철거자와 임차인 간의 임대 계약에 전항의 손실 보상이 명시되어 있는 경우 쌍방이 계약에 따라 처리해야 합니다. 임대 계약서 또는 임대 계약서에 이에 대한 규정이 없으면 철거자와 임차인은 실제 상황에 따라 스스로 협상하고 문제를 해결해야 합니다.
제25조 개인 공업용 건물이나 공동 상점을 철거할 경우, 철거 대상자는 토지 사용 증명서, 주택 소유권 증명서, 공상 사업 허가증을 제출해야 합니다. 다음 조항에 따라 보상을 받습니다.
(1) 금전적 철거의 경우 토지사용증명서에 기재된 토지사용이 주거용 토지인 경우 금전적 보상기준에 따라 철거보상금을 지급합니다. 단, 원래 주택에 대한 보상은 1.2배로 합니다. 토지사용증명서에 기재된 토지가 다른 용도로 사용될 경우에는 비주거용 주택으로 철거됩니다.
(2) 통일 철거 및 통일 건축의 경우 주거용 주택 통일 철거 및 통일 건축 기준에 따라 철거 보상금을 지급하되, 원가옥의 보상 부분을 산정한다. 1.2배로 하며, 추가정착 및 영업정지 손실 등은 지급하지 않습니다.
제26조 주거용 주택을 금전적 목적으로 철거하거나 철거 및 재건축하는 경우 철거 실시 단위는 이사 비용, 전환 비용, 원래 주택의 전화 번호, 철거 보상금을 지불해야 합니다. 에어컨, 케이블 TV 및 기타 장비, 파이프라인 제거를 위한 가스 보조금, 전력 용량 증가를 위한 인력 및 자재 등 철거자의 원래 주택을 장식한 경우 철거 시행 단위는 장식 보상을 지불해야 합니다.
제27조 주택 철거 대상자가 예정보다 일찍 이사하는 경우 철거 실시 단위는 국가의 도시 주택 철거 규정에 따라 인센티브 비용을 지급해야 합니다. 동시에 지방자치단체가 고시한 소유 토지.
조기 이사 장려금은 재산권 가구 1개를 기준으로 계산됩니다. 재산권 가구 식별은 토지 사용 증명서가 없는 경우 주택 재산권 증명서를 기준으로 합니다. 토지사용증명서를 기준으로 합니다. 부동산 소유권 증명서나 부동산 소유권 증명서가 없는 경우 관련 규정에 따라 처리합니다.
철거자가 철거정착주택을 신청할 경우 동일사업이 이전순으로 주택선정에 참여하게 된다.
제4장 철거 및 정착 주택 청약
제28조 철거주택의 소유자가 철거 및 정착 주택을 신청하고 재산권 교환을 실시하는 경우, 해당 지역은
(1) 철거자가 철거 정착 주택을 신청할 때 구매 가격은 다음 세 부분으로 구성됩니다. 법적 건축 면적에 대한 원래 주택 보상 철거주택, 주택구입보상금, 입지보상금은 주택구입가격에 포함되어야 함 철거 및 재정착 주택에 적용되는 총액 내에서 기타 철거비 및 기타 철거자금은 사용하지 않음 .
(2) 각 부동산 소유자가 신청할 수 있는 철거 및 재정착 주택의 최대 면적은 220제곱미터를 초과할 수 없습니다. 각 재산권은 토지사용 증명서를 기준으로 결정됩니다. 토지사용 증명서가 없으면 주택 재산권 증명서가 우선합니다. 관련 규정에 따라 처리됩니다. Tianxia 부동산 법률 서비스 네트워크
(3) 주택을 철거하려는 사람이 다음과 같은 사유로 인해 본 조 (1)항에 규정된 면적을 초과하여 구매를 신청해야 하는 경우 동일 가구 다수, 특별한 주거난 등의 경우 철거 실시 단위의 검토 및 승인을 거쳐 구 또는 시·도 철거 및 재정착 주택 관리 부서에 보고하여 승인을 받아야 합니다. 각 재산권 가구의 철거인이 구입한 면적은 최대 30제곱미터를 초과할 수 없으며, 총 구입 면적은 본 조 (2)항에서 규정한 220제곱미터를 초과할 수 없습니다. 동일 호적에 의한 세대의 인구는 토지취득 공고 이전에 실제 호적이 있었던 사람으로서 실제로 거주하고 있으며 다른 곳에 주택이 없는 사람으로 한다. 이 인력은 철거인이 위치한 거리 및 마을 단체로부터 증명서를 받아 철거 실시 단위의 검토를 거쳐 철거인이 선정한 후 5일 동안 철거인이 거주하는 마을 단체에 공지한다. . 이의가 없는 경우에만 인구수 계산에 포함할 수 있습니다.
(4) 철거된 사람이 철거 및 재정착 주택을 신청하려면 앞선 (1), (2), (3)항에서 규정한 조건을 동시에 충족해야 합니다.
제29조 거주용 주택을 철거하려는 사람이 철거 정착 주택을 신청하고 재산권 교환을 실시하는 경우 다음 규정에 따라 구매 가격을 지불해야 합니다.
(1) 철거대상자는 다음 각 호의 규정에 따라 납부하여야 한다. 주택구입가격은 매입한 철거·정착주택의 기준가를 기준으로 지급하며, 이 금액은 철거·정착자에게 직접 지급한다. 철거 시행 기관이 철거 보상금을 주택 건설업자에게 지급합니다. 철거 시행 기관이 철거 보상금에 잔액이 있는 경우 철거 시행 기관이 철거 보상금을 지급합니다.
(2) 주택의 바닥, 방향, 기타 사유로 인한 철거 및 재정착 주택 가격의 차액은 철거 주택 건설업자와 철거자가 정산하는 경우 집을 고르는 중.
(3) 주택의 구조, 아파트의 종류 등으로 인해 철거자가 실제로 구입한 철거·정착주택의 총면적이 신청 가능한 면적을 초과하는 경우 또는 본 조치 제28조 제3항에 따라 철거자가 규정한 면적을 초과하는 주택 구입이 승인된 경우, 철거자는 다음 기준에 따라 초과 면적에 대한 구입 가격을 지불해야 합니다.
초과 면적이 10제곱미터(포함) 이내인 경우 다음 기준에 따라 초과 면적을 지불해야 합니다. 구매 가격은 구입한 철거 및 재정착 주택의 기준 가격을 기준으로 계산됩니다.
초과 면적이 10제곱미터를 초과하는 경우 전체 초과 면적(초과 면적 0~10제곱미터 포함)은 매입한 철거 및 재정착 주택의 벤치마크 가격을 기준으로 계산됩니다.
p>
p>
50% 증가분을 사용하여 구매 가격을 계산합니다.
제30조 주거용 주택을 철거하려는 사람이 철거 정착 주택을 신청하고 재산권 교환을 실시하는 경우 신청 방법은 다음 규정에 따라 시행해야 합니다.
(1) 철거 대상자는 철거 보상 및 정착 계약서, 토지 사용 증명서 원본, 주택 재산권 증명서 및 가구 등록 증명서 자료를 제출하고 "난징 철거 및 정착 주택 신청서"를 사실대로 작성하여 에 제출해야 합니다. 철거 실시 단위 검토
(2) 철거 실시 단위 철거자가 제공한 신청 자료를 엄격하게 검토하고 검토 의견에 서명해야 하며 세부 사항을 프로젝트별로 요약해야 합니다. 관련 자료를 첨부하여 지구 및 시 철거 및 재정착 주택 관리 부서에 보고하여 검토를 받게 합니다.
(3) 지구, 시 철거 및 재정착 주택 관리 부서의 검토 후 조건을 충족하는 경우 , "난징 철거 및 재정착 주택 구매 통지서"가 발행되고, 철거 실시 단위는 이를 철거자에게 주택 선택 증빙으로 전달합니다. 동시에 철거 실시 단위는 프로젝트별 세부 사항을 요약하고 신고 지자체 집합토지철거관리소에 등록되어 있습니다.
제5장 철거 판결
제31조 철거 시행 단위와 철거인이 철거 보상 및 재정착 합의에 도달하지 못한 경우 지방 토지자원국은 다음 사항에 따라 판결을 내린다. 관련 당사자의 신청. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
제32조 재정을 하기 전에 당사자들이 조정의 의사가 있는 경우 재정기관은 당사자들을 조직하여 조정하여야 한다. 조정 후, 신청인과 피신청인이 철거 보상 및 재정착 합의에 도달한 경우, 조정 기관은 조정을 종료하고, 조정이 실패할 경우 조정 기관은 적시에 판결을 내려야 합니다. 당사자가 서면 통지를 받은 후 심판 심리에 참여하기를 거부하는 경우, 심판 기관은 출석 없이 판결을 내릴 수 있습니다.
제33조 당사자는 판결에 불복할 경우 법에 따라 지방자치단체에 재심사를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 재심사 및 소송기간 중에는 철거가 중단되지 않는다.
제34조 판결에서 규정한 이전 기간 내에 철거인이 이전하지 않을 경우, 철거 주택 소재지의 현 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 명령하거나, 철거 실시 기관은 법에 따라 인민법원에 강제 철거를 신청해야 합니다.
강제 철거를 시행하기 전에 철거 시행 기관은 철거될 주택과 관련된 사항에 대해 공증인과 함께 증거 보존을 처리해야 합니다.
제6장 법적 책임
제35조 관련 부서, 단위 및 그 직원이 제12조에 열거된 사항을 허가 없이 처리한 경우 해당 단위 또는 상급 기관은 다음과 같이 행정적 제재를 가한다. 손실이 발생한 경우에는 그에 상응하는 배상책임을 져야 하며, 범죄를 구성하는 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제36조 공무원이 토지 취득, 주택 철거 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 사리 이익을 위한 부정 행위를 한 경우 법에 따라 행정처분을 가합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 져야 한다.
제37조 토지취득, 가옥철거 관련 인원이 철거보상금을 횡령, 횡령하거나 유보하는 경우, 범죄가 성립되면 법에 따라 행정처분을 하며, 형사책임을 진다. 법에 따라 추진됩니다.
제38조 어떤 단위나 개인도 토지 취득 및 가옥 철거 작업을 방해하거나 지장을 주어서는 안 되며, 토지 취득 및 가옥 철거 직원의 법에 따른 직무 수행을 방해하는 자는 처벌을 받는다. 관련 국내법규에 따라 법집행기관이 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제39조 철거 시행 단위가 "난징시 토지 취득 및 주택 철거 계획 승인 통지"를 받지 않고 철거를 시행하는 경우 허가 없이 철거 범위가 확대됩니다.
승인된 범위를 넘어 승인 없이 철거를 시행하는 경우, 승인된 기한 내에 철거를 수행하거나 규정에 따라 공지 없이 철거를 수행하는 경우 시 또는 지구 토지관리 부서가 철거를 명령해야 합니다. 관련 책임자에게 법에 따라 행정처분을 가하며, 손실이 발생하면 상응하는 배상을 하여야 한다. 범죄를 구성할 경우에는 규정에 따라 형사책임을 추궁한다. 법.
제40조 철거시행단위가 철거 및 정착주택 건설을 위한 창업자금을 적시에 지급하지 아니하고, 철거 및 정착주택 건설업자가 철거 및 정착주택 건설을 인도하지 아니한 경우 철거 및 재정착 주택은 합의된 대로 상응하는 책임을 져야 합니다.
제41조 철거 실시 단위는 규정에 따라 철거 보상 및 재정착을 엄격히 실시해야 하며 세대 구분을 위반하거나 인원수 허위 신고, 보상 보류, 보상 기준 초과 등을 해서는 안 됩니다. 그렇지 않은 경우, 관련 기관 및 개인에게 책임을 묻는다. 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. www.law11com
제42조 철거자는 관련 소유권 증명 서류를 위조, 변조해서는 안 되며, 관련 데이터를 거짓말하거나 은폐해서는 안 되며, 철거 보상을 더 많이 받는 척해서도 안 됩니다. 검증된 후에는 초과 지급된 금액을 환불해야 합니다. 철거 보상금을 지급하고, 면적이 너무 넓은 철거 정착촌은 취소하며, 범죄가 성립될 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제7장 보충 조항
제43조 주택 구입 보상을 제외하고 이러한 조치와 관련된 토지 취득 및 주택 철거에 대한 보상 기준은 지방자치단체 물가국 및 시 토지자원국 "난징 토지 취득 및 철거 보상 및 재정착 기준"(Ningjiafang [2004] No. 61, Ningguozi [2004] No. 92) 문서 발행에 관한 고시에는 시 가격국이 다음과 같이 규정하고 있습니다. 지방자치단체 토지자원국은 경제사회 발전 수준에 따라 문서의 규정을 시행하고 이에 따라 조정해야 한다.
철거사업에 공급된 철거 및 재정착 주택이 기존 순환도로 내에 위치한 경우, 주거용 주택 철거 보상금 중 주택 구입 보상 기준은 해당 주택 기준 가격의 70%를 기준으로 결정됩니다. 해당 사업에 공급되는 철거 및 재정착 주택 공급 철거 사업의 철거 및 재정착 주택이 기존 순환도로 외부에 위치한 경우, 주택 철거 보상 중 주택 구입 보상 기준은 기준 가격의 80%를 기준으로 결정됩니다. 프로젝트에 공급된 철거 및 재정착 주택의 모습입니다.
주택의 통일 철거 및 공동 건설에 대한 보상비는 Ningjiafang [2004] No. 61 및 Ningguozi [2004] No. 92의 자체 철거 및 자체 건설 주택에 대한 보상 기준을 따릅니다.
제44조 근로자가 토지 취득 및 주택 철거로 인해 이사하는 경우, 해당 근로자의 단위에는 철거를 시행하는 단위가 발행한 증명서에 따라 2일의 공공 휴가가 제공되어야 합니다.
제45조 철거자가 철거정착주택을 신청하는 경우, 구입가격 중 철거보상금 부분은 증서세를 면제받을 수 있다.
제46조 이 조치에 포함된 용어는 다음 조항에 따라 해석됩니다.
철거자는 토지를 취득(사용)하는 단위를 의미합니다.
철거시행부서는 토지취득 및 주택철거 업무를 수행하기 위해 각 자치단체가 지정하는 특정 부서를 말한다.
철거자란 철거된 주택을 소유한 단위 및 개인을 말한다.
업무용 건물이란 서비스를 받는 사람이 서비스를 제공받고 금융, 오락, 케이터링, 서비스 및 기타 유형의 건물을 포함한 상업 활동에 직접 사용되는 건물을 말합니다.
비업무용 건물이란 공장, 터미널, 창고, 사무실, 학교, 병원, 복지시설, 공공시설 등을 포함하여 업무용 건물 이외의 다른 유형의 주택을 말합니다.
제47조 이러한 조치를 시행하기 전에 '난징시 토지 취득 및 주택 철거 실시 계획 승인 통지서'를 취득했으며 철거 시행 단위와 철거민은 주택 철거 보상금에 서명하기 시작했습니다. 합의했지만 전부는 아니었습니다. 완료된 프로젝트는 완료될 때까지 당초 토지 취득 및 주택 철거 보상과 저렴한 주택 공급 정책에 따라 시행됩니다.
"난징시 토지 취득 및 주택 철거 실시 계획 승인 통지서"를 받았지만 철거 실시 단위와 철거인이 아직 토지 취득 및 주택 철거 보상 계약 체결을 시작하지 않은 프로젝트의 경우 , 그들은 "난징시 토지 취득 주택 철거 실시 계획 승인 통지서" 철거 계획 승인 통지서"를 갱신하고 이러한 조치에 따라 토지 취득 및 주택 철거 보상 및 재정착을 실시해야 합니다.
본 조치 시행 후 신규 토지 취득 및 주택 철거 프로젝트는 본 조치에 따라 시행되어야 한다.
제48조 장닝구, 푸커우구, 류허구, 리수이현, 가오춘현 범위 내의 토지 취득, 주택 철거, 보상 및 재정착 작업은 구(현) 인민정부가 조직한다. 실제 지역 상황을 고려하여 개정안은 시행 전에 지방자치단체에 제출되어 승인을 받아야 합니다.
제49조 본 조치는 2017년 3월 1일부터 시행됩니다. 2004년 4월 10일 난징시 인민정부가 공포한 "난징시 토지 취득 및 철거 보상 및 정착 조치"(Ning Zhengfa [2004] No. 93) 중 주택 철거 관련 규정은 동시에 폐지됩니다.
제50조 지방토지자원국은 본 법안의 해석을 담당합니다.