2022년 1분기 우리나라 주택담보대출 총액은 53조에 달했고, 1인당 주택담보대출 부채는 14만7000원이었다.
2022년 1분기 말 기준 위안화 부동산 대출 잔액은 53조2200억 위안으로 전년 대비 6% 증가했고, 중국인 총부채는 200조를 넘어섰다. 1인당 평균 부채는 147,000원으로, 국민 저축률은 51.8%에서 45%로 감소했습니다.
우리나라 부동산 시가총액은 400조~500조 정도인데, 450조로 계산해 보면 총 주택담보대출 금액이 53조에 불과하다.
그렇다면 빚이 많은 청년들이 여전히 부동산의 미래를 감당할 수 있을까?
담보대출 문제는 오늘날의 문제가 아닙니다. 오랫동안 많은 사람들을 괴롭혀온 가장 큰 문제입니다. 전염병의 맥락에서 곧 시스템적인 문제가 될 것입니다.
전염병의 영향으로 많은 사람들의 소득이 큰 영향을 받았지만 모기지 부채는 줄어들지 않았고 많은 사람들이 대출금을 정기적으로 상환하지 못해 신용도에 영향을 미쳤습니다. 실업자들은 말할 것도 없고요.
지난 5년 동안 성장률이 처음으로 두 자릿수 이하로 떨어졌습니다. 사람들은 정말 감당할 수 없고 돈도 없습니다! 현재 가계 레버리지 비율은 지난 3년 동안 최고 60%를 기록하고 있는데, 더 이상 오를 수가 없습니다! 중앙은행은 지난해부터 지준율과 금리를 지속적으로 낮추고 있으며, 지난해부터 1선 도시를 제외한 거의 모든 도시에서 규제를 완화했을 뿐만 아니라, 등의 정책도 시행하기 시작했습니다. 20% 다운페이먼트, 자녀의 주택 구입, 부모의 적립금 사용, 증서세 면제 등. 그러나 모기지 데이터는 아직 제공되지 않습니다.
2000년 이후 우리나라는 세계 최대 저축률을 기록했고, 8년 만에 저축률은 32%에서 52%로 늘었다. 같은 기간 세계 저축률은 27%에 달한다. 세계 평균의 거의 2%입니다. 2008년 금융위기 이후 하락세를 보이며 2020년에는 44%에 달했다. 여전히 세계 수준보다는 높지만 가계부채 비율은 18%에서 56%로 치솟았다. 현재 중국인 총부채는 200억 달러, 1인당 부채는 14만7000달러다.
최근 몇 년간 주택담보대출 상황을 보면
2018년 1분기 주택담보대출 잔액은 34조원으로 전년 동기 대비 20.3% 증가했다.
2019년 1분기 주택담보대출 잔액은 40조로 전년 동기 대비 18.7% 증가했다
2020년 1분기 주택담보대출 잔액은 주택담보대출은 46조로 전년 동기 대비 13.9% 증가
2021년 1분기 주택담보대출 잔액은 50조로 전년 대비 10.9% 증가했습니다
2022년 1분기 주택담보대출 잔액은 53조로 전년 동기 대비 6% 증가했다.
중앙은행이 도시 주민 3만 명을 대상으로 조사한 바에 따르면 평균 가계부채 비율은 57%이며, 이 중 77%가 주택담보대출을 갖고 있어 전체 부채의 75%를 차지한다.
데이터를 통해 현실을 확인하세요. 중국 거주자 부채의 70%가 주택담보대출에 집중되어 있다. 특히 지난 2년 동안의 전염병의 영향으로 인해 모기지 상환에 대한 압박이 너무 큽니다. 모두가 지갑을 꽉 쥐고 한 푼도 쓰지 못하고 있습니다. 자녀 교육비, 의료비 모두 큰 지출 항목이다. 소득을 끊는다는 것은 현금흐름을 끊는다는 뜻으로, 집이 경매장이 된다는 뜻이다. 은행원이 되었습니다.
아직 집을 구입하지 못한 청년들에게는 더욱 어려운 일이다. 집을 구입한다는 생각이 떠오르기 어려울 수도 있습니다. 오늘날의 젊은이들은 가족의 도움 없이는 감히 그것에 대해 생각조차 하지 못할 것입니다. 청년들이 나서지 않으면 집값이 어떻게 오를 수 있겠는가. 집을 파는 방법? 상승하더라도 여전히 1급 도시의 핵심 지역에 있습니다. 이것은 속인이 할 수 없는 일이어서 그들은 감히 생각조차 할 수 없다.
1인당 부채의 의미는 무엇인가요? 사실 별로 의미가 없습니다. 현재 주택 공급이 수요를 초과하고 있는데 그 주된 이유는 가격이 너무 높기 때문입니다. 요즘 젊은이들은 더 이상 집을 살지 말지 고민하지 않는다. 안정적인 직업과 월급이 가장 중요하다. 국가의 부동산 규제는 주로 구조적 규제이다.
주택담보대출 총액이 68조에 달하고 금리가 40%를 넘는다. 중국인들의 주택담보대출에 대한 압박감은 어느 정도일까.
주택담보대출 총액이 68조에 달하고 금리가 40%를 넘는다. 중국인들의 주택담보대출에 대한 압박감은 어느 정도일까.
중국인들은 주택대출에 대해 얼마나 큰 압력을 받고 있나요? 경제학자 한경(Han Geng) 교수는 중국 전체 가구 중 56%가 주택 대출을 받고 있으며, 1인당 소득의 30~70%가 주택 대출을 상환하는 데 사용된다고 말했습니다.
다른 자료에 따르면 올해 2분기말 우리나라 개인 모기지 대출 잔액은 38조8600억위안으로, 개인공제금과 상업대출을 포함하면 25일 안에 원금+이자를 갚아야 한다. 연간 대출기간은 약 38조 8600억 위안에 달하며, 주택담보대출 이자율만 해도 가계 주택대출 규모의 40%를 넘는다.
그렇다면 중국에는 은행 상업 대출을 갚아야 할 가족이 몇 명이나 될까요? 데이터에 따르면 중국의 가구 수는 4억 9,500만 가구이며 그 중 도시 가구 수는 2억 4,300만 가구에 달하며 은행 대출을 갚아야 하는 가구 수는 43.4%로 약 1억 500만 가구에 달합니다. 중국 전체에서 은행 상업대출을 갚아야 하는 가구 수도 매우 많다는 것을 알 수 있다. 또한 데이터에 따르면 중국의 평균 가계 자산은 300만 위안 이상이며 부동산이 전체 가계 자산의 77%를 차지하고 나머지 23%는 자산으로 간주됩니다. 그러나 이런 종류의 부동산 중 상당수는 아직 상환되지 않은 은행 대출을 빚지고 있습니다.
실제로 전국 주택 가격 상승의 주된 원인으로 인해 중국 주택 구입자의 90% 이상이 빚을 지고 있어 중국 가계는 큰 대출 압박을 받고 있다. 이는 주로 다음과 같이 반영됩니다. 다음 세 가지 측면:
첫째, 중국에서 주택을 구입하는 대부분의 가구는 월 소득의 40% 이상(약 4,000~5,000위안)을 상환해야 합니다. 남은 1인당 소득은 일일 지출을 유지하기에 충분합니다. 이런 상황에서 주택 구매자의 삶의 질은 크게 떨어졌고, 이런 상황은 앞으로 수십 년 동안 지속될 것이다.
둘째, 많은 중국 가정이 주택 대출을 갚은 후 해고될까 봐, 병에 걸릴까 봐, 창업을 할까 봐, 취업이 두려운 딜레마에 빠지기 쉽습니다. 어린이들. 그러나 실제로 향후 수십 년 동안 정리해고, 질병, 새로운 코로나바이러스 전염병 및 기타 비상사태가 없을 것이라고 누가 보장할 수 있습니까? 소득이 감소하여 주택대출을 상환할 수 없게 되면 대출을 종료할 수밖에 없습니다. 최근에는 많은 사람들의 소득이 크게 떨어지면서 주택담보대출을 끊기로 결정한 전 주택 구입자들이 계속해서 늘어나고 있습니다. 경매에 입찰하세요.
셋째, 일반 중국인들의 위험소비와 소비에 대한 저항력이 심각하게 저하됐다. 일반 중국 사람들은 가족이 저축한 돈을 모두 쓰고 계약금을 냈기 때문에 저축한 돈은 거의 남지 않았습니다. 그러나 향후 수십 년 동안 그들은 수입을 사용하여 대출금을 상환하게 될 것이며 많은 돈을 저축하기 어려울 것입니다. 해고나 질병에 직면하게 되면 다른 사람을 이용할 수밖에 없습니다.
또한 주택담보대출에 대한 과도한 압박으로 인해 중국인의 거래능력이 심각하게 저하되어 많은 가정이 검소한 생활을 하고 있다. 전문가들은 인도의 현재 CPI 지수가 66%인 반면 우리나라의 CPI 지수는 39%에 불과하다고 지적합니다. 결과적으로 민간거래를 통한 중국경제의 발전은 어렵다.
중국인들은 주택담보대출에 대해 얼마나 큰 압력을 받고 있나요? 현재 가계대출 총액은 38조 3000억 위안에 이르고, 향후 수십 년 동안 대출 금리를 합치면 주택대출과 이자율을 합친 규모는 68조 위안에 이른다. 이러한 높은 주택 대출 압력은 1억 위안 이상의 주택을 구입하는 가족의 삶의 질을 크게 저하시키고, 위험을 견딜 수 있는 소비자 서비스의 능력을 크게 약화시킬 것입니다. 실제로 모기지 금리로 돈을 버는 사람들은 대개 금융기관, 부동산 개발업자 등이다. 이러한 상황은 왜곡되어야 하며, 그렇지 않으면 우리나라 사회와 경제에 장기적인 악영향을 미칠 것입니다.
가구당 평균 주택대출 잔액
가구당 평균 주택대출 잔액은 18.9조위안
2022년말 부동산 개발대출 잔액은 12조 6900억 위안으로 전년 동기 대비 3.7% 증가했고 증가율은 3분기 말보다 1.5%포인트, 전년도 말보다 2.8%포인트 높았다. 개인 주택대출 잔액은 38조8000억 위안으로 전년 동기 대비 1.2% 증가했고, 증가율도 전년 말보다 10%포인트 낮아졌다.
2월 3일 중국인민은행은 2022년 4분기 금융기관 대출 투자 방향에 관한 통계 보고서를 발표했다. 금융 기관의 총액은 213조 9900억 위안으로 동기 대비 11.1% 증가했으며, 연간 위안화 대출액은 21조 3100억 위안으로 동기 대비 1조 3600억 위안 증가했습니다.
__이 가운데 부동산대출 증가율은 하락한 반면, 부동산개발대출 증가율은 증가했다. 데이터에 따르면 2022년 말 위안화 부동산 대출 잔액은 53조1600억 위안으로 전년 대비 1.5% 증가해 전년 말 성장률보다 6.5%포인트 낮았다. 증가액은 7,213억 위안으로 같은 기간 각종 대출 증가액의 3.4%를 차지했다.
__2022년말 부동산 개발대출 잔액은 12조6900억위안으로 전년 동기 대비 3.7% 증가해 3분기 말보다 증가율이 1.5%포인트 높아졌다. 지난해 말보다 2.8%포인트 높아졌다. 개인 주택대출 잔액은 38조8000억 위안으로 전년 동기 대비 1.2% 증가했고, 증가율도 전년 말보다 10%포인트 낮아졌다.
__동시에 가계운영대출 증가율은 계속 상승세를 보인 반면, 가계소비대출 증가율은 하락세를 보였다. 2022년말 기준 국내외 가계대출 잔액은 74조9400억위안으로 전년 동기 대비 5.4% 증가했다. 증가율은 3분기말보다 1.8%포인트, 7.1%포인트 낮아졌다. 연간 증가액은 3조8300억 위안으로 전년 동기 대비 40조9000억 위안 감소했다.
__2022년 말 원화 및 외화 가계운영대출 잔액은 18조9000억 위안으로 전년 동기 대비 16.5% 증가해 3분기말보다 0.4%포인트 높아졌다. 연간 증가액은 2조 6800억 위안으로 전년 동기 대비 793억 위안 증가해 전년 동기 대비 2.6%포인트 감소했다. 가계소비대출 잔액(개인 주택대출 제외)은 17조2500억 위안으로 전년 동기 대비 4.1% 증가했다. 증가율은 3분기말보다 1.3%포인트, 전분기말보다 5.4%포인트 낮았다. 전년말 기준으로 연간 증가액은 6,755억 위안으로 전년 동기 대비 7,646억 위안 증가했다. 2022년 2분기 말 금융기관의 위안화 대출 잔액은 206조3500억 위안으로 전년 동기 대비 11.2% 증가했다.
2. 올해 상반기 우리나라 GDP는 562억6420만 위안이다. 1분기 말 기준 중국 가계부문 레버리지 비율은 62.1%였다.
이로부터 두 가지 정보를 얻을 수 있습니다.
1. 가계대출이 전체 대출의 약 35.51%를 차지합니다.
2. 가계 레버리지 비율은 가계 부문의 총부채를 GDP로 나눈 비율입니다. 62.1%는 주민 총부채가 GDP의 60% 이상을 차지한다는 뜻이다.
국제통화기금(IMF)은 거주자 레버리지 비율이 65% 이상이면 금융안정에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 현재 우리나라 거주자 레버리지 비율은 이에 가깝거나 심지어 그 이상이다.
주민들의 부채는 주로 주택담보대출이다.
중앙은행 자료에 따르면 개인 주택대출 잔액은 38조8600억 위안으로 전년 동기 대비 6.2% 증가했고 증가율은 연말보다 5.1%포인트 낮아졌다. 작년.
일반적으로 이 증가율은 GDP 증가율보다 높지만, 이전 주택대출 증가율보다는 낮습니다.
1. 비율은 높은 수준이며 공간이 제한되어 계속 증가할 것입니다.
2. 부동산 시장이 상대적으로 냉각되고, 주택 가격이 하락했으며, 주택 구입에 대한 주민들의 의욕이 감소했습니다.
중앙은행 데이터에 따르면 다음과 같습니다.
2022년 2분기 말 기준 위안화 부동산 대출 잔액은 전년 동기 대비 53조 1100억 위안이었습니다. 4.2% 증가해 전년말 증가율보다 3.7%포인트 낮아졌다. 이 중 부동산 개발대출 잔액은 12조4900억 위안으로 전년 동기 대비 0.2% 감소했고, 증가율도 전년 말보다 1.1%포인트 낮았다.
부동산대출에는 개발대출과 주택담보대출이 포함됩니다. 지난 1~2년간 간헐적으로 발생하는 부동산 회사의 유동성 위기와 부동산 시장의 본격적인 겨울로 인해 부동산 회사가 은행에서 확보한 자금이 크게 줄어들었습니다.
7월 28일 정치국 회의에서는 부동산 시장을 안정시키고, 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하며, 도시에 맞는 정책을 집행하고 이를 최대한 활용해야 한다고 언급했다. 경직되고 개선된 주택에 대한 수요를 충족시키기 위해서는 건축물의 납품을 보장하고 민생을 안정시키는 지방정부의 책임을 강화해야 합니다.
중국 은행보험감독관리위원회도 지방정부가 '건물 인도 보장'을 잘 수행하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 수 있도록 지지를 표명했다.
결국 부동산 시장은 국민 생활뿐만 아니라 전반적인 경제 안정에도 영향을 미치는 매우 중요한 시장이다.
2010년 부동산 판매액은 몇억 달러였나?
2010년 부동산 판매액은 50억 달러가 넘었다. 54억.
이것으로 중국 전체 부동산 대출 460조 소개를 마치겠습니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.