법적 주관:
지금 집을 사는 것은 큰일이지만, 새 집의 가격이 높고 중고방 구매가 집을 사는 또 다른 선택이 되었다. 1. 2022 년 중고주택거래세 신규 1, 중고주택거래증서세 (바이어가 지불) 주택기준주택총액의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부한다. 구체적인 비율은 국가 관련 정책에 따라 주택 구입자의 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 차 구매여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다. 2. 영업세 (구매자가 지불) 이 영업세는 도시유지건설세, 교육비 부가, 지방교육부가, 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 (2 년 포함) 이 넘는 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 3, 간접 주택 거래 세금 (구매자 지불) 승인 징수 방법: 개인 소득세 = 세금 계산 가격 × 1% (또는 1.5%, 3%), 우리 시의 개인 주택 양도 개인 소득세 승인 징수율 기준은 일반 주택 1%, 비 일반 주택 또는 비주택류 부동산은 1.5%, 경매입니다 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다. 4. 중고주택 거래인화세 (매매 쌍방이 각각 0.05%) 도장세의 세율은 0.05% 로, 즉 주택 구입자 과세액은 세금가격 × 0.05% 의 수치이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식을 채택한다. 개인의 주택 판매 또는 구입에 대해서는 인지세를 잠시 면제한다. 2 차 이전 등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다. 5, 간접 주택 거래 토지 부가가치세 개인 양도 비주택류 부동산의 승인 징수 방식, 등록센터에서 대행, 기타 모두 납세자가 부동산 소재지 주관 세무서에 가서 납부하거나 확인 수속을 한 후 등록센터에서 대행한다. 개인 판매 주택에 대한 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제하는 방법: 토지 부가가치세 적용 금액 = 세금 계산 가격 × 승인 징수율. 6. 중고 주택 거래 등록비는 유료기준을 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 550 위안입니다. 주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다. 둘째, 중고 주택 거래에 대한 주택 적립금 정책은 이번에 기민한 취업자도 스스로 적립금을 납부할 수 있는 것으로 나타났으며, 현재 정책하에서는 정식 단위의 직원만 납부할 수 있다. 1. 주택적립금 납부비율 주택적립금 납부기초참조 직원 본인 전년도 월평균 임금, 전년도 월기본임금의 60% 이하, 평균임금의 3 배를 초과해서는 안 된다. 예금 비율 상한선은 전년도 월평균 임금의 12% 를 초과해서는 안 되고 하한은 5% 이하여야 한다. 2, 주택 적립금 납부 범위 확대 올해 주택 적립금 납부 범위 확대, 다음 조건 중 하나를 충족하는 사람은 적립금을 추출할 수 있다: 구매, 건설, 정비, 인테리어 자택 무주택직자는 자택 임대료, 출국 정착, 휴가 또는 퇴직을 지불하고 주택대출 원금을 상환해야 하며, 노동능력을 상실한 후 본 기관과 노동관계를 해지해야 한다. 3. 적립금 추출 권한 완화오늘날의 적립금은 본인 추출에만 국한되지 않고, 다음 몇 가지 상황에 부합하는 배우자의 주택적립금도 추출할 수 있다. 구매, 인테리어, 건설, 인테리어 자택 무주택 근로자는 자택 임대료를 지불해야 한다. 주택 대출의 원금과 이자를 상환하고 자택 부동산비를 지불해야 한다. 또 국가는 주택 구입 건수를 제한했고, 기존 세 번째 이상 거주지의 주민가구는 신설 제품 주택을 다시 구독해서는 안 된다. 중고주택 판매에 대한 관리도 강화돼 중고주택 거래가 더욱 투명하고 공정하다. 법률 객관적:
중고 주택 거래법 및 규정은 무엇입니까? 첫 번째 관문은 주택 소유권이 진실하고, 완전하며, 믿을 만하다는 것을 분명히 한다. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 다른 채권, 채무 분쟁이 있는지 여부. 그러나 가장 중요한 것은 반드시 판매자가 제시하여 합법적인' 주택 소유권증' 을 제공해야 한다는 것이다. 두 번째 관문은' 중고방' 이 판매가 허용된 주택에 속하는지 아닌지를 분명히 했다. 공공주택' 주택 개조' 판매시 일부 기관은 우선 인수권을 보유하기 때문이다.
따라서, 반드시 원재산권 기관에 구매한 주택 양도에 동의하는 서면 의견을 구하고 서명해야 합니다. 세 번째 관문은 구매한' 중고방' 의 정확한 면적 (총칭 건축 면적) 을 분명히 한다. 연대가 오래되었기 때문에, 매각된 주택의 실제 면적이 산권증에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우가 간혹 있는데, 이런 현상은 당시 측량된 오차, 일부 증정 면적 등 여러 가지 원인으로 인해 발생한다. 따라서 계약에서 분양된 주택의 면적은 현재의 산권증에 명시된 것을 기준으로 해야 하며, 다른 면적은 포함되지 않는다. 또한 섹터, 환경, 가격, 주택 구조, 구도, 조명 조건, 부동산 관리 등 관련 문제도 검토해야 한다. 네 번째 관문은' 중고방' 구매 규정 절차를 분명히 처리한다. "중고 주택" 을 구입하면 판매자가 이른바 "약속" 이라고 부르는 것을 경솔하게 믿지 마라. 구매자와 판매자가 "주택 매매 계약" 에 서명하고 주택이 위치한 지역, 카운티 국토 주택 관리국 시장 거래 관리 부서에 가서 구매한 주택 판매 등록, 이전 및 국가 규정에 따른 세금 납부 수속을 밟아야 한다. 다섯 번째 관문, 집 내 시설의 검사 세부 사항. 소비자들은 집을 살 때 때때로 이런 상황이 발생한다. 계약을 체결할 때 업주들은 늘 구두로 고객에게 집 안에 인테리어된 알루미늄 문과 창문, 바닥, 에어컨, 캐비닛, 온수기를 모두 증정할 수 있다고 보증한다. 그 결과, 실제로 방을 넘겨줄 때 고객은 문과 창문이 하역되고, 바닥이 비틀어지고, 집안이 난장판이 되는 것을 발견했고, 업주가 약속한 에어컨, 온수기는 더 이상 보이지 않거나, 업주가 고객에게 할인을 요구했다. 사실 이런 분쟁은 피할 수 있다. 실내 인테리어든 가전제품이든, 업주가 어떻게 구두로 약속하든, 집을 살 때는 반드시 백지 흑자를 계약서에 표시해야 한다. 여섯 번째 관문, 지불 방식. 주택 구입 계약 체결 과정에서 지불 방식의 한 부분에 주의해야 한다. 예를 들어, 쌍방은 지불 방식 선택에' 주택 매매 계약' 을 체결할 때 고객이 집값의 100% 에 해당하는 계약금을 소유주나 중개사 등에 지급하기로 합의할 수 있다. 일곱 번째 관문, 방 배달 시간. 계약서에 서명할 때 주택 검사 시간이 이전 후 몇 일 (영업일 기준) 또는 쌍방이 합의한 기타 시간임을 분명히 밝혀야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언 주택 검사 전에 발생하는 비용 및 주택 검사 시 발생하는 비용은 누가 부담합니까? 또 쌍방의 다른 약속도 계약서에 명시해야 한다. 여덟 번째 관문, 중개인이 보증하는 계약 내용. 많은 주택 중개 회사들이 양도 업무를 대행하는 것 외에 중개 중보 서비스도 내놓았다. 중보자란 중개인으로서 쌍방 거래의 성공을 보장할 수 있다는 것이다. 즉, 성공적인 거래 후 구매자가 재산권 분쟁이 없는 부동산 증명서를 받을 수 있고, 판매자는 전체 거래주택 대금을 받을 수 있다는 것이다. 주택 매매가 중개회사를 통해 이뤄진 경우 중개보증계약에는 중개사의 권리를 명시해야 할 뿐만 아니라 중개사가 맡은 책임과 의무 (예: 이전 후 몇 일 (영업일 기준) 인도금, 인도방식 및 관련 세비 상세내역 등) 도 표시해야 한다. 아홉 번째 관문, 위약 책임. 매매 쌍방은 계약 합의 시 각 측의 책임 의무를 명확하게 명시하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 분쟁의 발생을 크게 피할 수 있다. 계약책임, 위약금, 연체지급 책임, 연체금 및 기타 위약 등을 후회하는 경우. 중고집을 매매하기 전에 주택에 분쟁 문제가 있는지 반드시 알아야 하며, 매업자에게 관련 증명서를 제시하도록 하고, 지불과 협정 체결시 신분시간 등을 명시하고, 마지막으로 위약 관련 책임을 명시해야 한다. 여러분이 비슷한 문제에 직면했을 때 이 글을 참고할 수 있습니다.