Jingfanghui는 부동산 시장에서 10년 이상의 실무 경험을 갖고 있으며 11,000명이 넘는 주택 구입 가족에게 투자 및 주택 구매에 대한 조언을 제공할 수 있는 베이징에서 몇 안 되는 실무 전문가 중 한 명입니다. 10,000개 이상의 커뮤니티와 1,500개 이상의 매매 경험에 대한 누적 현장 조사를 통해 소규모 시장의 모든 거래 링크를 차단하고 제국 수도에서 열심히 일하는 사람들이 고품질 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다.
Q :질문: 징 형제님, 조언을 구하고 싶습니다. 투자 보존 관점에서 볼 때, 회룡관 Qisheng Home의 방 2개 아파트(총 가격 약 490) 또는 Nanhai Homeland의 방 2개 아파트(총 가격 약 405) 중 어느 것이 더 적합합니까? . Nanhaijiayuan의 이전 주택의 품질과 자산 관리가 우려되는 문제입니다. 현재 회룡관 지역은 이미 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있으며 향후 평가 잠재력이 여전히 큰가요? 이 두 공동체 중 어느 공동체가 그 가치를 더 잘 보존하고 높일 수 있는지 지침을 주십시오.
답변: 안녕하세요. 투자 측면에서 이 두 주택 중 어느 주택이 더 적합합니까? 주택 자체에서 판으로 이전할 수 있습니다.
이좡은 크게 4가지 주요 카테고리로 나누어집니다. 인터넷, 생물의학, 인공지능, 고급 제조업은 모두 국가가 적극적으로 육성하고 있는 산업입니다. 인터넷으로 대표되는 기업으로는 JD.com, Xiaomi, CICC Data 등이 있습니다. 바이오메디컬 분야로는 Bayer, Varian, Czech 등이 있고, 고급 제조업 분야로는 SMIC, Northern Huachuang, Intel 등이 있으며, Yizhuang은 무인 운전 시범 지역이다. > 회룡관의 가장 큰 장점은 허시얼치(Hexi Erqi) 첨단기술입니다. Xierqi는 생산과 주거가 결합된 지역이 아니므로, 회룡관은 최고의 지역이 되었습니다. Xierqi를 수행하십시오. 산업은 고용을 촉진하고, 고용은 인구를 유인하며, 인구는 수요와 공급의 불균형을 초래합니다. 이것이 한 지역의 주택 가격 상승의 주요 논리입니다. Huilongguan은 서쪽으로 Xierqi, 동쪽으로 Wangjing, 남쪽으로 Zhongguancun을 차지할 수 있습니다. 3개 산업 단지의 구매력이 충분히 강하기 때문에 Huilongguan은 항상 거래량 기준으로 베이징의 3대 지역이었습니다. p>
인터넷 업계가 하락 리스크에 직면해 있기 때문에 가치 이전의 리스크도 있습니다. 부동산 관점에서 볼 때 현재 치솅의 평균 가격은 이좡의 가치가 더 안정적이라고 생각합니다. 52,000, Nanhai는 43,000, Yizhuang은 이미 산업 지원이 있으며, 지원 시설의 가치도 점차 증가할 것입니다. 따라서 투자 관점에서 볼 때 Nanhai는 가능합니다.
"베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙" "Daxing이 시장 선택 가이드를 능가합니다"라는 기사를주의 깊게 읽는 것이 좋습니다. 모든 일이 잘 되길 바라며, 궁금한 점이 있으면 저에게 물어보세요
Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing! 나는 Yizhuang Hexi에서 일하고 있습니다. 나는 Haizi Mansion에 2 베드룸 아파트를 가지고 있으며 출생 증명서가 이제 막 통과된 지 6개월이 되었습니다. 작아서 더 큰 집으로 바꿀까 고민중인데 500원 정도 모았습니다. 교체한다면 Yizhuang Jinmao나 Hedong에 침실 3~4개를 고려해 볼 수 있나요? 다른 것을 구매하더라도 여전히 Yizhuang Hexi 또는 다른 지역을 선택해야 합니까? 감사해요!
A: 답변: 안녕하세요. 신뢰해 주셔서 감사합니다. 1. Haizi Mansion은 Yizhuang의 Hexi 구역에 아직 부가가치가 많이 있다고 생각합니다. 2베드룸 아파트는 이좡에서 수요가 많습니다. 주택 유형을 팔 필요도 없고 배송비도 걱정할 필요가 없으며 임대료도 있고 집도 없습니다. 기존 집에서 돈을 빼내고 원금만 추가하면 이런 부동산은 몇 번 더 먹자.
2. 현재 가격 프리미엄. Yizhuang의 Jinmao는 상대적으로 높고 커뮤니티의 질은 좋지만 자영업에는 더 유리하지만 Haizifu만큼 좋지 않을 수 있습니다. 좋은 집을 기반으로 하면 삶의 질도 향상될 것입니다. 순수한 투자 관점에서 볼 때 현재 커뮤니티가 더 적합할 수 있습니다.
3. 주택 가격이 올라갈 때마다. 베이징의 경우 교체 그룹이 주택 가격을 인상하고 장기적인 규제로 인해 구매력이 상대적으로 집중된 핵심 지역의 준신축 3개 침실 아파트에 집중되는 결과를 초래했습니다. 미래 시장의 주류에 더 부합합니다.
방 3개 아파트의 향후 순환이 4개 아파트보다 좋을 수도 있습니다. 큰 집의 순환이 좋지 않으면 4개 아파트의 면적이 줄어들게 됩니다. 3+1 작은 공부방처럼 너무 넓지 않은 경우, 침실 3개 아파트와 침실 3개 아파트의 면적 차이가 분명하지 않을 것입니다. 그러면 침실 4개 아파트는 침실 3개 아파트에 비해 장점이 있습니다. /p>
4. 지역 선정에 있어서 이장(Yizhuang)은 베이징에서 가장 가치 있는 새로운 지역 중 하나입니다. 이미 산업 지원을 갖추고 있으며 지원 시설도 점차 늘어날 것이며 앞으로도 마찬가지일 것입니다. 생산과 주택이 결합되어 있어 이좡에서 안정적인 직업을 갖고 있다면 이좡에서 집을 구입할 수 있습니다. 이좡에서는 양질의 학교를 살펴본다. 지원시설 측면에서는 상대적으로 구매력이 집중된 지역에서는 용적률이 높고 용적률이 낮은 공동체를 찾는 것이 부동산 투자의 원칙이다.
이좡의 특징은 산업이 충분히 강해서 구매력이 부족하지 않다는 것입니다. 허둥은 산업 집적 + 철도 운송이지만 거주 측면에서 볼 때 허둥이 반드시 핵심 지역은 아닙니다. 궈마오(Guomao) 핵심지역은 궈마오대교(Guomao Bridge) 지역이지만 궈마오(Guomao)의 밀도가 너무 높고 핵심지역 전체에 오래된 주거지역과 사무실 건물이 섞여 있어 생활환경이 좋지 않은 현상이 있습니다. Guomao의 주택 가격은 Dawang Road의 Jiulongshan Shuangjing만큼 높지 않습니다.
Hexi Future는 Yizhuang의 부족한 토지 구획이며 Nanhaizi Park + Educational보다 장점이 더 분명합니다. 시설은 밀도가 낮습니다. 장기적인 관점에서 보면 허시가 더 많은 이점을 갖게 될 것입니다.
행성의 주요 기사 "Daxing이 시장 선택 가이드를 능가합니다"를주의 깊게 읽는 것이 좋습니다! 그리고 "베이징부동산" 투자의 핵심논리와 원칙" 모든 일이 잘되길 기원하며 궁금한 사항이 있으시면 편하게 문의주세요!
Q: 질문: 안녕하세요, Jing씨. Tongzhou Wanguo City의 MOMA 부동산은 어떻습니까? 이 부동산을 900만 달러에 구입한다면 적합합니까?
A: 안녕하세요, Wanguo City의 적절한 CEO 부추 판 뒤에 철도가 있는 것 같습니다. 20년 안에 철거할 수 없는 것은 큰 결함이다. 주변 도시는 낡고 부서졌다. 실제로 이 마을에 사는 것은 그다지 편리하지 않습니다. 북관 베이윤에 가려면 도시 마을을 통과해야 하며, 해당 지역은 이주 노동자들로 둘러싸여 있습니다. 철도 뒤에 있는 도시 나카무라가 가장 눈에 띕니다. 집 자체의 생활 경험에 대해 이야기 해 보겠습니다. 고급 부동산으로 자리 잡고 있지만 실제로는 여름에 너무 더워서 견딜 수 없으며 에어컨을 설치할 수 없습니다. 주택의 질은 10년 전 동직문 MOMA만큼 좋지 않고, 커뮤니티 환경이 너무 작고 밀도가 높으며 용적률이 너무 높습니다. 개발업체에서는 용적률 4.2라고 광고하는데 실제로는 5이상은 되는 것 같아요. 커뮤니티 전체에 주택은 이 5가구뿐이고, 7동에도 상가 건물이 있습니다. 이 프로젝트는 공제입니다. 이 부동산을 900만 달러에 구입하는 것은 약간 낭비입니다.
행성 상단의 "Tongzhou가 시장 선택 가이드를 능가합니다"라는 기사를주의 깊게 읽는 것이 좋습니다. " 및 "베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙". 모든 일이 잘되기를 기원하며, 궁금한 점이 있으면 저에게 문의하십시오.
Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing! 귀하의 기사를 읽고 꼼꼼하고 치밀한 주택선택 분석에 감탄했습니다. 경제기술개발구에 총액 300만 원 규모의 작은 주택에 투자하려고 합니다. (회사 이름으로 구입해서 대출을 받을 수 없기 때문입니다.) 자금이 한정되어 있어서 선택을 해야 합니다. 가치를 보존하고 가치를 더하는 투자 집, 적합한 집을 선택하는 것은 항상 어렵습니다.
Jing 씨, 조언을 해주시고 기대해주세요! 또한 일부 부동산을 직접 선택했지만 적합하지 않다고 생각합니다. 새로운 프로젝트인 Hesheng M Yue에는 훌륭한 장식이 있는 52제곱미터의 1베드룸 아파트가 있으며 장점은 지하철이지만 단점은 다음과 같습니다. 학교는 아직 결정되지 않았고 단가도 610만~650만 위안 수준으로 2024년말 인도될 예정이라는 장점이 있다. 통타이국제맨션은 경동 등 공업지역과 가깝다는 점과 건화학교가 있고 53㎡의 넓은 단지에 16세대가 있어 아파트와 같다는 점이다. 집에 들어가기 위해 커뮤니티를 통과할 필요 없이 거리에서 바로 엘리베이터로 갈 수 있습니다. 맞은편에 커뮤니티가 있어서 괜찮지만 300만 예산으로는 44㎡의 작은 원룸만 살 수 있을 텐데 앞으로 임대나 매매가 쉬울지 궁금하네요. (유동성은 어떤가요?)
난하이 홈스를 보러 갔습니다. 학군은 미정이고 2중학교일 가능성이 높습니다. 이주 주택의 질이 좋지 않습니다. 2000년 구이위안 커뮤니티에도 주택이 있습니다.
다른 경제개발구역의 주택을 살펴보았는데 제 예산에 맞는 작은 아파트가 없습니다. 제가 언급한 부동산은 선택사항인가요? 정렬하는 방법? 더 나은 옵션이 있습니까?
답변: 안녕하세요! 1. 여전히 Nanhai Homes에 우선순위를 두는 것이 좋습니다. 이 프로젝트는 저렴한 총 가격으로 예산 투자에 더 적합한 프로젝트입니다. p>
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2. Hesheng M Yue에는 Xiyue Yunshang, Xiyue Linyu, Hejincheng Garden, China Railway Harmony Garden 및 Huayufu가 포함됩니다. 이러한 부동산을 구입하는 경우 특정 단어를 거의 사용하지 않아야 합니다. 즉, 이 부동산의 프리미엄은 Yinghai에서 가장 큰 부동산은 Xinghai Garden이고, Yujing Garden이 그 뒤를 잇고, 마지막으로 Demao Community의 가격이 36,000입니다. Yujing Garden은 42,000위안이고, Demao Community는 RMB 38,000이며, 이 지역에서 두 번째로 높은 품질 프로젝트인 Zichen Yuan은 RMB 47,000로 5년 연속 하락세를 보이고 있습니다. 이 분야에서는 이 부문의 구매력이 그다지 강하지 않다는 것입니다.
최근 몇 년간 베이징의 주택 가격 순환 원칙은 이전과 다르며, 특히 2017년 이후에는 더욱 그렇습니다. 주택 가격 상승의 첫 번째 상승 물결은 학군 주택 및 인기 지역(핵심 지역)에서 발생합니다. 두 번째 품질의 물결은 하위 신규 지역이고, 두 번째 물결은 여전히 학군 + 성숙 과잉 지역입니다(또한 품질이 낮은 새로운 하드 수요 시장) 하드 수요 시장의 이 부분이 상승하는 논리는 부동산 시장의 상승 추세 동안 일부 구매 그룹이 핵심 지역이나 자동차를 구매하는 데 너무 많은 압력을 가하고 있다는 것입니다. 제한된 자본 예산으로 인해 사람들은 편리한 교통을 갖춘 과잉 지역에서 가능한 한 빨리 버스를 타는 것을 선택할 것입니다. 세 번째 물결은 여전히 학군 + 인기 있는 핵심 지역 + 고품질 하위 신규 + 수요에 맞는 프로젝트입니다. 제4의 물결이 순환할 것입니다. 비인기 부문도 품질이 좋은 하위 부문입니다. 이러한 비인기 부문은 일반적으로 프리미엄이 높아지는 전제 조건이 주택 가격 순환의 법칙입니다. 큰 시장이 생기면. Yinghai는 가치 불황에 속하며 Yizhuang에서 발산됩니다. 새 집의 프리미엄은 씻어야합니다
3. 회사 이름으로 집을 사면 집이 재산이됩니다. 개인의 재산이 아닌 회사의 자산이며 향후 사용을 위해 사용될 예정이므로 양도 및 상속은 매우 번거로운 일이 될 수 있습니다. 일반적으로 우리는 거래에 따른 세금이 매우 높기 때문에 회사 이름으로 주택을 구입하는 것을 매우 반대합니다.
행성 상단의 기사 "베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙"과 "Daxing이 시장 선택 가이드를 능가합니다"를주의 깊게 읽어 보는 것이 좋습니다. 질문이 있으시면 다시 질문해주세요
Q: 질문: 안녕하세요 징 선생님 오늘 시마오 아오린을 만나러 갔는데 남북 방향 방 3개짜리 아파트 가격이 1,700에 가깝더군요. . Minute Temple에 있는 Shimao Tianyu의 새 집도 침실 3개당 가격이 약 1,700입니다. Minute Temple의 세 가지 새로운 프로젝트에 대한 분석을 제공해 주시겠습니까? 가치보존과 감상 측면에서 구매할만한 가치가 있나요? 시마오 아올린과 비교하면 어떨까요?
A: 답변: 안녕하세요, Minute Temple의 위치는 비교적 평범합니다. Chaoyang처럼 보이지만 실제로는 Fengtai이며 두 구역의 교차점에 있으며 쉽게 양방향 구역이 될 수 있습니다. 분당은 원래 조양 동쪽의 홍등가였습니다. 택시 기사와 배달원이 가기 꺼려하는 곳이고 전체적인 상황이 상당히 혼란스럽습니다
지역 발전의 특징은 다음과 같습니다. 주택의 가치는 공공 서비스 수준과 긍정적인 관련이 있습니다. 즉, 공공 서비스가 좋을수록 서비스도 좋아집니다. 인프라가 완벽할수록 동일한 위치에 있는 다양한 지원 시설의 가격도 높아집니다. 다른 계층에 따라 완전히 반대되는 효과가 있을 것입니다. 북쪽의 Panjiayuan 지역을 볼 수 있습니다. 불황은 항상 시장보다 저조했고 성장률은 Fifth Ring Road 외부만큼 높지는 않습니다. 지역은 모두 둥청구에서 이주한 가구입니다. 부동산 관리가 혼란스러워 지역에 사람을 유지하기가 어렵습니다.
자연적인 지리적 이점이 있지만 궈마오(Guomao)에만 의존하지만 사업의 질이 좋지 않습니다. 지역에서는 Guomao호에 탑승하기만 하면 되는 사람들의 그룹을 수용하기가 어렵습니다. Minutes Temple은 East Third Ring Road의 고급 커뮤니티로 자리 잡고 있지만 이 지역에는 5,000 가구가 이주하고 있으며 주택 구매에 수백만 달러가 필요하고 이웃 구매에 수천만 달러가 필요합니다. 지구는 정말 걱정스럽습니다. 이곳에서 1,700만 달러를 사는 것은 자원의 잘못된 배분이라고 생각합니다
행성 상단의 "베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙"이라는 기사를주의 깊게 읽는 것이 좋습니다. 최선을 다하길 바랍니다!
Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing! 플래닛에 합류하게 되어 매우 기쁩니다. 저희 상황은 다음과 같습니다. 저희 가족은 현재 두 채의 주택을 보유하고 있으며, 한 채는 (부모님 이름으로) 첫 번째 집에 대한 계약금으로 사용할 수 있고, 한 채는 다운페이먼트로 사용할 수 있습니다. 두 번째 집(스스로)에 대한 지불은 앞으로 필요할 경우 부모님 이름으로 대출을 구입할 계획입니다. 다른 집은 캘리포니아주 팡산(Fangshan)에 있습니다. 300만 달러가 조금 넘는 가격에 팔 수 있고, 현재 계약금이 800만 달러에 달하며 West Chang에 거주 공간이 있습니다. 거리. 방갈로는 살 수 없습니다.
이제 몇 가지 질문이 있습니다.
1. 기존 자금과 총 가격 예산이 1,100인데, 자영업이 아니고 투자 목적이라면 어떻게 해야 합니까? California Water County를 매각하고 예산을 1500으로 늘려야 합니다. 즉, 1,100이 투자하기에 충분합니까, 아니면 1,500이 그만한 가치가 있습니까?
2. Laizhen Jiayuan과 Qingshangyuan을 보았지만 관심이 없습니다. Shanglinxi, Runze Mansion, China Railway International City가 많이 올랐는지 모르겠습니다. 그래도 왕징님이 왕징을 추천해주시는데, 왕징님도 우리한테 맞는 커뮤니티 추천이 많이 늘었어요.
3. 하이뎬을 사야한다면 다른 선택지는 무엇인가요? 앞으로도 임대 및 판매가 용이할 것입니다.
Tamun, Sijiqing 및 Yongding Road와 같은 장소를 고려할 수 있습니까?
4. 새 집을 살 수 있나요? Jing 씨는 Yongfeng이 발전하는 데 5~8년이 걸릴 것이라고 말했습니다. 5~8년 후에 상승하기 시작할 것이라는 의미인가요, 아니면 5~8년 후에 천천히 상승한다는 의미인가요? 8년간 성장 둔화?
5. 노스 비치에 있는 쉐푸 맨션(Xuefu Mansion)은 4월이나 5월에 개장할 것으로 예상됩니다. 그때까지 번호를 받지 못하면 놓칠 것 같습니다. 중고 주택을 구입할 기회가 필요합니까? 목표 없이 그냥 볼 수는 없을 것 같고, 목표가 있는 방향으로 봐야 할 것 같아요. Jing 선생님께서 제게 몇 가지 제안을 해주시면 좋겠습니다.
답변: 안녕하세요. 1, 1100, 1500은 모두 베이징의 주택 가격 상승에 더 부합하는 제품 예산 범위입니다. 대출 제한 때문에 매 라운드마다 단체 운전을 개선하기 위해 변경했습니다. 1,100에는 인기 지역에 있는 2베드룸 아파트를 얻을 수 있고, 1,500에는 3베드룸 아파트를 얻을 수 있습니다. 귀하의 기존 부동산 상황을 토대로 캘리포니아 워터 카운티를 매각하고 이를 구매하기 위해 자금을 모으려면 자산 최적화 아이디어를 사용해야 한다고 생각합니다. 베이징시 전체는 주로 남동쪽에 있으며 북서쪽에는 하이뎬, 중앙에는 금융 거리, 남서쪽에는 리즈가 있습니다. 새로운 산업을 개발하기에는 다소 어려운 것 같습니다. 산업 지원이 분명히 부족합니다. 그리고 Fengtai에 속한 Changyang에서 비즈니스 구역이 범람하는 것은 어렵습니다. 앞으로 Lize의 인구는 가득 차서 꼭 필요한 일부 고객은 핵심 지역에서 버스를 타는 것을 선택할 것입니다. 압력은 더 커질 것이고 그들은 창양에서 버스를 타는 것을 선택할 것입니다; 증가는 상대적으로 제한적입니다.
2. 제가 제안하는 것은 계약금 800을 사용하여 자동차를 먼저 구입하는 것입니다. 다른 방법으로 레버리지를 추가하세요. 총 가격은 여전히 1,500 정도로 통제되어야 합니다. 그리고 시장이 캘리포니아 워터 카운티의 주택을 팔기에 좋을 때까지 기다려야 합니다.
3. Laizhen Jiayuan, Shanglinxi, Runze Mansion 및 China Railway International City는 모두 이번 라운드에서 급격히 상승하지는 않지만 지역의 구매력이 시장이 좋을 경우 약 20%입니다. , 40을 넘을 수 있으며 시장 냉각 기간 동안 약 10% 하락할 수 있으며 다음 시장은 계속 상승할 수 있습니다. 모두가 이러한 시장 증가가 과장되었다고 생각하지만 실제로는 관계가 있습니다. 시장을 따르는 것 사이에 크지는 않지만 올바른 선택을 했고 도시의 경제 성장과 산업 배당금을 활용했습니다. 핵심은 시장에 더 많은 통화가 있고 지속적인 구매력이 있으므로 가격이 상승한다는 것입니다.
4. 하이뎬 인기 지역의 고급 주택 유통률은 괜찮습니다. 예산에 따라 주요 상업 지역인 Tamura, Sijiqing 및 Yongding Road에 집중해야 하지만 성장률은 괜찮습니다. 하이뎬의 산업은 북쪽을 향하고 있어 남쪽의 전력이 부족하여 과거 성장률이 평균 수준입니다.
4. 현재 하이뎬의 지원 시설. 북부 신지역은 사실 좀 형편없습니다. 지금 8만 원에 사면 프리미엄이 붙을 겁니다. 개발이 성숙되면 9만, 10만 원에 팔 수도 있겠지만, 이 숫자는 1~2년이 될 수도 있습니다. 얼마나 오래 버틸지 모르겠습니다.
5. G6 서쪽, 농업대학 동부캠퍼스 동쪽에 북사탄대학 기숙사가 지어져 있고, 남쪽에는 오래된 주택가가 있습니다. 북쪽 고속도로를 따라 지원 상업 지구는 기본적으로 전체 부문에 개발 가능한 토지가 없습니다. 투자를 고려한다면 교체 논리는: 기존의 저품질 자산을 담보로 제공하거나 판매하는 것입니다. 베이징은 정책의 영향을 받고, 시간 비용과 기회 비용을 포함하여 교체 비용이 상대적으로 높기 때문에 일반적으로 동일한 제품을 교체하는 것은 권장되지 않습니다. 지역 전체를 살펴보니 방법이 없습니다. 모여서 어디서 일하고 싶은지, 침실은 몇 개나 가질 수 있는지, 가치 보존과 감상에 집중해야 하는지, 아니면 가치 보존과 감상에 중점을 두고 거주를 고려해야 하는지, 그렇지 않으면 구체적인 목표가 없습니다
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