난방 누수 누구의 책임 사례 1
우리 집은 임대한 것이다. 난방 시험수로 물이 새어 아래층 이웃집이 물에 잠겼고, 이웃이 와서 배상을 요구했다. 이 돈은 도대체 내가 배상할 것인가, 집주인이 배상할 것인가? 20 일 장춘시 민조 씨가 전화를 걸어 그의 집이 난방 초기에 발생한 일을 반영했다.
< P > 난방 시험수에서 물이 새는 것을 발견하고 아래층 주민가구가 거품이 난 것을 발견했다.
조 선생은 기자에게 남관구 동영남가 백영상가의 한 동네에 살고 있으며, 집은 8 월에 임대되었다고 말했다. 그저께 밤에 혼자 잤을 때, 방 안의 한 난방 통로에서 물이 새서 많은 물이 아래층으로 스며들어 이웃의 벽과 가구를 망가뜨렸다. 당시 물이 새는 시간이 마침 한밤중이어서 나와 아래층의 집주인도 제때에 발견하지 못했다. 조 선생은 다음날 이웃이 발견한 후 물이 새는 곳을 막았다고 말했다. 아래층 이웃의 클레임 요구에 직면하여 그는 즉시 집주인에게 연락했다. 그러나 집주인은 집이 그에게 임대된 이상 그가 책임져야 한다고 말했다. 조 선생은 이 돈을 그가 가져서는 안 된다고 생각한다.
< P > < P > < P > < P > 세입자 집주인이 서로 책임을 떠넘기며
당초 우리가 주택 임대 계약서에 서명했을 때 이런 상황이 발생하면 누가 책임져야 하는지 밝히지 않았지만, 내가 이 집을 임대한 이상 내가 인위적인 피해로 인한 피해가 아니라면 집주인이 책임져야 한다고 생각한다. 조 씨는 물이 새는 상황이 집 난방 수도관의 노화로 인한 것일 수 있다고 생각하는데, 이는 자신과 아무런 관련이 없다.
조 씨가 제공한 연락처에 따르면 기자는 20 일 이 집의 집주인 조 씨에게 연락했다. 조 씨는 수도관 누수가 어떤 원인인지 판단할 수 없고, 게다가 집을 조씨에게 임대한 후에도 자신이 와서 검사하지 않았기 때문에 조 선생의 인위적인 원인을 배제하지 않는다고 말했다. 당시 계약을 체결할 때 나도 그에게 집의 각 시설에 문제가 있는지 자세히 확인하라고 했는데, 그 후 문제가 생기면 나는 책임을 지지 말았어야 했다. 당시에도 동의를 표시했기 때문에 이번 사고는 그가 스스로 책임을 져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 조 씨는 말했다.
변호사는 비인간적인 원인이 집주인이 책임져야 한다고 밝혔다
이 문제에 대해 기자는 길림량지 로펌의 영우동 변호사와 상담했다. 영변호사는 주택권은 집주인에게 속하고, 조선생은 사용할 권리밖에 없다고 생각한다. 누수 문제에 대해서는 구체적인 상황에 따라, 비인간 및 조 선생의 알 수 없는 상황에서 발생해 이웃집이 손상을 입는다면 원칙적으로 집주인이 책임져야 한다.
만약 이 일이 결국 화해할 수 없다면 아래층 집주인은 법원에 가서 기소할 수 있지만 집주인이 그에 상응하는 증거를 제공할 수 없다면 판결 결과는 집주인이 책임져야 한다. 룽 변호사가 기자에게 말했다.
< P > 이와 함께 영변호사는 많은 세입자와 집주인이 임대계약을 체결할 때 앞으로 의견 차이가 생기기 쉬운 특수한 상황을 협의에 문자로 표시해 문제가 발생할 경우 양측이 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다는 점을 일깨워 주었다.
방 난방 누수 누구의 책임-사례 2
자세히 검토한 후, 여선생은 집안의 수재가 위층 가구의 물 누출로 인한 것일 수 있다고 생각했다. 이를 생각하자, 그는 위층의 세입자를 찾아 끝까지 물어보는 것보다 작으며, 자신의 손실에 대한 배상을 요구하였다.
나루 씨보다 작은 사실에서 사연을 알게 된 것은 며칠 전 난방관 인터페이스에서 물방울이 떨어지는 것을 발견하고 집주인 이씨에게 이 씨가 와서 수리하기 전에 난방관 인터페이스의 물방울이 제트 누수로 진화했다고 말했다. 그 후, 즉시 수리공을 찾아와 수리를 하고, 거주하는 층의 고인 물을 청소했는데, 당시에는 물이 새는 것을 의식하지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 수리명언) (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 수리명언) 여선생의 클레임에 직면하여, 자신이 임차인으로서 단지 집의 이용인일 뿐 비인간적일 뿐이라고 생각하는 것보다 작으며, 자신이 집을 정상적으로 사용하는 상황에서 이런 상황이 발생하였으니, 여선생의 손해배상을 부담해서는 안 된다.
그래서 여선생은 또 집주인 이씨를 찾았고, 이씨는 우리 집이 임대됐기 때문에 임대 기간 동안 이런 일이 발생한 것은 임차인 사용 중 발생한 문제이므로 내가 책임을 져서는 안 된다고 말했다. 여선생은 집안이 원상회복에 약 2 만 위안이 필요하다고 추산했는데, 지금은 일이 지체되어 해결되지 않아 그를 고민하게 했다. 후경 친구가 여선생에게 구법원조의 상담 핫라인에 전화를 걸어 자신의 손실이 도대체 누가 부담해야 하는지, 어떻게 부담해야 하는지에 대해 물어보라고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언)
법률지원답: 이 경우 집주인 이씨와 임대주택이 작다는 것은 임대계약관계이고, 이 씨는 주택권을 누리고 사용권보다 적다. 계약법' 220 조의 규정에 따르면 임대인은 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 단, 당사자가 따로 약속한 것은 이씨와 쌍방이 체결한 임대 계약보다 작다는 것이다. 임대물 수리에 대해 약속된 종속이 있다면, 약정되지 않은 임대인은 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. "도시 사유주택 관리 조례" 제 19 조는 임대주택을 수리하는 것이 임대인의 책임이라고 규정하고 있다. 임대인은 집과 그 설비에 대해 제때에, 진지하게 검사하고 수리하여, 주택의 안전을 보장해야 한다. 이에 따라 주택 임대인은 임차인이 주택 및 시설을 정상적으로 사용할 때의 안전을 보장할 의무가 있다. 본 사건의 난방 누수 문제에 대해서는 구체적인 상황에 따라, 비인간적인 원인으로 인한 경우, 여선생의 집 손실은 집주인이 배상 책임을 져야 한다. 인위적인 이유로 누수 현상이 발생하면 배상 책임보다 적다. 여선생네의 재산 손실 상황에 관해서는 여선생이 먼저 손실 현장에 대한 공증증거보전을 실시할 것을 건의하고, 쌍방이 배상액을 협의하고, 논란이 있으면 관련 자산평가기관에 재산평가를 실시할 것을 건의합니다.
난방 누수 누구의 책임-사례 3
변호사는 이런 경우 집주인이 배상을 해야 한다고 말했다.
< P > 선생의 집은 청명거리와 북안로교처에 거주하며 25 일 외지에서 집으로 돌아오자마자 막 집에 들어서자마자 천장이 계속 물방울이 떨어지는 것을 발견했고, 천장의 큰 벽 껍질이 모두 물집이 부서져 이런 상황이 발생해 그를 화나게 했다. 그가 위층에 가서 집주인을 찾았을 때 문을 두드렸지만 아무도 열리지 않았다.
내가 그의 집에 갔을 때, 오랫동안 두드렸는데, 그의 집에는 아무도 없었다. 나는 혼자 집에 가서 집을 정리할 수밖에 없었다. 선생은 그가 집으로 돌아온 후, 당시 천장이 여전히 물방울을 떨어뜨리고 있었기 때문에 어쩔 수 없이 먼저 수건을 찾아 창고 꼭대기의 물을 닦아야 했다고 말했다.
이날 밤, 선생은 다시 위층 집주인을 찾아 문을 두드린 뒤 방 안의 사람들이 방문을 열었다. 그는 방 안을 들여다보았는데, 당시 그 집주인은 땅 위의 고인 물을 치우고 있었다. 문의 후 이 집에 사는 손선생과 여자친구는 집주인이 아니라 임대한 것으로 알려졌다.
< P > 나는 그때 그에게 말했다. 그의 집에서 물이 새서 우리 집의 초막 꼭대기를 모두 담갔기 때문에, 그는 이 일을 집주인에게 배상해야 한다고 말했다. 선생님께서 말씀하시다.
이후 손선생은 집주인에게 전화를 걸어 집주인이 곧 현장에 왔다.
< P > 집주인은 이 집이 내가 살고 있다고 말했다. 이런 일이 생기면 내가 배상해야 한다고 생각했지만, 나는 합리적이지 않다고 생각한다. 나는 방금 몇 달 동안 들어와서 난방이 잘 꺼져 있는지 전혀 모른다. 수도꼭지에서 물이 새면 꼭 배상해 드릴 거예요. 하지만 이번 물은 난방에서 새어 나왔으니 집주인이 배상해야 할 것 같아요. 손선생.
이후 기자는 전화를 통해 집주인에게 연락했다. 이번 누수는 난방 밸브가 닫히지 않아 발생한 것이 사실이지만, 그는 줄곧 여기에 거주하지 않았기 때문에 손선생이 배상해야 한다고 말했다.
이 문제에 대해 기자는 길림법서 로펌 이지신 변호사와 상담했다. 그는 정상적인 경우 집 내 누수가 아래층 주민들에게 영향을 미치므로 당시 거주하는 사람이 배상해야 한다고 말했다. 하지만 난방 밸브가 빡빡하지 않아 물이 새는 경우 집주인이 배상해야 한다고 말했다.
세입자가 몇 달 동안 집을 임대한 지 몇 달 만에 히터 밸브가 닫히지 않은 것은 정상이지만 집주인은 자기 집 히터 밸브가 닫혀 있는지 여부를 점검해야 할 의무가 있다. 이지신은 이런 상황이 발생하면 집주인이 피해자에게 배상을 해야 한다고 말했다.