현재 천진시 신축주택 가격은 전반적으로 안정세를 보이고 있다. 실제로 중고 주택이 감소했습니다.
지난해 4월 1일 구매 제한 정책이 시행된 이후 텐진시 주요 도시 지역의 중고 주택 거래 가격은 난카이 화위안 주거 지역 디화리 지역에서 어느 정도 하락했다. 예를 들어, 이 커뮤니티는 지하철과 가깝고 집이 비교적 새롭으며 가격이 비교적 저렴하며 화위안 공업 단지와 가까워 많은 젊은이들이 선호하는 곳입니다. 인근 화위안에서는 거래량이 항상 높았으며 대표적인 곳이기도 합니다.
가격 변동 표시: 올해 4월 1일 이전 디화리(Dihuali)에 있는 메인 2베드룸 H 아파트의 상장 가격은 38,000~40,000까지 높았습니다. 대형 중개 플랫폼에 따르면 최종 거래 가격은 38,200위안. 하지만 8월과 9월에는 같은 방 2개짜리 아파트의 공시지가가 4월과 5월의 3만8000위안에서 3만5000위안 이하로 떨어졌다. , 구매 제한 전보다 낮아진 수치입니다.
이와 관련하여 외국인에 대한 종합구매 제한으로 인해 내국인은 1인당 주택 1채만 소유할 수 있고, 은행신용도 긴축되면서 주택구입을 위한 대출 금리가 높아졌을 뿐만 아니라, 어려움을 겪고 있는 상황이다. 지난달 회사가 전 지역에서 3채만 팔았는데, 현재 상장된 주택이 팔리려면 하락세에 있는 유사 주택의 상장 가격보다 훨씬 낮아야 한다. 주기에 따라 특별히 적합한 주택을 만나지 않는 한 절대 판매하지 않습니다.
중개업체는 주택 목록을 '축소'하도록 안내합니다.
구매 제한 및 대출 제한 정책의 시행이 점점 더 엄격해짐에 따라 천진 중고 주택 시장의 인기가 영하로 떨어지며 거래량 지속 하락, 거래가격도 어느 정도 하락. 예전과 달리 비슷한 집이라도 가격이 30 이상 차이나는 경우가 거의 없는 것 같습니다. 그렇다면 현재 시장 상황이 좋지 않고, 오너들의 기대치가 낮아진 것 외에 이런 현상이 나타나는 데에는 다른 이유가 있는 걸까요?
최근 한 기자는 대형 중개인으로부터 현재 매일 자산을 '규모 축소'하고 있다는 소식을 들었습니다!
'주택 축소'란 무엇입니까? 즉, 중개 플랫폼에 등록된 주택의 경우 가격이 높은 편이라면 주택 관리 직원은 주택 소유자와 소통하여 가격을 낮추는 것에 대해 중개 기관의 상급 부서에 문의합니다. 정기적으로 주택 방출을 발행하며, 기준 가격에 따라 가격이 인하됩니다. 지정된 시간 내에 기준에 부합하지 않는 주택은 강제로 무효 주택으로 분류됩니다. 플랫폼을 통해서는 이 집들을 볼 수 없습니다.
중개인은 기자들에게 회사의 목표는 상장 가격과 거래 가격 사이의 격차를 점차 줄여 구매자가 회사 플랫폼에서 보는 가격이 최종 거래 가격 또는 그에 근접하도록 하는 것이라고 말했습니다. 거래 가격.
가격 인하에는 천진만 있는 것이 아니다
전문가들은 Huianli가 Tanggu의 Xincun Street에 위치하고 있으며 Jinhuanli가 Nankai District의 Wangdingdi에 위치하고 Gemdale Green World가 Shuanggang에 있는 것으로 확인했습니다. Jinnan District, Palm Garden, Hexi District, Zhujiang Road에 위치한 Mingdu New Garden... 9월에 거래량이 많은 동일한 유형의 중고 주택 거래 가격이 하락했습니다. 3월 고점 대비 약 15% 수준이다.
상하이 이거부동산연구소 양훙수 부소장은 실제로 올해 3월 이후 베이징-텐진-허베이 지역 전체에서 베이징이 선두를 달리는 것이 대세라고 말했다. 베이징 시장이 경기 둔화를 주도했고, 허베이와 텐진도 뒤를 따랐습니다. 천진의 중고 주택 가격은 베이징보다 약간 낮은 15% 하락하여 전국 하락률 1위에 올랐습니다! 전국을 살펴보면 현재 북경-천진-허베이 지역의 중고 주택 가격이 전체적으로 하락하고 있으며 규제 효과도 좋습니다!
내년이나 내후년에 구매제한이 완화될 것으로 예상되지만 완전히 풀리지는 않을 것이다. 수요가 그다지 급하지 않은 분들은 내년에 '바닥'이 성공할 때까지 기다렸다가 시장 진출을 고려하는 것이 좋습니다