< P > 약 4 개월 전 항주는 무거운' 5 17 빌딩 뉴딜' 을 내놓아 외지인의 주택 구입 문턱을 크게 낮췄을 뿐만 아니라 중고주택 부가가치세 면제 연한을 5 년에서 2 년으로 조정했고, 뉴딜은 곧 고지식한 중고주택 시장을 활성화시켰다.
하지만 짧은 자극 끝에 항저우 중고주택은 7 월부터 양가가 일제히 떨어지는 하행 통로에 진입했고, 일부 가격이 허비한 판들은 점차' 진면목' 을 드러내고, 중고방 사이의 가격은 더 이상 존재하지 않았다. 중지연구원에 따르면 지난 8 월 항저우시 중고주택 평균가격이 24 개월 만에 처음으로 링비 하락을 맞아 최근 2 년 동안 계속 상승하는 태세를 종식시켰다.
< P > < P > 9 월부터 항주는 이미 4 개 관할 현에서 부동산 시장의 신정을 내놓아 매입자에게 보조금을 지급했다. 하지만 일선 종사자들의 자신감은 여전히 부진했고 중고 주택 시장도 여전히 바닥을 맴돌고 있다."레드 디스크" 중고 가격 하락
< P > 지난 5 월 17 일 항저우는' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 내놓았고, 업계에서는 중고주택 시장을 구하는' 5 17 부동산 시장의 뉴딜' 으로 불린다.
< P >' 5 17 부동산 시장 뉴딜' 의 효과가 즉각적으로 나타나면서 이번 달 항저우 주성 8 구 중고 주택 거래건수가 112 퍼센트 상승했다. 그러나' 강심침' 의 시효는 제한되어 있어 한 달여 만에 항주의 중고주택 시장 거래량이 다시 떨어졌다. 최근 자료에 따르면 올해 8 월 항주의 중고주택 거래 건수는 이미 뉴딜 이전 수준으로 떨어졌다.통계 구경의 차이로 항저우 중고주택 시장의 각 연구기관에 대해 서로 다른 데이터를 제시했지만 전반적으로 항주 중고주택은 양가가 일제히 떨어지는 하행 통로에 있다.
중지연구원이 최근 발표한 최신 자료에 따르면 지난 8 월 항저우시 중고주택 거래가 약 3300 채, 환비 하락폭이 10 대 가까이, 중고주택 평균가격이 24 개월 만에 처음으로 링비 하락을 맞아 하락폭이 0.04 로 지난 2 년 동안 계속 상승하는 추세를 마쳤다.
에 따르면 아름다운 생활연구원, 이거연구원의 자료에 따르면 2022 년 5 월과 6 월 항저우 중고주택 거래량 (푸양, 임안 제외) 은 각각 4877 채, 6738 채, 7 월과 8 월 거래건수는 각각 5183 대로 떨어졌다
항저우 현지에서 공식적인 배경을 가진 투명판매망은 2022 년 8 월 항주시 인터넷 서명량 5600 여 채로 링비가 5 세트 하락했다. 임안구 데이터를 제거한 후 8 월 인터넷 서명 5300 여 세트가 전년 대비 5 세트 하락했다. 신규 간판집원량, 객원량, 벨트 관람량은 계속 하락하고 있지만 8 월 후반에는 약간 반등해 상반기 벨트에 비해 10, 조개껍데기 플랫폼의 하량량 상승은 16, 하지만 일선 종사자들의 자신감은 여전히 부진하다.
2 개월 연속 침체기를 겪은 후 항주의 중고 집값 후진차가 더욱 축소되고 있다. 한때 부동산 가격이 허망했던 일부 판에서는 중고 주택 거래가격이 완전히 하락하여 이미 지역 신방 한도가격과 같은 수준에 이르렀다.
거품이 더 심각한 미래과학기술도시 판을 예로 들자면, 이 지역의 새 집은 42520 위안/평방미터로 제한된다. 올해 7 월과 8 월, 조개껍데기는 집을 찾는다
양광성 미래왕위 맥스도 인기 레드판이었다. 중고방 펜던트 가격은 최대 9 만원/평방미터까지 올랐지만 지금은 조개껍데기 찾기 플랫폼에만 97 채가 새로 입주하지 않은 중고주택이 걸려 있어 서둘러 내놓고 있는 업주들이 계속 가격을 인하하고 있다. 올해 5 월 하순, 즉' 5 17 부동산 시장의 신정' 이 발표된 이후 이 동네의 중고주택 거래가는 여전히 54830 원/평방미터로 3 개월 만에 거래단가가 또 1 만여 원 하락했다.
4 구 현이 뉴딜을 내놓아 부동산 시장을 자극했다
사실 전국 부동산 시장에서 항저우 시장은 줄곧 평온한 유형에 속했지만, 최근의 불황은 중고주택 시장에만 존재하는 것이 아니라 새 주택 시장도 파급되고 있다. 항저우 4 개 먼 교외현 (현급 포함) 이 먼저 부동산 시장 정책을 완화했다
< P > < P > 9 월 초 항저우 푸양구는' 힘을 모아 산업강구를 유인하는 몇 가지 의견' 을 내놓았는데, 이 중 많은 뉴딜이 부동산을 가리키고 있다. 사회보험을 납부한 지 한 달이 되면 주택 구입 자격을 얻을 수 있고,' F4' 부류의 인재가 푸양에서 우선 주택 구입 정책을 즐기고, 2 스위트룸 제한 구매를 늦추고, 매입세를 반으로 줄일 수 있다.이어 9 월 8 일 항저우 하하의 건덕시가 부동산 시장의 뉴딜을 발표하면서 건덕인, 2 자녀 가정, 3 자녀 가정이 새 집을 매입하여 주택 구입금 1-3 에 대한 보조금을 지급하고, 최고 보조금은 5 만원을 넘지 않는 동시에, 주택 구입자에게 계약세 80 보조금을 납부했다고 언급했다. 건덕호적 없이 새 집을 사는 사람은 2 만원/세트의 일회성 주택 구입 보조금을 준다.
9 월 9 일 항주 순안현도 부동산 시장의 뉴딜, 현 호적, 외래인구, 청년 졸업생이 새 집을 사거나 처음으로 새 집을 사서 주택 구매 보조금 200 원/평방미터를 지급하고, 단일 보조금은 최대 2 만원을 넘지 않는다. 동시에, 집을 사는 사람들은 매입증서세 보조금을 누리고, 계약세 80 의 한도에 따라 보조해 주며, 단일 세트 보조금은 최대 3 만원을 넘지 않는다. 공동구매로 집을 사는 사람은 개발상이 2-5 할인을 해준다.
< P > < P > 9 월 10 일 항저우 임안구는 임안구 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 더욱 추진하겠다는 의견을 발표했다. 임안은 주택 구입 보조금을 실시해 강수요 및 개선형 주택 수요를 지원할 것이라고 밝혔다. 임안 취업창업과 2022 년 9 월 15 일부터 2023 년 3 월 14 일까지 처음으로 일반상품주택을 구입하는 일반고교 박사, 석사, 학부, 대졸자는' 임림예우 인재 선택' 에 따라 일정한 주택 구입 보조금을 지급한다. 상업은행이 객관적인 위험 평가를 바탕으로 선불비율과 상업대출 금리를 합리적으로 결정하고 대출 승인 속도를 높이고 부동산 프로젝트 융자 서비스를 강화하고 융자 도킹 메커니즘을 보완하며 부동산 신용대출의 꾸준한 성장을 유지하도록 독려한다.조개연구원 항저우 지사는 항저우 시장이 현재 예상보다 약하고 자신감이 느린 복구 상황에 처해 있으며, 지난 8 월 시장은' 상행-전염병-하행-진흥-하행' 궤적을 보이고 있으며, 여전히 시장의 강성과 개선형 주택 수요를 더욱 자극해야 한다고 판단했다. 푸양은 이미 제한구매를 완화했다. 지금까지 중고 시장은 단기간에 바닥을 쳤지만 회복은 느리고 온화한 과정이 될 것이며, 시장은 과거 주기보다 바닥을 배회하는 시간이 더 길어질 것이다.