중고주택 거래세 및 수수료는 집의 성격에 따라 다릅니다. 시장에 유통되는 중고 주택에는 일반적으로 상업용 주택, 공공 주택, 저렴한 주택, 2급 저렴한 주택, 상업용 및 주거용 이중 용도 주택 등이 포함됩니다. 상업용 주택을 예로 들면, 주택세에는 개인소득세, 사업세, 증서세 등 세 가지 유형이 있습니다. 첫 주택과의 가장 큰 차이점은 양도세가 3%라는 점입니다.
1 **, 개인소득세**
'5개의 독특한'이 개인소득세 납부 여부를 결정하는 핵심 요소인지, 즉
1) 양도 재산이 5년 미만 동안 가족 이름으로 유지되었거나 5년 이상 유일한 거주지가 아닌 경우 개인 소득세는 "차액"의 20%가 부과됩니다.
2) 해당 부동산이 5년 이상 가족 명의로 유지되고 유일한 거주지가 양도된 경우 개인소득세가 소득세가 면제됩니다.
이 중 '차이'는 해당 주택의 '양도소득'에서 다음 항목을 뺀 금액입니다.
1) 주택의 원래 가치
2) 양도 과정에서 지불한 금액 세금
3) 합리적인 비용
합리적인 비용은 원래 구매 증서세, 본 거래의 영업세, 장식 비용(10%)을 의미합니다. 이번 온라인 계약 가격), 모기지 이자 등
2. 영업세
'2년'인지 여부가 핵심 요소입니다. :
1) 2년 동안 일반거주자는 면제, 비일반거주자는 차액 5.6% 납부
2) 2년 미만인 경우 전액(가격) 온라인 서명) * 5.6%
2년 이상일지라도 다음 날짜 중 하나가 조건을 충족할 수 있습니다.
1) 부동산 발행 날짜를 보세요.
2) 원래 구매 계약서에 서명한 날짜를 확인하세요.
3) 첫 번째 구매 대금 수령 날짜를 확인하세요.
에서 또한, 상속재산인 경우에는 원본 재산증명서를 사용하여 2년 또는 5년 경과 여부를 계산해야 하며, 원본 재산증명서 사본과 공증된 상속증명서를 제출해야 합니다.
3. 증서세
'증서세'는 주택의 '온라인 서명 가격'을 기준으로 부과되며 일반적으로 1%에서 3% 사이입니다. "증서세" 금액에 영향을 미치는 두 가지 요소는 다음과 같습니다. "첫 번째 주택"입니까? "2차 세트"인 경우 지역에 관계없이 직접 청구 금액은 온라인 계약 가격 * 3% 입니다. 면적은 얼마나 됩니까? 집의 면적에 따라 두 가지 징수 방법이 있습니다.
1) 90제곱미터(포함) 미만의 경우 증서세 = 온라인 서명 가격 * 1%
2) 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세 = 온라인 서명 가격*1.5%
위 유형의 중고 주택 거래세에 대한 예로 상업용 주택을 들겠습니다. "두 번째 세트"인 경우 지역에 관계없이 직접 청구됩니다. 온라인 서명 가격* 3% 이.