집 찾기, 집 구경 ----- 집주인과 계약, 보증금 납부 ----- 은행 자금 감독, 대출 신청 ----- 약속- ---- 구속 건물------이전--담보--대출--인계 1. 집을 찾거나 집을 볼 때 온라인 가격은 실제 가격보다 5% 저렴하며 대부분의 장식은 사진은 가짜입니다. 인터넷에서 매력적인 가격이나 장식을 볼 때마다 즉시 전화하여 문의하고 얻는 것은 매진되었거나 업데이트하는 것을 잊었거나... 그래서 집을 살 계획인 친구들은 , 주저하지 말고 많이 산책하러 오세요. 둘째, 실제 시장 상황을 이해하세요. 2. 계약서에 서명하고 보증금을 지불하세요. 계약 내용은 구체적일수록 좋습니다. 계약서에는 흑백으로만 기재하지 마세요. 말로 약속할 수는 있지만, 정말로 원하는 것이면 책임을 져야 할 사람은 구매자입니다. 동시에, 집이 양도될 시간도 명확하게 기록해야 하며, 집주인이 해당 부동산을 다른 목적으로 사용하고 양도 시간을 지연시킬까 봐 처음에 이러한 손실을 입었습니다. 집주인과 계약을 하고 집주인이 집을 다른 용도로 사용하기도 했고, 다른 담보대출 때문에 집이 풀릴 때까지 기다려야만 20일을 낭비했습니다. 보증금은 집주인과 협의 가능하며 보통 2~5W 입니다. 보증금은 은행 송금을 통해 지불해야 합니다. 영수증을 보관하고 소유자에게 영수증 발행을 요청하는 것을 잊지 마십시오. 3. 은행 자금 관리 및 대출 신청 펀드 관리를 하기 전 주요 은행에 상담을 해보니 이자율이 15%밖에 안 되니 집주인이 레드북을 갖고 있지 않아서 부동산 환매 시간을 아끼려고 했습니다. 모기지 소유자와 동일한 은행을 선택했습니다. 은행이 서명을 위해 가져온 모든 문서는 소위 대 군주 조항으로 인쇄되었습니다. 우리 평범한 사람들은 내부 내용을 변경할 수 없으므로 눈을 감고 모두 XDJMS에 서명했습니다. 내용 잘 보고 갑니다. 4. 정상적인 상황에서는 대출 신청서를 제출한 후 영업일 기준 3일 후에 은행에서 확약서를 발급해 주는데, 집주인과 계약을 체결한 후 집주인도 해당 부동산을 다른 담보로 사용했기 때문에 은행의 확약서는 20일 동안 놔두지 못했습니다. 소유자와 계약할 때 모두 구체적인 양도 시간을 적어야 합니다. 부동산을 환매하려면 먼저 재산을 환매해야 합니다. 소유자가 재산 환매에 대한 책임을 지는 경우, 해당 재산 환매에 대한 모든 책임은 매도인에게 있음을 계약서에 명시해야 합니다. 환매는 판매자가 부담합니다. 다행히도 이 내용을 적었습니다. 그렇지 않으면 부상을 입을 뻔했습니다. 집주인이 물건을 돌려받기 위해 보증회사에 접근했는데, 보증회사에서는 부부 신분증, 호구부, 집주인 보증금 영수증, 집주인과 체결한 계약서, 주민등록증 등 몇 가지 정보(사본)를 요구했습니다. 확약서가 공개된 후, 은행은 보증서를 받아 관련 정보를 준비한 후 해당 정보를 받은 날로부터 2영업일 후에 환매금을 지급해 드립니다. 해당 금액이 은행에 입금되면 토지자원국으로 가서 담보대출이 처리된 후 보증회사에 통보됩니다. 6. 양도인과 보증회사가 부동산거래센터(바오안프라자빌딩 7층)에 방문하여 서류제출을 위해 원본+사본을 제출해야 합니다. "양측 호구부, 신분증, 결혼 증명서, 매매 계약서(노란색 가죽) 참고: 여기에 제출된 매매 계약서는 이전에 소유자와 체결한 계약서가 아닙니다. 일반적으로 중개인이 200위안부터 인쇄할 수 있습니다. 부동산 거래센터 옆 소규모 대리점에서 120위안으로 신속하게 처리해 드리며, 배송 후 영수증이 발급되며, 영업일 기준 3일 후에 보증 회사에서 실물로 가져옵니다. 부동산 거래 센터에서 매매 계약을 검토 및 승인합니다. (노란색) (가죽) 승인 후 수수료 지불: 수수료 지불 후 거래 수수료(평방미터당 6위안)를 결제할 수 있습니다. 바로 토지자원국(바오안 교통국 근처)에 가셔서 부동산 거래센터에 제출한 원본 서류를 지참하시고 검토를 위해 토지자원국에 넘겨주시고 보증회사에서 영수증을 받으셨습니다. 영수증을 받고 영업일 기준 5일 후에 보증회사와 함께 다시 토지자원국에 가서 증서세(소유권 양도)를 납부했습니다(가격 증명서를 받을 수 있으며, 바오안에서의 양도 절차는 다음과 같습니다). 7. 새 주택담보대출 증명서를 받은 후, 부동산 증명서를 두 번 확인하세요. 이때 부동산 증명서는 다시 돌려받기 때문에 대출금 전액을 상환해야 하므로 XDJMS. 돈을 향해 달려 갔다.
토지자원국의 다른 창구에서는 구매자가 은행에 함께 담보대출을 신청했는데, 보증회사도 있었고, 담보대출은 몇 분 안에 매우 빠르게 완료되었습니다. 참고: 일단 모기지를 신청하면 주택 구입 및 판매 거래를 처음부터 시작하지 않는 한 은행을 변경하기에는 너무 늦습니다. 이는 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 들고 비용 효율적이지 않습니다. 9. 집을 넘겨준다는 것은 사실상 수도, 전기, 가스, 관리비, 디지털/케이블 TV를 넘겨준다는 뜻이다. 수도, 관리비는 신분증, 사진, 계좌정보를 가지고 관리사무소에서 직접 이체할 수 있다. 전기: 지역 전력 공급국, 새 소유자의 ID 카드 및 계정 정보. 부동산을 양도하기 전에 실제 전력 소비량을 복사하는 것을 잊지 마십시오. 원래 소유자는 ID 카드 사본만 가져오실 수 있습니다. 가스: 지역가스단체에서는 신규 소유자와 기존 소유자가 함께 가야 합니다. 새 소유자는 입주 전에 부동산 증명서, 신분증, 계좌 정보 사본을 제공해야 합니다. 디지털/케이블 TV: 새 소유자의 신분증, 부동산 증명서 사본, 계좌 정보만 필요합니다. 완료!!