강서성 남창의 주택공실률은 조사된 28 개 대중도시 중 1 위를 차지해 20 에 달했다. 남창에서 판매한 주택 재고 중 5 분의 1 이 비어 있다는 얘기다. 2 위는 랑방, 공실률 19 입니다.
이번 조사에 대해 RealData 는 국내외 공실주택 정의에 대한 통일된 기준이 없다고 밝혔다. 이번 조사 범위에는 미래주택과 기존 판매주택 부분은 포함되지 않는다. 리알데이터 (RealData) 는 취업 3 년 이상 베테랑 브로커를 동원하여 업무 범위 내 약 3 만 개 주택단지를 철저히 조사한 뒤 3 개월 이상 무인주택을' 공실주택' 으로 정의하고' 공주택가구 수/총 가구 수' 공식을 이용해 도시주택공실률을 산정했다.
전반적으로 28 개 대중도시 평균 주택공실률은 12 로 높은 구간에 있다. 2017 년 CICC 는' 중국 주식주택에 대한 몇 가지 견해' 를 발표했다. 중국 도시 주택의 좁은 공실률은 12.1 로 현재 RealData 의 전체 데이터에 가깝다고 지적했다. 일반적으로 주택 공실률 수치가 10 을 넘으면 경각심을 높여야 하며, 잠재적인 위험은 간과해서는 안 된다.
RealData 조사 결과 주택공실률 1 선 도시 공실률은 평균 7, 2 선 도시는 12, 3 선 도시는 16 으로 나타났다. 하지만 2 선 성도 남창의 공실률 데이터는 심상치 않다. 3 선 도시의 평균 공실률보다 높을 뿐만 아니라 2 선 도시보다 8% 포인트 높다.
사실, RealData 의 공실률은 다른 통계 기준에 비해 낮습니다. 이 통계가 판매된 주식만 선택했기 때문입니다. 판매 재고 외에 남창에도 대량의 신설 상품 주택 재고가 있다.
크리리 연구센터 자료에 따르면 올해 6 월 말 현재 남창상품 주택의 총 재고는 8000 여만 평방미터에 달하며 전국 대중도시에서도 선두를 달리고 있다. 이곳의 넓은 재고는 예매가 승인된 상품주택, 판매 허가증을 받지 못한 주택, 공사를 시작하지 않은 일반 건설지를 포함한다.
남창시의 2021 년 국민경제와 사회발전통계공보에 따르면 현지 도시 주민의 1 인당 주택 건축 면적은 38.47 평방미터이다. 이에 따라 남창의 기존 상품 주택의 넓은 재고는 208 만 명의 신규 인구가 거주하기에 충분하다. 또한 남창의 건설구 면적은 지난 10 년 동안 208 제곱킬로미터에서 366 제곱킬로미터로 증가하여 76% 증가했다.
하지만 남창시 통계청에 따르면 남창시는 최근 10 년간 상주인구가 135 만 명 늘었고 호적 인구는 36 만 명 증가했으며 상주인구 10 년 성장률은 26.5 에 불과했다. 남창에는 건설 속도가 인구 증가 속도보다 훨씬 빠른 문제가 있다는 것을 알 수 있다.
RealData 는 일단 분양주택 공실률이 너무 높으면 구매가 완화되면 새로 상장된 중고주택의 급증이 나타날 것으로 보고 있다. 다기관 자료에 따르면 현재 남창 중고방 간판량이 이미 6 만 채를 넘어섰다. 올 상반기에는 매달 약 1230 채가 거래되고 중고주택 탈화 주기가 48 개월에 이른다.