부동산 회사의 모기지 절차는 어떻게 되나요?
지난 몇 년간 부동산 문제가 매우 뜨거웠던 것은 우리 모두가 알고 있는 사실이다. 부동산 문제에 관해서는 부동산 가격이 상대적으로 높고 때로는 부동산 회사에 대출이 필요하다는 것을 우리 모두 알고 있으므로 대출을 위해 부동산 담보 대출을 받게됩니다. 그렇다면 부동산 회사의 모기지 절차는 어떻게 되나요? 1. 개발업체가 대출은행에 주택담보대출 협력 의사를 제안합니다. 2. 대출은행은 개발업체의 개발 프로젝트, 건설 적격성, 신용등급, 담당자의 행위, 기업의 사회적 친선, 기술력, 운영 조건 및 기타 사항을 조사합니다. 재정 상황 및 자격을 갖춘 개발업체와 모기지 대출 협력 계약을 체결합니다. 3. 주택 구매자는 개발업체와 "상업용 주택 판매 계약"을 체결하고 계약 요구 사항에 따라 필요한 계약금을 지불합니다. 계약금 납부일 주택 구입자는 주택담보대출 은행의 요구사항에 맞는 정보를 제공하고 개발업체의 협동조합 은행에 주택담보대출을 직접 신청합니다. 구체적으로 다음을 포함합니다: "상업용 주택 매매 계약"(기록 및 등록), 주택 구매 계약금 영수증, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서 및 은행이 필요하다고 간주하는 기타 정보 5. 대출 은행은 주택 구매자의 모든 측면을 조사합니다. 대출신청서, 계약상환내역서, 약정서, 대화기록, 대출계약서, IOU 등 기본조건을 충족한 주택구매자(주택구매자 배우자 포함)와 상황 및 절차를 검토하고 사전 절차를 진행합니다. 주택 구매자가 대출을 신청합니다. 은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하면 은행에서 이를 상위 은행에 보고하여 승인을 받습니다. 6. 신청 승인 기간은 일반적으로 7일 이내입니다. 이 기간을 초과하는 사람들에 대해 마케팅 부서는 상황을 이해하고 문제를 해결하기 위해 적시에 은행에 연락하고 주택 구매자가 대출을 받을 수 있도록 적극적으로 지원하며 적시에 모기지 은행과 단계 보증 절차에 서명합니다. 7. 문제 고객 처리: (1) 신청 단계에 있는 경우 주택 구매자가 자신의 사유로 인해 주택담보대출 취소를 신청하는 경우 주택 구매자는 잔액을 일대일로 지불해야 합니다. 취소일로부터 20일 이내에 지불해야 합니다. (2) 은행이 최종 승인한 대출 금액이 총 모기지 금액에 도달하지 못한 경우 구매자는 은행 승인일로부터 10일 이내에 잔액을 보충해야 합니다. ) 구매자의 신용, 신원, 상환능력 등 다양한 사유로 은행담보대출 승인이 되지 않을 경우 판매자는 체크아웃을 하지 않습니다. 실제 상황에 따라 우선조정대출 은행을 별도로 신청했으나 여전히 승인되지 않은 경우, 주택구입자의 신청에 따라 계약구입자를 가족이나 친족이 있는 관계인으로 변경할 수 있습니다. 주택 구매자와의 관계 마케팅 부서는 적시에 판매 계약 취소를 신청해야 하며 별도의 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자가 계약 변경에 동의하지 않는 경우 은행 모기지 대출이 승인되지 않은 날로부터 30일 이내에 일회성 지불로 주택 비용을 지불해야 합니다. 계약 위반은 관련 규정에 따라 시행됩니다. (4) 장기 지연 대출의 경우 은행은 모기지 대출을 신청하는 고객에 대해 감독 메커니즘을 구축하고 3회 연속 통지(15일 이내)가 이루어지지 않을 경우 전화 통지를 기록해야 합니다. 처리되면 계약에 따라 연체 수수료를 계산하고 청구해야 합니다. 8. 대출 은행이 주택 구매자의 대출을 승인한 후 회사는 청구서를 기준으로 주택 구매자에게 지불 영수증과 청구서를 발행합니다. 차용인이 매월(분기별) 20일 이전에 예금 계좌 또는 은행 카드에 상환 금액을 남겨두기만 하면 대출 은행은 차용인으로부터 지불금을 회수하여 계좌에서 자동으로 공제되어 전액 정산됩니다. 만기 10. 대출금이 상환된 후 대출 은행은 담보를 취소하고 고객에게 반환합니다. 상업용 주택 담보대출 절차는 주로 "개인 주택 대출 관리 조치"제 6 조에 반영되어 있으며 실제 운영을 기준으로 주로 다음과 같은 단계로 진행됩니다. (1) 주택 구매자가 개발업체와 주택 구입 계약을 체결합니다. 최소 20달러의 계약금을 지불합니다. (2) 주택담보대출 조건을 충족하는 신청자는 관련 금융기관에 신청하고, 실제 개인정보를 제공합니다. 여기서 저는 비계획 부동산을 구매할 때 금융 기관은 주로 상업 은행의 지점이나 영업 부서이며 신청자는 금융 기관을 선택할 가능성이 없으며 일반적으로 금융 기관을 선택해야 함을 알려드립니다. 판매자와의 특정 비즈니스 관계를 적용합니다.
(3) 취급 금융기관은 신청인의 대출 조건을 검토 및 확인한 후 담보 대출을 받을지 여부를 결정합니다. (4) 차용인과 대출 기관은 대출금을 자동 이체로 상환하기로 선택한 경우, 은행에 상환 계좌를 개설하고 저축카드를 신청해야 합니다. (5) 보증, 보증 또는 보험 절차를 진행합니다. (6) 대출 기관은 차용자의 위탁을 수락하고 주택담보대출을 개발자의 계좌로 이체합니다. 지침에 따라. 부동산 회사의 모기지 절차에 관해서는 우리 부동산이 일반적으로 상업용 주택과 주택의 두 가지 유형으로 나누어져 있기 때문에 두 가지 측면에서 분석해야 합니다. 이 두 상황의 절차는 확실히 다르지만, 모두 상응하는 보증과 보증 절차가 필요하며, 은행에 신청해야 하는 점은 유사합니다.
개발자금대출과 주택담보대출의 차이점
부동산개발자금의 정식 명칭인 개발자금은 주택 개발 및 건설을 위해 부동산 개발업체에 발행하는 대출금을 말합니다. , 상업용 건물 및 기타 부동산 장기 프로젝트 대출. 주택담보대출이란 주택담보대출의 형태로 행해지는 일종의 대출업무를 말한다.
부동산 할부금과 주택담보대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 할부금과 주택담보대출의 차이점은 일반적으로 할부기간이 1개월을 넘지 않는다는 것입니다. 제출된 수정사항은 개발자에게 있으며 이자는 지급되지 않습니다. 담보대출은 장기간 있을 뿐만 아니라 상환 대상이 은행이고 이자를 지급해야 합니다.
2. 모기지 구체적으로 모기지론이란 주택 구입자가 구입한 건물을 담보로 은행으로부터 대출을 받고, 주택 구입자가 에서 정한 상환 방법과 기한에 따라 분할 납부하는 것을 말합니다. 모기지 계약을 하면 은행은 일정 이율로 이자를 부과합니다. 대출 기관이 채무를 불이행하는 경우 은행은 주택을 압류할 권리가 있습니다.
3. 일반적으로 할부결제는 생산주기가 길고 비용이 많이 드는 상품거래에 주로 사용됩니다. 장비, 대형 차량, 중장비 및 장비 및 기타 제품의 완전한 세트 수출과 같은 것입니다. 잔금대금의 대부분은 제품의 일부 또는 전부가 생산, 출하, 출고된 후 또는 설치, 시운전, 투자 및 품질보증기간 만료를 위해 물품이 도착한 시점에 분할납부됩니다.
4. 50만원짜리 주택에 비유하면 개발업자에게 10만원(20)을 주고 그 집을 담보로 40만원을 은행에서 빌리게 된다. 개발자 Qu 계좌로 위안을 직접 입금한 다음 매달 은행에 돈을 갚습니다. 이것을 모기지라고 하며, 만기는 20년이고, 월 납입금은 2,760위안(이자 포함) 정도이다. 할부금은 이렇습니다. 50만위안짜리 집이라면 매달 20달러를 먼저 내고, 그 다음에는 매달 10달러를 내고, 입주할 때 마지막 할부금 10달러를 낸다. 이 방법은 일회성 결제와 유사하지만 현재 개발자는 이 방법을 거의 받아들이지 않습니다.
추가안내
분납으로 집을 구입한다는 것은 미리 돈을 내고 입주하면 집 사용권을 얻고, 남은 금액을 납부해야 한다는 뜻이다. 지정된 기간 내에 매년 갚아야 합니다.
주택을 할부로 구입하는 것은 주택대출업의 가격정산방식으로 주택거래에 널리 활용된다. 우리나라는 노후 공공주택을 매매할 때 일반적으로 할부방식을 채택하고 있습니다. 정상적인 상황에서 집을 구입하는 직원은 집값의 30~50%를 먼저 지불하고 나머지는 5년 이상 이내에 지불해야 합니다. 신규주택 매매 정산에도 할부결제 방식이 널리 활용되고 있다.
일명 모기지론은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고, 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택대출 사업이다.
모기지 구입에 필요한 정보:
1. 신청자와 배우자의 신분증 및 호구부 사본 3부(신청자와 배우자가 동일 가구에 속하지 않는 경우) , 추가 사본 필요) 혼인 관계 증명서).
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. RMB 20 이상의 객실 요금에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 입증하는 서류.
5. 개발자의 결제 계좌번호 사본 1부.