집 구매자는 집을 보기 전, 보는 도중, 집을 본 후에 그 집이 '유령의 집'인지 판단할 수 있는 10가지 팁을 가지고 있습니다.
1. 집을 보기 전
1. 매매가격을 확인하세요:
대상 주택의 가격이 다른 주택의 가격과 크게 다른 경우 동일한 커뮤니티, 시장 가격보다 훨씬 낮은 경우 주택 구매자는 구체적인 이유를 이해해야 합니다. 주택 소유자에게 긴급하게 자금이 필요한 상황뿐 아니라 주택의 품질이나 기타 측면에 문제가 있을 수도 있습니다.
2. 뉴스를 통해 검색하기:
커뮤니티에 뉴스 보도가 있는지 인터넷을 통해 확인하세요. 집안에 비정상 사망에 대한 악성 사례가 있는 경우가 대부분입니다. 언론에서 보도한 주택 구매자는 단서를 확인할 수 있습니다.
3. 중개 회사에 물어보세요:
많은 중개 회사에는 주택 구매자가 상담할 수 있는 소위 '유령의 집 데이터베이스'가 있습니다.
2. 집 살펴보기
1. 가구 살펴보기:
집에 종교 기념물이 있는 경우 구매자는 이에 대해 문의해야 합니다. 단순히 특정 종교를 믿는 문제인지, 아니면 다른 이유가 있는 것인지.
2. 장식 살펴보기:
집에 부적과 같은 장식이 있는지 살펴보세요. 일반적으로 이러한 상황은 집에 이전에 문제가 있었거나 소유자가 있음을 반영합니다. 이 측면을 금기시하는 주택 구매자는 주의해서 구매해야 합니다.
3. 먼지 살펴보기:
집에 오랫동안 사람이 살지 않은 경우 구매자는 집 안의 먼지도 관찰해야 합니다. 그리고 조심스럽게 행동하세요.
4. 집의 연식을 확인하세요:
오래됐거나 주인이 여러 번 바뀌었던 중고 주택의 경우, 이전 소유자가 많기 때문에 구매자는 더욱 주의를 기울여야 합니다. 아니면 주민.
5. 커뮤니티 방문:
주택 구매자는 동네 위원회, 부동산 관리 회사, 옆집 이웃을 통해 집이 '유령의 집'인지 문의할 수 있습니다.
3. 집을 살펴본 후에도 주택에 대해 여전히 의문이 있는 경우에는 경찰서에 가서 상담을 받을 수도 있지만, 경찰서는 이 정보를 공개할 의무가 없다는 점에 유의해야 합니다.
2. '유령의 집'은 물리적 하자가 아니므로 계약서상 의무공개 의무사항은 없습니다. 따라서 주택 구매자는 해당 주택이 '유령의 집'인지 여부를 주택 소유자 공개 항목에 포함하도록 요청할 수 있습니다. 주택 구입자는 입주 후 이러한 문제를 발견한 경우 계약 해지, 체크아웃, 손실 보상 등을 계약 내용에 따라 요청할 수 있다.
'유령의 집'에 대해서는 명확한 법적 개념이 없기 때문에 법원은 판결을 내릴 때 '공공질서와 선량한 풍속'의 원칙을 바탕으로 보다 공정하고 합리적인 판단을 내린다. 주택 구매자의 경우, 사전에 정확한 판단을 하는 것이 '유령집' 구입을 예방하는 열쇠입니다. 계약서에 명확한 조항을 두어야만 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있습니다.