 부분이 완전히 도색되지 않은 상태로 시간이 지나면서 습한 환경과 욕실 사용률이 높기 때문에 문의 하단이 조기에 썩어 파손될 수 있습니다.
11. 파사드의 웨이스트 라인은 주로 1~2층, 4~5층 사이에 위치하며, 비가 많이 오는 날에는 누수가 있는지 꼭 확인하세요. 비가 오면 집 창문이 단단히 닫혀 있는지, 새는 곳은 없는지 확인하세요. 그렇다면 즉시 수리를 제안하십시오.
12. 집에 속하지 않는다는 이유로 복도 창문에 스크린이 있는지 무시하지 마십시오. 또한 계단 디딤판과 난간이 요구 사항을 충족하는지 여부에주의하십시오 ( "주거 디자인 코드"에 명확하게 규정되어 있음).
13. 보안 도어를 확인하세요. 긁힌 부분이 있는지, 도어 가장자리가 변형되었는지, 도어와 프레임이 단단히 밀봉되어 있는지, 도어와 잠금 스위치가 유연해야 합니다.
14. 실내 도어의 평면도 및 변형 확인: 도어를 열고 도어에 눈을 가까이 대고 도어 라인이 일치하지 않는지 확인합니다. 예를 들어, 한쪽 모서리가 올라가면 나중에 변형이 더 심해집니다. 문을 닫은 후에는 문과 잠금 스위치가 유연하게 열려 있는지 확인하세요. ; 그리고 문 설치의 수직성을 측정하려면 특수 레벨을 사용해야 합니다.
15. 창: 미닫이창과 평면창의 스크린과 새시는 서로 충돌하지 않고 유연하게 밀고 열려야 합니다. 비가 올 때 이물질이 배수구를 막고 창문으로 물이 들어가는 것을 방지하기 위해 외부 창틀에 막힘 방지 캡이 있어야 합니다. 단열 이중유리의 내부와 외부를 깨끗하게 닦을 수 없는 경우는 이중유리 내부가 더러워졌기 때문입니다. 이때 유리를 새로 교체해야 합니다. 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 앞으로 해결하기가 쉽지 않습니다. 또한 특수 레벨을 사용하여 창 설치의 수직성을 측정합니다. 모든 외부 문과 창문에는 스크린 도어와 창문이 있어야 합니다. 통로를 향한 창문과 1층 외부에는 도난 방지 스크린이 있어야 합니다.
16. 파이프 설치, 매끄러움 및 밀봉 상태를 확인하십시오. 난방 파이프와 수도관을 손으로 세게 흔들어 단단히 고정해야 합니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 급수밸브를 열어 배수가 원활한지 확인하고(그렇지 않으면 하수관이 건축 잔해로 막혀요) 물을 빼낸 뒤 화장지로 상하관 바닥을 닦아 누수 여부를 확인하세요.
17. 침실과 거실의 환기창 면적은 사용 가능한 면적의 1/20입니다. 예를 들어 실내 면적이 30㎡인 경우 열린 창의 면적은 다음과 같습니다.
18. 주방 환기창 면적은 사용 가능한 면적의 1/10입니다. 예를 들어 주방 실내 면적이 10m2라면 열린 창 면적은 1m2여야 합니다. 요구 사항을 충족하지 못하는 자는 실격 처리됩니다(국가 표준 "주거 디자인 코드"). 주방 연기배출구 직경이 15cm 에 미치지 못할 경우 레인지후드를 설치할 수 없습니다.
19. 주방과 욕실은 타일로 마감되어 있어 내부와 외부 모서리가 90도(지붕의 네 모서리와 바닥의 모서리)가 맞는지 확인해야 합니다. 벽 모서리에 손상이 없고 네 모서리에 부딪힘이 없으며 바닥과 벽 타일 및 중공 드럼의 변형이나 균열이 없습니다. 작은 망치를 사용하여 바닥 타일과 벽 타일을 긁을 때 속이 빈 소리가 나면 타일이 제대로 놓이지 않은 것이므로 시간이 지나면 타일이 갈라지고 떨어질 수 있으므로 다시 깔아야 합니다.
31-3-24(81867560) 9:21:07
20. 제한수역 시험, 수도계량기 공회전 시험 : (중요점검항목)
① 윗층 화장실에서 샤워를 하고 계시다면 아래층 화장실에 약간의 더러운 빗물이 샐 수 있으니, 주택점검 시 협의가 필요합니다. 위층 사람들은 각 집에 대해 폐쇄 수질 테스트를 실시합니다.
구체적인 방법은 비닐봉지를 이용해 위층과 집 화장실에 모래를 채우고 바닥 배수구를 모두 막은 뒤 물을 채워 24~48시간 보관하는 것이다. 아래층 욕실에 누수가 없어야 합니다. 이는 방수 처리가 완료되었음을 나타냅니다.
② 물을 빼내기 위해 윗층 수도밸브를 열 때에는 물의 양을 최대한 늘려야 하며, 수도계량기가 작동하지 않으면 재빨리 수도계량기를 확인해야 합니다. 수도계량기는 적격입니다. 다른 사람의 가정용 물을 사용하는 현상이 있었고 자신의 수도계량기가 물을 흐르게 하는 현상이 있었기 때문에 수도계량기가 적격이므로 교체해야 함을 나타냅니다.
③폐쇄수 테스트는 끝났습니다. 바닥 배수구에 있는 모래주머니를 들어 올려 물을 빼냅니다. 이때 물을 모두 배수한 후에도 바닥에 물이 남아 있는지 확인합니다. 바닥이 고르지 않아 물 저장 공간을 모두 제거해야 합니다. 바닥 타일을 모두 부수고 다시 방수 처리한 다음 물이 더 이상 없을 때까지 바닥 타일을 깔았습니다.
물 공급 및 배수 기능이 있는 발코니도 물 보유 여부를 테스트해야 합니다. 문제를 두려워하지 마십시오. 그렇지 않으면 입주 후 곧바로 물 누출 문제가 발생하고 그 당시 문제를 해결하는 것이 번거로울 것입니다.
21. 화장실:
① 화장실 복도에 창문이 있는 경우 도난 방지망을 설치해야 합니다.
②화장실에 창문이 없는 경우 통풍구가 있어야 합니다. 통풍구는 직경 10cm이며 매달린 천장 아래에 있습니다. 통풍구에 가장 가까운 콘센트는 1.5m 떨어져 있어야 하며 방수가 되어야 합니다.
3화장실 문에 0.02m2 환기 셔터가 없는 경우 문 아래에 3cm의 간격을 두어야 합니다(국가 표준 "주거 디자인 코드")
22. /p>
① 라디에이터 위에 방출 밸브가 있어야 하며, 사용하기 전에 이를 돌려 가스를 방출해야 합니다. 조일 수 없으면 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 공기가 배출될 수 없고 라디에이터가 가열되지 않습니다.
② 또한 라디에이터는 단단히 설치되어 느슨해지지 않아야 합니다. 물 유입 파이프와 리턴 파이프의 경사는 요구 사항을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 난방 효과가 영향을 받습니다.
23. 지하:
실내 공간 높이는 2M이며 이는 국가 표준 "주거 디자인 규정"에 규정되어 있습니다. 실내 구조용 빔이나 파이프가 사용 공간에 영향을 미치는 경우 가격 보상을 해야 합니다.
질문과 답변:
질문: 3개월 이내에 소송을 제기하는 데 얼마나 걸리나요? 무슨 일이야? 이해가 안 돼요. 유지 관리 시간 계산을 어떻게 시작하나요? 이 유지 관리가 완료되었는지 확인하는 방법은 무엇입니까? 누가 기록을 만들었나요? 소유자? 3개월이 넘으면 어떻게 해야 하나요?
답변: 품질검사소 접수일(예: 3월 8일)부터 '수료합격등록서' 발급까지의 시간이 3개월(예: 6월 8일)이므로, "Record Form"은 날짜가 3개월 전(예: 3월 8일)이라고 표시됩니다. 6월 8일 이후에 소송이 제기되면 개발자는 3월 8일에 자격을 갖추었다는 증거로 "완료 수락 등록 양식"을 제출할 수 있습니다. 그렇다면 귀하는 수동적입니다! 물론 가장 최근의 "수리 기록" 증거를 보관하면 집이 당시 수준에 미치지 못했다는 것을 증명할 수도 있습니다. 법원은 증거만을 중요하게 여기기 때문이죠! 증거 없이 소위 "사실"을 받아들이지 마십시오! 왜냐하면 율법은 무지하고 약한 자들을 동정하지 않기 때문입니다!
첫 번째 주택 조사 시에는 소유자가 검사 양식을 작성하고 서명하며, 동시에 개발업체 대리인이 4회에 걸쳐 서명하고 소유자는 1부(핵심 증거)를 보관합니다. 주택매매계약서의 인도일로부터 실제로 열쇠를 취득한 날까지 개발업자는 매일 주택가격의 3만분의 1을 연체위약금으로 납부하여야 한다. 집을 완전히 수리한 후 리모델링을 시작하거나, 입주할 때 소송을 제기하는 것(바람직하게는 3개월 이내)도 늦지 않습니다.
상업용 주택 인도 지침
집은 두 가지 상황에서 거부될 수 있습니다
상황 1: '4대 항목'이 완료되지 않았습니다
문서 1: "건설 프로젝트 완료 등록 양식"
이 문서에는 프로젝트의 기본 상황, 설계, 건설 및 감독 단위의 의견이 포함됩니다. 프로젝트 완료 승인 보고서 및 기타 문서를 포함한 승인 등록 문서.
문서 2: "주거 품질 보증"
부동산 개발 기업이 판매한 상업용 주택에 대해 품질 책임을 지는 법적 문서입니다. 프로젝트 품질 감독 단위, 보증 범위 등
문서 3: "주거용 사용 지침"
거주지의 구조와 성능은 물론 다양한 부품과 구성 요소의 유형, 성능, 표준을 설명하고 다음과 같이 기재해야 합니다. 사용 시 주의 사항.
문서 4: 측정 데이터 보고서
개발자는 전국적으로 인정받는 전문 측량 및 매핑 부서에서 주택 면적 및 공유 면적에 대한 측정 데이터 보고서를 소유자에게 제공해야 합니다.
상황 2: 집 본체에 문제가 생겼습니다
개발자가 집을 넘겨줄 때 준공증명서를 받았기 때문에 이를 이유로 삼을 것입니다. 고객이 제기한 집의 주요 구조의 품질을 보호하기 위해. 그러나 상업용 주택 매매 관리 규정에는 고객이 관련 부서에 주택의 구조적 품질 평가를 의뢰할 권리가 있다고 규정되어 있습니다.
관련 규정에 따르면 주택의 주요구조물이 품질불량으로 인해 납품이 불가능하거나 주택이 납품된 후 사용이 가능한 경우 주택의 주요구조물의 품질은 사실상 불합격입니다 확인 후 구매자가 계약 해지 및 손실 보상을 요청하는 경우 지원해야 합니다. 집 구할 때 주의할점 8가지
1. 참고 1. 집을 구할 때 지급약정에 주의하세요
고객과 개발업자가 계약서에 동의한 경우 , 대금이 정산되기 전에 개발업자가 주택 인도를 연기할 권리가 있는 경우 고객은 상가 주택을 수령하기 전에 대금을 정산해야 합니다.
2. 참고 2: 부동산 수수료를 무분별하게 인상할 수는 없습니다.
현 규정에 따르면 새로운 커뮤니티의 개발자는 일반적으로 부동산 관리 회사를 선택 및 고용하고 예비 부동산 관리 계약을 체결합니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발업체는 부동산 비용 및 기타 관련 사항에 대한 합의를 위해 주택 구입자에게 소유자의 임시 계약서를 제시해야 할 의무가 있습니다. 따라서 집을 징수할 때 재산세가 오르면 소유자는 이를 근거로 권리를 주장할 수 있다.
3. 참고 3: 부동산 수수료는 매달 지불할 수 있습니다.
대부분의 개발자나 부동산 회사는 소유자에게 1년 이상의 부동산 관리 수수료를 한 번에 지불하도록 요구합니다. 관련 규정에 따르면 재산 관리에 대한 각종 수수료는 월별, 분기별, 연간 단위로 징수할 수 있지만, 다년간의 재산 관리비는 한 번에 미리 징수할 수 없습니다.
4. 참고 4: 증서세 납부 및 계약서 서명
규정에 따라 증서세는 일반적으로 구매자와 판매자가 계약을 처리할 때 증서세 징수 기관에 납부됩니다. 재산 소유권의 양도 또는 변경. 실제로 대부분의 개발자는 주택 체크인 절차를 진행할 때 소유주, 특히 모기지 소유자에게 증서세, 거래 수수료 및 기타 관련 수수료를 지불하도록 요구합니다. 그렇지 않으면 체크인 절차를 진행할 수 없습니다.
개발업자가 이를 요구하는 이유는 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 소유자의 경우 주택 소유권 증명서가 발급되기 전에 개발자가 연대적이고 여러 단계의 보증 책임을 져야 하기 때문입니다. 소유자가 입주 후 증서세, 거래수수료, 기타 재산권 처리에 필요한 수수료를 기한 내에 납부하지 않을 경우 부동산 증명서 신청이 지연되거나 처리될 수 없습니다. 집주인들이 입주 시 이러한 수수료를 지불하기를 꺼리는 이유는 개발자들이 이를 유용할 것이라는 두려움 때문입니다.
이 문제의 해결 방법은 소유자가 개발자와 협상하고 계약 위반에 대한 책임을 쌍방이 부담하도록 규정하는 '납세 증서'를 체결하는 것입니다.
5. 주의사항 5: 집을 먼저 검사한 후 절차를 진행하세요.
현재 개발업자는 주택을 양도할 때 일반적으로 소유자가 먼저 절차를 거쳐야 합니다. 소유자가 집을 검사하도록 허용하기 전에 관련 비용을 지불하십시오. 이러한 불합리한 절차에 대해 소유자는 집을 먼저 점검한 후 절차를 거쳐야 합니다. 점검 중에 발견된 관련 문제는 개발자에게 서면으로 제출하고 영수증 서명을 요청해야 향후 분쟁을 피할 수 있습니다.
6. 참고 6: 소유자가 공동으로 부동산을 인수하는 것이 좋습니다
주택 구매자의 전문 지식이 부족하므로 주택 구매자가 공동으로 부동산을 인수하는 것이 좋습니다. 주택 인수 시 공동으로 주택을 인수할 수 있습니다. 변호사의 지도와 지원은 단일 주체의 지식 한계를 더욱 효과적으로 보완하고 권리를 보호할 수 있을 뿐만 아니라 고객을 유치할 수도 있습니다. 개발자의 관심을 끌고 주택 수거 과정에서 발생하는 문제에 대해 합의하도록 유도합니다.
7. 참고 7: 지원 시설에 문제가 있는 경우 집을 먼저 인수하세요.
다양한 주택 문제에 대해 개발자는 다른 책임을 집니다. 품질에 문제가 있는 경우에는 점검 책임을 져야 합니다. 먼지, 균열 등의 문제가 있는 경우 개발자가 이를 수리해야 합니다. 지원 시설, 부적격 공기 품질 등 계약에서 양 당사자가 합의한 다른 조건이 있는 경우 주택 구매자는 먼저 주택을 점유한 다음 개발자에게 보상 책임을 지도록 요청할 수 있습니다.
8. 참고 8: 주택 구입에 투자하고 가능한 한 빨리 문을 닫으세요.
투자를 위해 주택을 구입하는 소유자 중 일부는 주택 구매를 지연하면 돈을 잃을 수 있습니다. 임대료 징수 중. 개발업체가 납품한 주택에 품질 문제가 있는 경우 주택 구매자가 비교를 해보는 것이 좋습니다. 임대 손실이 클 경우 먼저 주택을 인수한 후 위반에 대한 책임을 개발자에게 묻는 것이 좋습니다. 설정된 계획에 따라 집을 임대한 후 계약을 체결합니다. 집 압류에 대한 두 가지 큰 오해
1. 오해 1: 집 압류를 통보하면 집을 넘겨준다는 뜻이다.
개발자들은 가끔 이렇게 말한다. 양도로 간주됩니다. 이것은 잘못된 견해입니다. 개발자가 인도한 주택은 법률이 정한 기준과 계약서의 규정을 충족해야 하며, 그렇지 않으면 집주인에게 주택 인수를 통지했다고 해서 인도가 적시에 이루어진 것으로 간주될 수 없습니다.
또한 개발자는 주택 수거 시간과 장소를 최소 7일 전에 주택 구매자에게 알려야 합니다.
2. 오해 2: 부동산은 개발자를 대표한다
주택을 취득할 때 부동산의 태도는 개발자의 태도를 대표하지 않으며, 부동산에 대한 헌신은 다르게 취급됩니다. 부동산 소유자가 개발자로부터 부동산 인수를 위임받은 경우에도 소유자는 문제가 발생할 경우 책임을 질 개발자를 찾아야 합니다.
부동산 관리인이 커뮤니티 관리자 역할을 하며 주택 구매자에게 자산 관리 계약서 서명을 요청하면 주택 구매자가 이에 서명하고 부동산 수수료를 지불할 수 있습니다. 왜냐하면 이것은 재산 관리 관계이고 주택 수거는 서로 다른 법적 관계이기 때문입니다.
●발코니, 레인커버 등 모든 외부 표면은 설계도서에 따라 완성되어야 합니다.
●공용부품, 공공시설, 각종 배관(급배수, 빗물, 난방, 열), 전기장비(배전함, 캐비닛, 패널, 소켓, 스위치, 램프 등) 모든 장식은 다음 사항을 준수해야 합니다. 설계도서에 따라 완료되어야 하며, 각종 시험항목은 규정에 따라 완료되어야 한다.
● 다양한 파이프라인도 물 공급, 압력 테스트, 볼 테스트, 가열 및 열 디버깅 등의 승인 작업을 거쳐야 합니다.
●루핑 엔지니어링 프로젝트에서는 물 저장 및 물 분사 테스트를 거칩니다.
●문 안의 방이 조립식 바닥 슬래브나 현장 타설 슬래브 천장을 사용하는 경우 미장을 하지 않고 퍼티로 수평을 맞춰 슬래브 사이의 이음새가 촘촘하고 균열이 없도록 해야 합니다. , 접합부가 매끄럽고 어긋남이 없습니다. 표면은 기본적으로 색상, 직선 및 각도에서도 매끄러워집니다. 문 안의 각 방 바닥 바닥의 콘크리트 표면은 매끄럽고 다져져야 견고하게 접착되고 균열이 발생하지 않습니다.
●방수 요구 사항이 있는 객실의 바닥은 방수층 및 보호층의 건축 요구 사항에 따라 엄격하게 계획되어야 하며, 승인 중에 누수가 없는지 확인하기 위해 두 번의 물 저장 테스트를 수행해야 합니다.
● 바닥 배수 및 침수 경사가 설계 요구 사항을 충족하므로 침수가 발생하지 않으며 조인트가 단단하고 매끄러 워 누출이 없습니다.
●각종 방의 시멘트 바닥 기초 높이의 경우 재장식에 필요한 높이와 크기 요구 사항을 고려해야 합니다.
인도 시 주의 사항 1. "주거 품질 보증" "(스탬프가 찍힌) 집의 원본은 가져갈 수 있습니다.) 2. "주거안내 매뉴얼" (원본은 가져갈 수 있습니다.) 3. "완료 수락 등록 양식"(스탬프가 찍힌 원본). 4. 측량 및 매핑 단위의 면적 측정 테이블/측정 면적 세부 정보(사본일 수 있지만 스탬프가 있어야 함). 5. 파이프라인 배전 준공 도면(물, 강전력, 약전력, 구조)/프로젝트 준공 도면 또는 설계 단위 건설 도면(제거 가능). 6. "건설 프로젝트 품질 인증". 7. "부동산 개발 및 건설 프로젝트 완료에 대한 종합 승인 증명서". 8. 서명 시 '건물 상태를 알 수 없음'이라고 기재해 주시기 바랍니다.