현재 부동산 시장에 대해 확실히 말할 수 있는 사람은 없습니다. 다음은 관련 참고 자료입니다.
2008년 중국 주택 가격에 대한 8가지 예측
전 Morgan Stanley Asia 이 지역의 수석 경제학자인 Pacific Xie Guozhong은 한때 놀라운 주장을 했습니다: 중국의 주택 가격은 2008년이나 2009년에 바닥을 칠 것입니다. Standard Chartered Direct Investment Co., Ltd.의 전무이사 Chen Fan은 중국의 부동산 가격 상승이 불가피하다고 믿습니다. 그렇다면 2008년 중국 주택가격은 어떻게 변할 것인가? 업계 관계자들의 다양한 전망을 살펴보자
최근 "중국 부동산 시장이 변곡점에 도달할 것"이라는 의견이 많았는데, 그 중 가장 중요하고, 민감하고, 가장 우려되는 화두는 다음과 같다. 집값 문제다. 그렇다면 2008년 중국 주택가격은 상승할 것인가, 하락할 것인가? 업계 관계자들은 중국의 거시경제 동향과 지역 부문의 관점에서 2008년 중국 주택 가격에 대해 8가지 주요 예측을 내렸습니다. 시장은 최고의 '시금석'이다. 2008년 중국 주택가격 동향에 대한 다양한 예측이 시장에서 반응할 것이라고 믿는다.
예측 중 하나
전반적으로 중국 주택가격은 '조정기'를 거치겠지만 큰 폭의 하락은 없을 것으로 보이며 여전히 소폭 상승은 가능하다.
중앙경제공작회의에서 긴축 통화정책을 도입했지만 주택가격은 어느 정도 등락하고 조정될 수 있지만 2008년 중국 경제는 여전히 급속한 성장세에 있을 것이며 중국 부동산 경제는 경제의 주류 중 하나로서 개발 규모는 여전히 크고 수요도 여전히 강할 것입니다. 국내 수요 외에도 중국의 올림픽 개최를 배경으로 많은 잠재적인 국제 수요가 창출될 것이며 도시화 과정은 계속해서 가속화될 것입니다. 따라서 전반적으로 부동산은 일정한 성장을 보일 것입니다. 주택 가격은 소폭 상승할 것입니다.
중국 주요 산업을 보면 돼지고기, 곡물, 석유, 원자재 등이 모두 오르고 있는데 '미친 돌'도 수백, 수천 배 오르고 있는데, 주택 가격은 어디까지 떨어질 수 있을까. 한 걸음 물러서면, 중국의 주택 가격이 하락하더라도 여전히 '전환기'와 '잠재기'가 있을 것입니다. 이는 2008년에는 발생하지 않지만 2009년 이후에는 발생하지 않을 것입니다. 주택가격은 2003년부터 하락세를 보이고 있다. 2009년 '폭발현상'이 발생한 지 거의 5년이 지났다. 일반적으로 5년이 경기주기이기 때문에 2009년에 큰 조정이 일어날 가능성이 높다.
예언 2
현지 관점에서 볼 때 선전, 광저우, 주하이를 중심으로 하는 주강 삼각주 지역의 주택 가격은 일부 지역에서 가격이 하락했지만, 대규모 또는 대규모 가격 인하가 아닙니다. 이제는 단지 작은 "충격"일뿐입니다. 장기적인 추세는 확실히 가격이 "안정"되는 것입니다.
주강삼각주 지역은 중국에서 가장 시장화 수준이 높고, 부동산 시장화 수준도 가장 높으며, 주택제도 개혁도 가장 철저한 지역이다. 동시에 "홍콩과 광동의 경제 통합"으로 인해 선전의 주택 가격은 홍콩의 주택 가격과 일치하는 추세가 될 것입니다. 가격, 그래서 "우여곡절 속에서 앞으로 나아가는 것이 주요 주제입니다." 예언 3
장강 삼각주 지역에서는 상하이의 주택 가격이 계속 상승할 것이지만 항저우, 닝보, 쑤저우 등 주변 도시와의 격차는 줄어들 것이다. 또한 '세계 경제 통합'에서도 마찬가지다. ”, 오늘날 "세계는 평탄화되고 있습니다", 상하이의 부동산 수요는 여전히 증가할 것이며 국제 기준에 따라 상하이의 주택 가격은 아직 높지 않습니다. 따라서 특정 조정 후에도 상하이의 부동산 수요는 계속될 것입니다. 주택 가격은 여전히 소폭 상승할 것입니다.
이제 상하이 부동산 시장은 중국 부동산 시장의 바로미터라고 할 수 있다. 만약 상하이 주택 가격이 정말로 하락한다면, 진정한 '중국 부동산의 겨울'이 도래할 것이다. 또한 항저우와 닝보 두 도시의 관점에서 볼 때 두 도시의 주택 가격은 결국 상하이와의 통합으로 인해 쑤저우와 난징의 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 에너지 소비 제한으로 인해 동일한 수준으로 유지됩니다.
예언 4
'발해림' 입장에서 보면 주택가격이 가장 활발한 도시는 당연히 텐진일 것이다. 평방미터당 약 7,500위안, 특히 "빈하이 신구"는 환경이 개선됨에 따라 주택 가격이 계속 상승할 것입니다.
'베이징과 텐진'의 대통합으로 텐진의 집값이 '베이징과 거의 비슷해지는 것'이 목표다. 말할 필요도 없이 베이징의 집값은 중국의 정치 중심지를 나타내는 가장 적절한 단어이다. 물론 칭다오는 산둥성 연해 도시 중 가장 높은 주택 가격을 갖고 있으며 칭다오 새 지도자들의 새로운 정책에 따라 칭다오의 주택 가격은 계속해서 발전하는 과정을 가질 것입니다. 왜냐하면 칭다오의 가치 자체가 주택 가격의 저렴함을 결정하기 때문입니다. 가격 대비 가치; 옌타이, 웨이하이 등 도시의 주택 가격이 개인화되지 않으면 기본적으로 제자리에 있습니다.
물론 대련도 '발해림'의 일부다. 도시 건설이 점점 개선되면서 주택 가격은 기본적으로 제자리를 유지하고 있으며, 지방 정부가 특정 규제 조치를 도입함에 따라 주택 가격이 상승할 수도 있다. 또한 어느 정도 우여곡절이 있습니다. 왜냐하면 이 도시의 위치가 대다수의 사람들에게 가장 중요하기 때문입니다.
예언 5
'동북지역'에서는 동북 최대 도시인 선양이 도시 기반 시설이 개선되면서 계속해서 가장 활발한 주택 시장과 가격을 갖게 될 것이다. 두 번째 순환도로 내 평균 가격은 약 5,500위안, 센트럴 파크 등 지역은 약 8,000위안, 세 번째 순환 도로 외부의 평균 가격은 약 3,000위안이 될 것입니다. 이것이 추세입니다.
상대적으로 말하면 중국 동북 3대 성도 중 장춘시는 도시 규모, 인구 기반, 경제력, 산업 규모 측면에서 선양, 하얼빈과 비교할 수 없다. 특히 최근 몇 년 동안 장춘시는 전국 100대 개발 회사(Vanke, China Shipping, CITIC, Wanda 등)를 유치하여 개발에 뛰어들었습니다. 품질 측면에서 가격 상승이 가속화되어 주택 가격이 하얼빈을 따라잡거나 심지어 능가하는 도시는 문제가 되지 않습니다.
하얼빈은 쑹베이, 호란, 아청 등을 시 영토에 포함하고 '광역시권' 전략을 시행했지만, 전체 주택 가격은 '보통 및 소폭 등락'을 보일 것으로 예상된다. 2008년 제2순환도로 이 지역 내 중앙 도시 지역의 평균 가격은 평방미터당 6,000~7,000위안이고, 일부는 10,000위안까지 올라갈 수도 있습니다.
예언 6
해안 지역과 비교할 때 '서북 지역'의 일부 도시의 주택 가격은 항상 상대적으로 낮았으며 일부는 심지어 1000위안 정도에 불과했습니다. 최근에는 서부 지역의 확장과 함께 개발이 진행되면서 일부 도시의 주택 가격이 급격하게 상승하기 시작했으며, 지속적인 '가격 제한'이 나타나는 중소 도시도 중소 도시보다 빠르게 상승했습니다. 중규모 도시는 대도시보다 빠르게 성장했습니다.
2008년에는 초기 과잉 증가와 후기 수요의 상대적 제한으로 인해 주택가격은 급격한 등락세를 보이며 '제한' 현상이 더 이상 발생하지 않을 것으로 보인다. . 란저우의 좀 더 나은 주택 가격은 제곱미터당 약 4,000위안입니다. 북서부 5개 성 도시 중 주택 가격이 가장 높았던 인촨시가 우루무치의 평균 가격도 제곱미터당 약 3,300위안입니다. 미터.
중국의 유명한 역사문화 도시인 시안은 이제 '당나라의 새로운 수도'라는 꿈을 실현하고 싶어하지만 주택 가격은 적절하게 '보호'되어야 한다. 예언7
'서남부 지역'의 핫스팟은 역시 '청두-충칭판'이다. 2007년 청두와 충칭이 동시에 '특구'로 선포된 이후, 주택가격이 급속히 상승하는 과정은 사실상 잠재적 가치 발견의 과정이다. 결국, 이 두 도시는 항상 중국 영토에서 중추적인 위치를 차지하고 있으며 좋은 천연자원을 보유하고 있습니다. 따라서 계획이 확립되어 있는 한 이 두 도시의 주택 가격은 여전히 잠재적인 여지가 있습니다.
중국의 경제 핫스팟이 해안에서 내륙으로, 그리고 서쪽으로 이동함에 따라 청두와 충칭은 중국 서부의 투자 핫스팟이 될 것이며, 서부 지역과 동부 지역은 좁아질 것이다.
지방 성도의 주택 가격에 관한 한, 충칭의 주택 가격은 청두, 쿤밍, 구이저우 등 서부 지방 수도의 주택 가격보다 여전히 낮을 것입니다. 제곱미터당 평균 가격은 약 3,200위안이며, 주택 가격이 높은 '북부 신구'에서는 제곱미터당 평균 가격이 5,500위안 정도일 수 있습니다.
청두도 '레저 도시'를 건설하고 있고 매우 살기 좋은 도시이기 때문에 평방미터당 5,000~8,000위안 가격의 부동산이 곳곳에서 나타날 것입니다.
8번 예언
최근 중국에서 가장 뜨거운 지역이라고 할 수 있는 '중부 지역'은 '우한성권'과 '창사-주탄'이기 때문이다. 도시그룹'도 동시에 승인됐다. '국가시험지역'으로 이들 두 곳의 주택가격도 '특구'가 된 뒤 충칭, 청두처럼 급등할 것으로 많은 사람들이 믿고 있다.
사실 그렇지 않다. 최소 두 달 전 시장에 좋은 소식이 소화됐기 때문에 우한과 창사가 '특구'로 승인됐을 때 부동산 시장은 비교적 평온해 보였다. 모두가 알아야 할 또 다른 점은 '우한시권'과 '창사-주탄 도시군'이 '국가 실험 구역'으로 승인되었으며 '두 가지 유형'의 사회, 즉 '자원 절약형'과 '창사-주탄형' 사회를 시험할 위치에 있다는 것입니다. 따라서 가장 큰 수혜자는 부동산업이 아닌 친환경산업이 될 것이다. 자원절약형, 친환경적 사회를 건설하려면 부동산업계도 양보해야 한다.
우한의 경우 주택 가격은 기본적으로 제자리입니다. 데이터에 따르면 2007년 11월 우한의 주택 가격은 5.37% 상승했는데, 이는 10월보다 거의 4% 하락한 것입니다. 그렇다면 우한의 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니까?
아주 간단한 예를 들자면 현재 한커우(Hankou) 중심 도시 지역의 평균 가격은 6,000위안/제곱미터를 넘는 반면, 지역의 주택 가격은 일부 지역에서 가능합니다. 옵틱스 밸리(Optics Valley) 지역, 특히 도시-교외 변두리 지역도 평방미터당 6,000위안 이상에 도달했는데, 이는 이들 지역의 주택 가격이 사전에 거품이거나 초과인월 상태임을 보여줍니다.
따라서 쇠퇴를 얘기하자면 옵틱스밸리 지역의 도·교외 교차점에 부동산을 지을 수도 있다는 점이다. Optics Valley 지역 반대편은 우한 경제의 바로미터이자 우한에서 가장 잘 계획되고 보호되는 도시 지역입니다. 그러나 현재 주택 가격은 평방 미터당 4,073위안입니다. Optics Valley 지역의 주택 가격이 높거나 Zhuankou 지역의 주택 가격이 높기 때문에 Zhuankou 지역의 주택 가격은 여전히 잠재적 가치가 있습니다.
우한 중심 도시 전체를 보면 서북호, 링자오호, 사후 지역의 주택 가격은 개발 측면에서 볼 때 여전히 어느 정도 상승할 가능성이 있으며 평균 가격은 10,000에 도달할 것입니다. 모퉁이를 돌면 위안이 있습니다. 동시에, "우한 도시권" 건설로 인해 주변 8개 도시의 주택 가격은 브랜드 개발업체의 진입으로 인해 샤오간 시에서 가장 큰 가격 상승을 보일 수 있습니다. 약 4,500위안/평방미터에 도달합니다.
물론 '창사-주저우-탄 도시 클러스터'가 건설되면 샹탄과 주저우의 주택 가격도 이익을 얻을 것이며 동시에 창사와 일치해야 하기 때문입니다. "창-주탄 도시 클러스터"는 쉽고 이미 "주강 삼각주"가 가까워지고 통합되고 있습니다. 따라서 후난 사람들이 깨어나면 주택 가격이 낮은 지방 수도 창사의 주택 가격이 상승할 것입니다. 또한 중심도시에서는 평방미터당 7,000~8,000위안의 주택가격이 만발할 것이며, 부용구와 양강 양쪽의 주택가격도 1만위안의 주택가격을 장식할 것이다. .