중고주택을 팔 때 집주인이 사업세, 개인소득세를 내지 않고, 집주인이 전가하는 큰 비용도 피할 수 있다면 집주인이 승소한다. 이쪽으로 거절할 수 있나요?
↑이것이 대부분의 사람들이 직접 명의 변경으로 집을 사는 이유입니다
하지만! ! !
위험은 정말 적지 않습니다↓
작업이 표준화되지 않으면 구매자가 큰 위험에 처하게 됩니다
사실 직접 이름 변경을 호출합니다. 업계의 많은 사람들이 꼽은 '가시 있는 장미'. 많은 사람들이 집을 구입하기 위해 많은 돈을 썼고 벌써부터 매우 안타까움을 느끼고 있습니다. 세금을 수천만 달러 절약할 수 있다면 정말 재미있을 것입니다. 그러나 실제로 개명 작업은 매우 불규칙적이고 매우 비효율적입니다. 불확실성이 많기 때문에 위험이 매우 높습니다. Zhu Li는 구매자와 판매자가 부동산을 양도하는 데 이 방법을 사용해서는 안 된다고 제안합니다.
장베이의 집 한 채 가치가 40만 위안 정도 된다고 계산하면, 직접 명의를 바꾸면 실제로 3만~4만 위안 정도 세금을 덜 낼 수 있지만, 노출될 경우 발생할 수 있는 리스크는 충격적이다. --
우선, 부동산 소유권 증명서를 증서에 신청할 때 매도인이 매수인의 이름을 기재하는 것은 기준에 어긋납니다. 이는 연결고리를 찾아야만 할 수 있는데 중개업자가 해줄 것입니다. 구매자와 판매자가 절차를 위해 10,000~20,000위안을 지출하도록 요구하고 무료로 작업을 수행합니다. 하지만 결국 이름을 추가할 수 없는 상황이 발생하는데, 에이전트는 돈을 썼다고 말하며 다툼이 벌어지게 된다.
둘째, 매수인의 이름을 추가할 경우, 매수인과 매도인이 모두 참석해야 1주를 매수인에게 판매할 수 있습니다. 이 연결에서 때로는 일방이 자신이 불리하다고 느끼고 절차를 밟기를 꺼려하는 경우가 있는데 이는 매우 위험합니다. 이 고리에서 양측은 종종 치열한 논쟁을 벌이고, 마지막 쪽이 양보를 해야 하는 경우가 많다. 특히 매수인의 경우에는 집의 소유권 증명서도, 집도 전적으로 매수인의 소유가 아니기 때문에 위험이 매우 크다. 최종 양보를 하는 사람은 종종 구매자입니다.
셋째, 은행에서는 이 방법을 사용할 수 없습니다. 일부 소규모 중개인은 수수료와 관계 찾기 비용을 받기 위해 구매자에게 대출을 받을 수 있다고 약속하지만 결국 대출을 받을 수 없습니다. 대출, 구매자는 매우 수동적입니다. 가끔 열심히 일해서 대출을 받을 수 있어도 소비자 대출만 받을 수 있는데 이율은 일반 대출보다 2% 더 높습니다. , 또는 그 이상. 5년 동안 RMB 300,000 대출을 예로 들면 주택 대출 금리는 5.4825%입니다. , 소비자 대출의 최소 금액은 7.4175%에 도달해야 합니다. , 둘 사이의 차이는 거의 2 %입니다. , 이 400,000 위안 집은 첫해에 거의 6,000 위안 더 비쌉니다.
넷째, 이런 방식으로 소유권 이전이 이루어질 경우, 양측이 화해할 수 없는 이견이 있을 경우, 전 과정에서 명확하지 않기 때문에 법적 수단을 통해 이를 해결하기가 더욱 어렵습니다. 구매 및 판매 거래라는 것입니다.
업계의 많은 사람들은 중개인이 주택 구입 시 직면하는 위험을 주택 구매자에게 알릴 의무가 있으며 주택 구매자의 이익에 큰 해를 끼칠 수 있는 거래에 참여해서는 안 된다고 생각합니다. .
제안: 이렇게 하지 마세요! !
개발업체로부터 직접 집을 구입하는 경우
위험은 있지만 일반적으로 큰 문제는 없습니다. 도시 관리에 따라 다릅니다. 가장 큰 위험은 세금에서 발생합니다. KFS가 증서세를 선납한 사람의 이름이 분명합니다. 귀하의 이름으로 납부할 수 있으면 위험이 없으며, 귀하의 이름으로 납부하지 않은 경우에는 세무국에서 환급하지 않습니다. 증서세를 다시 납부해야 할 위험이 있습니다.
귀하가 구입한 부동산이 아직 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 KFS와의 원래 계약 이름을 변경하십시오(변경하는 것을 기억하십시오). 등록된 이름이 있는 경우) 또는 취소하고 다시 서명하세요. 부동산 증명서 신청 시 계약서에 기재된 이름이 우선 적용됩니다.
그렇지 않은 경우 수락하시기 바랍니다. 물론이죠. 질문을 더 추가해 주세요