코로나19 전염병의 영향으로 성도인 타이위안(Taiyuan)을 비롯한 전국 부동산 시장의 다양한 프로젝트 건설 현장이 중단되고 판매 사무소도 폐쇄됐다. 최근 타이위안 부동산 시장은 점차 건설, 생산, 매매 주문을 재개했고, 올해 안에 집을 폐쇄할 예정이었던 많은 소유자들이 부동산 회사로부터 '인도 지연' 통지를 받았습니다.
그렇다면 전염병 기간은 부동산 회사가 택배를 지연시키는 불가항력 요인입니까? 인계 지연 기간은 어느 정도가 합리적인 범위로 간주됩니까? 부동산 회사는 집 배달을 연기할 수 있지만 소유자는 체크아웃하거나 지불을 중단할 수 있습니까? 부동산 소유자들의 난해한 질문이 많은 가운데 기자는 성 소재 업계 관계자를 방문했습니다.——
A 많은 유명 기업이 주택 인도를 지연했습니다
타이위안 부동산 시장 정상적인 생산 및 판매 주문으로 복귀하고 있습니다. 게다가 최근 3년 간 비계획 부동산을 구입한 오너들은 최근 모두 부동산 회사로부터 “부동산 인도를 연기하라”는 통지를 받았다.
지난 주, 성 시민인 장 씨는 타이위안 가든 시티 부동산 개발 회사(Taiyuan Garden City Real Estate Development Company)로부터 명시적으로 전달된 '불가항력 통지'를 받았습니다. Zhang 씨가 구입한 상업용 주택은 올해 8월 30일에 인도될 예정이었지만 방금 받은 '통지서'에는 코로나19 전염병이 불가항력 요인으로 인해 현재 프로젝트의 건설 진행이 더 이상 불가능하다는 내용이 나와 있었습니다. 계획대로 진행하세요. 상업용 주택은 기한 내에 배송될 수 없습니다. 상업용 주택 배송과 관련하여 부동산 회사는 방역 상황 및 실제 작업 재개 상황에 따라 회사에 별도로 통보합니다.
2018년 말 중국 자원 쿤룬부동산의 별거 부동산을 구입한 왕씨 역시 최근 “신규 영향으로 납품일이 연기될 수 있다는 안내를 받았다”고 전했다. 코로나바이러스 감염병 유행." 해당 통지문은 국가와 지방자치단체가 발행한 방역 공문을 정리한 것으로, 부동산 회사는 교통, 방역을 위한 복귀 근로자, 건축 자재 부족 등 다양한 사유로 인해 방역 조치가 진행되지 않고 있다고 밝혔습니다. 전체 프로젝트가 변경되어 프로젝트 납품 시간이 연기될 수 있습니다. 특히 납품 시간은 주택 회사가 소유자에게 발행한 "입주 통지서"에 따라 달라지며 이에 따라 재산권 등록 마감일이 연장됩니다.
주택을 건설중인 R&F City의 소유자도 개발사로부터 '신종 코로나 바이러스 전염병의 영향으로 인한 배송 연기 통지'를 받았습니다. 배송이 지연되는 이유는 동일합니다. 위의 두 프로젝트처럼요. R&F는 작업 재개 조건이 충족되면 전염병이 배송 시간에 미치는 영향을 최소화하기 위해 회사가 모든 당사자의 자원을 조정할 것이라고 공지에 명시했습니다.
상업용 주거용 비계획 프로젝트의 3년 납품 주기에 따르면, 2017년부터 2019년까지 지방 수도에서 판매된 비계획 프로젝트는 지난 겨울과 올 봄에 건설 기간에 있었습니다. 건설 현장의 수와 장기적으로 근로자가 작업을 재개할 수 없는 상황은 실제로 프로젝트 진행에 영향을 미쳤습니다.
발표된 주택 납품 연기 프로젝트로 볼 때, 시내 부동산 브랜드는 대부분 참여하고 있다. 대부분의 소유자는 인계 지연을 이해하지만 지연이 얼마나 오래 지속되는지는 대부분의 소유자가 더 알고 싶어하는 질문입니다.
B 계약 이행이 연기되고 집주인의 퇴실은 계약 위반이다
문의하신 집주인도 있습니다. 집주인이 다음과 같은 이유로 퇴실을 요청할 수 있습니까? 프로젝트 납품 지연에 영향을 미치는 불가항력? 여러 개발자를 인터뷰한 후 Shanxi Evening News는 전염병의 영향이 법적으로 불가항력에 해당한다는 사실을 알게 되었습니다. 즉, 양 당사자는 해당 책임에서 면제될 수 있지만 계약 위반을 구성하지는 않으며 주택 구매자가 종료를 요청할 수 없음을 의미합니다. 계약.
타이위안 시민인 량씨는 "전염병이 발생하기 전에 개발사 사무실에 보증금을 내고 정식 계약을 하기로 약속을 잡았다. 하지만 전염병의 영향으로 인해 , 한 달이 넘도록 계약을 하지 못했습니다. 판매점도 문을 열지 않았고, 계약금도 신용카드로 결제할 수 없었고, 한 달이 넘도록 계약을 할 수도 없었습니다. 그런데, 판매소에서 매매하는 물건의 가격이 하락한 것을 발견했는데, 이 경우 체크아웃을 신청하고 보증금을 환불받을 수 있나요?”
A Shanxi Evening News 기자와 인터뷰한 변호사는 Liang 씨의 체크아웃과 보증금 환불이 계약 위반에 해당한다고 말했습니다. 전염병의 불가항력 요인은 구매자와 판매자의 이행 시간에만 영향을 미칩니다. 계약 당사자는 대출 절차, 주택 배송, 서명 시간 등을 포함하여 양 당사자의 관련 의무 이행을 연기할 수만 있습니다. 이에 따라 약속 계약을 취소하고 보증금을 반환합니다. 예를 들어, 부동산 회사가 집을 팔 때 이유 없이 체크아웃을 약속하거나 프로젝트에 심각한 품질 또는 위반 문제가 있고 체크아웃을 준수해야 합니다. 법률로 정한 범위.
이미 상환을 시작한 차입자에 대해서는 특별한 사정이 없는 한 상환을 중단할 수 없습니다. 많은 시민들은 전국 여러 도시에서 전염병이 차용인의 소득에 미치는 영향으로 인해 일부 은행이 규정에 따라 이연 상환 서비스를 신청했다고 밝혔습니다. 그러나 Shanxi Evening News 기자에 따르면 현재 타이위안에는 그러한 정책이 없습니다.
전염병은 은행 모기지 대출에 영향을 미치지 않았으며 방역 의료진을 지원하는 등 특별한 이유가 없으며 특별한 상황에서 상환 시간을 연기할 수 있습니다. 은행업계 관계자는 “은행이 특별히 통보하지 않는 한 주택 구입자들은 이를 근거로 상환을 해지하거나 연기할 수 없다”고 말했다.
또한 주택 구매자도 전염병의 발전이 프로젝트 진행에 실질적인 영향을 미쳤는지 여부에 주의를 기울여야 하며 이는 개발자가 책임을 면제받는 중요한 근거입니다. 전염병과 개발자의 계약 이행 지연 사이에는 직접적인 인과 관계가 없습니다. 전염병이 시작되기 전에 건물 건설 작업이 완료되었고 전염병이 실제로 건물의 프로젝트 진행에 영향을 미치지 않은 경우 개발자는 전염병이 납품 지연의 핑계라고 주장할 수 없습니다.
C 지연 주택 수령 소유자는 정밀한 주택 점검을 수행해야합니다
집의 인도를 지연시키는 일련의 불가항력 요인 이후 일부 소유자는 불가피하게 인수를 열망합니다 집 위에. 이때 소유자는 주택 점검에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 건설 진행 상황에 주의를 기울이고 주택의 품질에 주의를 기울이십시오. 전염병으로 인해 공사 기간이 지연된 후 일부 개발자는 가능한 한 빨리 작업을 납품하기를 원했으며 계약자와 함께 급한 계획을 세웠습니다. 급한 계획에서 품질을 고려하지 않으면 숨겨진 위험이 발생할 수 있습니다. 집의 품질.
개발자는 부동산을 양도할 때 규정을 엄격히 준수해야 하며, 열쇠를 넘겨주고 소유자에게 장식을 허용하는 것에 국한되지 않습니다. 전문가들은 집주인이 집을 구할 때 더욱 조심해야 한다고 말했다. 개발자는 해당 증빙 서류를 작성하고 주택 인수 명령 등에 서명해야 합니다.
건축 기한을 맞추기 위해 상업용 주택 납품에 숨겨진 가장 큰 위험은 건축과 장식의 품질입니다. 집주인이 집을 점유한 후 집의 질이 걱정된다면 전문 주택 검사관에게 집을 검사하여 벽이 비어 있는지, 눈에 띄는 균열이 있는지, 눈에 띄는 균열이 있는지 확인하도록 요청할 수 있습니다. 수직이 아닌 현상 리모델링 전 물, 전기, 난방배관이 손상되지 않았는지, 누수는 없는지 확인하는 것이 필요하다. 수도, 전기, 가스 계량기의 수치가 0으로 돌아왔는지 여부. 위의 문제 중 하나라도 발생하면 등록하고 적시에 개발자에게 수정을 요청해야 합니다.
집의 모든 부분과 구성요소, 특히 아름답게 장식된 집과 지원 장비에는 엄격한 자격 기준과 보증 기간이 적용되며, 이는 계약서에 반영되어야 하며 관련 업계 표준을 참조하여 구현되어야 합니다. 또는 표준. 소유자는 승인 검사가 완료되기 전에 주택에 서명하기 전에 주택의 주요 구조와 중요한 부분에 품질 문제가 없는지 확인해야 합니다.
주인이 집 배달 편지에 서명하고 집 인수에 동의하는 것은 심각한 품질 문제가 발생한 경우 집의 품질이 표준에 부합한다는 데 동의하는 것과 같습니다. , 소유자는 자신의 권리를 보호하는 데 더 수동적일 것입니다. 사소한 장식 결함의 경우 브랜드 부동산 회사의 자산 관리 및 고객 서비스에서 무료 수리를 책임집니다.
D '불가항력' 주택 인도를 지연할 수 있는 합리적인 범위가 있다
각 개발업자가 상업용 부동산 인도를 지연할 위험이 있음을 소유자에게 통보했지만 연장은 기간이 확실하지 않습니다. Taiyuan Allen Law Firm의 변호사 Tian Yuan은 Shanxi Evening News 기자와의 인터뷰에서 코로나19 전염병은 실제로 불가항력이지만 택배 연장 기간은 무기한 연장되지 않는다고 말했습니다.
민법총칙 제180조 및 계약법 제117조에 따르면 코로나19 사태는 '불가항력'으로 규정할 수 있으며, 개발자는 면제를 주장할 수 있다. 실제 상황에 근거하여 계약 위반에 대한 책임을집니다. 여기서 계약 위반에 대한 책임에는 전염병으로 인한 작업 중단, 전염병 예방 규정으로 인해 직장에 복귀할 수 없는 근로자, 운송 불량으로 인한 건축 자재 부족 등 다양한 영향이 포함됩니다.
그러나 동시에 '불가항력' 연장에도 조건이 적용된다. 계약 당사자는 주택 매매 계약 체결 시기, 전염병 발생 시기 등 요소를 종합적으로 고려해야 한다. , 그리고 배송이 늦어지는 다양한 이유가 있습니다.
티안 변호사는 구체적인 기한의 정의 측면에서 개발업체의 상업용 주택 인도 지연이 '불가항력' 기간을 초과해서는 안 된다고 말했다. 구체적인 시기는 지방자치단체가 공중보건 비상사태 대응을 시작하고 종료하는 시기를 참고하시기 바랍니다. 공사현장 폐쇄, 인수검사 연기, 관망 연결 등으로 완공 및 인계 과정이 한 달만 늦어졌는데, 개발업체가 반년 이상 인계를 미루는 것은 무리다.
일부 오너들도 “개발자로부터 배송 지연 통지를 받지 못했다. 이 경우 개발사도 배송 지연 책임이 면제되는 걸까”라고 산시저녁신문 기자가 알게 됐다. 개발 회사가 전염병의 영향에 대한 증거를 제공하지 않고 주택 구매자에게 적시에 알리지 않는 경우 이 경우 책임이 면제되지 않으며 과실 책임을 져야 합니다.
'계약법'에는 불가항력의 통지 및 입증이 규정되어 있기 때문에, 당사자 일방이 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 적시에 상대방에게 통지하여 손실을 줄여야 합니다. 상대방에게 발생할 수 있는 손해를 합리적인 기간 내에 입증하여야 합니다. 소유자가 어떤 종류의 알림도 받지 못한 경우 개발자에게 부분적인 책임을 물을 권리가 있습니다.
또한 전염병 발생 후 소유자가 주택 구입 계약을 체결하는 경우도 있습니다. 개발자는 계약 체결 시 불가항력 요인이 프로젝트 진행에 미치는 영향을 알려야 하며 불가항력을 다음과 같이 사용할 수 없습니다. 집 배달이 늦어지는 핑계. 전염병 이후에 체결된 주택 구매 계약 또는 전염병 이후 구매한 기존 주택의 경우 개발자는 전염병이 프로젝트 노드에 미치는 영향을 완전히 이해하고 부동산을 양도할 때 불가항력으로 인한 책임을 면제할 이유가 없습니다.
인터뷰에서 많은 프로젝트 리더들은 전염병이 불가항력이고 납품 지연이 불가피하지만 건설 주기 연장과 납품 지연이 부동산 회사의 자본 점유에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했다. 그리고 프로젝트 회전율.
따라서 부동산 회사들은 조건이 있는 한 조속히 조업과 생산을 재개하고 주택을 조기에 넘겨주겠다는 방침이다. Shanxi Evening News의 한 기자는 현재 타이위안의 많은 대규모 신규 프로젝트가 질서정연하게 작업을 재개했다는 사실을 알게 되었습니다. 결국 배송이 지연될지는 다양한 부동산 회사가 추진하는 프로젝트의 진행 상황에 달려 있습니다.
업계 관계자는 “부동산 회사들이 배송 지연 통지에 연장 시간을 명시하기를 꺼린다”고 말했다. 주로 전염병 기간 동안 어떤 요인이 공사 기간 진행에 영향을 미칠지 아직 불분명하기 때문이다.