법적 주관:
그럼 주택 개조를 구매하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요? 주택 개실 거래를 할 때 어떤 사항을 주의해야 하나요? (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 1. 주택 개조를 구매하려면 어떤 조건 (1) 다음 두 가지 조건을 충족하는 경우 다음과 같이 집의 소유권을 양도하거나 변경할 수 있습니다. 1 2. 이미 변경 계약을 체결하고 주택 변경 정책 규정에 따라 주택 구입 대금을 납부한 것이다. 그 원래 재산권 단위는 단위나 주택관리국으로 개인 소유에 판매한다. (b) 주택 개조의 판매 대상은 주택 개조의 판매 대상을 제한하는 것이 제한적이며, 누구나 주택 개조의 우대 정책을 누릴 수 있는 것은 아니다. 주택 개조를 매입한 주택은 독점적인 공공 주택 세트를 보유한 주민과 주택 분배 조건을 충족하는 직원일 뿐이다. (c) 주택 개조 주택의 면적 제한은 주택 개조 중 주택 구입 면적을 통제하고, 1 인당 매입할 수 있는 건물 면적의 통제 지표를 규정하여 일부 사람들이 공공 주택을 대량으로 저가로 매입하는 것을 방지하여 국유 자산의 손실을 초래하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) (4) 주택 개옥의 우대정책 구매주택 개매에 대한 공공주택은 일정한 우대정책이 있고, 공공주택의 가격은 표준가격이나 원가가격에 기초해 근무연령, 직위 또는 직함에 대한 할인도 있다. (5) 주택 개조가 상장되는 시간은 주택 개조 중 공공주택 구입을 제한하며 시장 진입에 제한이 있다. 직원에게 매각된 공공 주택은 일반적으로 몇 년 동안 거주한 후에야 팔 수 있다. 예를 들면, 근로자가 표준가격이나 원가가격으로 구매한 공공 주택과 같다. 둘째, 주택 개조 거래에 대한 주의사항 1, 재산권 신뢰성을 알고 재산권을 확인하는 집주인이 분양인과 같은 사람인지, 주택관리부에 가서 산권증의 진실성을 확인할 수 있으며, 원래 기관이 전매를 허용하는지 확인하고 집의 성격을 이해해야 한다. 대부분의 공공 주택이 주택 개조를 할 때 원래 단위가 우선 환매권을 보유하고 있으며, 이미 원가가격에 따라 분담금을 보충했는지 여부를 알고 있기 때문에 원래 단위가 양도에 동의하는지 반드시 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 2, 등록면적 확인, 사용기간은 부동산증에서 건축 면적, 사용면적, 실내 실제 면적을 포함한다. 산권증에는 일반적으로 건축 면적, 호형, 토지 사용기한, 분담 여부가 명시되어 있다. 또 토지양도금도 주택 개실이 반드시 납부해야 하는 관련 비용으로, 이는 원업주가 지불한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 3. 주택 배경과 주변 환경 바이어가 주택 개조가 부동산 관리비와 수력가스비용을 빚지고 있는지, 주택이 은행에 저당잡히는지, 관리처나 가까운 주민들에게 상황을 알 수 있는지 알아야 한다. 보조시설이 있는 경우 현장에서 이용해 손상이 있는지 확인하고, 집 안팎 전선이 노화현상이 있는지,' 3 표' 가 출가하는지, 전화선이 연결되는지, 보통전화인지 광대역인지, 동네 녹화 보안 상황, 주택엘리베이터 품질 등을 살펴봐야 한다. 4. 집값의 합리성을 확정한다. 시장에서 주택 매매 거래 정보를 반복적으로 비교함으로써 주택의 가치를 판단하고, 바이어는 미디어 정보, 광고, 홍보에 더 많은 관심을 기울이고 자신이 원하는 주택과 비교해야 한다. 청렴중개사나 평가사무소에 의뢰해 합리적인 집값을 달성할 수 있도록 할 수도 있다. 5. 거래 이전 수속을 신중히 처리하고 거래 이전 수속을 처리하는 것은 주택 매매의 마지막 부분이자 가장 중요한 관문이다. 쉽게 돈을 내고 양도하거나 먼저 이체한 다음 돈을 내지 마라. 지불과 교루 시간도 매우 중요한 문제이며, 매매 양측이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관 (입소문 있는 중개사) 이 대신 보관하는 것을 고려해 볼 것을 건의하고, 양도 절차가 완료된 후 해당 주택 대금을 판매자에게 반납할 것을 건의합니다. 주택 개조 자체의 성격으로 인해 주택 개조 거래는 다른 일반 주택 또는 중고 주택 거래와 달리 더 많은 부동산 관련 법규 및 현지 정책조문이 관련되어 있어 더욱 복잡하고 신중해야 하므로 전문 변호사를 찾아 운영해 미리 예방하는 것이 좋다! 법률 객관적:
주택 개실은 국가주택 개보수 우대 정책을 즐기는 주택을 말한다. 즉, 주민이 현주공채를 표준가격이나 원가가격으로 환산한 후 (낡은 주택은 주택 환산도 공제해야 함) 구매한 공옥이다. 방을 개조하는 이전 과정은 무엇입니까? 첫째, 주택 개조를 위한 주택 개조를 이미 매입한 공채라고도 할 수 있는데, 이는 국가주택 개조 우대 정책을 즐기는 주택을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
즉, 주민이 현주공채를 표준가격이나 원가가격으로 환산한 후 (낡은 주택은 주택 환산도 공제해야 함) 구매한 공옥이다. 주택 개조는 원가가격, 표준가격, 중앙산실 등으로 나뉘어 각 유형별 주택 거래 방식이 다르다. 일부 재산권에 속한다. 이미 공공 주택을 매입한 것은 도시 근로자들이 국가와 현급 이상 지방인민정부의 도시주택제도 개혁 정책 규정에 따라 원가가격이나 표준가격에 따라 구매한 이미 건설된 공공 주택을 가리킨다. 원가가격에 따라 매입하면 주택 소유권은 직공 개인이 소유하며, 표준가격에 따라 구입하면 직공은 일부 주택 소유권을 가지고 있으며, 일반적으로 5 년 후에 직공 개인이 소유한다. 1. 주택 개조는 국가가 직공 임금에 주택 소비자금을 포함하지 않는 일종의 보상으로 주택제도가 주택상품화로 전환되는 형식이며, 그 가격은 시장 수급 관계에 의해 결정되지 않고, 정부가 간단한 주택 재생산 실현과 사회보장성 주택 공급체계 수립 원칙에 따라 결정하며 표준가격이나 원가가격으로 판매한다. 2. 주택 개조의 판매 대상은 한계가 있다. 누구나 주택 개조의 우대 정책을 누릴 수 있는 것은 아니다. 주택 개매를 매입한 주택은 독용한 공동주택을 보유한 주민과 분배 주택 조건에 부합하는 직원일 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 3. 주택 개조 판매실에서는 주택 구입 면적을 통제하고, 1 인당 집을 살 수 있는 건축 면적의 통제 지표를 규정하여 일부 사람들이 대량으로 공공 주택을 싸게 매입하는 것을 방지하여 국유자산의 손실을 초래하였다. 4. 구매주택이 분양된 공공주택에는 일정한 우대정책이 있고, 공공주택의 가격은 표준가격이나 원가가격에 기초해 근무연령, 직위 또는 직함에 대한 할인도 있다. 따로 주택 개조 중 공공 주택을 구입하는 것은 시장 진입에 제한이 있다. 직원에게 매각된 공공 주택은 일반적으로 몇 년 동안 거주한 후에야 팔 수 있다. 예를 들면, 근로자가 표준가격이나 원가가격으로 구매한 공공 주택과 같다. 주택 개실은 할인실과 전가 방 두 가지로 나뉜다. 1981 년 첫 주택이 바뀌었을 때, 직공집은 할인방식이나 전가로 구매할 수 있으며, 할인구매는 일반적으로' 삼삼제' 라고 불리며, 즉 전가의 1/3 가격으로 구매할 수 있다. 1990 년 2 차 주택개혁에는 할인구매문제가 없었고, 모두 2 차 주택제도 개혁 방안 정책에 따라 주택대금을 청구하고, 매입자는 집값을 전액 지불했다. 우리는 보통' 부동산권증' 의 기록 내용에 근거하여 그 소속 범주를 판별할 수 있으며, 주택 소유권 출처 항목란이나 주석란에서 할인주택개실은' 할인구매' 를 기록하고, 전가주택개실은' 전가 구매' 나' 주택 개매' 의 내용을 기록할 수 있다. 시 주택 개편을 거쳐 주택 개편을 승인하거나 분양기관의 상급 주관 부서를 거쳐 주택 개편을 승인하고 시방 개청에 신고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) 그리고 이미 주택 개조 계약을 체결하고 주택 개조 정책 규정에 따라 주택 구입 대금을 납부한 것이다. 그 원래 재산권 단위는 단위나 주택관리국으로 개인 소유에 판매한다. 둘째, 주택 개조의 이전 과정 1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다. 2. 판매자가 제공한 주택이 합법이면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다. 3. 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다. 4. 증서를 작성하다. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하니, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다. 6. 재산권 이전 수속을 합니다.
거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서로 이전되고, 바이어는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 7. 대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출 은행에 가서 대출 수속을 하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 확정한 다음, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고, 구매자가 주택 소유권을 수령하면 은행은 대출을 한 번에 발급한다. 8. 바이어가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.