< P > 집값이 늘어남에 따라 많은 사람들이 새 집 구입을 포기하고 중고주택 구매를 선택했다. 중고주택은 부동산센터에서 등록과 신고를 마친 후에야 판매와 구매를 할 수 있다. 중고주택은 상품주택과 동시에 3 급 시장의 재산권 거래 제품에도 속하기 때문에 신중하게 구매해야 한다. 우한, 중고 주택 거래도 세금을 내야 한다. 우리는 부동산을 살 때 다른 종류의 세금에 따라 중고 주택 세금을 납부해야 한다.
1, 우한 중고주택 거래세 분류
규정에 따라 중고주택 거래세는 세금과 비용의 두 부분을 포함한다. 세금은 사회적 요구를 충족시키기 위해 강제적이고 무창의 참여를 위해 주로 영업세, 개인소득세, 증서세 등을 가리킨다. 비용은 국가기관 (주택관리국 등) 이 매매 쌍방에게 특정 노무나 서비스를 제공하고 규정에 따라 부과하는 비용 (예: 측량비, 등록비 등) 을 가리킨다.
2. 우한 중고주택 거래세 규정
중고주택 거래에서 매매 쌍방은 규정에 따라 세금을 납부해야 하며 구매자, 판매자의 두 가지 각도에서 세비 납부상세 분석을 해야 한다.
① 개인소득세 <
개인소득세 납부 규정: 가정의 유일한 주택을 동시에 만족시키고 5 년 이상 구매하면 개인소득세를 면제한다. 어떤 조건이 충족되지 않으면 반드시 개인 소득세를 납부해야 한다. 매각한 부동산이 비주거류
부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 납세자는 지방세 시스템에서 원액을 조회하지 못하고, 과세 금액을 정확하게 계산할 수 없는 경우, 승인 징수를 취해야 하며, 개인 소득세율 매입은 세금 계산 가격의 1 로 잠정적으로 정해야 한다.
② 영업세
(1) 2 년 이상 주택은 영업세를 면제한다.
(2) 2 년 미만 주택, 영업세 = 거래가격 X5. 구매 기간이 2 년 만인지 아닌지는 우선 산권증을 보고, 둘째 증서세 영수증을 보고, 어음을 다시 본다.
③ 토지 부가가치세율:
(1) 부가가치가 공제 품목 금액 50 을 초과하지 않고 세액 = 부가가치액 x30；;
(2) 부가가치가 공제 품목 금액 50 을 초과하고, 100 을 초과하지 않으며, 세액 = 부가가치액 x40- 공제 품목 금액 X5;
(3) 부가가치가 공제 품목 금액 100 을 초과하고 200 을 초과하지 않습니다. 세액 = 부가가치액 x50- 공제 품목 금액 x15；;
(4) 부가가치가 공제 품목 금액 200 이상, 세액 = 부가액 x60- 공제 품목 금액 x35 를 초과합니다.
3, 우한 중고주택 구매 신청 주택 융자
판매자는 거래주택에 대해 법에 따라 완전히 처분할 권리가 있고, 거래주택에는 주택 소유권증을 가지고 있다. 구입 한 주택의 주택 연령은 29 년을 초과 할 수 없습니다. 판매자는 집의 재산권을 거래한다. * * 누군가 또는 기타 재산권 소유자와 * * * 누군가는 양도에 동의한다. 분양인, 대출자는 반드시 통일된 부동산 양도 계약을 체결해야 한다. 대출자는 해당 부서에서 주택 적립금 계좌를 만들어 대출을 신청한 날까지 12 개월 연속 규정에 따라 주택 적립금을 제때에 전액 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금)
대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 한다. 센터 요구 사항을 충족하는 대출 보증을 제공합니다. 단계적 보증 플러스 모기지, 모기지; 대출 금액, 기한은 센터 규정에 부합한다. 중고 주택 대출을 신청할 준비가 된 직원은 차용인 배우자 임금 소득 및 주택 적립금 예탁증명서를 제출해야 하며, 거래 전 주택 소유권 증명서의 원본과 복사본을 한 부씩 제출해야 하며, 업무원이 해당 근로자의 주택 적립금 납부가 정상인지, 그 근로자의 배우자 임금 소득 증명서가 사실인지, 규범인지를 심사하여 확인해야 한다.
2016 년 중고주택 거래세비 목록
2016 년 중고주택 매매, 부가가치세 외에 또 어떤 세금을 내야 하나요? 오늘 소편은 중고주택 거래세의 상세 내역과 요금 기준을 상세히 알려드립니다.
1, 증서세:
지급자: 구매자.
징수 기준: (1) 첫 스위트 룸과 면적 90 평방 미터 이하, 거래가격 * 1;
(2) 첫 스위트룸과 면적이 90 ~ 144 평방미터 사이인 거래가격 * 1.5;
(3) 기타: 거래가격 *3.
2, 개인 소득세:
지급자: 판매자.
징수 기준: 과세 개인 소득세 = 세금 계산 가격 *1 (또는 1.5, 3);
(일반주택 1, 일반주택이 아닌 비주택류 부동산은 1.5, 경매부동산은 3. )
개인 양도에 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
3, 영업세:
징수 방법: 개인이 2 년 이상 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 영업세가 면제됩니다.
이 영업세는 시 유지 보수건설세, 교육비 부가, 지방교육부가, 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5.6 이다.
4, 도장:
징수 기준: 구매자와 판매자 각각 0.05.
5, 토지부가가치세: 현재 개인판매주택에 토지부가가치세를 잠시 징수하지 않습니다.
징수 기준: 과세 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 * 승인 징수율.
일반 도시 토지 부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔 10, 기타 비주거류 부동산 5.
6, 등록비:
징수 기준: (1) 개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안이다.
(2) 비주택주택 등록요금은 건당 550 위안입니다.
7, 부동산 거래 수수료:
징수 기준: (1) 신규 분양 주택은 3 원/평방미터에 따라 수거되며 양도인이 부담한다.
(2) 저렴한 주택은 반으로 받고 구매자가 부담한다.
(3) 기타 경우는 평방 미터당 6 위안으로 청구되며 거래 쌍방이 각각 50 을 부담한다.
8, 커미션:
징수 기준: 거래가격 *3, 거래쌍방이 각각 절반을 지불한다.
위 소개를 통해 우한 중고주택 거래세 규정에 대한 초보적인 이해도 있을 것으로 보인다. 거래 과정에서 각 수수료 징수 대상마다 다른 규정이 있으니 매매 쌍방은 반드시 계약에 따라 서명하여 각종 세금을 납부해야 한다. 아늑한 알림, 중고 주택의 지리적 위치가 비교적 좋다면 가격도 상대적으로 높을 것이다. 우한 중고주택 납부세는 다른 지역과 달리 차이가 크므로 반드시 현지 규정에 따라 오세비를 납부해야 합니다.
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