합법적인 소재산권실은 매매할 수 있다.
우선 작은 재산권실에는
의 두 가지가 포함된다는 것을 분명히 해야 한다. 하나는 집단 건설지에 건설된 것이다. 즉, "집 기지" 에 지어진 집입니다. 법률은 시골 단체조직이 집단 토지에 주택을 지을 수 있도록 허용하는 것이다. 법에 따라 관련 심사 수속을 밟기만 하면 합법적인 건물이다.
또 다른 하나는 집단기업용지나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 것이다. 중화인민공화국 * * * 및 국토관리법 규정을 위반하여 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없다.
따라서 작은 재산권실만 있는 것이 아니라 불법 건물이다.
불법적으로 구매할 수 없습니다. 그럼 합법적인 구매와 양도가 가능합니까?
' 중화인민공화국 * * * 및 국토관리법' 관련 규정에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며, 마을 사람들은 주택기지에 대한 사용권만 누리고 있으며, 농민이 주택을 도시 주민에게 판매하는 매매행위는 법률의 인정과 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등을 처리할 수 없다
이에 따라 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없습니다. 그러나 이는 소재산권실을 양도할 수 없다는 것이 아니라 양도나 판매 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 의미다.
소재산권실 매입의 위험:
소재산권실의 특수한 법적 속성으로 인해 소재산권실의 유통양도에는 많은 제한이 있다
이에 따라 법률법규는 상품주택의 관련 규정과 제도에 대해 소재산권실에 무효이며 인민법원도 상품주택 매매의 법률규정 및 사법해석을 적용해 소재산권실과 관련된 사건을 처리할 수 없어 구매인의 권익을 유지하기가 어렵다.
한편, 소재산권실 구매 계약은 무효이기 때문에 법에 따라 매입자는 개발업자에게 매입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수밖에 없다.