업계 관계자들은 후속 핫스팟 도시의 교외판이 규제를 더욱 완화할 공간이 아직 남아 있을 것으로 전망했다. 이를 위해서는 주택 불출과 판촉비, 안정을 결합해야 하고, 정책 조정은 정확하게 판단해야 하며, 어떤 일을 하지 않고, 핫스팟 도시 정책이 느슨해지고, 적절한 지역을 선택해 시장이 크게 떨어지는 것을 방지해야 한다.
상하이 임항 신구 인재가 집을 매입해
< P > < P > 4 월 이후 각지의 부동산 정책은 1 분기 여유 있는 추세를 이어가고 있으며, 여러 도시가 다양한 힘을 가진 부동산 완화 정책을 발표하고 있다. 일선 도시인 상하이도 규제 완화 대열에 합류했다는 점은 주목할 만하다.
지난 4 월 13 일 상하이는 2019 년 시행된 임항 신구 인재 주택 정책을 최적화해 기존 주택 구입 자격 확인서를 인재 주택 정책 확인서로 바꿔 유효기간을 두 배로 늘리고 지역 근무시간을' 1 년 이상' 에서 3 개월 또는 6 개월로 단축했다.
중지연구원 기업사업부 선임 분석가가 끝단 "상하이 임항 신구 최신 인재 주택 정책 중점 지원 단위 목록에 따라 3 개월 조건에 부합하는 중점 지원 단위 * * * 수 195 개" 라고 밝혔다. 6 개월 조건을 충족하는 곳은 29 개뿐이다. 이는 더 많은 자격을 갖춘 인재들이 주택 구입 자격을 갖는다는 의미이기도 하다.
중지연구원 통계에 따르면 전염병의 영향을 받아 지난 3 월 상하이 임항 신도시 판 신설 상품주택 433 채가 거래됐다. 올해 1 월과 2 월 신설 상품주택망은 각각 2051 채, 1651 건으로 모두 역사 같은 기간보다 높다.
반면' 중국 (상하이) 자유무역실험구 임항 신편구 발전' 제14차 5개년 계획' 계획에 따르면 임항 신편구 계획' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 신규 주택 1600 만 평방미터, 20 만 채, 그 중 상품주택 비중 60, 약 12 만 채
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 " 현재로서는 부동산 시장 규제가 차이를 만들어야 한다. 즉, 핫스팟 도시 정책이 느슨해져서 적절한 지역을 선택해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 임항 정책 조정이 빈번하다. 2019 년 임항 신편구가 처음 설립되었을 때 신구 신도시 개발을 촉진하기 위해 부동산이 선행돼 관련 정책을 완화했다. 2020 년에 전염병이 통제된 후 부동산 시장이 빠르게 반등하고 임항 정책이 또 긴축되는 추세로, 지금은 부동산 시장이 다시 완화되고 있다. "
"임항은 대개발 단계에 있는 지역으로 상하이 외곽에 속하며 공급이 많고 수요가 하행되어 실시간으로 정책을 조정해야 한다. 또한 임항은 자유무역구 신편구에 속하며 신흥산업 발전에 중점을 두고 있으며, 부동산은 지역 개발, 기초 배합에 대한 지지력이 매우 중요하다. 상해임항 신구에서 더 많은 인재 구매 수요를 석방하는 것은 임항 신구 산업 발전의 요구에 부합하며 산업, 신도시 개발, 지역 배합, 신시민 취업과 안주, 신흥도시화 등을 종합적으로 고려한 결과이다. " 리 yujia 는 말했다.
지난 4 월 10 개 도시를 넘어 부동산 시장의 뉴딜
을 내놓았다. 상하이 외에도 핫스팟 2 선 도시도 조정 속도를 높이고 있다. 4 월 11 일, 쑤저우는 판매 제한 정책을 조정하기 시작했고, 중고주택은 5 년에서 3 년으로 바뀌었다. 새집 양도 연한이 변하지 않아 부동산증을 취득한 지 3 년 이내에 양도할 수 없다. 이에 대해 중원지지수석분석가인 장대위는 소주가 전염병 등에 영향을 받아 부동산 시장이 침체되고, 특히 중고주택 가격이 인하돼 신설 주택 공급이 계속 높은 상태라고 밝혔다.
4 월 12 일 난징 외지 호적 가정이 육합구 매입조건이 완화되어 증빙서류에 육합구 매입증명서를 발급할 수 있다. 이에 앞서 외지 호적 매입자는 난징 육합구에서 1 년 사회보증을 납부하고 직업증명서를 발급해야 구매증명서를 발급할 수 있다.
같은 날 천진은 적립금 뉴딜을 발행하여 부모가 주택 적립금을 인출하여 자녀의 주택 구입을 지원할 수 있도록 규정하고 있다.
< P > < P > 지난 4 월 14 일 안후이성 화이베이시는 봄주택 전시회 기간 동안 주택 구입자에게 재정상을 주었는데, 그 중 첫 집을 구입하면 600 원/평방미터 장려를 받았고, 최고 6 만원을 넘지 않았다. 주택 구입 신용대출에서 계약금 비율을 명확하게 낮추고 금리 우대 정책을 시행하며, 주택 기업의 자발적인 기초 위에서 총 주택 감면 3-5 혜택을 제공한다.4 월 14 일 현재 중원지산연구원 통계에 따르면 4 월에는 여주 진황도 란저우 대련 쑤저우 난징 상해 천진 화이 등 10 개 도시를 포함해 다양한 강도의 부동산 완화 정책을 발표했다.
사실, 올해 전체로 볼 때, 지금까지 60 개 이상의 도시가 완화 정책을 발표하여 선불비율과 주택금리 인하, 적립금 대출 요건 완화, 정착 정책 완화, 주택 구매 보조금 발행, 구매 제한 완화, 대출 제한, 판매 제한 등' 5 한도' 에 이르렀다.
업계: 핫스팟 도시 교외에는 조정 공간
"예년 부동산 시장 조정 게임 기간이 길고 부동산 시장 조정이 더디다는 것에 비해 이번 시장 조정 속도가 빠르다 장대위는 현재 신용정책이 지속적으로 완화되고 대출난은 이미 전면적으로 완화되고 있지만, 핫스팟 도시에 대한 수요 개선 신용정책이 여전히 엄격하고, 부동산 시장의 전반적인 열기가 더디게 상승하고 있으며, 시장은 여전히 더 많은 이호정책 출범을 기대하고 있다고 말했다.
는 인재 유치, 매입증서세 감면 등 느슨한 정책보다 신용정책의 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 더 크다. 최근 몇 달간 대출 정책이 완화돼 주택담보대출액 대기기간이 끝났고 각지의 주택담보금리 인하가 추세가 될 것으로 보인다. 하지만 장대위는 시장의' 1, 1, 1, 1' 과 일부 2 호실의 실제 개선 수요는 정책 지원이 필요하다고 밝혔다.
< P > 이우가는 현재로서는 핫스팟 도시의 정책이 시정되기 시작하면서 전염병, 경제 하행의 충격에 대처하는 한편 소비 석방 촉진, 부동산 산업 순환 촉진, 실물 경제의 꾸준한 성장을 돕는 것으로 보고 있다.
"부동산 시장 규제는 차이를 만들어야 하고, 핫스팟 도시 정책이 느슨해지려면 적절한 지역을 선택해야 한다." 이우가는' 주택불불' 과 판촉비, 안정을 결합해야 하며, 정책조정은 정밀하게 판단해야 하며, 충분한 공간과 탄약을 남겨 시장의 폭락을 막아야 한다고 밝혔다.