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1. 높은 투자 수익률: 예금 금리가 낮아지면 자산이 줄어들게 됩니다.
장기적인 낮은 은행 예금 금리로 인해 물가는 지속적으로 상승하고 인플레이션은 불가피하며(돈의 가치는 점점 낮아지고) 통화 가치 하락을 헤지할 수 있는 다른 방법이 없습니다. 화폐의 보존과 가치 상승은 상점과 같은 고정자산을 구매해야만 달성될 수 있습니다.
2. 유연한 투자: 상점을 구매하는 것은 금과 같은 명품을 구매하는 것보다 훨씬 더 많은 이점을 제공합니다.
금 주얼리에 투자하는 것에 비해 첫째, 대형 쇼핑몰에서는 매장의 품질을 확인할 수 있지만, 금 주얼리를 구매할 때 진짜와 가짜를 구별하기 어렵고, 금을 보관하는 것도 번거롭다. 둘째, 다양한 매장을 보유하고 있어 이용가치가 지속적으로 높아질 뿐만 아니라 독립적으로 운영하거나 임대할 수도 있습니다. 금은 단지 사치품일 뿐이며, 현재 금 시장에 관한 한 국제 금 가격은 상대적으로 높은 수준에 이르렀고 지금 금을 사면 함정에 빠질 수 있습니다. 인플레이션 압력 속에서 매장을 구입하는 것은 자산 가치를 보존하고 높이는 안전한 방법입니다.
3. 낮은 투자 위험: 주식 시장은 변동성이 크고 많은 노력이 필요합니다.
상점에 투자하면 일상생활이나 업무에 지장을 주지 않으면서 자산 가치 상승에 따른 혜택을 누릴 수 있다. 주식 거래와 펀드 매수는 하락을 두려워하여 항상주의를 기울여야하며 상승하면 피곤하고 힘들지만 일단 함정에 빠지면 온 가족이 연루됩니다. 육체적, 정신적으로 지친 사람들. 특히 최근에는 주식시장이 폭락하면서 많은 투자자들이 개인적인 경험을 바탕으로 주식시장에서 손을 떼고 대신 부동산을 샀다고 호소하고 있다. 적어도 집은 보고 만질 수 있는 것, 그것은 진짜이며, 상점이 두 배의 이익을 가져올 수 있다는 것은 말할 것도 없고, 임대료가 오를수록 상점의 가치도 상승하고 있습니다.
4. 상점은 안정성이 높은 내구성이 뛰어난 제품입니다.
상점의 수명은 수십 년 이상입니다. 상점을 구매하면 가격이 떨어지지 않을뿐만 아니라 가치가 더 높은 고정 자산의 가치도 높아집니다. 상점으로서 사람들은 상점을 구입하는 데 수십만 달러가 소요되는 경향이 있지만 돈은 사라지지 않고 단지 돈이 필요할 때 은행권에서 고정 자산으로 전환됩니다. 매년 넉넉한 임대료를 받거나 가게를 팔면 돈이 돌아올 것입니다. 상점을 구입하는 사람들은 집값이 너무 높다고 불평하지만 실제로는 집을 구입한 후에도 집값이 계속 오르기를 희망합니다.
5. 가게는 오래될수록 가치가 높아집니다.
중고 주택은 감가상각 요인이 있기 때문에 매매 시 같은 위치의 신축 주택보다 가격이 저렴합니다. 상점의 경우에는 그렇지 않습니다. 일반적으로 성숙한 상권은 2~3년의 경작 기간이 필요합니다. 일단 상권이 성숙되면 상점의 임대료는 매년 증가하고 상점의 가치는 점점 더 높아질 것입니다. , 따라서 상점에는 중고 주택이 없습니다. 감가 상각에 대한 논쟁이 필요합니다. 또한 중고 주택 시장은 주거용 부동산이 지배하고 있으며 중고 상점이 거의 없습니다. 이미 성숙한 상점이므로 판매하려는 사람이 거의 없으므로 상점이 오래 될수록 가치가 높아집니다. 그렇습니다.
6. 성숙한 상점에는 융합 효과가 있습니다.
성숙한 상점의 상권은 집적 효과가 강하다. 문제는 두 가지 측면에서 설명할 수 있다. 1. 운영자. 성숙한 상업 지구는 높은 인기를 끌 것입니다. 비록 상점 임대료가 상대적으로 높지만 여전히 각계각층의 운영자가 이를 운영하여 이 상업 지구를 더욱 번영시킬 것입니다. 2. 소비자. 상인이 많고 상권이 인기가 많을수록 소비자는 모여서 소비하고 싶어합니다. 이러한 집합효과를 통해 서로 통합되고 촉진되어 상권과 상점이 더욱 번영하게 됩니다.
7. 임대료 인상은 장기적으로 임대료 혜택을 보장합니다.
상점들이 성숙해지면서 임대료는 해마다 증가할 것이다. 동시에 많은 상점들로 구성된 상권은 점점 더 성숙해지고 있다. 주거용 건물은 매년 임대료가 오르고, 가격이 오르면서 상가의 가치도 오르고 있습니다.
8. 가게 임대료는 자녀의 연금, 여행, 교육비로 사용될 수 있습니다.
상점은 안정적인 투자 상품으로서 임대료가 지속적으로 상승함에 따라 매년 투자자에게 상당한 현금 흐름을 지속적으로 제공할 수 있습니다. 이렇게 매년 지속적으로 유입되는 현금은 투자자 자녀들의 교육비로 활용될 수 있을 뿐만 아니라, 투자자의 노후 퇴직 및 여행을 위한 안정적인 금융보증금으로도 활용되어 많은 투자자들의 고민을 해결해 줄 수 있습니다.
9. 한 가게가 3세대를 지원한다.
좋은 가게는 넉넉한 임대료를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 가보처럼 대물림될 수도 있다. 가게는 오래될수록 가치가 높기 때문에 시간이 오래 걸릴수록 임대료도 높아지며, 임대료에 따라 가게 가격도 오르게 됩니다. 미래 세대에게 남겨진 것은 돈나무와 끝없는 부의 풍요의 뿔입니다.
많은 부동산 투자자의 관점에서 볼 때 소위 '한 가게가 3세대를 지원할 수 있다'는 것은 상점 투자에 다음과 같은 장점이 있다는 것을 의미합니다.
(1) 상점 투자 안정적이고 위험도가 낮습니다.
(2) 노령화로 인해 상점의 투자 가격이 줄어들지는 않습니다. 반대로 좋은 가게는 상권이 성숙해지면서 계속해서 가치가 상승할 것이다.
(3) 상점에는 투자 잠재력이 있습니다. 현재 중국에서는 상점 투자 개념이 아직 완전히 대중화되지 않았으며 가격에 대한 여지가 여전히 많습니다.
10. 주요 위치(도심 등)에 있는 상점은 독특함, 희소성 및 복제 불가능성의 특성을 가지고 있습니다.
베이징의 왕푸징, 상하이의 난징로, 광저우의 중산로와 베이징로, 선전의 옛 거리, 난징의 신지에커우, 타이싱의 구러우 거리 등 각 도시마다 고유한 상업 좌표가 있습니다. 그들은 모두 도시의 고대 중심 상업 지구입니다. 상황이 어떻게 변하고 상권이 변하더라도 이곳의 상점은 항상 행복하게 돈을 벌고 있습니다. 매장 재판매 가격과 임대 가격이 해마다 오르고 있음에도 불구하고, 수많은 기업들은 여전히 이곳에 자리를 잡기 위해 목숨을 걸고 싸우고 있습니다. 이러한 주요 위치의 상점이 건설되고 매진되면 다른 위치의 가격이 저렴하더라도 여전히 주요 위치의 상점을 대체할 수 없습니다. 따라서 최적의 위치에 있는 매장은 독특함, 희소성, 복제 불가능성 등의 특성을 갖고 있습니다.
11. 현재 더 나은 투자 채널은 없습니다.
현재 국내 투자채널로는 은행예금, 주식시장, 선물, 펀드, 금, 수집품, 부동산 등이 있다.
최근 소비자물가지수(CPI)가 3%를 넘어서는 등 은행 예금 금리가 매우 낮은 수준을 유지하면서 중국에서는 물가가 계속 오르면서 필연적으로 은행 예금이 유입될 전망이다. 자금은 점점 줄어들 것이다.
주식시장, 선물, 펀드 등은 매우 위험하며, 특히 최근 시장 급락으로 인해 많은 투자자들에게 큰 손실을 입혔습니다.
금은 그저 사치품일 뿐이며, 현재 금시장으로 보면 국제 금 가격은 상대적으로 높은 수준에 도달해 지금 금을 사면 조정을 앞두고 있다. 갇힐 수도 있습니다.
수집품은 투자자에게 강한 전문적 비전을 요구합니다. 왜냐하면 이 시장은 혼합된 가방이기 때문입니다. 그리고 조심하지 않으면 쓸모없는 가짜를 되사기 위해 많은 돈을 지출하면 사기를 당하게 될 것입니다. 많은 피해.
부동산은 일반적으로 인플레이션에 저항할 수 있다고 여겨지는 투자 상품입니다. 특히, 좋은 상업용 부동산은 자산 가치를 유지하고 높일 수 있습니다. 최근 상업용 부동산에 투자하는 사람들이 늘고 있는 이유다.
12. 현재 국가 정책은 상점이 아닌 주거용 건물을 통제합니다.
2016년 초 중앙정부는 '공제자금 대출 금리 인상', '외국인 투자 제한 명령', '외국인 투자 제한 명령', '국가 6대 규제'부터 최근 '930뉴딜'까지 '계약금 비율이 높아진다'며 국가 거시통제 정책이 집중적으로 풀리면서 부동산 시장의 관망심리가 심화됐다. , 주거용 주택 판매는 빙점까지 떨어졌습니다. 현재 국가가 주택시장을 규제하는 목적은 주택시장에서 다수의 투자와 투기꾼을 몰아내고 주택가격을 합리화하며 공공의 '내집 마련' 목표를 실현하는 데 있다. 사람들. 상업용 부동산은 이 정책 통제 범위에 속하지 않습니다.
13. 부동산 투기꾼이 대거 집을 버리고 상업용 부동산으로 전향해 가게 가치가 오를 여지가 크다.
이번 정부의 부동산 시장 규제는 주로 주거용 주택을 대상으로 하며, 엄격한 은행 신용과 엄격한 세금 정책을 통해 막대한 투자와 투기를 벌이는 부동산 투기꾼을 단속하려는 목적이다. , 주택 투기를 통해 주택 시장을 압박하고 주택 가격을 합리적인 상태로 되돌렸습니다. 현재 국가의 신부동산 정책은 시행 한 달 만에 잠정적인 성과를 거두고 있다. 수많은 부동산 투기꾼들이 주거용 부동산 시장을 포기하고 국가 부동산의 영향을 덜 받는 상가로 눈을 돌리고 있다. 정책을 통제하고 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 특히 부동산 시장의 '바람개비'로 알려진 원저우 부동산 투기꾼들이 대규모로 주택시장에서 철수하고 다수의 상가를 매입하고 있다는 점은 주목할 만하다. 미래에는 상업용 부동산이 크게 늘어날 것이다.
14. 현재 상점의 가치가 과소평가되어 있으며, 상승세를 만회하는 단계가 있습니다.
투자자 중 거의 절반이 상업용 부동산이 주거용 부동산에 비해 적당히 저평가되어 있다고 생각합니다. 현재 주거용 및 상업용 부동산의 가격역전 문제가 있으며, 이는 전반적인 시장환경에 의해서도 결정됩니다. 지난 몇 년간 투자자들이 주택 투기에 집중하면서 주택 가격이 크게 상승했지만, 최근 몇 년간 점포도 늘었지만 가격 상승 폭은 주택 가격보다 훨씬 적었습니다.
새 주택개혁 정책이 나온 이후에는 시장 발전이 점차 표준화되는 경향이 있기 때문에 매장 운영, 매장 운영 등 향후 매장 가격 인상에 대한 홍보가 매우 잘 이루어져야 할 것이다. 그리고 상업용 부동산 운영도 좋은 지원을 해줬으니 앞으로 상업용 부동산 가격과 가치가 오를 여지가 있을 수밖에 없다.
15. 상점은 생산수단이자 투자상품이다.
부동산 산업은 주거용 부동산과 상업용 부동산의 두 부분으로 나뉩니다.
주거용 부동산은 생활수단이자 소비재이다. 최근 일부 도시에서는 상업용 주택 가격이 급등해 일반 주민들의 주택 구입이 점점 어려워지는 동시에 토지 공급, 주택 개발, 매매 등에서 불합리하고 불완전한 부분이 많다. 이에 따라 사회에서는 주택 시장화에 의문을 제기하고 비판하는 목소리가 점점 커지고 있다. 주택에 대한 투자와 투기 수요는 주택 가격을 상승시켜 국민의 주택 소유 권리를 억압하고 박탈하게 됩니다. 이때 정부는 주택 시장을 규제하고 주택 가격을 합리적인 가격으로 규제해야 합니다. , “누구나 집이 있다”라는 목표를 실현합니다.
상점은 소비수단이 아닌 생산수단으로 주거와는 전혀 다르다. 상점은 투자상품이고, 생산수단의 소유권은 일반적으로 대자본가, 대기업, 중소기업, 소규모 생산자 순으로 순위가 매겨진다. 현재는 대형 투자자들이 이 부분을 점유하는 추세이며, 부동산 시장이 성숙해짐에 따라 개발자들도 매장을 '보유'하는 경향이 있습니다. 즉, 임대만 하고 판매는 하지 않으며, 중소 투자자들은 앞으로 점점 더 중요해질 것입니다.
16. 현재 많은 국내 대형 개발업체가 상업용 부동산으로 전환하고 있습니다.
지난해 말부터 많은 대형 개발사들이 상업용 부동산에 집중하기 시작했다. 상업용 부동산의 '밀월기'를 따라잡기 위해 반커(Vanke), 차이나 리소스(China Resources), 베이징 캐피털(Beijing Capital), 홉슨(Hopson) 등 유명 주거 개발업체들이 '봉쇄 토지' 속도를 높여 전국에 상업 단지를 조성하고 있다. .
2016년 중앙정부가 부동산 시장 규제를 위해 일련의 정책과 대책을 내놓으며 부동산 시장의 관망심리가 더욱 심화되기 시작했다. 그러나 캐피탈랜드(CapitaLand), 반케(Vanke), 그린란드(Greenland), 폴리부동산(Poly Real Estate) 등 브랜드 부동산 개발업체들이 시장 흐름을 거스르고 상업용 부동산을 저렴한 가격에 매입하기 시작했다. 보도에 따르면 '딥 매수'에 소요되는 자본금은 최소 1000억 위안에 달하는 것으로 추산된다.
주택시장 버블이 터질 위기에 처하면서 상업용 부동산의 희소성과 수익률 등 장점이 뚜렷하게 드러났다. 이는 상업용 부동산에 대한 관심이 높아지고, 상업용과 주거용 역전 현상이 사라지고, 상업용 부동산의 봄이 다가오고 있다는 신호탄인 것으로 보인다. 대다수의 상가 투자 마니아들에게는 고성능 주택 시장에 비해 아직 초기 단계인 상업용 부동산은 훌륭한 투자 기회라고 할 수 있다.
17. 상업용 부동산 개발에 사용할 수 있는 토지는 점점 줄어들 것입니다.
우리나라의 국가적 상황은 13억 인구를 먹여 살리기 위해 제한된 경작지를 사용해야 한다는 것입니다. 따라서 18억 에이커의 경작지가 국가의 한계선입니다. 토지 관리 매년 국가에서는 개발 가능한 토지에 대해 토지 이용 지표를 엄격하게 규제합니다.
올해 전체 토지이용지수는 기본적으로 지난해와 같다. 다만, 국민의 '내 집 마련'이라는 목표를 달성하기 위해 국가는 주거용 토지의 비중을 늘렸다. 특히, 주택건설을 위한 토지이용지수가 크게 향상되어 상업용 부동산의 토지개발 지표가 압박을 받고 있다. 더욱이, 국가의 토지 정책은 향후 몇 년 동안 계속될 것이며, 이로 인해 상업용 부동산 개발에 사용할 수 있는 토지가 점점 줄어들 것입니다.
18. 시중에는 수많은 핫머니가 상업용 부동산에 쏟아졌다.
중국에서는 올해 초 중앙정부가 '공제자금 대출 금리 인상', '외국인 투자', 규제명령', '국가6대조례'에 이어 최근 '930뉴딜', '계약금비율 인상' 등 국가 거시통제 정책이 집중적으로 풀리면서 부동산 투기꾼들이 대거 투자·투기하고 있다. 주거용 부동산은 주거용 부동산 시장을 떠나 상업용 부동산 시장으로 쏟아져 들어오고 있습니다.
국제적으로는 우리나라의 경제 상황이 좋아지면서 후각이 예민한 국제 투자자들이 해외 핫머니를 중국에 투자하고 있으며, 특히 우리나라 부동산 업계에서는 외국 자금이 중국 상업 부동산에 진출하는 조짐이 늘어나고 있다. 이전의 "혼자서 진행" 방식과 달리 국내 대기업과 협력하기 시작했다는 사실이 점점 더 분명해졌습니다.
국제 부동산 컨설턴트인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 보고서에서 중국의 부동산 시장이 앞으로 아시아태평양 지역의 투자 펀드 3,110억 달러 중에서 글로벌 투자 펀드가 가장 선호하는 시장이 될 것이라고 예측했습니다. , 거의 40%가 구체적으로 중국 부동산 시장을 목표로 삼고 있으며, 투자 기회 금액은 8,058억 위안에 달합니다.