무제한 대출을 받는 상업용 부동산이 시장의 관심을 끌고 있다.
5 월 31 일부터 늦게 도착한 불산 부동산 중개업자는 마치 롤러코스터를 여러 번 탄 것 같다.
< P > < P > 5 월 31 일 밤 11 시 이후 불산은 부동산 시장의 뉴딜을 발표했고, 구매제한 구역에 대해서는' 일수층' 거래뿐만 아니라' 중고층' 거래도 제한해 불산 호적자 한 세트를 구매했다.이는 아능처럼 중고주택을 많이 쥐고 있는 부동산 중개업자들의 기분을 복잡하게 한다.
권위 있는 부동산망이 1 일 오후 6 시 30 분에 발표한 자료에 따르면 시 전체 1 주택 거래 건수는 408 채, 중고 주택 거래 건수는 661 채였다. 전날, 시 전체의 한 손방 거래건수는 29 채에 불과했고, 중고방 거래건수는 231 채였다.
하지만 기자의 방문을 보면 시장은 여전히' 냉정' 하다. 중고주택에 대해서는 구매자와 판매자가 여전히 관망하는 태도가 많다.
그러나 동시에 일부 광저우 손님들이 상업지지로 전전하기 시작했다. 그럼, 이번에 다시 뉴딜을 하면 또 불산 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올까요?
구매 제한 후 _ _ 중개업자가 전화를 걸어 손님' 기권' 이 돌아오는 등 손님
"우리도 어젯밤 11 시가 되어서야 알았다. 바로 고객에게 전화를 걸어 계약금을 내는지 물었다." 한신주택 부동산 중개업자인 아능은 손에 고객이 여전히 광저우 객거가 많다고 밝혔다. 이번 뉴딜 이전에는 광저우 손님들이 불산 중고주택에 대한 관심이 많았지만 뉴딜을 듣자마자 많은 것을 시행해야 한다는 말을 듣고 계속 지켜보고 싶다고 망설였다. 하지만 이런 10 여 분짜리 관람감은 오늘에 이르러 집을 살 자격이 없게 됐다. "지금 우리 모두 확인하기 전에 성의금을 내린 고객은 아직 자격이 없다" 고 말했다.
아능과 마찬가지로 이번 불산 부동산 시장의 뉴딜에 대해 불산의 중개업자들은 모두 어찌할 바를 몰랐다. 뉴딜 시행 첫날, 구매 제한 지역에 위치한 광둥 금융고신구 지하철역은 오늘 드물다. 일렬로 늘어선 7 ~ 8 개 부동산 중개소 입구조차도 중개업자의 모습을 거의 볼 수 없었다.
"모두 바쁜 전화로 손님을 만류했다!" 말할 수 있습니다. 하지만 중고방 중개업자도 뉴딜 이후 시장에 자신감을 갖고 있다. 임이라는 중개업자는 다음 주 고향에 가서 집을 살 예정이었지만 뉴딜 통지를 받자마자 집으로 돌아가는 차표를 환불했다. "매번 구매제한 정책이 발표되면 거래량 증가를 맞이할 때마다 이번 기회를 잡을 수 있기를 바란다" 고 말했다.
< P > 어떤 마음가짐이든지 여러 불산 중개기관을 방문한 결과, 뉴딜 시행 첫날 불산 제한 구매 지역과 비제한 구매 지역 시장은 상대적으로' 냉정' 한 모습을 보였다.
"뉴딜이 나오자마자, 오퍼를 내는 업주들은 분명 심리적 변동이 있을 것이다. 우리의 경험은 가격에 느슨한 공간이 있다는 것이다." 아능은 설명했다. 하지만 기자가 주택 구입자로서 현재 구매가 적합한지 물었을 때 아능과 다른 일행은 기자를 설득했다. "일주일 정도 더 기다려 봐. 현재 집을 사는 사람이든 집을 파는 사람이든 지켜보고 있어."
반면 순덕과 남해 비제한 구매지역에서 여러 중개인은 아직 판매자 가격이 오르지 않았다고 밝혔다.
< P > 뉴딜 전 _ _ 일손 공급 부족 중고 주택 공급 부족
"하지만 사실, 뉴딜이 나오기 전에 구매 제한 지역 중고주택은 이미 집중적으로 소화되었다." 한 중고 부동산 중개업자인 아태는 여러 부동산 중개업자들도 지난 두 달 동안 중고방이 불산 부동산 시장의' 주인공' 이 되고 있다는 사실을 확인했다고 말했다. 거래량이 비교적 하락한 5 월에도 아능은 혼자서 중고 주택 6 채를 거래했고 바이어들은 모두 광저우에서 왔다.
불산시 건설국이 발표한 거래자료에 따르면 4 월 말 현재 불산은 4 월 말 현재 중고 주택 12077 채를 거래했다. 불산 부동산 시장 역사상 중고 주택 거래수가 처음으로 한 방을 넘어선 것이다. 단오 전후 불산 권위 부동산망 자료에 따르면 불산 중고방 인터넷 서명량은 2859 대로 링비가 23 세트 상승했다. 인터넷 서명 면적은 326152 평방미터로 링비가 26 상승했다.
중고 주택도 공급 부족으로 빠듯해지기 시작했다. 광저우 근처의 순덕진촌을 예로 들자면, "3 년 된 중고 주택, 평균 가격은 약 16,000 원/평방미터이다." 중개 주효리가 말했다.
순덕센터의 대량거리에는 6 년 이하의 건물 한 채가 있으며 중고주택 견적도 평방미터당 22,000 위안에 달했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
광저우에 더 가까운 남해금융고신구의 한 중개업자는 뉴딜 전에 지하철 시세 근처에 3 만원/평방미터 안팎의 중고' 죽순판' 이 이미 여러 광저우 손님들이 계약금을 받고 있다고 기자들에게 말했다. 사자산 이전의 중고주택은 이미 공급이 부족했고, 일부 중개업자들은 뉴딜 이후 더욱 긴장될 것으로 예상하고 있다.
중고 주택이 인기를 끌면서 전 불산 부동산 정책의 일손방 규제가 이뤄지고 있다. 그러나 사실 기자가 쟁반을 밟다가 비제한 구매 구역의 일손방이 이미 청산에 가깝다는 것을 발견했다. 지난 주말 순덕륜교 벽계원 2 기 주택 2 채를 내놓았는데, 시세가 18,000 원/평방미터가 되어도 순식간에 주목을 받았고, 모금 기간 동안' 광동 A' 면허를 운전하는 광저우 손님들이 분양부로 몰려들었다.
반면 사자산 지역에서는 기자가 1 일 오후 여러 건물을 방문한 결과 판매부가 몇 명의 당직자를 제외하고는 텅 비어 있는 것으로 밝혀졌으며, 여러 부동산 판매원은 부동산이 이미 매진되었다고 밝혔다.
상업용 부동산이 인기가 있습니까? 광저우 객전전 아파트 시장
중고주택 시장이 관망하고 있으며, 광저우 지역 일대 일손방은 기본적으로 재고가 없고, 대출에 제한이 없는 상업류 부동산을 무제한으로 구입하면 다시' 새로운 총애' 가 되는 것 같다.
< P > 아능은 기자에게 1 일 아침 금융고신구에서 100 만원짜리 아파트 한 채를 산 광저우 고객이 또 위챗 한 채를 보내줬는데, 한 벌 더 살 수 있기를 희망했다. 이 고객은 위챗 상에서 "뉴딜 구매를 제한하면 아파트에 또 투자 전망이 있을 것 같다" 고 말했다.
"현재 금융고신구 아파트 가격은 평방미터당 14,000 위안으로 투자 차원에서 매우 수지가 맞는다." 또 다른 중개인 하천은 지난주 광둥성 금융고신구 C 편구에 위치한 아파트 한 채가 하루 만에 매진되었다고 소개했다. "지금 사지 않으면 얼마 지나지 않아 아파트 가격이 다시 오를 것 같다." 하천이 말했다.
아파트에 대한' 뜨거운 포옹' 도 불산의 다른 지역에도 나타났다. 4 월 말, 순덕용계는 덕승하 근처의 아파트 프로젝트로, 견적서 13,000 원/평방미터, 아파트 181 채 이틀간 매진, 평균 1 시간에 아파트 3.7 채를 팔았고, 이 프로젝트를 처리한 국유은행 계정 매니저는 손에 들고 있는 대출 계약의 거의 절반이 광저우 손님이라고 말했다.
아파트 외에 오피스텔과 주차 공간도' 선호' 를 받고 있다. 하천은 기자에게 지난달 광저우에서 온 한 투자자가 금융고신구에서 모 프로젝트의 전체 층짜리 오피스텔을 매입했다고 말했다. 20 만 원 안팎의 주택차자리도 인기를 끌고 있다. "광저우 고객만 차를 사러 와서 광저우에서 툭하면 50 만 원보다 더 흔드는 차자리보다 훨씬 경제적이라고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)." 하천이 말했다.