청년들의 지출이 대부분인 만큼 올해 임대시장은 낙관적이지 않다. 베이징에서는 예년에 비해 임대료가 크게 올랐고, 일부 지역은 심지어 100위안까지 올랐습니다! 이민자들이 많이 몰려든 선전에서도 점점 더 많은 사람들이 감당할 수 없는 임대료가 되었습니다.
3개월 안에 수백만 명의 새로 졸업한 대학생들이 취업하게 될 것입니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 또는 항저우, 우한, 난징, 청두 등 인기 있는 '신1급' 도시로 가시나요? 상아탑은 자급자족이 가능한 현실도 고려해야 한다.
청년 지출의 대부분을 차지하는 만큼 올해 임대 시장은 낙관적이지 않다. 베이징에서는 예년에 비해 임대료가 크게 올랐고, 일부 지역은 심지어 100위안까지 올랐습니다! 이민자들이 많이 몰려든 선전에서도 점점 더 많은 사람들이 감당할 수 없는 임대료가 되었습니다. 아래는 편집자가 수집한 두 1급 도시의 최신 임대료 상황입니다. 여기에 머물 힘이 있는지 확인하세요!
베이징 교외의 임대료는 일반적으로 50% 증가했습니다.
작년 이맘때 주변 집값은 여전히 1,300위안이었는데, 올해는 모두 2,000위안까지 올랐고, 지하철 근처도 2,500위안으로 올랐다.
차이나타임스에 따르면 베이징 남4환로 외곽 구궁 지역의 한 부동산 중개업소 직원 장씨는 인근 주택 가격이 거의 50%나 올랐다고 말했다. . 기자는 3월 21일과 22일 베이징 각 지역의 임대 상황을 방문해 확인한 결과:
지난해 11월부터 성수기 이후 여러 곳의 주택 가격이 다양한 수준으로 상승했습니다. 새해 들어 일부 지역에서는 지난해 같은 기간에 비해 주택 가격이 전반적으로 상승했으며, 임대 또는 공유용 1베드룸 아파트의 단가는 최대 1000위안, 최저 500위안까지 올랐다. 800위안.
“당시에는 주택 공급이 매우 빨랐고 우리 손에 거친 집도 없었습니다.”라고 Zhang 씨는 지금까지 임대 가능한 집이 몇 채 밖에 없다고 말했습니다. 가 해제되었습니다.
서4순환도로에서도 같은 장면이 나왔다. 6호선 시서우사와 하이뎬 우루주 인근의 임대업체 소유 쉐어하우스 1인실 평균 가격은 약 3000위안(약 3000위안)에 달했고, 2016년 가격은 약 2500위안(약 2500위안)에 달했다.
고액 연봉과 대학 인재가 집중되어 있는 북5순환도로에서는 임대료가 예년보다 크게 오른 뒤 기본적으로 안정됐다. 춘절 이전에는 원룸 아파트 가격이 5000위안 안팎이었는데 지금까지 이 가격을 유지하고 있다.
특이한 점은 동오환로 외곽, 통저우 인근에 위치한 창잉이다. 지난 5~6년간 지속적인 대대적인 혜택으로 임대료가 거의 100배나 올랐다. 첫 번째는 교통비입니다. 2011년경 이 지역의 방 2개짜리 아파트의 단가는 약 2,500위안 정도였습니다. 2012년 6호선 개통 이후 임대료는 약 3,500위안까지 올랐습니다.
“지하철 개통 전 5, 6년 전에는 방 2개짜리 아파트가 2000달러가 넘었고, 3년 전에는 방 1개짜리 아파트가 3000달러가 넘었다.” A 부동산 중개업소 직원. 현재 1베드룸 아파트 가격은 서4환로, 북5환로와 비슷하며 평균 가격은 4000~5000위안이다.
외모가 작은 또 다른 부동산 중개인인 장씨는 기자들에게 자신이 생각하는 가격 인상에는 크게 두 가지 이유가 있다고 말했다.
첫째 , 주택 공급에 관해서는 작년 말에 저가 주택이 모두 매진되었으며, 또 다른 하나는 베이징시 정부가 2017년 말에 공식적으로 부도심으로 이전했다는 것입니다. 해당 지역의 임대 가격.
국가통계국 자료에 따르면 2017년 우리나라 1인당 주거소비 지출은 2016년 대비 9.6% 증가해 2018년 2월 1인당 소비지출의 22.4%를 차지했다. 21세기 비즈니스 헤럴드(21세기 비즈니스 헤럴드)는 베이징과 같은 1선 도시에서는 주택 가격이 너무 급등해 북부 유랑자들이 단기간에 집을 살 여유가 없다고 보도했다. 하지만 베이징에 거주해야 하기 때문에 임대를 할 수밖에 없고, 임대수요가 경직되어 있고, 집이 너무 많아서 임대료 인상이 불가피합니다.
향후 Keqi 뉴스에 따르면 Lianjia Group의 Zuo Hui 회장은 향후 베이징에서 1인당 평균 약 20제곱미터의 주택을 임대할 사람이 1천만 명에 달할 것이라고 믿고 있습니다. 베이징에서 필요한 임대 면적은 2억 평방미터에 달할 것입니다.
임대 시장이 호황을 누리면서 임대료가 상승할 것인지에 대해 Zuo Hui는 도시의 1인당 소득 수준이 지속적으로 상승하는 한 임대료 인상은 높은 확률의 사건이라고 지적했습니다.
심천 세입자 중 거의 80%가 올해 임대료가 올랐다고 답했다
실제로 베이징 외에도 다른 1선 도시의 임대료도 많이 올랐다. 선전시 뤄후(Luohu)와 푸텐(Futian)의 여러 중개업체를 방문한 증권시보 기자에 따르면 그는 대부분 지역의 임대료 인상폭이 3~10배 사이라는 사실을 알게 됐다.
뤄후구 숭강지역에서 중개업을 하는 뤄씨는 춘절 이후 선전의 임대시장은 전통적인 성수기인데 춘절 이후 시장과는 다르다고 말했다. 2017년 페스티벌, 올해 임대료 인상폭이 확연히 드러납니다. "예를 들어 Jiabaotian Garden 3단계의 68제곱미터 2베드룸 유닛은 작년 말 약 5,300위안에 불과했지만 현재 가격은 6,000위안입니다."
샤부 지역에서 대리점 사업을 운영하는 리 매니저는 임대료가 전반적으로 올랐을 뿐만 아니라 최근 주택 부족 현상까지 나타나고 있다고 말했다. "예를 들어 샤이부 지하철 입구 카니발 가든에는 임대 매물이 없습니다."
조사에 따르면 선전의 응답자 79.5명은 올해 임대료가 올랐다고 답했습니다.
네티즌 임대료의 거의 70%가 500위안 미만이며, 그 중 39.6명의 네티즌의 임대료 인상은 200위안 미만이고, 30.8명의 네티즌의 임대료 인상은 200~500위안 사이입니다. 또한, 네티즌의 5.5%는 500~1,000위안의 임대료 인상을 경험했으며, 심지어 3.6%의 네티즌도 상당한 임대료 인상을 경험하여 월 1,000위안 이상을 더 지불해야 하는 것으로 나타났습니다.
바오안시 홍랑베이 지하철역 근처 도시 마을에 사는 가오 씨에 따르면, 방 2개, 거실 1개 아파트의 임대료는 원래 월 1,800위안이었지만 올해는 그들에 따르면, 계약을 체결한 사람은 계약 1년 후, 가격이 400위안 인상된다는 통지를 받았습니다. 가오씨는 계약이 만료되면 계약을 갱신하지 않고 새 임대차를 찾을 것이라고 말했습니다.
임대료 인상이 세입자들에게는 좋은 소식은 아니지만, 75.7%에 달하는 네티즌들은 임대료 인상 때문에 집을 옮기지 않았다. 심천은 임대료가 150위안씩 인상될 예정이다. 임대료 인상에 대해서는 "집주인 소득도 노동계층의 급여 인상처럼 매년 늘어날 것"이라고 농담했다. 다행히 집주인은 우리에게 묻지 않았다. 연말 보너스를 위해."
그리고 그는 난산구 신리(Xinli)에 살고 있습니다. 법원의 세입자들은 운이 좋지 않았습니다.
심천 메트로폴리스 채널의 '첫 장면' 보도에 따르면 최근 임대료 통지로 인해 신리위안 세입자들은 '스트레스'를 느꼈다. 린 씨는 이곳의 임대료가 매년 인상될 것이라고 말했지만 이전 인상률은 일반적으로 200~500위안으로 여전히 합리적인 범위 내에 있다고 말했습니다. 하지만 올해만 해도 60%나 올랐고, 이는 필연적으로 가계에 막대한 재정적 압박을 안겨줄 것입니다.
또 다른 세입자인 선씨도 이에 대해 깊은 이해를 갖고 있다. 쑨 씨는 한 번에 1,600위안을 올리는 것은 좀 과한 것 같다고 말했다.
많은 네티즌들은 임대료가 정말 '고의적으로' 오를 수 있는지 궁금해하지 않을 수 없습니다.
심천 주택 임대 부서는 실제로 매년 임대 지도 임대료를 발행하는 것으로 이해됩니다. "주택 임대 및 판매 관리 규정(의견 초안)"에서 제10조는 주택 임대 계약에서 임대료 조정의 수와 범위를 규정하지 않은 경우 임대인이 일방적으로 임대료를 인상해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.
또한 1선 도시인 상하이의 경우 올해 1월 주택임대지수가 전반적으로 소폭 하락했다. 상하이 주택임대지수 사무국 자료에 따르면 2018년 1월 상하이 주택임대지수는 1,914포인트로 전월보다 7포인트, 전월보다 0.39포인트 하락폭이 확대됐다. 2018년 초 렌탈시장은 지난해 4분기에 이어 분기별 하락세를 이어갔다. 2018년 1월 임대지수는 전년 동기 대비 0.44 하락했다.
3월 중순 광저우일보의 보도에 따르면, 최근 광저우 내 여러 핫스팟 지역의 임대시장에 임차인이 잇따라 들어오고 있으며, 일부 점주들은 하루 만에 빠르게 임대가 되었다고 말하기도 했다. 상장의. 허푸 빅데이터 통계에 따르면 지난해 광저우 중고주택 임대시장을 보면 평균 임대료는 49.37위안/제곱미터/월로 3.1% 소폭 상승했다. 전년 대비.
이것을 본 후에도 여전히 일류 도시로 가서 행운을 시험해 볼 의향이 있으신가요?