국가통계국이 2022년 1월부터 6월까지 발표한 최신 상업용 주택 자료에 따르면 전국 상업용 주택 누적 매매면적은 6억8923만㎡, 매매액은 66억7200만 위안이다. 올 상반기 전국 평균 주택가격은 제곱미터당 9,586위안으로 집계됐다. 집값이 10,000위안을 넘는 것이 정상입니다. 그러나 집값이 10,000위안을 넘는 카운티가 전국에 117개나 됩니다. 이는 카운티 부동산 시장을 보고 놀랐습니다.
6월 말 현재 전국 1,472개 현, 394개 현급시 중 주택 가격이 1만 위안을 초과하는 현은 117개이며 상위 10개 현 중 주택 가격이 8개 현이다. 링수이(Lingshui), 이우(Yiwu), 융캉(Yongkang), 원링(Wenling), 쿤산(Kunshan), 웨칭(Yueqing), 완닝(Wanning), 통샹(Tongxiang)에서 각각 210,000위안/제곱미터를 초과하는 주택 가격이 가장 높은 링수이현의 주택 가격은 33,376위안/제곱미터에 달했습니다. 항저우와 시안을 제외한 3선 도시는 나머지 13개 신규 1급 도시를 완전히 압도했고, 청두, 포산, 정저우, 충칭, 선양, 창사 등 6개 신규 1급 도시는 평방제곱당 2만 위안 미만이다. 미터. 부동산 시장 측면에서 볼 때 대부분의 새로운 1급 도시는 이들 8개 주요 카운티만큼 좋지 않다는 것이 슬픈 일입니다.
인구 기준으로 보면 링수이의 인구는 372,500명에 불과하고, 이우의 인구는 186만명, 융캉의 인구는 622,200명으로 신설 1선 도시보다 적다. GDP 관점에서 보면 2021년 링수이의 인구는 372,500명에 불과할 것이다. 이우, 이우, 융캉의 GDP는 각각 223억 3900만 위안, 1600억 위안, 722억 위안이고, 15개 신규 1선 지역의 GDP는 인구와 GDP 모두 신1급 도시와 비교하기 어려운데, 신1급 도시보다 주택 가격이 더 높습니까?
오늘은 군집 가격이 너무 높은 진짜 이유를 분석해보겠습니다.
일반적으로 주택은 가계 필수품이면서, 주택 가격에 영향을 미치는 요소에는 토지, 금융, 정책 등이 포함됩니다. 그러나 주택 가격이 일반인의 상상을 초월하는 카운티의 경우, 가장 직접적인 요인은 수요와 공급의 관계와 경제 환경에 따라 달라집니다. 왜 이 8개 현에서 20,000위안/제곱미터를 초과하는 주택 가격을 달성할 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
링수이(Lingshui), 이우(Yiwu), 융캉(Yongkang) 등 3개 현진과 현급시를 보면 원링(Wenling), 곤산(Kunshan), 웨칭(Yueqing), 완닝(Wanning), 퉁샹(Tongxiang)도 평범한 현진이 아니라는 것을 알 수 있다. 관광, 제조업, 무역, 희소금속 등의 산업에는 항상 국내 최고 수준의 산업이 1~2개 존재한다. 즉, 빠른 경제 성장, 높은 1인당 소득, 많은 인구 유입이 사람들을 만든다. 높은 가격의 주택을 싫어하지 않는 동시에 산업 성장도 양호합니다. 높은 기대감으로 인해 주택 가격이 상승하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
요컨대, 도시가 경제적 기반을 확보하면 현진이나 현급시라도 중년층처럼 새로운 1급 도시와 경쟁할 수 있는 1인당 재정 자원을 갖게 된다는 것이다. 사복을 입은 남자. 겉보기에는 겉보기에는 부와 산업이 풍부하고, 부동산 바구니에 계란을 넣지 않고 소극적인 부동산 개발을 이룬 인물이다. 반면, 일부 소현 및 현급 도시에서는 산업이 성숙되기는커녕 산업이 도입되기도 전에 대규모로 토지를 매각하기 시작하여 주택 가격이 상승하는 것을 기다리지 않아 궁극적으로 재정이 악화됩니다. 토지에 대한 의존도가 높아지면 오래된 부채는 줄어들지 않고 새로운 부채는 늘어납니다. 반대 방향으로 가고 너무 서두르면 도시의 안정적인 발전에 역효과를 낳기 쉽습니다.