닝하이 현 인민 정부 문서
닝정파[2008] 제31호
모든 진, 향 인민 정부, 가도 사무소 및 직속 단위 현 정부:
"닝하이 현 저렴한 주택 관리 조치"가 현 정부의 승인을 받아 이제 귀하에게 발행되었습니다. 이를 주의 깊게 준수하십시오.
닝하이현 인민정부
2008년 12월 17일
제1장 일반 규정
제1조는 다음과 같습니다. 저소득층 도시 가구를 규제하고 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리를 규제하는 이러한 조치는 관련 국가, 성, 지방자치단체의 규정과 현의 실제 상황을 고려하여 제정됩니다.
제2조 이 방법에서 언급된 “저렴한 주택”이란 정부가 우대 정책을 제공하고 주택의 면적과 매매 가격을 제한하며 합리적인 기준에 따라 건축하여 도시 지역에 공급하는 것을 의미합니다. 주택난이 있는 저소득층을 대상으로 주택보장 정책을 시행하고 있습니다.
본 방법에서 말하는 '도시 주거곤란 저소득층'이란 현 내에 비농업 가구등록을 한 사람(토지 문제로 인해 도시 거주자로 전환된 사람은 제외)을 말한다. 취득, 마을 퇴거, 주택 건설 등) 가족의 연간 가구 등록은 소득, 주택 상태 등이 현 인민 정부가 규정한 저렴한 주택 구입 조건을 충족하는 가족입니다.
제3조 현 주택 보안 부서는 현의 저렴한 주택 건설, 관리 및 시행을 담당합니다.
현 발전 개혁, 계획, 토지 자원 및 기타 행정 부서는 각자의 책임에 따라 건설 계획, 연간 건설 계획, 계획 장소 선택, 연간 토지 이용 계획 및 기타 업무를 조정해야 합니다. 저렴한 주택.
현 재정, 물가, 통계, 주택 개혁, 감독, 감사, 공안, 민정, 공상 및 기타 부서, 가도 사무소, 타운십 정부 및 관련 금융 기관 책임 분담에 따라 저렴한 주택과 관련된 업무를 담당합니다.
제2장 보호 대상
다음 조건을 충족하는 제4조 가족은 저렴한 주택 구입을 신청할 수 있습니다.
:
( 1) 카운티 내 도시 및 타운에 비농업 영주권을 갖고 있는 사람(토지 취득, 마을 퇴거, 주택 건설 등으로 인해 도시 거주자로 전환한 사람 제외)
(2) 아니요 주택 또는 기존 주택 건설 면적 카운티의 최소 주택 보장 기준보다 낮습니다.
(3) 가족 소득이 카운티의 소득 기준을 충족합니다.
앞의 단락에 명시된 조건을 충족하는 35세 이상의 독신자는 저렴한 주택 구매를 신청할 수 있습니다.
보장 대상에 대한 주거난에 대한 기준 제5조: 가구의 주택 건축 면적은 1인당 18제곱미터(또는 가구당 36제곱미터) 미만입니다.
소득 기준: 현 내 도시 주민의 1인당 연간 가구 소득은 1인당 가처분 소득 60 미만입니다.
제6조 구매 가족의 다음 주택 건축 면적은 기존 가족 주택 건축 면적으로 평가됩니다.
(1) 가족 구성원의 개인 주택(타인 소유 주택 포함) ) 주택 부분);
(2) 큰 가족 재해나 어려움으로 인해 이전된 원래 주택,
(3) 입주할 철거 및 재정착 주택,
(4) 금전적 보상을 받은 원래 철거 주택;
(5) 가족의 기존 주거 지역으로 평가되어야 하는 기타 주택.
이 법안에 언급된 가족에는 배우자, 실제 자녀와 동거하는 자녀, 부모, 실제 자녀와 동거하는 법적 지원, 지원 및 양육권 관계가 있는 기타 사람이 포함됩니다.
제3장 보장면적 및 매매가격
제7조 저렴한 주택의 건축면적은 설계, 건축, 개발 단위가 약 60㎡로 제한된다. .
제8조 저렴한 주택 판매 가격은 명확하게 책정되어야 하며 판매 가격은 기준 가격이나 인상 범위보다 높아서는 안 되며 표시되지 않은 수수료는 표시 가격 외에 추가로 부과되어서는 안 됩니다.
군주택보안부는 저가주택 공식 매매 30일 전부터 매매계획(주택 주소, 수량, 건축면적, 아파트 유형, 매매조건, 매매가격, 매매방법, 자산관리 등 포함)을 카운티에 전파해야 한다. . 언론을 통해 대중에게 알려졌습니다. 가격당국은 법에 따라 감독과 관리를 진행해야 한다.
제4장 신청 절차
제9조 저렴한 주택 구입을 신청할 때 주택을 신청하는 가구는 카운티 주택 보안 부서에 신청서를 제출하고 작성해야 합니다.
"닝하이 현 저렴한 주택 신청서"를 사실대로 작성하고 다음 정보를 제공하십시오:
(1) 호적, 가족 신원 증명서,
(2) 단위 또는 하위 지구 사무실, 진 및 향 인민 정부가 발행한 전년도 총 가계 소득 및 주거 상황 증명서
(3) 결혼 여부 증명서
(4) 기타 지원 재료.
제10조 현 주택 보안 부서는 본 조치 제4조에 명시된 조건을 충족하는 신청을 접수해야 합니다. 승인 후, 부동산 등록정보 검토, 현장조사 등을 통해 구입을 신청한 가족의 주거상황 및 소득을 관계부처와 연계하여 검토합니다. 가입 대상 가구의 경우, 해당 가구가 등록되어 있고 거주하는 지역 사회에 홍보해야 합니다. 홍보 기간은 10일입니다. 규정된 조건을 충족하지 못하는 가구의 경우 가입 자격이 취소되고 서면으로 통보됩니다. 공고 이후 신고나 불만 사항이 없거나 신고 내용이 허위로 판명될 경우 카운티 주택 보안 부서에서 확인해야 합니다. 청약자격을 취득하고 "닝하이현 경제적 저렴한 주택" 청약증명서(이하 "청약증명서"라 함)를 발급합니다.
제11조 '구매 증명서'를 받은 가구 수가 실제 사용 가능한 주택 수보다 많은 경우, 현 주택 보안 부서는 '구매 증명서 번호'를 사용하여 공개 추첨을 통해 결정합니다. 잠재 구매자의 가족을 결정합니다. '구매 증명서'가 발급된 가구 수가 사용 가능한 주택 수보다 적은 경우, 카운티 주택 보안 부서에서 구매 승인 가구를 직접 결정할 수 있습니다.
복권을 통해 구매 자격을 얻었거나 직접 구매 자격이 있다고 결정된 가구에 대해 현 주택 보안 부서는 "닝하이 현 경제적으로 저렴한 주택 구매 증명서"(이하 "구매 증명서"). 각 예비 구매자 가족이 구입할 수 있는 저렴한 주택의 방 수를 결정하기 위해 "구매 허가" 번호를 기준으로 공개 추첨이 실시됩니다. "구매 증명서"는 받았지만 "구매 허가"는 받지 못한 가구의 경우, 카운티 주택 보안 부서는 다음 저렴한 주택 기간이 시작될 때 구매 자격을 재심사하고 결정할 것입니다.
'구매 허가'를 취득한 가구는 카운티 주택 보안 부서에서 대중에게 발표하고 공공 감독을 받게 됩니다. 조건을 충족하지 않는다고 생각하는 모든 단위 또는 개인은 권리가 있습니다. 카운티 주택 보안 부서에 신고합니다. 카운티 주택 보안 부서는 신고 내용을 확인하고 관련 규정에 따라 처리해야 합니다.
제 12 조 구매자는 '구매 허가증'과 주택 번호를 가지고 판매 계획에 명시된 기간 내에 지정된 저렴한 주택 판매 단위로 직접 가서 구매 계약을 체결하고 관련 절차를 밟을 수 있습니다.
분양계획서에 명시된 기간 내에 주택구입 절차를 완료하지 못할 경우, 포기한 것으로 간주되어 발급된 '구입허가증'은 무효가 됩니다.
제13조: 예비 가구는 저렴한 주택 공급일로부터 3개월 이내에 관련 자료와 함께 소유권 등록 절차를 완료해야 합니다.
제5장 판매 후 관리
제14조 저렴한 주택 구매자는 제한된 재산권을 갖습니다. 소유권을 등록할 때 주택 및 토지 관리 부서는 "경제적으로 저렴한 주택" 및 "토지 관리 할당"이라는 단어를 표시하고 상장 및 거래 기간을 명시해야 합니다.
저렴한 주택을 구입한 지 5년 미만인 경우 주택 구매자가 특별한 사유로 인해 저렴한 주택을 양도해야 하는 경우에는 직접 거래를 위해 상장할 수 없습니다. 원래 가격으로 다시 구매하세요.
5년 동안 저렴한 주택을 구입한 후 구매자가 저렴한 주택을 시중에 양도하는 경우 일반 상업용 주택과의 가격 차이의 일정 비율을 기준으로 정부 토지 소득 및 기타 관련 가격을 지불해야 합니다. 양도 시 동일한 위치에 있는 저렴한 주택에 대한 구체적인 지불 비율은 현 인민 정부가 결정하며, 정부는 주택 구매자에게 토지 소득 및 기타 관련 비용을 지불한 후 우선권을 부여할 수 있습니다. 정부가 정한 기준에 따라 가격을 정부에 공개합니다.
상장 및 매매 제한 기간 동안 상속, 이혼, 재산분할 등으로 주택 소유권이 이전되는 경우에도 해당 부동산의 성격은 여전히 저렴한 주택이며, 원래의 상장 및 거래 제한 기간은 변경되지 않습니다.
제15조 저렴한 주택을 구입한 가족이 다른 주택을 구입하는 경우 정부는 규정 및 계약에 따라 원래 저렴한 주택을 재구매해야 합니다. 정부가 재구매한 저렴한 주택은 여전히 저소득층의 주거난을 해결하는 데 활용되어야 합니다.
제16조 복지주택 할당에 참여한 가구는 할당된 주택을 반납하기 전에 저가주택을 구매할 수 없으며, 이미 저가주택을 구매한 가구는 더 이상 저가주택을 구매할 수 없다.
제17조 개인이 구매한 경제적으로 저렴한 주택은 완전한 재산권을 취득하기 전에 임대 운영에 사용할 수 없습니다.
제6장 보충 조항
제18조 주택을 신청한 가구가 주택 구입 자격을 취득하기 위해 사기 행위를 한 경우, 현 주택 보안 부서는 해당 주택 청약 증명서를 취소해야 합니다. " 및 "구매허가"를 5년 이내에 취득해야 합니다. 저렴한 주택에 대한 재신청은 허용되지 않으며, 신청 중 신용불량 상황은 기록 및 보관됩니다. 사기를 통해 저렴한 주택을 구입한 사람들에 대해 카운티 주택 보안 부서는 원래 구입 가격으로 주택을 회수하거나 동일한 위치의 상업용 주택과 가격 차액을 지불하도록 명령할 수도 있습니다. 해당 국가, 성, 시 경제 주택 관리 규정에 따라 주택을 지불해야 합니다.
국가 기관의 직원이 저렴한 주택을 구매하기 위해 사기를 저지르고 원래 구매 가격으로 주택을 회수하는 경우 해당 부서 또는 행정 감독 기관에 징계 조치를 요청할 수 있습니다. 아니면 그녀.
허위 증명서를 발급한 부서에 대해 해당 부서의 담당자나 기타 직접적인 책임이 있는 직원에 대해 관련 부서에서 행정적 또는 징계적 제재를 가하도록 요청할 수 있습니다.
저렴한 주택 판매 및 관리에 종사하는 직원이 심의·승인 과정에서 직무태만, 직권남용, 편애 행위를 할 경우 소속 부서 또는 상급부서로부터 행정처분을 받게 된다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제19조 본 조치가 명시되지 않은 경우에는 관련 법령을 적용한다.
제20조 현 주택 보안 부서는 이 규정의 해석을 담당합니다.
제21조 본 조치는 발행일로부터 발효된다. 2005년 6월 현 인민정부가 발표한 "닝하이 현의 경제적으로 저렴한 주택을 위한 실시 방법"(Ning Zheng Fa [2005] No. 16)도 동시에 폐지되었습니다.
도움이 되길 바랍니다