일반적으로 정식 부동산 매매계약(중고주택)/분양계약(분양계약)/매입계약(기존 중고주택)을 체결한 후 대금을 납부하는 것이 일반적입니다. 해당 계약금을 지불하거나 동시에 부동산 담보 대출을 신청하기 시작합니다. 대출은 순수 선지자금 대출, 순수 상업 대출 또는 둘의 혼합으로 구분됩니다.
참고 근거:
? 주택 구입을 위한 대출은 구매자가 주택 거래에서 건물을 담보로 사용하여 주택 비용을 지불하기 위해 은행에 대출을 신청하는 것을 의미합니다. 구매 후 구매자가 은행에 할부 신청을 하면 원리금을 상환하는 대출사업입니다. 주택담보대출이라고도 합니다. 일반적인 상황에서 중고주택 담보대출을 구매할 때 다음 자료를 준비해야 합니다.
(1) 구매자가 제공해야 하는 정보
1. 부부 모두), 임시 거주 허가서(외국인의 경우)
2. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서); 증명서, 사별 증명서, 독신 증명서)
4. 소득 또는 지급 능력 증명서(고용주가 제시함)
5. 고용주(고용주가 제시)
6. 교육 증명서(대학 이상 필수)
7. 신청자의 대출 은행 통장; p>8. 은행이 요구하는 기타 자료.
(2) 판매자가 제공해야 하는 정보
1. 신분증(부부 모두), 임시 거주 허가(타 지역 거주자)
>2. 가족관계증명서(남편과 아내 모두)
3. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 배우자 증명서)
4. , *** 누군가가 증명서 판매에 동의함(고정 형식 )
5. 주택 소유권 증명서
6. 구입한 공공 주택, 중앙 정부 주택, 저렴한 주택을 판매하는 경우 , 이주 주택, 원본 구매 계약서, 동의서 및 관련 승인 서류를 제출해야 합니다.
7.
3. 2015년 중고주택담보대출로 주택 구입 과정:
1. 주택 현장 점검
에 - 주택 현장 조사: 판매용 주택의 재산권이 명확한지 여부, 기타 모기지 권리가 설정되어 있는지 여부, 공공 주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 기타 비상업용 주택인지 여부 주택, 철거 공고 또는 도시 재건 계획 범위에 포함되는지 여부 및 기한이 규정을 충족하는지 여부, 판매자가 제공한 정보가 사실인지 여부 , 합법적이고 유효한 중고 주택을 기록합니다.
2. 재산권 확인
부동산 소유자 및 ***권한 있는 사람(판매자), 중개 기관. 위치: 주택청. 집주인과 위임자(판매자)는 신분증 원본과 부동산 증명서 원본을 주택관리국에 지참하고 신분증 원본과 가옥장 원본을 제출하여 확인을 받습니다. 그런 다음 주택 양도 검토 및 확인 증명서를 받고 청구서를 보관한 후 "수표 수수료 청구서 파일"을 제시하여 파일 수표를 확인하고 조회 결과를 기다리십시오. "xxx 부동산 기록 관리 사무소" 및 해당 주택에 대한 원본 "상업용 주택 매매 계약서".
3. 계약서에 서명
대출 담당자, 중개업자, 구매자 및 판매자. 장소: 대출은행. 고객 정보 원본을 주의 깊게 확인 및 확인하고, 모든 서명인의 진위 여부를 확인하고, 고객 서명을 감독하고, 부동산 증명서 원본 및 보증금(구체적인 금액은 구매자와 판매자가 결정함)을 수집하고, 정보를 복사하고, 양 당사자에게 다음 사항을 상기시킵니다. 은행에 계좌를 개설하세요.
4. 계약서 작성
고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 정보를 수집하고 계약서를 작성합니다. 차용인의 소득증명서가 부족한 경우, 차용인은 소득증명서를 제출하고 소득증명서를 발급해야 합니다. 소득 증명서의 회사 이름은 신청서에 기재된 회사 이름과 일치해야 합니다. "신청 승인서"의 현재 주소란에는 해당 도시의 주소를 기재해야 하며, ***이 있고 동일한 대출자가 있는 경우 신청 승인서에 2인의 서명이 필요하며 해당 진술서에 서명이 필요합니다. 개인주택구입계약서의 모기지명세서 작성시 원가는 매수인과 매도인 사이의 거래가격이며, 할인율 = 모기지 가액(즉, 대출금액) ¼ 원가 또는 감정가(둘 중 낮은 금액) ). 주택소유권번호와 이자율은 기재하지 마세요.
대출계약의 보충조건 : 차용인이 제공한 관련 진술 및 정보가 허위인 경우 이는 계약위반으로 간주되며, 대출자는 계약 조기종료 선언, 일부 반환 등의 조치를 취할 권리가 있습니다. 또는 대출금의 원금과 이자 전액을 배상하고 계약 위반에 대한 책임을 추구합니다. 대출금리가 조정되면 연체대출 가산금리는 조정 후 실제 대출금리를 기준으로 30%씩 인상된다. 회사 인감: 주택 거래 확인서 및 계약서에 회사 인감과 법인 인감을 날인해야 합니다. 개인 중고 주택 대출에 대한 계약금 증명서에는 회사 인감과 증인 서명이 날인되어야 합니다. 대출금 지급 후 중고주택담보대출 확인서에 직인이 날인되어야 합니다. 정보를 작성하고 사전 검토를 위해 보냅니다.
5. 납부 의무
수수료 사전심사를 통과한 후 고객에게 수수료 납부를 통지합니다.
6. 재산 양도
중개 기관, 구매자 및 판매자. 위치: 주택청. 제공정보 : 매수인과 매도인의 신분증, 부동산 증서, 양도세 증명서, 주택청에서 발행한 상업용 주택 매매계약서 등 면적이 200제곱미터를 초과하는 경우에는 거래평가보고서 및 정보사본이 필요합니다. ① 부동산 매매계약서 3부를 받아 서명 없이 작성하고, 계약서 빈칸에 중개업자의 회사 인감(또는 서명)을 날인합니다. ②신고서를 받아 시가를 기재합니다(재산증명서 원본, 신분증 원본 제출). ③ 인지세 납부, 매수인과 매도인 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본, 수수료납입고지서를 발행하고 신고서를 제출(인지세는 1시 납부) ‰ 판매 가격). ④ 처리방법 : 매도인과 매수인의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 도면 2부, 대면 확인 및 서명 및 지문, 인수증이 발급됩니다. 증명서추심통지를 받고, 부동산 증명서 원본을 회수합니다. ⑤ 상품권, 증서수수료, 거래수수료, 등록수수료를 납부합니다. ⑥ 영업일 기준 5일 후, 증명서 수집통지서, 신분증 원본, 세금계산서와 함께 새로운 부동산 증명서를 수령하십시오.
7. 차지 스탬프
①. 새 부동산 증명서를 받고 감정평가사에 팩스로 모기지 사용에 대한 공식 보고서를 발행합니다.
②. 대출 계약서 및 모기지 계약서(작성 완료)와 함께 인쇄된 위임장을 은행에 보내 스탬프를 받습니다.
8. 데이터 보관
원칙적으로 데이터 보관은 다음과 같습니다. 부동산이 주택 당국에 양도된 경우 약 7일 내에 보관할 수 있으며 정확한 시간은 없습니다. 부동산 소유자는 서류 제출 시 원본 서류를 지참해야 합니다. 주택 당국 1층 창구 13번에 신분증을 제출해야 모기지 신청이 가능합니다.
9. 모기지 절차
1 모기지 계약서 제16조의 기타 사항을 기재해야 합니다. 대출금은 중고 주택 구입에 사용되며, 주택 위치는 in... (특정 위치).
②. 대출계약 제1조 4항: 본 계약에 따른 대출권은...(특정 장소)의 부동산 구입에 한합니다.
3. 주택 당국이 발행한 포트폴리오는 다음과 같아야 합니다. 중고 주택 모기지.
4. 모기지론 7일 후에 다른 영장을 받으세요.
10. 은행 대출
은행에서 돈을 빌려준 후에는 차용인의 과세증명서와 부동산 매매계약서 사본도 중개기관에 제출해야 합니다. 중고 주택담보대출의 양도를 확인해야 합니다. 책에는 직인이 찍혀 있습니다.