구매자와 판매자 모두 납부해야 하는 세금 - 인지세
중고주택 거래 과정 전체에서 판매자와 구매자 모두가 납부해야 하는 세금은 일반적으로 인지세입니다. 부동산 거래가격의 50,000% 입니다. 즉, 구매자와 판매자가 40만 위안에 부동산을 거래했다면 구매자와 판매자는 각각 200위안(40만×0.5‰)의 인지세를 납부해야 합니다.
뉴딜 시행 - 구매자가 납부해야 하는 증서세 기준
신딜 시행 이후에는 증서세 납부 과정도 그에 맞춰 변경될 예정입니다. 부동산 구매자(일정 1 참조).
붙임1: 뉴딜 기간별 증서납부서
첫 번째의 경우 주택 구입 계약일은 5월 31일 이전이고, 세금 납부 시기는 동시에 8월 31일 이전에 완료할 수 있는 경우 증서세는 가격 기준 9,432위안/제곱미터에 따라 납부됩니다. 귀하의 부동산 거래 단가가 9,432위안/평방미터를 초과하는 경우, 증서세는 거래 가격의 3배를 기준으로 부과됩니다. 그렇지 않은 경우, 증서세는 거래 가격의 1.5배를 기준으로 부과됩니다.
두 번째 경우, 주택 구입 계약일이 5월 31일 이전이고 납세일이 8월 31일 이후인 경우에는 일반 주택 시행 내용에 따릅니다. 즉, 거래하는 주택이 용적률 1.0 이상, 건축면적 140㎡ 미만, 매매가격이 전 주택 평균 매매가격의 1.2배 미만이라는 3가지 조건을 충족하면 된다. 같은 등급의 주택에 대해서는 거래가격에 1.5를 곱한 기준으로 증서세를 납부할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 증서세는 비일반 주택의 증서세율, 즉 거래 가격에 3을 곱한 기준으로만 납부할 수 있습니다. 증서세를 납부하기 위해.
세 번째 경우에는 주택 구입 계약일자가 5월 31일 이후인 경우, 양도세를 8월 31일 이전에 납부하든, 8월 31일 이후에 납부하든 정상적으로 양도세가 납부됩니다. . 증서세는 주거용 건물과 비일반 주거용 건물의 기준에 따라 납부됩니다. 일반 주택과 비일반 주택의 구분 기준은 위 두 번째 경우에 나열된 세 가지 조건을 참조하여 결정됩니다. 일반 거주지의 경우 증서세율 1.5에 거래가격을 곱한 금액을 적용하고, 그렇지 않은 경우에는 증서세율 3에 거래가격을 곱하여 납부합니다.
예를 들어, 왕 씨는 지난 5월 30일 젠궈먼(Jianguomen) 지역에서 용적률 3, 건축 면적 150제곱미터, 단가 8,000위안의 일반 주택을 구입했습니다. /평방미터, 총 가격은 120만입니다. Wang씨가 8월 31일 이전에 증서세를 납부한 경우, 그가 납부한 증서세는 1,200,000×1.5=18,000위안이고, Wang씨가 8월 31일 이후에 증서세를 납부한 경우에는 면적이 140제곱미터를 초과하므로 해당 면적으로 간주할 수 없습니다. 일반 거주지이고 일반 거주지로만 간주될 수 있습니다. 비일반 거주지로 증서세를 납부하는 경우 납부하는 증서세는 1,200,000×3=36,000위안으로 이전보다 18,000위안이 증가합니다.
뉴딜 시행 시 - 판매자가 납부해야 하는 사업세 및 개인소득세 기준
뉴딜 시행 시 영업세와 개인소득세에는 베이징의 중고 주택 시장에 미치는 영향 소득세 부과는 부동산 판매자의 소득을 크게 감소시켰으며 부동산 판매자의 심리적 기대에 심각한 영향을 미쳤습니다. 그렇다면 부동산 판매자로서 새로운 정책에 따라 얼마의 사업세와 개인소득세를 납부해야 할까요? 이에 대해서는 아래에서 예를 들어 자세히 설명합니다.
(1) 상업용 주택 판매에 대한 세금 및 수수료 지불
몇 년 전 리 씨는 베이징 북부 아시안 게임 빌리지 지역 근처에 상업용 일반 주택을 구입했습니다. 상가건물 용적률 2.0으로 주택면적은 100㎡, 당시 매입가는 5,100위안/㎡이므로 주택 총 매입가는 510,000위안이었다. 2005년에 Li씨는 이 부동산을 6,500위안/평방미터에 판매하기를 원했고 그의 판매 수입은 650,000위안이었습니다.
리 씨가 6월 1일 이전에 부동산을 성공적으로 매각하고 다양한 절차를 완료하면 리 씨는 부동산의 0.5%에 해당하는 인지세(650,000×0.5‰=325위안)를 납부해야 합니다. 기타 세금이 필요합니다.
리씨가 6월 1일 이후 부동산을 매각할 경우 인지세 325위안 외에 부동산 보유 기간에 따라 해당 사업세와 개인소득세도 납부해야 한다. . 리씨가 2년 이내에 부동산을 보유할 경우 관련 세금을 제외하고 영업세 32,500위안, 도시 건설세 2,275위안, 교육세 975위안, 개인소득세 20,785위안을 납부해야 합니다. 및 수수료를 포함하여 Li 씨의 주택 순매출액은 83,140위안입니다.
리씨가 부동산을 2년 이상 5년 미만 보유했다면 영업세, 도시건설세, 교육세 등을 면제받을 수 있지만 개인소득은 여전히 납부해야 한다. 주택 매매 순이익은 27,935위안, 인지세 325위안으로 2년 내 매매에 비해 28,600위안(111,740~83,140위안) 증가했습니다.
리 씨가 해당 부동산을 5년 이상 보유했다면 뉴딜 정책에 따라 세금 및 수수료가 부과되지 않으며 0.05%의 인지세만 납부하면 됩니다. 325위안, 순매출액은 139,675위안으로 2년 내 판매 수입에 비해 56,535위안(139,675-83,140) 증가합니다.
(2) 공공주택 판매 시 세금 및 수수료 납부
마찬가지로 공공주택 판매의 예를 들어보겠습니다. 몇 년 전, 왕씨는 조양구 단계호 지역에 용적률 3.0, 건축면적 100㎡의 공공주택을 구입했습니다. 2005년에 왕 여사는 5,500위안/평방미터의 가격으로 매각할 계획을 세웠습니다. 현재 베이징 부동산 시장의 거시적 통제 배경 하에서 왕 여사는 매각을 위해 지불해야 하는 세금과 최종 부동산 수입입니다.
Wang 씨가 6월 1일 이전에 부동산을 성공적으로 매각하고 다양한 절차를 완료하면 Wang 씨는 550,000×의 0.5% 인지세 외에는 아무것도 지불할 필요가 없습니다. 0.5‰=275위안.
왕 여사가 6월 1일 이후 부동산을 매각할 경우 인지세 275위안 외에 부동산 보유 기간을 기준으로 해당 사업세와 개인소득세도 납부해야 한다. . 왕씨가 2년 이내에 부동산을 보유할 경우 관련 세금을 제외하고 사업세 27,500위안, 도시 건설세 1,925위안, 교육세 825위안, 개인소득세 23,583위안을 납부해야 합니다. 세금 및 수수료를 포함하면 Wang 씨의 순매출 금액은 다음과 같습니다. 수입은 94,332 위안입니다.
왕씨가 부동산을 2년 이상 5년 미만 보유했다면 영업세, 도시건설세, 교육세 등을 면제받을 수 있지만 개인소득은 여전히 납부해야 한다. 주택판매 순이익은 118,532위안으로 세금 29,633위안, 인지세 275위안으로 2년 내 매매(118,532~94,332위안)에 비해 24,200위안 증가했다.
왕 여사가 해당 부동산을 5년 이상 보유했다면 뉴딜 정책에 따라 세금 및 수수료가 부과되지 않으며 인지세 0.05%만 납부하면 됩니다. 275위안, 순매출액은 148,165위안으로 2년 내 판매 수입에 비해 53,833위안(148,165-94,332) 증가합니다.