1. 중고주택 구입을 위한 대출 방법 1. 노후자금대출
노후자금대출은 대부분의 주택 구입자들이 선호하는 대출 방식입니다. 기본대출의 경우 대출의 주체는 주택공제기금센터입니다. 주택공제자금대출은 정책지원금으로 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮다. 그러나 적립금대출 역시 단점이 있는데, 적립금대출을 신청하려면 여러 기관의 승인이 필요하고 전체 절차에 시간이 오래 걸린다는 점이다.
2. 상업대출
상업대출은 현재 가장 일반적인 대출 방식으로, 일반적으로 주택 구입을 위한 계약금으로 대출 은행에 충분한 예금 잔액이 필요합니다. 인정된 자산을 저당권 또는 질권으로 이용하거나, 상환능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼아 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담하는 경우 신청할 수 있습니다. 은행 담보 대출을 위해.
3. 조합대출
조합대출은 실제로 적립금과 상업대출을 결합한 것을 의미합니다. 일반적인 상황에서 주택 적립금 대출은 주택을 구입해야 하는 경우 한도가 있습니다. , 대출금액이 이 한도를 초과할 경우 부족한 부분에 대해 은행에 상업용 주택대출을 신청해야 합니다. 조합대출 금리는 상대적으로 적당하고 대출금액도 크기 때문에 많은 주택 구입자들이 선택할 것이다.
2. 중고 주택 구입 대출 절차 1. 주택 구입 계약 체결
대출을 신청하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 구매자와 판매자가 가격을 협상하고 계약을 체결하는 것입니다. 주택 구입 계약을 체결한 후 대출 절차를 받으세요.
2. 중고 주택 대출을 신청하려면 은행에 가세요
참고: 은행에서 중고 주택 대출을 신청할 때는 구매자와 판매자 모두 반드시 참석해야 하며, 양 당사자 모두 모든 정보를 지참해야 합니다. 주택 구입 시에는 개인정보를 지참하는 것이 중요하며, 주택을 판매할 경우에는 개인정보 외에 관련 부동산 정보도 함께 지참해야 합니다. -손주택담보대출 신청서를 작성하시면, 은행에서 지정 부동산 감정평가기관에 연락하여 주택 점검 및 평가를 진행합니다.
3. 기관평가
집이 위치한 곳의 지정된 평가기관을 방문하여 평가를 받으시면 됩니다. 일반적으로 평가보고서는 미리 예약하실 필요는 없습니다. 영업일 기준 약 3일 내에 발행됩니다. 물론, 특정 기간에 대해서는 거주지 평가 사무소에 문의해야 합니다. 기관 감정을 수행할 때 일반적으로 주택 구매자가 지불하는 감정 수수료라는 수수료도 포함된다는 점에 유의하세요.
4. 은행 심사
대출 신청서를 제출하고 주택을 평가한 후 관련 정보를 은행에 제출한 후 은행의 심사를 기다리면 됩니다. 일반적으로 은행은 평가기관의 평가가치를 바탕으로 대출금액을 산정한다. 물론, 은행이 대출자격을 검토해 조건을 충족하는 경우에만 합격한다는 전제가 있어야 한다.
5. 부동산 인도 및 양도
은행의 검토 후 구매자는 판매자에게 계약금을 지불해야 합니다. 다음 절차는 재산인수 및 양도입니다. 일반적으로 재산을 먼저 인도받은 후 양도합니다.
양도 당일 구매자와 판매자는 은행 직원과 함께 부동산 거래소에 가서 계약금 증서, 은행의 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 양도를 처리할 수 있습니다. 말하자면, 부동산 증명서를 받는 데는 보름 정도가 소요됩니다.
기억하세요: 계약금을 지불하기 전에 은행의 명확한 승인을 기다려야 합니다! 은행의 심사를 기다리며 무심코 계약금을 지불하고, 대출 신청이 승인되지 않으면 계약금은 낭비가 됩니다.
6. 은행 대출
부동산 증명서를 받은 후에야 은행에 가서 부동산 담보대출을 신청할 수 있으며, 은행에서 지정된 계좌로 돈을 빌려드립니다. 일반적으로 판매자에게 직접 모기지 지불이 계약에 따라 수행됩니다. 주의사항: 부동산 소유권 증명서를 받을 때 보험료나 처리 수수료가 있을 수 있으며 이는 은행마다 다를 수 있습니다.
3. 중고집 살 때 주의할 점 1. 집의 연식을 확인하세요
주의사항: 대출을 받아 중고집을 살 예정이라면 집, 집의 연식에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 중고주택의 노후는 주택담보대출에 영향을 미치는 주요 요인으로, 일반적으로 주택의 대출기간 요건은 20~25년으로 상대적으로 느슨한 요건은 30년, 엄격한 요건은 10~15년이다.
노후 중고주택의 경우 대출 한도가 줄어들 수 있으며, 주택이 젊을수록 대출을 받기가 더 쉽고, 대출 한도는 노후 주택보다 높습니다.
2. 지원시설을 살펴보세요
중고주택은 이미 매우 성숙한 커뮤니티이고 주변 생활시설도 기본적으로 매우 완벽하지만 구매자는 그 사실에 주목해야 합니다. 이러한 지원 시설이 우리의 정상적인 생활에 영향을 미치는 부정적인 요인이 있습니까? 예를 들어 광장에서는 거주지 근처에 공공 장소와 활동 장소가 많다고 반드시 좋은 것은 아니며 특히 스퀘어 댄스 아줌마들이 계약한 광장과 공원에서는 인근 주택을 선택하는 것이 불행한 경우에는 그렇지 않습니다. 기본적인 휴식 외에는 아무것도 얻지 마십시오. 기분도 어느 정도 영향을 받습니다.
3. 품질을 살펴보세요
누구나 집의 품질에 주의를 기울여야 합니다. 그렇지 않으면 집을 구입한 후 계속 문제를 겪게 됩니다. 주택 품질 문제에는 벽에 균열이 있는지, 문과 창문이 헐거워졌는지, 지붕이 새는지 등 여러 측면이 포함됩니다. 주택 구매자는 비가 오는 날 집을 보러 갈 수 있으며, 폭우가 내린 후 품질에 문제가 있는 주택은 쉽게 "원래의 모습을 드러낼" 수 있습니다. 이때 균열, 누수, 물의 유무를 한 눈에 확인할 수 있습니다. 집의 벽, 모서리, 천장에 누수가 발생합니다.