개인 투자나 회사가 사무실 위치를 선택하는 경우 사무실 건물에 대한 투자는 여러 측면을 고려해야 합니다. 전문가들은 이사하기 전에 숙제를 해야 한다고 조언합니다. 4대 리스크와 8가지 주의점을 통해 오피스 빌딩 투자 전략을 종합적으로 파악하실 수 있습니다.
A. 투자의 처음 4가지 위험을 미리 이해해야 합니다
1. 계획을 이해하고 감가상각 위험을 예방하는 것이 최우선입니다
. 사무동의 지리적 위치와 상업지원시설은 사무공간의 가치를 결정하는 중요한 요소이다. 또한, 지방자치단체나 기타 사유로 인한 감가상각도 고려해야 하며, 향후 몇 년간 투자한 사무실 주변에 너무 많은 신축 건물이 들어서면 기존 오피스 시장에도 영향을 미치게 됩니다. 따라서 조치를 취하기 전에 향후 지역 계획을 이해하는 것이 필요합니다.
또한 오피스 빌딩은 거시경제의 영향을 받는 것이 명백하므로 투자자는 관련 부동산 정책, 금융 정책, 국가 경제 상황, 산업 구조 상황 등에 항상 주의를 기울여야 합니다. 이러한 방식으로 우리는 투자된 프로젝트가 앞으로도 시장에서 무적 상태를 유지할 수 있도록 최선을 다할 수 있습니다.
2. 임대차 어려움을 방지하기 위한 정확한 목표
투자에 앞서 프로젝트 주변 환경과 대상 그룹에 대한 심층적인 조사가 필요하며, 대상 고객 그룹에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 입지, 면적, 지원시설 등에 대한 요구사항을 파악합니다. 주변 상권 및 지원시설 등 다양한 수요를 바탕으로 현재 시장수요, 소규모 프로젝트 등으로 판단하여 투자할 사무공간에 대한 종합적인 분석을 실시합니다. 중형 아파트는 시장에서 상대적으로 인기가 높으며 상대적으로 적은 투자 비용으로 투자가 상대적으로 빠르게 결실을 맺을 것입니다.
3. 불공정 경쟁을 피하기 위해 적절한 시기를 선택하세요
전문 소개: 사무실은 주택과 다르며, 시장 개방은 사무실 투자에 가장 적합한 시기가 아닙니다. 적절한 시기는 프로젝트의 전체 매각이어야 합니다. 비율이 50을 초과하면 일부 회사는 이미 회사에 정착했습니다. 투자자는 회사의 등급과 회사의 등급이 낮고 투자자의 비율을 분석해야 합니다. 투자자의 비율이 너무 높으면 사용 시 프로젝트의 정상적인 발전에 직접적인 영향을 미칩니다. 뿐만 아니라, 전반적인 경제 상황이 침체되면 주인들은 가격을 낮추기 위해 경쟁하게 될 것이며, 이는 분명히 문서실의 수입에 영향을 미칠 것입니다.
4. 옵션을 조정하고 과도한 압력을 주의하세요
대본 구입에 드는 자금이 상대적으로 높기 때문에 대부분의 투자자는 재정적 압박을 완화하기 위해 대출이 필요합니다. 주거용 부동산의 경우 주거용 부동산에 비해 대출기간이 짧으며, 또한 재산세 등 각종 세금 및 수수료를 납부해야 하므로 높은 계약금 능력과 강력한 상환능력이 요구됩니다. 또한, 오피스빌딩의 실현주기가 길기 때문에 오피스 투자에 앞서 투자를 맞춤화하고 자신의 재무능력을 충분히 고려하여 추후에 큰 상환압력을 받고 서두르지 않도록 해야 합니다. 투자를 실현하기 위해 불필요한 손실을 초래합니다.
B. 사무실 건물에 성공적으로 투자하는 방법을 알려주는 8가지 팁
1. 위치 리소스:
여기서 위치 리소스에는 두 가지 측면이 있습니다. 지리적 위치. 부동산을 구입할 때 모든 사람이 가장 먼저 보는 것은 항상 위치입니다. 사무실도 마찬가지입니다. 지리적 위치가 매우 중요합니다. 부동산의 가치는 주로 토지의 가치에서 비롯됩니다. 교통이 편리한 도심에는 토지가 부족하기 때문에 감사할 여지가 더 많습니다. 따라서 도시의 주요 중심 지역에 위치하는지 여부는 오피스 빌딩의 등급과 투자 가치를 판단하는 첫 번째 요소 중 하나이다. 한편, 자원집중화 및 주변시설의 완비 여부. 즉, 주변지역이 '생산의 재료'로서 사람, 물류, 자본, 정보의 흐름이 모이는 장소이든지, 사무실 공간이 완성되어야만 사업 기회를 가질 수 있고 투자 또는 사무실 가치를 가질 수 있다. 상업 및 사무실 지원 시설.
2. 디자인 및 외관:
기업으로서 사무실 위치는 '가치 생산'을 위한 장소일 뿐만 아니라 회사의 외부 이미지를 표시하는 기능도 수행합니다. 기업. 일반적으로 조건이 허락하는 한 기업은 회사 이미지를 향상시키기 위해 참신하고 합리적인 디자인의 사무실 건물을 선택합니다. 따라서 사무용 건물의 외관 디자인, 내부 공간 구조 디자인, 복도, 홀, 욕실, 조경 공간 등이 세련된지 여부, 조명 및 환기, 엘리베이터의 품질 및 구성, 장식의 품질도 사용 가치에 영향을 미칩니다. 그리고 기업의 투자 가치.
3. 사용 편의성:
사옥을 실제로 사용하는 기업의 경우 입주 후 사용이 편리한지는 사무용 건물을 추가할 수 있는지를 측정하는 중요한 기준입니다. 값. 여기서 편리함이란 교통이 편리한지, 주차가 편리한지, 엘리베이터를 타면 오래 기다려야 하는지를 의미합니다. 교통이 혼잡한 지역이나 교통이 불편한 원격지에 있는 사무실 건물은 일반적으로 투자에 적합하지 않습니다. 동시에 너무 긴 대기 시간으로 인해 사용자가 편리하고 빠르며 행복하다고 느낄 때만 사람들이 지루함을 느낄 것입니다. 기업이 이곳에서 오랫동안 발전할 수 있다면 좋은 평판도 얻을 수 있을 것입니다. 기업이 서둘러 정착해야 투자자의 수익이 극대화될 수 있기 때문입니다.
4. 부동산은 무시할 수 없습니다:
사무실 산업에 대한 투자로서 사무실 공간의 부가가치 및 보존 가치는 기업의 관리 및 서비스와 분리될 수 없습니다. 재산. 사무실 건물의 물, 전기, 난방, 보안, 위생, 냉난방 공급, 주차 공간 관리, 엘리베이터 유지 관리, 전반적인 서비스 이미지 및 기타 사항을 자산 관리 회사가 직접 결정합니다. 이러한 링크 중 하나라도 문제가 있으면 사무실 회사의 경험에 영향을 미칠 것입니다. 바닥에 쓰레기가 있고 잦은 단수와 정전, 추운 겨울과 더운 여름 환경에서 일하는 것을 좋아하는 회사는 없을 것입니다. 따라서 투자자들은 투자처를 선택할 때 눈을 크게 뜨고, 향후 보다 안정적인 수익을 창출할 수 있는 높은 등급의 부동산을 갖춘 프로젝트를 선택해야 합니다.
5. 소프트 지원 시설:
훌륭한 하드웨어 지원 시설 외에도 소프트 지원 시설도 매우 중요합니다. 여기의 소프트 지원 시설은 정보 구성과 지능형 구성에 중점을 두어야 합니다. 통신 네트워크는 사무 업무의 기반이 되는 동시에 과학기술의 발달로 환기, 조명, 출입통제, 모니터링 등 최신 지능형 제품과 기술이 지속적으로 등장하고 있습니다. 새로 지어진 사무실은 일반적으로 고려됩니다. 최신 정보화 및 지능형 시스템을 자체 제품에 도입하면 기업 사무가 용이해질 뿐만 아니라 에너지를 절약하고 보다 적시에 문제를 해결할 수 있습니다. 투자나 사무실을 막론하고 이런 시스템을 갖춘 사무실은 주목해볼 만하다.
6. 자영업 고객의 비율:
사무실 건물에 대한 투자는 고객 기반이 누구인지, 즉 누구에게 임대하는지에 따라 달라집니다. 당신의 경쟁자는? 쪼개서 매매할 수 있는 부동산에 투자한다면 투자한도가 낮고 총액도 높지 않지만, 진입하는 부동산 회사는 등급이 낮고 소액주주가 너무 많기 때문에 주의해야 한다. , 유동성이 높아 부동산에만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 경제 수준이 좋지 않으면 소규모 자영업자들이 악의적으로 가격을 낮추기 위해 경쟁하여 이익에 영향을 미칠 것입니다. 개발자가 층 전체 또는 반 층을 판매한다고 주장하면 진입 임계 값이 크게 높아지고 동시에 입주 고객의 비율이 일반적으로 60 명 이상이면 더 강력합니다. 이 사무실 건물에는 자가 점유되어 있으며 이는 투자자의 임대 및 임대 측면에 긍정적이고 촉진적인 영향을 미칩니다.
7. 투자 비교:
투자 프로젝트 비교에서는 A등급 오피스 빌딩과 B등급 오피스 빌딩에 비해 A등급 오피스 빌딩의 가격이 더 높지만, 클래스 A 사무실 건물의 가격은 더 높습니다. 자산 관리 및 디자인 시설이 개선되면 회사 이미지가 향상되므로 임대료는 일반적으로 계속 상승할 것입니다. B등급 오피스 빌딩의 총 가격은 낮으나, 지속적으로 오피스 빌딩 프로젝트가 등장함에 따라 임대의 어려움, 특히 강력한 기업 유치의 어려움으로 인해 관리 및 이미지의 차이가 있는 B등급 오피스 빌딩의 임대가 어려울 것입니다. , 이는 필연적으로 임대료 인상을 어렵게 만들 것입니다.
8. 투자 수익:
물론 투자자는 투자 시 자신의 재정적 능력도 충분히 고려해야 합니다. 일반적인 계산방법에 따르면 투자수익률 = 월세 × 12(개월) / 판매가격입니다. 예를 들어, 이곳 사무실 건물 주변 부동산 분석에 따르면 면적이 약 100㎡, 매매가격이 약 18,000위안/㎡인 기존 사무실이 있는 것으로 알려졌다. 계산에 따르면 이 사무실에 대한 투자 수익률은 6입니다. 투자자는 자신의 재정 상황에 따라 투자 프로젝트를 선택해야 합니다. 국제 전문 재무관리회사의 계산원칙에 따르면 15년 이내에 총 투자금액이 회수된다는 것은 해당 프로젝트가 투자가치가 있다는 것을 의미한다.