원제 : 중고집 계약금을 대행업체에 쉽게 넘기지 마세요
저는 작년 7월 중순에 졸업한 대학생입니다. 2018년 란저우에 있는 대리점을 통해 기차에서 구입했는데, 역 근처 중고집을 알아보고 몇번의 논의 끝에 결국 계약금 30만 위안으로 구입하기로 결정했습니다. 집을 살펴본 후 중개인은 나에게 보증금 20,000위안을 내라고 권유했습니다. 7월 말에 집주인과 만나 양도를 논의하기 위해 중개인에게 계약금 30만 위안을 가져왔는데, 중개업체에 가서 일을 맡아준 청년이 집주인에게 말했다. 최근 출장 중이어서 직접 만날 수 없어서 중개업체에 계약금을 넘겨달라고 요청했습니다. 저는 중고주택을 매매한 적이 없기 때문에 중개업자의 속임수로 계약금 30만원을 중개업자 계좌로 이체하고 영수증을 발급해 달라고 요청했습니다.
그런데 중개소에서 내 계약금을 받은 이후로 활동이 뜸해지면서 집주인에게 연락해 부동산을 옮겨달라고 거듭 권유했지만 모두 집주인이 집을 나갔다고 하더군요. 마을에 머물다가 일시적으로 돌아올 수 없었습니다. 계약금 환불을 요청하자 중개업자는 계약금이 이미 집주인에게 송금됐으니 지금 환불하면 보증금 2만 위안이 낭비될 것이라고 말했다. 이 기간 동안 동료 중 한 명이 안닝에서 중고 주택을 구입했다는 사실을 알게 되었습니다. 그러나 보증금을 집주인에게 지불하는 것 외에는 계약금이 전혀 중개업자의 손을 거치지 않았습니다. 은행 자본감독부 계좌에 직접 들어가 그의 집으로의 이체 절차가 불과 한 달여 만에 완료됐다. 이 사건에 대해 중개업자에게 말했더니 집주인이 빨리 절차를 마치길 바라는데, 11월 중순이 되어서야 양도절차를 마치라는 통지를 받았습니다.
부동산 거래센터에서 나온 후 집주인과 함께 엘리베이터에서 내려 계약금을 받았는데도 집주인이 계속해서 물건을 넘기려고 기다리고 있다고 몇 번이나 항의했다. 대행사에서는 내가 모든 계약금을 모금한 적이 없다고 말했습니다. 이제 진실이 드러났습니다. 대행사는 내 계약금을 가져가서 판매자와 구매자 모두를 속이고 우리를 3~4개월 동안 기다리게 했습니다.
중개업체를 통해 중고 주택을 구입할 때, 일단 돈이 중개업체 손에 들어가면 쉽게 계약금을 넘겨서는 안 된다는 점을 꼭 기억해 드리고 싶습니다. 매우 소극적이며, 이 방법 역시 안전하지 않습니다. 일단 중개업체가 파산하거나 도주하면 돈을 받기가 어렵습니다. 집을 마음에 들어한 후에는 일반적으로 중개업자가 주인에게 연락하는 것을 허락하지 않을 것이며, 주인을 대신하여 모든 것을 처리할 권한이 있다고 말할 것입니다. 모든 것이 확정된 후에는 보증금을 지불한 후 각종 중개수수료가 발생하므로 돈을 지불하기 전에 집주인과 직접 만나 모든 사항을 마무리하는 것을 잊지 마십시오. 또한, 이제 주택 당국은 계약금 자금을 지정된 은행으로 이체해야 하며, 대출이 처리된 후 계약금이 판매자에게 직접 이체되므로 두 구매자의 권리와 이익이 보장됩니다. 그리고 판매자. 주택 구입에 관심이 있는 사람은 해당 지역 주택관리청이나 주택거래센터를 방문해 상담을 받을 수 있다.