북상 광심 몇 대도시에서 집값은 줄곧 정부의 중점 대상, 다년간의 조정 끝에 광저우 집값의 추세 방향에 어떤 새로운 변화가 있었는가? 여기 여러분을 모시겠습니다.
변화 1, 부동산 규제 효과가 뚜렷하다
는 막 끝난 4 월 광저우의 부동산 규제가 눈에 띄는 역할을 했다. 자료에 따르면 지난 4 월 광저우의 한 집 인터넷 서명량은 7984 건으로 3 월 15798 채보다 약 49 채 떨어진 것으로 나타났다. 견적도 눈에 띄게 하향 조정 추세를 보이고 있다. 시 전체 인터넷 서명의 평균 가격은 평방미터당 16332 원, 링비 하락폭은 평방미터당 115 원으로, 년 6 월 이후 평균가격이 가장 낮은 달이다.
주목할 만하게도, 5 월 1 일 시기에 광저우에서 분양된 부동산의 제시가격이 현재 회귀이성으로 나타났고, 일부 가격은 시장 기대치보다 낮았고 특가방도 다시 등장하기 시작했다.
< P > 거래의 하락폭은 공급량 감소와 밀접한 관련이 있다. 한 연구회사의 분석에 따르면 현재 광저우 시 11 구, 판매량은 약 5 만 1000 채, 지난해 광저우 시 판매 12 만 5000 채 속도로 계산됐다. 광저우의 기존 판매량은 3 개월도 채 되지 않아 시 재고가 시급하다. 현재 상황은 규제의 영향으로 개발자들이 손에 물건을 팔 수 없고, 팔고 싶지 않을 수도 있다. "아직도 정부와 오퍼를 교환하고 있는데, 시장가격보다 너무 낮으면 팔기 힘듭니다." 광저우의 어떤 새 판의 보급 인원은 개판 기한이 지금 단정할 수 없다고 밝혔다.
광저우의 한 브랜드 주택 경영진은 기자들에게 "우리는 모두 많은 물건을 가지고 있지만 팔 수 없다. 이렇게 내려가면 제시가격이 오르기 어렵다" 고 말했다.
변화 2, 개발자 가격 동향 이성
광저우는 한 달 넘게 신정을 내놓았는데, 시장은 여전히 소화 방침에 처해 있다. 5 월 1 일 골든 위크, 개발상이 판매를 미루는 것은 주동적이지 않다. 모 기관의 불완전한 통계에 따르면 4 월 말 5 월 초에는 약 27 개의 빌딩이 개장하거나 새롭게 얼굴을 내밀고 있으며, 전체 화물량은 약 4100 여 채에 불과하다. 같은 기간 광저우에는 약 50 개 종목 1 만 2 천 개의 부서가 시장에 진출했다.
시장의 풍향도 유유히 바뀌면서 광저우 건물 가격의 급등 기세가 이미 약해졌다. 5 월 1 일, 개발업자들도 시장에 대해 알아보고 있었고, 일부 종목의 판매 제시가격이 시장 예상보다 낮았으며, 오랫동안 헤어진 특가 방이 현재 재현되고 있다. 무강 () 에 자리 잡은 부력희신품의 가공물 제시가격은 1 만 6000 원-1 만 9000 원/평방미터로 전년 11 월 1 만 4000 원-1 만 7000 원/평방미터 양장본 제시가보다 올랐지만 주변 2 만 원/평방미터 이상의 평균가격보다 낮았다. 그리고 단계약이라 구매자는 자금 압력 증가에 대해 걱정할 필요가 없다. 이 때문에, 이 오퍼는 막 필요한 많은 고객을 끌어들여 1000 개, 800 개 고객팀이 현장에 도착하여, 개매 13 분 만에 이미 380 벌의 신상품을 팔았다.
변화 3, 특가 주택 재현 시장
이 반년 동안 광저우 시내의 품목 가격이 일제히 올랐으며, 이전에 고객에게 전시된 특가 주택은 이미 자취를 감추었다. 그러나 올해 5 월 1 일, 일부 프로젝트는 또 처음부터 이런 방법을 채택하여 시장을 동원하였다. 예를 들어, 백발 걸베이의 5 월 1 시대에는 약 66 세트의 가격 단위를 내놓았고, 75 평방미터의 두 방의 총가격은 한 입에 약 300 만원, 접은 후 약 3 만 9 천 원 -4 만원/평방미터가 나왔다. 89 평방미터의 삼방 한 입에 약 360 만원 -380 만원, 단가는 약 4 만원-4 만 3 만원/평방미터입니다. 광강신도시 5 만원/평방미터 이상의 제시가격에 비해, 적지 않은 실속이 있다.
변화 4, 판매가능 수량 대폭 감소
각종 통제 조치의 영향을 받아 광저우의 판매가능 수량이 대폭 감소했다. 한 기관은 진술에서 현재 광저우 시 11 구, 미매량은 약 13 만 8000 채, 판매량은 약 5 만 1000 채라고 지적했다. 지난 1 년 동안 광저우시 전체가 12 만 5000 세트를 판매하는 속도로 계산하였으며, 광저우의 기존 판매량은 3 개월이 부족했고, 시 전체 재고는 경보벨을 울렸다.
이것은 표면적인 현상으로, 실제 상황은 많은 공급이 통제되어 상장할 수 없다는 것이다. 광저우의 한 브랜드 주택 경영진에 따르면, 개발업자들의 손에는 실제로 많은 화물량이 있는데, 예금가격이 너무 낮기 때문에 예매증을 받으러 가는 것을 꺼려하여 시장의 공급 부족을 초래하고 있다.
그러나 이들 화물량은 항상 소화해야 하고, 재고가 눌려 견적가격 상승의 난이도가 높아져 하반기에는 더 많은 프로젝트 오퍼가 풀릴 것으로 예상되며, 사람들은 더욱 마음에 드는 것을 고를 수 있을 것으로 예상된다.
요약하면 광저우 집값 동향은 여전히 소비자에게 유리한 목표를 향해 진행되고 있습니다. 한 잎 장벽을 피하고 숲을 보지 않기를 바랍니다.