법적 주체:
부동산 관리비 부과 기준은 다음과 같습니다. 1급 부과 기준: 1.00위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 공동체는 지역 사회 전체 주거용 건물 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스 건물(수면 포함), 녹화, 레저 활동 센터 및 1,500m2 이상의 장소; 300제곱미터 이상의 고정된 활동 홀; 건물 비디오 인터콤 시스템, 모니터링 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 2개 이상의 시설을 갖춘 고정된 전용 주차 공간; . 공공질서 유지: 1. 문 경비실은 아름답고 깔끔하며, 직원들은 유니폼을 입고 있으며, 전담 직원이 하루 24시간 근무해야 합니다. 주 출입문은 12시간 이상 근무해야 합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 24시간 연속 순찰을 12회 이상 실시하고, 1시간에 한 번씩 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 보관합니다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록하는 중앙 감시실이 있습니다. 6. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 7. 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련하십시오. 8. 서비스 인력을 대상으로 정기적으로 소방 훈련을 실시하여 소방 통로를 깨끗하게 하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 하십시오. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루 2회 청소하고, 옥외 간판, 홍보판, 우편함 등을 일주일에 2회 청소합니다. 2. 공용 공간을 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 전담 인력을 매일 배정하여 공용 공간을 청소합니다. 3. 공민관 복도는 하루 2회 청소하며, 난간은 하루 2회 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 4. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다. 5. 하루 2회 건물 입구와 바닥에서 쓰레기를 수거합니다. 6. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 7. 쓰레기 처리시설은 하루 2번 청소를 하며 냄새가 없습니다. 8. 일주일에 한 번씩 공공장소의 유리를 청소하세요. 9. 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오. 10. 복도에 무작위로 걸려 있거나 낙서가 있거나 무작위로 쌓인 것이 없는지 청소 점검을 수행하십시오. 11. 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 통제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 출시합니다. 12. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다. 2급 요금 표준: 0.75위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티가 폐쇄되어 있으며 총 주거용 건물 면적의 3‰ 이상입니다. 녹화율이 30% 이상(수면 포함), 1,000m2 이상의 고정 활동 홀 건물 비디오 인터컴 시스템, , 전자 순찰 시스템 또는 하나 이상의 기타 안전 예방 조치 경기장에는 하나 이상의 시설이 있어야 합니다. 공공질서 유지 1. 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주출입구를 포함하여 10시간 이상 24시간 전담인력을 배치합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 8회 이상 24시간 무중단 순찰을 실시하고, 2시간마다 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 보관한다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락시설, 수영장, 기타 지역사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록하는 중앙 감시실이 있습니다. 6. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 7. 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련하십시오.
8. 서비스 인력을 대상으로 정기적으로 소방 훈련을 실시하여 소방 통로를 깨끗하게 하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 하십시오. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하고, 옥외 간판, 홍보판, 우편함 등을 일주일에 1회 청소합니다. 2. 공용 공간을 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 전담 인력을 매일 배정하여 공용 공간을 청소합니다. 3. 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 하루에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 4. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다. 5. 하루 2회 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 6. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 7. 쓰레기 처리시설은 1일 1회 청소를 실시하며 냄새가 없습니다. 8. 한 달에 두 번 공공 장소의 유리를 청소하십시오. 9. 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오. 10. 복도에 무작위로 걸려 있거나 낙서가 있거나 무작위로 쌓인 것이 없는지 청소 점검을 수행하십시오. 11. 설치류, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 조건에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 출시합니다. 12. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다. 3급 충전 표준: 0.50위안/월. 평방미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티가 폐쇄되고 녹화, 레저 활동 센터가 25% 이상입니다. 장소의 면적은 500평방미터 이상입니다. 고정 활동 홀의 면적은 100평방미터 이상입니다. 간단한 스포츠 장비와 시설을 갖추고 있습니다. 공공질서 유지 1. 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주 출입구를 포함해 24시간 전담 인력을 8시간 이상 배치한다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 순찰하며, 야간 순찰은 5회 이상, 매 순찰 시간은 1시간 이상이며 순찰 기록을 유지한다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락시설, 수영장, 기타 지역사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 6. 비상구가 깨끗하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있습니다. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공 장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하고, 옥외 간판, 홍보판, 우편함 등을 반달에 1회 청소합니다. 2. 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 두 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 3. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다. 4. 하루에 한 번씩 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 5. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 6. 쓰레기 처리시설은 일주일에 2번씩 청소를 해주어 냄새가 나지 않습니다. 7. 공용공간의 유리는 한 달에 한 번씩 닦습니다. 8. 해당 지역의 주요 도로와 마른 도로에서 물, 눈, 불꽃놀이 및 잔해물을 적시에 청소하십시오. 9. 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 투입하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다. 10. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다. 4급 요금 기준: 제곱미터당 월 0.35위안(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티는 기본적으로 폐쇄되어 있으며, 간단한 녹지, 나무, 식물이 있습니다. 공공질서 유지 1. 경비실에 전담 인력을 24시간 근무하게 한다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 3. 비상출구가 원활하고 소방장비를 언제든지 사용할 수 있습니다. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하여 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 2. 공용홀 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 3. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통과 쓰레기통을 합리적으로 정리합니다. 4. 하루에 한 번씩 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 5. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 6. 쓰레기 처리시설은 일주일에 한 번씩 청소를 해주어 냄새가 나지 않습니다. 7. 2개월에 한 번씩 공공장소의 유리를 청소해 주세요. 8. 해당 지역의 주요 도로와 마른 도로에서 물, 눈, 불꽃놀이 및 잔해물을 적시에 청소하십시오.
9. 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 사용하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다. 10. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 신고하여 처리합니다. 4단계 충전기준 중 해당 기준을 충족해야 하는 기본조건, 공공질서 유지, 청소 서비스 외에 주택 관리, 시설 유지 관리, 녹화 유지 관리, 종합 관리 서비스 등도 '대책'에 명시돼 있다. 해당 규정에 따라 부동산 부서는 해당 수수료를 청구하기 전에 모든 조건을 충족해야 합니다. 법은 객관적입니다.
'재산 서비스 요금 관리 방법' 제7조: 부동산 서비스 요금이 정부 가격에 따라 결정되는 경우 가격 책정 권한이 있는 인민 정부 가격 부서는 다음과 같이 규정합니다. , 부동산 관리 부서와 함께 자산 관리 서비스 수준 표준 및 기타 요소에 따라 해당 기준 가격과 변동 범위를 공식화하고 정기적으로 게시합니다. 구체적인 청구 기준은 규정된 벤치마크 가격과 변동 범위를 기준으로 소유자와 자산 관리 회사가 부동산 서비스 계약에서 합의합니다. 시장 조정 가격에 따른 부동산 서비스 요금은 부동산 서비스 계약을 통해 소유자와 부동산 관리 회사 간에 합의됩니다.