처리할 수 있는, 루산현을 예로 들면
신청 조건
(a) 신청 처리는
조건을 충족해야 한다
3. 도시의 최근 건설 계획
(2) 다음 상황 중 하나에 영향을 미치지 않고 처리하지 않습니다.
1. 소유권은 논란의 여지가 있습니다.
< P > 2. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 부동산권을 제한하는 것3. 법령은 기타 처리해야 할 상황을 규정하고 있다.
신청주체
부동산 권리 귀속 주체가 부동산 등록을 신청합니다.
토지소유권 확인
(1) 신청인은 양도토지사용증을 소지하고, 서류자료를 찾을 수 있으며, 토지사용권 할당을 확인할 수 있다.
(2) 신청인은 토지사용증을 소지하고, 원래 등록기관에 등록부 정보는 있지만 서류자료는 찾지 못하며, 원래 등록기관이 등록부 사본을 발행하고 도장을 찍어서 확인한다. 토지사용증을 정하지 않았지만 소유권 출처 자료를 제공하거나 증명할 수 있는 자료 (정부나 기능단위 토지승인서류, 재료, 국유기업사업단위의 토지보상협정 등 자료) 는 이의 없이 토지사용권을 양도한다는 확인을 받았다.
부동산 등록센터는 신청자 신청에 따라 권적 조사를 진행한 결과 루산방송국 루산브리핑에서 15 일 (영업일 기준) 동안 이의가 없는 토지 사용권 할당을 확인할 수 있다. 공고에 이의가 있는 사람은 이의가 해결된 후 토지사용권 할당을 확인해야 한다.
(c) 사용 기록. 부동산 등록 센터는 증명서나 소유권 출처 자료의 승인 내용에 따라 등록하고, 증서나 소유권 출처 자료에 승인 용도가 명시되어 있지 않은 경우 실제 용도에 따라 등록한다. 주택 등록용도와 토지 사용 비준이 일치하지 않는 것은 부동산 등기부 및 부동산권증서에 별도로 기재해야 한다.
주택 등록
(1)
(2) 2016 년 12 월 31 일까지 (12 월 31 일 포함 신청인이 자발적으로 토지양도금을 납부한 사람은 본 의견의 관련 규정에 따라 양도성격의 부동산권증서를 처리할 수 있다.
(3) 개인 주택 도시, 진계획구 밖의 소재지는 소재지에서 주택이 계획이나 건설에 부합하는 자재를 발행하고, 부동산등록센터는 부동산 등록과 관련된 규정에 따라 부동산 등록을 처리한다.
토지양도금 및 세비 납부
신청인은 양도성 부동산권증서를 처리하고 토지양도금을 보충해야 하는 사람은 아래 기준에 따라 집행한다.
(1) 개발건설주체 토지양도금 보납금
개발건설주체가 토지양도금을 양도가격에서 양도가격을 뺀 것으로 계산한다. 카운티 기획 부서는 건설 프로젝트의 현재 상황에 따라 계획 지표를 확인합니다. 건설 프로젝트가 완공된 날짜를 토지사용권 시작일로 삼다. 평가 날짜는 건설 프로젝트 완공일을 평가 기준일로 삼는다. 국토자원부는 평가기관에 토지평가를 의뢰하고, 양도금액을 재납부하고, 개발건설주체에게 기부통지서를 발행하는데, 어음 내용은' 보납된 토지양도금' 이다.
(2) 개인토지양도금보금
1.2016 년 12 월 31 일까지 (12 월 31 일 포함 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 것은 세무징수기관이 시장가격을 참고하여 납부한다.
국가기관, 사업단위, 공기업 자체 개발 건설 또는 다른 기관과 연계된 공공주택, 자금을 모아 집을 짓고, 합작하여 집을 짓고, 어려움을 해소하고, 신청인은 분양 수속 또는 상장거래를 처리하여 본 규정에 따라 토지양도금을 보충한다.
< P > 2. 경제 적용 주택은 이미 주택 소유권의 첫 번째 등록이나 주택 구입자 분가 등록을 처리했으며, 신청인은 토지 양도금 또는 토지 수익금 양도 또는 이전 등록을 신청한 경우,' 루산현 경제 적용 주택관리방법',' 루산현 경제 적용 주택관리방법 시행 세칙' 규정에 따라 처리한다. 즉, 주택 구입자가 시장에 나와 경제 적용 주택을 양도하는 경우, 해당 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 3% 에 따라 토지수익 등 관련 가격을 납부한 후 완전한 재산권을 취득해야 한다. < P > 3. 개인주택 (독원) 은 이미 주택 등록을 처리했고,국토자원부는 재정부가 심사한 은행지불어음 ('보납한 토지양도금' 내용) 을 가지고 양도성격의 부동산권증서를 취급하는 지급통지서를 발행했다. 국유가 주택을 갈라 집을 짓지 않은 채 분양 수속을 완벽히 하여 본 조의 규정에 따라 처리하다.
< P > 4. 원래 국유가 토지 용도와 현 계획 토지 용도와 일치하지 않고 면적이 작아 계획 조건을 제시할 수 없는 경우, 토지 사용권 양도를 신청하거나 양도하여 토지 양도금을 양도하고, 현 계획 토지 사용지 등급에 따라 현행 기준 땅값의 40 에 해당하는 토지 양도금을 납부하고, 현 정부의 현행 기준 땅값 조정에 따라 전년 대비 양도금액을 조정한다.(3) 세금 납부
주택 구입자가 주택 분가 등록 또는 이전 등록을 처리하고, 구매 계약 또는 구매 어음이 있어 계약, 어음 (계약 효력이 있는 계약, 계약, 계약, 문서, 확인서 등을 말합니다 주택 평가 보고서가 있는 경우 평가 가격을 증서세 세금 계산 기준으로 납부합니다. 주택 구입 계약, 어음, 주택 평가 보고서 또는 거래 가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 경우 세무징수기관이 시장가격을 참고하여 체세를 승인합니다.
부동산 등록 과정에서 신청자가 부담해야 하는 중개 서비스 요금은 신청자가 부담한다.
부동산권증서
(1) 양도 수속 처리가 더 이상 승인 절차를 이행하지 않고 건설용지 사용권 양도 계약서에 서명하지 않습니다. 국토자원부는 시장가격이나 평가가격이나 세무징수기관이 승인한 세금계산 가격에 따라 신청자에게 지불통지서 ('보납한 토지양도금') 를 발행하고, 재정부는 기부자지불어음을 심사하고, 부동산등록센터는 재정부가 심사한 지불어음 ('보납한 토지양도금') 등 관련 자료에 따라 신청자에게 양도성격의 부동산권증서를 발급한다.
(2) 주거지 사용기간은 70 년으로 조정되고, 상업용지 사용기간은 40 년으로 조정되며, 토지사용연수 시작 기간은 해당 구획 내 첫 주택 상장거래일로부터 계산되고, 개인주택은 양도금 납부일로부터 계산됩니다.
확장 데이터
토지 할당:
사회주의 특성을 지닌 토지 사용 특성 및 토지 사용권 할당을 의미합니다.
"토지사용권관리잠행방법" 제 2 조에 따르면 토지사용권을 할당하는 것은 토지이용권 양도를 제외한 각종 방식을 통해 토지이용자가 법에 따라 취득한 국유토지사용권을 가리킨다.
"중화 인민 * * * 및 국가 도시 부동산 관리법" 제 23 조는 토지사용권을 양도하는 취득 경로를 규정하고 있다 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한에 대한 제한이 없다. "
이 규정은 지금까지 입법 차원에서 토지사용권 양도라는 개념에 대한 가장 권위 있는 정의다.
' 중화인민공화국 * * * 국토관리법' 제 54 조와' 중화인민공화국 * * * 및 국도시부동산관리법' 제 23 조, 다음 건설용지는 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 할당방식으로 얻을 수 있다.
(b) 도시 인프라 토지 및 공공 서비스 토지;
(3) 국가가 중점적으로 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지
(d) 법률 및 행정 규정에 규정 된 기타 토지.
참고 자료:
중국 허난성 루산 정부-루산현 인민정부 국유분양건설지 부동산 등록 관련 문제 처리에 대한 의견
바이두 백과-토지 할당