청구 관행은 중개 기관이 얼마만큼의 중개 수수료를 청구해야 하는지 명확하게 명시하지 않고 거래 당사자 간의 협상에 달려 있습니다.
'부동산 중개업 관리대책'에는 중개업자가 얼마만큼의 대행수수료를 받아야 하는지에 대한 명확한 규정은 없지만 거래 과정에서 협의에 맡긴다. 현재 국가와 베이징에서는 부동산 중개 서비스 수수료를 시장 조정 가격으로 관리해야 한다고 규정하고 있으며, 부과 기준은 서비스 내용, 서비스 비용, 서비스 품질, 시장 공급 및 수요에 따라 위탁 당사자와 수탁자가 결정합니다. .
'부동산 중개업 관리 대책'에 따르면, 동일한 부동산 중개업은 하나의 업종에 따른 수수료만 받을 수 있으며, 고객에게 추가 수수료를 부과할 수 없다. 따라서 중개업자는 고객과 각각 매매계약을 체결하며, 중개수수료를 쌍방이 공동으로 지불하든지, 일방이 지불하든 관계없이 중개업자는 수수료를 인상할 수 없습니다.
매수인 또는 매도인의 위탁을 받은 중개업자가 정보를 은닉하거나 위조하여 매수인 또는 매도인의 이익을 침해한 경우 해당 중개업자는 징수한 부동산 중개수수료를 환불하고 이에 따라 배상 책임을 집니다. 또한 구매자와 판매자는 일방적으로 계약을 종료할 권리가 있습니다. 다만, 매수인이나 매도인이 허위의 주택조건 및 정보를 제공한 경우에는 중개업자도 일방적으로 계약을 해지할 수 있는 권리가 있습니다.
추가 정보:
임대 중개수수료는 주택 중개소가 임차인을 소개한 후 임차인과 집주인 일방 또는 쌍방이 지불하는 임대 중개수수료를 말합니다. 집주인과 연락하여 중개인에게 수수료의 일정 비율을 지불합니다.
중개수수료를 지불하는 방법은 크게 세 가지가 있습니다.
1. 집주인을 직접 찾아 직접 협상하고 계약을 체결하면 이의 없이 거래가 완료됩니다. 이러한 형태는 도시마을에서 흔히 볼 수 있는 형태로, 임차인은 벽에 게시된 임대정보를 통해 집주인을 찾고, 협상하고, 거래를 성사시킨다. 2008년에는 인터넷이 발달하면서 임대정보도 온라인으로 번성하게 되었고, 네티즌들은 온라인에서 직접 집주인의 정보를 찾을 수 있게 되었다. 전문 포털 및 기타 주류 분류 정보 플랫폼과 같은 정보로, 둘 다 임대 중개 수수료 지불이 필요하지 않습니다.
2. 임차인이 부동산 중개소를 찾고, 중개소를 통해 집주인을 찾은 후 3자가 협의하여 거래를 완료하는 방식입니다. 중개 수수료는 임차인의 첫 달 임대료의 일정 비율로 지불됩니다.
3. 커뮤니티 보안 담당자나 도어맨을 찾아 제3자로서 거래를 완료하도록 하세요. 이 경우 청구되는 임대 중개 수수료는 중개 수수료보다 협상 가능합니다. 수십 위안에서 수백 위안까지 다양합니다.
대리점 수수료는 일반적으로 임차인과 집주인이 지불하는 월세의 절반으로 임차인이 월세의 절반을 지불해야 함을 의미합니다. 그러나 현지 관행이나 임대 기간에 따라 다르며, 일부는 모두 임차인이 부담합니다. 가격은 비교적 비싼 편이에요!
다양한 곳에서 실천
1. 베이징
도시 지역에서는 일반적으로 분기별 지급, 반기별 지급, 연간 지급으로 구분됩니다. 수수료는 1개월 임대료이며 임차인이 지불합니다. 예를 들어 임대료는 월 1,500이며 분기별 지불로 계산되며 첫 달 지불은 7,500(납부 4,500, 보증금 1,500, 중개 수수료 1,500 추가)입니다. 다만, 기관마다 다르므로 협의를 통해 결정할 수 있습니다. 일반적으로 중개인은 일정 금액의 할인을 제공합니다.
2. 청두
시 남문 지역에서는 집주인과 고객이 각각 반달분의 임대료를 지불하며, 가장 많이 사용하는 지불 방법은 '보증금 1개와 세 가지 지불". 남서부와 시먼 지역에서는 대부분의 고객이 주택 중개소에 한 달치 임대료를 지불합니다.
3. 상하이
집주인과 임차인이 각각 월세의 35%를 임대 중개 수수료로 지불합니다.
2018년 6월부터 일부 중개업체는 중개수수료를 인상해 각 중개업체가 위·아래 집에서 한 달치 월세를 50%씩 중개수수료로 청구하고 있다.
4. 광저우
일반적으로 보증금 1개로 3개를 지불하며, 지리적 위치와 환경에 따라 부과되는 수수료가 다릅니다. 도시 내 마을에서는 보증금 1건을 청구하고 보증금 1건을 납부합니다. 중개소에서 집을 구하는 경우 중개수수료를 납부해야 하며, 보증금 1회와 납부금 1회분은 중개수수료로 한 달치, 나머지 월세의 30%는 중개수수료로 부과됩니다.
5. 스자좡(Shijiazhuang)
스자좡(Shijiazhuang)에는 일 보증금 일 지불 정책이 있습니다. 일부 중개 수수료는 월 임대료의 절반이고 일부는 월 임대료의 30%만 청구합니다. 중개 수수료.
6. 창수
창수에서는 보통 한 달치 집세를 중개수수료로 사용하는데, 최소 반년치 집세는 대부분 3개월에 한 번씩 징수한다. 6개월에 한 번씩.
7. 바오터우
바오터우에서는 보통 월세의 반을 중개수수료로 사용하며, 세입자는 최소 3개월 동안 임대해야 하며 일반적으로 중개수수료가 없습니다. 일반적으로 Beishaliang 지역과 Hepingcun 지역에서는 중개 수수료가 필요하지 않습니다.
8. 흑룡강
중개업체가 표준 가격을 정하고 임차인과 집주인 모두 해당 최소 수수료 70위안을 지불해야 합니다.
9. 랴오닝
일반적으로 임대인은 반달분의 임대료를 대행수수료로 사용하며, 임대료는 대부분 3개월에 한 번씩 징수합니다. 때로는 6개월에 한 번씩.
10. 강소
일반적으로 한 달치 집세를 기준으로 청구됩니다.
11. 탕산
탕산에서는 첫 달 임대료도 반값이지만 관람은 무료다.
12. 정저우(Zhengzhou)
정저우(Zhengzhou) 지역의 중개 수수료는 일반적으로 비교적 완벽한 시설과 비교적 비싼 임대료를 갖춘 잘 꾸며진 커뮤니티에만 적용됩니다. 가격은 협상 가능하며 임대료에 따라 결정됩니다. 임대료가 높을수록 중개 수수료도 높아집니다!
13. 심천
집을 빌리려면 보증금 2번, 1번 납부를 원칙으로 하며, 임차인이 지불하는 중개수수료로 반달치 임대료를 받는다. 예를 들어 집세가 월 1,000이라면 첫 달에는 3,500을 내야 합니다(1,000을 지불하려면 보증금 2,000, 500은 중개수수료입니다). 다만, 지역마다 다를 수 있으며, 협의를 통해 결정할 수도 있습니다.
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