< P > < P > < P > 1, 이미 1 채의 주택이 있는 본 시의 호적 주민 가족 (일부 가족 구성원이 본 시의 호적 거주자인 가족 포함), 본 시의 행정 구역 내에서 1 년 이상 누적된 납세증빙이나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적 거주자 가족; 2 채 이상의 주택을 보유한 본 시의 호적 주민 가정, 1 채 이상의 주택을 보유한 비본 호적 거주자 가정, 본 시 행정구역 내에서 1 년 이상 누적된 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본 시의 호적 주민 가정의 경우, 본 시 시내 범위 내에서 주택 판매를 보류하다.
2. 새로 지은 상품주택 구입을 제한하는 것은 상품주택 매매계약 신고시간을 기준으로 합니다. 중고 주택 구입을 제한하는 것은 이전 등록 시간을 접수하는 것이 우선이다. 주택 구입자는 매매 계약 기록, 주택 등록 수속을 처리할 때 30 일 이내에 발급된 주택 등록 정보 조회 증명서를 제공해야 한다. 주민가정은 이미 주택 수량을 새로 매입할 때 남닝시 주택보장과 부동산관리국 상품주택 (중고주택 포함) 소유권 등록기록, 상품주택 예매계약기록기록 및 접수된 상품주택 (중고주택 포함) 거래신청기록을 기준으로 하고 있다.
< P > 3, 구매 제한 기간 동안 주민가정이 상품주택을 구매할 때' 주민가정구매상품주택신고서' (이하' 신고서') 를 사실대로 기입하고' 신고서',' 신분증',' 호적증명서',' 혼인상황증명서' 를 제출해야 한다 주민이 아닌 가정의 두 명 이상 * * * 과 함께 상품주택을 구매하는 사람은 각각' 신고서' 를 작성해야 한다. 집을 사는 사람이 허위 증명, 정보를 제공하는 것은 그 사람이 책임을 진다.
4, 구매 제한 기간 동안 부동산 개발업체, 부동산 중개기관은 분양장소, 사업장 눈에 띄는 위치에 구매 제한 정책을 게시해야 합니다. 구매계약을 체결하기 전에 구매인에 대한 구매제한 정책 고지의무를 이행해야 한다. 구매계약을 체결할 때 구매인의 신분증, 호적 증명서, 혼인 상태 증명서의 사본이 원본과 일치하는 상황을 점검해' 신고서' 에 기입된 정보 내용을 점검해야 하며, 수령한 상술한 증명서, 자료 및' 신고서' 에 기업 도장을 찍어서 신설 상품주택 매매계약 서류나 주택등록을 처리해야 할 자료로 써야 한다.
본 통지 규정을 위반하거나, 통지 의무를 이행하지 않거나, 구매자와 담합하거나, 허위 자료, 증명서, 정보를 제공하는 기업 및 관련 종사자에 대해서는 관련 부서에서 법에 따라 해당 법적 책임을 추궁하고, 남닝시 주택보장과 부동산관리국이 해당 상품주택 매매계약서류나 거래신청을 보류하고, 위반행위를 기업과 집행에 기재한다 ( 주택 구입자에게 경제적 손실을 초래한 것은 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
5, 남닝시 주택보장과 부동산관리국은 심사를 강화해야 하며, 상품주택계약신고나 주택등록신청을 접수할 때' 신고서' 와 주택구매인의 관련 서류와 자료를 검증해야 하며, 규정에 맞지 않는 것은 접수하지 않는다.
6, 시발 개혁, 계획, 국토, 건설, 민정, 공안, 세무 등 각 도시 정부, 남녕 하이테크 산업 개발구, 남녕 경제기술 개발구, 남녕시 상사호 신구관리위원회 및 관련 기관은 업무 책임에 따라 시장 감독을 강화해야 한다.
7, 본 통지서에 언급된 주민가정의 구성원은 주택 구입자, 배우자 및 미성년자 자녀입니다.
8, 본 통지는 2011 년 3 월 1 일부터 2012 년 2 월 29 일까지 시행됩니다. 국가 자치구는 별도로 규정하고 규정에 따라 집행한다.
구매 제한 통지서에 대한 설명
(1) 우리시의 구매 제한 정책 단독 출범에 관한 문제.
시간이 촉박하기 때문에 종합적인 관철의견을 내놓는 데는 아직 시간이 걸리므로, 우리는 먼저 별도로 구매제한 정책을 내놓은 다음, 1 번 문건에 대한 관철의견을 우리 국이 이전에 초안한' 실행의견' 에 통합하는 것을 고려해, 우리 시의 관철국발 [2010]10 호 문건 및 관철국발발행 [2011]1 호 문건의 정신을 합쳐 관철하는 것을 고려해 관철한다
(b) "주택" 개념에 관한 질문. 본' 통지' 제 1 항에는' 이미 1 채의 주택',' 2 채 이상의 주택 보유' 가 언급되어 있는데, 여기서' 주택' 은 모든 유형의 주택, 즉 상품주택, 주택 개조, 경제 적용 주택, 전액집주택, 시장화운영실, 철거안치주택, 자건이다
(3) "신규 주택 1 채 제한 (신규 상품 주택, 중고 주택 포함)" 에 관한 질문. 본' 통지' 제 1 항에서' 새로 구매한 주택 1 채 (새로 지은 상품주택, 중고주택 포함)' 를 언급하는 것은 집을 살 때 새로 지은 상품주택, 중고주택만 제한하는 것을 의미한다. 다른 주택을 구입하는 것은 철거 주택, 시장화 운영실 등 이 제한을 받지 않는다.
(4) 본 통지의 구현 범위에 관한 질문. 제 1 호 글의 제법은' 본 행정 구역 내' 에서 시행된다. 앞의 분석에 근거하여, 우리는 시 관할 6 현에도 구매 제한 정책을 실시하는 것이 타당하지 않다고 생각하여, 우리 국은 본 《 고시 》 내에서 《 본 시 시내 범위 내 》 의 제법을 써서, 《 행정구역 》 의 개념을 회피했다. 즉, 본 《 통지 》 는 남녕시 성에서만 실시되고, 시 관할 6 현 (그렇지 않으면)
(5) 난닝시 행정 구역 내에서 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 누적하는 문제에 관한 질문. 여기에 언급된' 남녕시 행정구역' 은 6 현, 즉 6 현에서 근무하는 외성시 인사이며, 6 현의 관련 납세증명서나 사회보증증으로 남녕시 시내 범위 내에서 집을 살 수도 있다. 이는 외성시 인사들이 우리 시에서 집을 사는 제한을 완화하고, 외성시 인사들이 우리 시에 와서 투자하고 일하는 공헌의 긍정이며, 외성시 인사들을 계속 유치하는 데도 도움이 된다.
(6) 주택 구입 행위에 대한 시간정의 문제. 주택 구입 시간은 계약금 납부 시간, 계약시간, 계약신고시간, 재산권등기시간 등으로 나눌 수 있다. 우리는 주택 구입 행위가 발생한 후 비교적 적당하고 통제하기 쉬운 시간 노드에 따라 정의된다. 신설 상품주택 매매 계약서가 인터넷으로 우리 국에 전달되어 신고를 할 때, 우리 국은 이 매매 행위가 구매 제한 정책에 부합하는지 심사할 수 있게 되었으며, 이 시간도 몇 시간 동안 비교적 적당한 위치였다. 따라서, 우리가 새로 지은 상품주택에 대해 정한 정의 시간은 계약 기록 시간입니다 (중고 주택 거래시간은 이전 등록을 접수하는 시간으로 정해집니다).
(7) 주민 가정이 주택을 소유하고 있는 것에 관한 문제.
본 "통지" 에 언급된 주민가정이 소유한 "주택" 은 남닝시 도시 범위 내 (3 개 개발구 포함) 국유지의 주택, 즉 우리 업무, 파일 시스템에서 찾을 수 있는 주택을 가리킨다. 이 밖에 주택 구입자가 외성시에 있는 주택과 같은 주택은 계산 범위에 포함되지 않으며, 현재 상황에서는 기술수단도 지지되지 않는다 (전국적으로 네트워크로 연결되지 않음).
구매 제한 명령 관련 문제에 대해 보류 중인
본 통지서에 시작 및 종료 날짜가 설정되어 있는지 여부에 대한 질문. 원래 신고된' 구매 제한' 서류를 논의할 때 일부 부처는 우리 시의' 구매 제한 명령' 이 집행 마감일을 설정하지 않을 것을 제안했다. 그 이유는 국가의 거시적 규제 정책이 비교적 장기적일 수 있기 때문이다. 만약 기한이 지난 후에도 국가가 계속 집행된다면 우리 시는 다시 한 번 출문을 해야 하는데, 비교적 번거롭다. 우리는 여전히 마감일을 설정해야한다고 생각합니다. 그 이유는 다음과 같습니다: 첫째, "구매 제한 명령" 의 목적은 빠르게 상승하는 주택 가격을 억제하는 것입니다. 주택 가격이 효과적으로 억제되면 시행이 중단 될 수 있습니다. 이는 실제 규제 결과에 따라 결정되어야합니다. 마감 기한이 명확하지 않으면 정책 지향에 적절하지 않습니다.
그때까지 시행해야 한다면, 다시 한 번 개정하여 반포할 수 있다. 두 번째는' 구매제한 명령' 이 투자 결정에 미치는 영향이 비교적 크기 때문이다. 특히 부동산 개발업체들은 토지 확보와 진일보한 투자에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 이 정책의 마감일을 명확히 하는 것은 개발기업이 향후 일정 기간 동안 일을 잘 안배하고, 무기한으로 인해 기업의 결정에 영향을 주지 않도록 하는 데 도움이 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발) 셋째, 마감일을 설정하면 정부 업무에 더욱 적극적이다. 마감일이 지나면 만기는 자동으로 무효가 되고, 정부는 불필요한 관심을 끌지 않도록 더 이상 문건을 폐지할 필요가 없다.