8년 동안의 미완성 사업 끝에 마침내 시안 이화방이 집 인수를 알렸지만, 집을 인수받아 기뻐했어야 할 주인 양화는 흥분하기 어려워했다. .
수년간 주택 수거가 지연된 후 양화 등 소유주들은 아무런 보상도 받지 못했을 뿐만 아니라 1㎡당 1,800위안의 갱신비도 내야 한다는 말을 들었다. 현재 300명이 넘는 소유주 중 소수의 소유주만이 집을 폐쇄하기로 결정했다는 사실을 알게 되었습니다.
'매일경제뉴스'의 이전 보도에 따르면 당초 2015년 중반 완공돼 인도될 예정이었던 이허팡은 개발사 시안사이드(Xi'an Side)의 부도로 2014년 미완성됐다. 부동산주식회사는 인수 당시 사업이 정지된 지 8년이 되었습니다. 지자체와 법원의 개입으로 사이드부동산은 부도와 구조조정의 길에 들어섰고, 사업도 턴어라운드를 맞이했지만, 이제 부동산을 넘기는 데 '어려움'을 겪고 있다.
'수집이 어려운' 새 주택
11월 18일 오전, Yang Hua와 일부 Yihefang 소유자는 갑자기 통지서를 받았고 즉시 프로젝트 현장으로 가서 그들의 집을 모으십시오.
“당시 절차를 살펴봤더니 불합리하다고 판단했다. 집주인이 집을 먼저 인수한 뒤 집을 점검해야 하는데, 보통 집을 인수하기 전에 집을 점검해야 한다. 게다가 집주인이 정비비도 내야 했고, 3월 중부세를 낸 뒤에야 집을 회수할 수 있기 때문에 그날 아침 누군가가 현장에 가도 집을 회수하는 사람은 없었다.” p>
올해 11월 16일 시안시 팔교구 인민법원이 발표한 산시성 0111호에 따르면 '민사판결' 1~7호가 파기됐다. Co., Ltd.가 승인되고 Xi'an Side Real Estate Co., Ltd.의 정리 절차가 종료되었으며 주택 구입에 대한 부채가 상환되었습니다. 결제방법에는 크게 주택결제와 금전결제가 있습니다.
출처: 편재정 행정관 공식 위챗 계정
“원칙적으로 집을 배달해 갚는다.” 이 판결에서 '매일경제신문' 기자는 말했다. 또 다른 상환 방법인 통화 상환은 은행이 청구하는 관련 수수료를 공제한 후에만 상환할 수 있습니다.
“우리 집주인 대부분이 꼭 필요한 상황이다. 금전적 정산 가격은 10년 전 모두가 4000~5000위안 정도에 샀을 때의 가격을 기준으로 하고 있는데, 현재 주변 지역 집값은 그 이상이다. 10,000위안/㎡이면 이전 계약금으로는 이제 집을 살 수 없을 것입니다."라고 Yang Hua는 기자들에게 말했습니다. 따라서 소유자는 상환 방법을 선택할 때 기본적으로 주택 상환에 중점을 둡니다.
기자는 Yihefang 길 건너편에 있는 Jinxi Dongcheng Xinjia가 현재 평균 가격 12,881위안/㎡의 중고 주택을 판매하고 있는 것을 Shell House Search 앱에서 보았습니다. 10월 백신시 4단계 기준 평균가격도 1만2339위안/제곱미터로 나타났다.
'양화'가 더욱 받아들이기 어려운 점은 집을 인수하기 전에 집주인이 상당히 가혹한 조건의 추가 계약을 체결해야 한다는 점이다.
“저희가 구입한 것은 일반 상가 주택이었습니다. 우여곡절이 많았지만 결국 상가 주택의 특성에는 영향을 미치지 않았으므로 배송도 일반 상가의 요구 사항을 준수해야 합니다. Yang Hua는 기자들에게 현재 주택은 아직 배송 기준과 거리가 멀다고 말했습니다.
양화가 취재진에게 제공한 추가 합의서에는 첫 번째 항목에 "B측은 현재 집 상태에 따라 집을 받기로 합의했다"고 적혀 있다. 인수 검사를 통과했습니다. "문자 3개, 양식 1개, 증명서 1개 모두 완료되지 않았습니다. 집에 천연 가스가 설치되지 않았고, 전기 계량기도 없습니다. 전기는 아직 일시적이고 난방을 사용할 수 없습니다. 내년까지는 배송 조건을 충족하지 못할 것입니다."
인터뷰 대상자가 제공한 사진
그뿐만 아니라 기자는 추가합의서에 현재 집의 면적이 예상면적일 뿐, 확정된 면적이 없다는 점도 알아차렸다. 실제 측정된 면적은 아직 없습니다.
바챠오 지방법원의 발표에 따르면 인수인계는 일괄적으로 진행될 예정이다. 사이드컴퍼니로부터 정산절차 통지를 받지 못한 사람은 관리실 출입이 불가하며, 매매도 진행된다. Side Company 부서 및 현장 프로젝트.
'어려운' 갱신 수수료
배송 조건 외에 소유자가 받아들일 수 없는 것은 추가 갱신 수수료입니다.
“인수 현장에서 체결한 보충 협약서에는 갱신 수수료에 대한 직접적인 언급은 없었지만, 보충 협약 관련 조항의 전제는 바챠오 지방법원의 판결과 측회사의 개편 계획이다. , 그리고 이 두 문서 모든 소유자는 갱신 수수료를 지불해야 합니다."라고 Yang Hua는 말했습니다.
'매일경제' 기자는 지난 11월 16일 판결에서 집을 배달해 변제를 선택하는 데는 일정한 조건이 있다는 점을 분명히 언급했다고 전했다. 최종적으로 구조조정 절차에 들어간 후에는 계속적인 건설을 위해 자금을 투자해야 하며, 상환을 위해 주택을 인도하기로 선택한 채권자는 구조조정 승인 이후에 발생한 계속적인 건설 비용을 부동산 소유권 증명서 신청 시 지불해야 합니다. .”
'시안측부동산유한공사 정리계획 초안'에도 주택배달로 상환받기로 한 채권자는 구조조정 승인 이후 발생한 지속비용을 부담해야 한다고 명시돼 있다. 부동산등록증을 신청하기 전
양화 등 오너들이 입수한 정보에 따르면 갱신 비용은 제곱미터당 약 1,800위안이지만 이 금액은 아직 확정되지 않았다.
올해 8월 이허팡 파산회생관리관은 전화통화로 갱신수수료를 묻는 기자의 질문에 “아직 정확한 수치는 나오지 않았으며 최종적으로는 협의 하에 결정될 것”이라고 답했다. 발표”
“우리 소유주들은 수년 동안 제때에 보상을받지 못했지만 여전히 요청을 받고 있습니다. 이런 이유로 올해 7월 두 차례 구조조정안이 표결됐지만 두 차례 모두 반대표를 던졌으나 통과되지 못했다.
인터넷 사진
2022년 7월 22일 팔교지방법원은 채권단 회의를 조직하고 구조조정 계획 초안에 대한 단체 투표를 진행했다. 표결 결과, 직장채권자권익단체와 세무채권자권익단체는 개편안안을 통과시켰고, 주택구입채권자권익단체, 사업대금채권자권익단체, 소액채권자권익단체, 일반채권자권익단체는 개편안을 통과시키지 못했다. 7월 28일, 팔교구 법원은 주택 구입 실패 채권자 권리 단체, 프로젝트 대금 채권자 권리 단체, 소액 채권자 권리 단체, 일반 채권자 권리 단체를 조직하여 그 중 소액 채권자 권리를 재투표할 예정이다. 그룹은 구조조정 계획 초안을 통과시키기로 투표했고, 기타 채권자 권리 그룹은 아직 구조조정 계획 초안을 통과시키지 못했습니다.
그러나 마침내 올해 11월 16일, 팔교지방법원은 민사판결을 통해 시안사이드부동산유한회사의 개편안 초안을 승인하고, 시안의 개편을 종료시켰다. 사이드부동산(주) 프로그램입니다.
이번 판결에서 팔교지방법원은 주택구매채권권단체, 사업대금채권권단체, 일반채권권단체가 개편안 초안 통과에 투표하지 않았음에도 불구하고 개편안 초안이 통과되지 못했다고 판단했다. 주택구입채권자에 대한 어떠한 제한도 두지 않았으며, 주택구입채무는 구입한 주택을 인도함으로써 전액 상환되며, 주택 인도를 선택하지 않은 주택구입채무는 전액 통화로 상환될 예정이다. 주택구입자금집단의 채권은 실질적으로 손상되지 않을 것입니다. 동시에 주택을 인도하여 채무를 변제하기로 한 채권자는 부동산 증명서 신청 시 갱신 비용을 지불해야 하므로 파산 정리가 승인된 후 특정 주택에 부가되는 비용을 부담해야 합니다. 따라서 주택의 변제를 선택한 채권자는 주택을 인도하여 채권자에게 변제하여야 하며, 채권자권리단체에 속한 다른 채권자의 권익을 침해하지 아니하여야 합니다.
“갱신비를 내지 않으면 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. 향후 정착이나 자녀 교육 등의 문제는 모두 부동산 증명서와 관련이 있습니다.” 기자는 Yihefang 건너편에 Dongliurui Road가 있다는 것을 발견했습니다. 그곳은 Baqiao District의 Dongcheng 6 초등학교입니다.
“많은 부동산 소유자들이 이곳을 선택하는 이유 중 하나는 학교 때문이었습니다.”
“이제 개발자의 문제는 결국 우리 주택 구입자들의 몫이라고 생각합니다. 양화는 "매우 불합리하다"며 "나는 8년을 기다렸고 어떤 오너들은 10년을 기다렸다. 그런 결과를 기다리고 싶지 않다"고 직설적으로 말했다. 타임즈파이낸스는 일반적으로 테일빌딩을 리뉴얼하는 데 드는 비용의 주요 원인은 건축업자의 선금, 투자자의 자금 조달, 주택 구매자의 자금 조달, 파산 재산 청산 등 4가지로 나뉜다. 그중에서도 주택 구입자가 갱신 비용을 부담해야 하는지 여부를 두고 큰 논란이 일고 있다.
“주택 구매자가 주택 대금을 전액 지불하면 주택 구매자는 지불 의무를 이행한 것입니다. 아직 주택이 지어지지 않았다면 그에 따른 건축 비용은 실제로 개발자가 부담해야 합니다. ” 11월 21일, 베이징 Jinliu 법률 사무소의 Wang Yuchen 이사는 WeChat을 통해 기자들에게 이제 구조 조정 초안이 통과되었으므로 주택 구매자가 비용을 지불하지 않으면 구속력을 갖게 될 것이라고 말했습니다. 재편성 계획에 따라 해당 혜택을 누릴 수 있습니다.
“주택 구매자가 부동산을 통화로 상환한다고 주장하면 원래 구매 가격과 현재 시장 가격의 차이로 인해 현재 주택을 원래 가격으로 구입할 수 없게되는 것은 간접적인 손실이며 법적 구속력이 없습니다. 개발자가 오류를 발생시켰다는 사실이 원래 계약서에 명확하게 명시되지 않는 한 어떠한 보상도 제공되지 않습니다.
주택 구매자가 신청할 수 있는 보상은 직접 손실 보상으로, 일반적으로 주택 구매자가 지불하는 원금에 최대 은행 이자가 추가됩니다. 일반적으로 보상은 연간 대출 이자율 약 5포인트를 기준으로 합니다. 같은 기간 동안. "Shanghai Guangming Law Firm의 Fu Yongsheng 변호사는 기자와의 인터뷰에서 현재의 구조 조정 초안이 통과된 후 주택 구매자는 규정에 따라 갱신 수수료를 지불해야 한다고 말했습니다.
"Yihefang의 주택 구매자의 경우 말하자면, 여전히 선택의 여지가 있으며 특정 갱신 비용을 지불하면 여전히 집을 얻을 수 있습니다. 많은 개발자가 아직 완료되지 않은 프로젝트에서 이 지점에 도달하지 않아 돈과 돈이 모두 있고 돈도 집도 없습니다. . "Fu Yongsheng은 이것이 투자로 간주될 수 있다고 말했습니다. 현재 상황은 시장 투자 위험과 동일하며 주택 구매자는 이러한 위험을 감수해야 합니다.
기자 | Chen Li
편집|Chen Mengyu, Sun Zhicheng 및 Gai Yuanyuan
교정|Wang Yuelong