중고주택에 부과되는 세금은 크게 양도세, 개인소득세, 부가가치세, 할증료 세 가지로 나뉜다.
1. 증서세
(기본 세율 3%? 우대 세율 1.5% 및 구매자 부담 1%) 징수 방법:
(1 ) 기본세율에 따라 징수 총 거래금액의 3%. 구매자가 90㎡ 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 경우, 세금 단가 * 총 면적 * 1%. 구매자가 처음으로 90m2를 초과하는 일반 주택을 구입하는 경우 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불합니다.
(2) 두 번째에는 세금 단가 * 총 면적 * 1%; 면적이 90m² 미만인 일반 주택을 구입하는 경우 구매자가 처음으로 면적이 90m²를 초과하는 일반 주택을 구입하는 경우 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불합니다.
(3) 3개 이상의 유닛에 대해서는 세금 단가 * 총 면적 * 3%가 부과됩니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
2. 인지세
(세율은 1‰, 판매자와 구매자의 절반). 그러나 주에서는 2009년부터 이를 일시적으로 면제해 왔습니다.
3. 도시 건설세
(1) 사업세의 7%
(2) 교육 부가세; ) 사업세의 3%.
4. 개인소득세
(세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 판매자가 납부함) 과세 조건 비단독 주택을 가족 단위로 판매하는 경우, 개인 주택 양도 수수료가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다.
① 가족의 유일한 거주지
② 구매 기간이 5년 이상입니다.
두 가지 조건을 동시에 충족하면 개인소득세가 면제되고, 두 가지 조건 중 하나라도 충족하지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. =참고: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부 차액이 발생한 경우 지방세청은 개인소득세 차액의 20%도 함께 징수해야 합니다.
추가 정보:
중고 주택 매매 절차:
1. 주택 구입 정보 현장 확인:
구매자와 판매자는 주택 현장 견학, 위치 조사, 가격 협상, 구매 의사 확인 등의 정보 통신 채널을 구축하는 동시에 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적 등을 포함한 법적 서류를 제공해야 합니다. 소책자 등 및 기타 문서.
2. 중고 주택 매매 계약 체결:
판매자는 주택에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다(보증금 지불) 상업용 주택을 판매할 때 주택 구입은 필수 절차가 아닙니다.) 주택 소유권 증명서에 서명한 후 은행 회사에 다른 권리 증명서를 신청해야 합니다.
5. 양 당사자 *** 부동산 거래 센터로 이동하여 양도 절차를 진행합니다.
계약서 서명 후 구매자와 판매자 *** 부동산 거래로 이동합니다. 센터에서 신청서를 제출하고 검토를 수락합니다. 관련 부서는 목록 조건을 충족하는 주택에 대한 이전 절차를 승인합니다.
6. 관련 세금 및 수수료 지불:
세금 및 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
7. 쌍방 ***은 재산권 거래센터에 가서 재산 양도 절차를 진행합니다.
쌍방이 부동산 거래 관리소에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 해당 부서에서 거래 자료가 발송인에게 전달됩니다. 구매자는 부동산 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 발급 부서로 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하게 됩니다.
참고자료: 바이두백과-중고집세
참고자료: 바이두백과-중고거래