건물 분류가 점점 더 정교해지면서 주거용 부동산 개발업체가 대부분의 커뮤니티의 시야에 들어왔습니다. 주거용 부동산 개발업자란 무엇입니까? 주택에서는 어떤 역할을 하나요? 주거용 1층은 일반적으로 주택의 1층과 2층을 말합니다. 일반주택, 특히 고층주거의 1층과 2층은 매매가 어렵고, 다른 층에 비해 가격이 저렴하여, 개발업자는 저층으로 전환하는 동시에 상가로 전환하여 더 좋은 가격에 매매할 수 있습니다. 지역사회 시설도 개선될 수 있다.
1층에 있는 주거용 상업용 건물은 공식적으로 주거용 건물에 붙어 있으며 건물 전체의 1층, 2층 및/또는 지하층은 상업용으로 사용되고 위층 건물은 주거용으로 사용됩니다. 주거 및 상업 운영의 효율성을 보장하기 위해 개발자는 합리적인 계획과 설계를 통해 거주자와 지상층 사업체의 소비자 및 운영자를 독립적으로 안내하고, 위층 주민들의 생활에 최소한의 영향을 미칠 수 있도록 별도의 출입구를 마련합니다. 가능한 한 하단 비즈니스의 영향.
주거용 개발자는 서비스 간격 및 시장 개념에 따라 나눌 수 있습니다.
1. 서비스 간격에 따른 구분
서비스 간격의 차이에 따라 주거용 개발자는 다음과 같이 나눌 수 있습니다. 비즈니스는 내부 서비스와 외부 서비스를 제공하는 두 가지 유형으로 나뉩니다. 일부 주거용 개발자의 주요 고객은 주거용 커뮤니티의 거주자인 반면, 다른 주거용 개발자는 고객을 주거용 커뮤니티에만 국한시키지 않습니다. 대규모 주거 커뮤니티의 경우 주요 사업은 커뮤니티 내 거주자를 대상으로 합니다. 기능 설정은 커뮤니티 소유자의 소비 수준, 소비 수요, 소비 심리 및 생활 습관을 기반으로 설정되어야 합니다. 이러한 상점은 투자가 적고 위험이 낮으며 자금 반환이 빠릅니다. 지역사회 외부에서 서비스를 제공하는 상점의 경우 상점 기능을 결정하기 위해 주변 상업 형식과 블록 기능을 고려해야 합니다. 이러한 매장은 교통이 편리하고 상업 분위기가 강한 지역에 위치해야 하며, 매장 면적이 너무 작지 않아야 합니다(1,000제곱미터 이상 권장). 주로 대형 슈퍼마켓, 각종 전문점, 대형 백화점 등이 포함됩니다.
2. 시장 개념에 따른 구분 주택 개발자를 위한 주택 프로젝트가 점점 더 많이 개발됨에 따라 부동산 개발자는 주택 개발자가 시장 잠재력이 크다는 것을 점차 깨닫고 있지만 서로 다른 프로젝트 간의 경쟁이 주요 문제가 될 것입니다. 향후 주거용 상업용 시장의 주제와 주거용 상업용 프로젝트 시장의 운영은 주거용 상업용 프로젝트의 성공에 중요한 역할을 할 것입니다. 위의 이유를 고려하여 시장 개념에 따라 주거용 부동산 개발업체를 분류하면 다음과 같습니다. 주거용 부동산 시장의 운영 특성에 따라 주거용 부동산을 개념적 주거용 부동산, 잠재적 주거용 부동산, 업무지구형 주거용 부동산의 세 가지 유형으로 구분합니다. 이하에서는 각각 소개한다.
1) 주거용 컨셉 개발자
주거 컨셉 개발자는 개발 과정에서 프로젝트의 컨셉과 테마 패키징을 부각시키는 데 중점을 두는 개발자를 말합니다. '유럽형 상업보행거리'라는 컨셉으로 성공적으로 홍보된 '모던시티', '유러피언 클래식'을 거쳐 '주강뷰', 그리고 '노범가'에 이르기까지 주거용 상가는 과거의 순수 지원 서비스 기능. 그러나 기본 사업을 위한 테마 패키징을 만드는 것은 첫 번째 단계에 불과하며 이후 단계에서는 테마 개념의 구현과 제어가 더 중요합니다. 참신한 테마 패키징은 의심할 여지 없이 프로젝트에 많은 것을 추가하지만 개발자가 승리할 수 있는 마법의 무기가 되어서는 안 됩니다.
2) 잠재적 주거 개발자
잠재 주거 개발자는 시장 잠재력이 큰 주거 프로젝트를 말합니다. 과대광고 개념에 의존하여 인기를 얻는 개념적 주거용 부동산 프로젝트와 비교할 때, 일부 주거용 부동산은 과대광고할 필요가 없지만 여전히 인기가 높습니다. 주된 이유는 거대한 시장 잠재력으로 인해 많은 투자자들이 이러한 프로젝트를 선호한다는 것입니다. 예를 들어 아시안게임 선수촌에 위치한 '바람의 숲 오아시스'는 올림픽선수촌과 인접해 있으며 올림픽 경기장 예약지역이기도 하며 최근 몇 년간 높은 시장 잠재력을 무시할 수 없을 만큼 보기 드문 투자처다. . "잠재적인" 주거용 부동산 개발업체는 전망이 넓지만 위험도 안고 있습니다. 투자자가 자가 운영하든, 임대하든, 재판매하든, 그들이 직면하는 가장 큰 문제는 상인들이 일반적으로 "건물"이라고 부르는 "시간" 문제일 것입니다. 가게. "시간". 따라서 투자자는 자신의 경제성을 정확하게 평가하고 수익을 계산할 때 시간 요소를 충분히 고려해야 합니다.
3) 상업지구형 주거상업사업
상권형 주거상업사업은 일정한 상권분위기를 형성하고 규모가 크고 안정적인 수요층을 갖고 있는 주거상업사업을 말한다. .
유리한 위치에 의존하고 시장 수요 지점을 점유하여 일부 주거 및 상업 프로젝트는 높은 가격에도 불구하고 여전히 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 상업지구형 주거용 건물을 중심으로 한 사업환경은 상대적으로 투자위험이 낮고 수익이 높은 일정한 풍토를 형성하고 있다. 다만, 성숙한 상업지구의 주거용 사업체는 입지와 인기면에서 절대우위를 갖고 있음에도 불구하고, 상가 투자를 위한 다른 조건(바닥면적, 레이아웃, 층고, 광고공간, 철물시설 등)이 열악하다는 점을 지적할 필요가 있다. 또한 매우 중요합니다. 예를 들어 베이징 과학기술전시센터는 1층 매장 임대 실적이 매우 좋다. 하지만 개발자는 3층에 직접 에스컬레이터를 추가하고 고가를 2층으로 직접 연결하는 등의 조치를 취했다. 2층은 아직 보충이 어렵습니다. 1층과 3층은 디자인 하자가 있고 일부 매장은 아직 비어있습니다. 가장 짚고 넘어가야 할 점은 상권형 주거용 부동산의 가치 상승 및 수익 창출 여지가 줄어드는 경우가 많아, 개인투자자들이 조심하지 않으면 너무 높은 가격에 매장을 매입해 결국 낙오될 가능성이 높다는 점이다. 갇혀있다"고 높은 가격에 거래됐다.