상업용 주택 건설을 위해 상하이 난산로를 철거하는 모습.
주택철거란 철거업자, 즉 건설계획요건과 건설도시공사가 승인한 토지이용서류에 근거하여 비공개적 이익을 위해 주택철거 허가를 받은 단위를 의미한다. 정부는 철거 허가를 받은 후 특정 상황에서 건설 토지 범위 내의 주택과 부속물을 법에 따라 철거하고 범위 내의 주택과 주민에게 보상하고 정착해야 합니다.
철거주택은 정부가 도시도로 건설 등 공공시설 건설사업을 추진할 때 철거된 가구의 재정착을 위해 정부가 지은 주택을 말한다. 철거 후 재건축의 대상은 철거된 도시주민과 주택을 수용, 철거한 농민이다. 분류 관련 규정 및 정책에 따르면 철거 및 재정착 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 구분됩니다. 하나는 주요 지자체 사업으로 인한 주민 이주로 인해 상업용 주택 건설 또는 중저가 상업용 주택 구입을 지원하는 것입니다. 황포강 양쪽의 세계 엑스포 철거와 같은. 관련 규정에 따르면, 이주자가 이러한 지원 상업용 주택을 취득한 경우 해당 주택의 재산권은 개인에게 귀속되지만 소유권을 취득한 후 5년 이내에는 상장 및 거래가 불가능합니다. 또 다른 유형은 부동산 개발 등으로 인한 철거이다. 철거업체가 다른 경로를 통해 재정착하거나, 재정착민을 대신해 중저가 상가주택을 매입하는 경우도 있다(시가 대비).
가옥 철거에는 세 가지 형태가 있습니다. 인민 정부가 조직하는 통일 철거, 즉 철거, 보상, 정착 및 기타 작업이 인민 정부 또는 특별 위탁 기관에서 통일적으로 수행됩니다. 자기 철거. 철거주체가 철거자에 대한 철거정착과 보상을 직접 수행한다는 의미로, 철거주요 업무요원은 철거당국의 교육을 받고 철거자격증을 취득한 후에 직무를 맡는다는 뜻이다. 철거위탁이란 주택철거에 대한 보상 및 재정착 업무를 철거업자가 타인에게 위탁하는 것을 말한다. 수탁업체는 주택철거 자격증을 취득한 업체로 한다.
법적 근거
가옥 몰수 및 국유 토지 보상에 관한 규정
제17조 주택에 대한 결정을 내리는 시, 현급 인민정부 수용자가 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 수용된 주택으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상 ;
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상. 시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.