감독 엔지니어 지식점: 시공 단계 공사 원가 관리 및 통제
시공 단계 원가 통제는 먼저 소유주와 청부업자가 체결한 시공 계약 조항을 원칙으로 해야 한다. 따라서 시공계약관리는 업주와 계약자 양측이 시공부터 시작하여 계약에 따라 서로 구속하고, 서로 감독하며, 공사가 끝날 때까지의 전 과정을 관철하는 역동적인 관리다.
1, 명확한 엔지니어링 가격 조항
이 조항에는 명확한 가격 책임이 포함되어 있으며, 계약은 명확하고 명확하며 제한적이며 조작성이 강해야 합니다. 주요 포함: 1, 시공 계약 가격: 반드시 고정 총가격 계약, 고정 단가계약, 또는 조정가능 가격계약이어야 합니다. 관련 규정에 따르면, 업주와 청부업자가 체결한 시공계약 가격은 입찰의 낙찰가격이지만, 낙찰가격은 반드시 도급해야 한다고 규정하지 않았다. 일반적으로 공사 기간이 짧고 규모가 작은 시공 프로젝트의 경우 고정 가격 계약을 채택해야 하며, 이는 입찰의 공정성과 진지성을 반영하며 시공 진행 과정에서 공사 대금 지출 통제에 유리하다. 공사 기간이 길고, 규모가 크고, 사전 준비가 불충분한 시공 프로젝트에 대해서는 조정가능 가격 계약을 채택하여 공사의 실제 비용 지출을 더 잘, 실사구시적으로 반영할 수 있다. 따라서, 이 조항은 반드시 명확해야 한다. 만약 고정 총가격 계약이라면, 총 가격의 고정 도포 범위를 명시해야 하며, 쌍방이 공사 입찰서와 중표서 및 첨부 파일에 이미 명확한 공사 내용과 예상 위험 요소 (이전 입찰 서류에는 명확한 시공 도면 목록과 시공 범위를 첨부해야 함) 를 포함해야 한다.
2, 공사 원가 평가 모델 조항: 이 조항에는 본 공사 원가에 대한 평가 모델이 포함되어 있어 일단 서명하면 마음대로 변경할 수 없습니다. 이러한 조항은 종종 입찰자의 우대 조건과 함께 나타난다. 공사 중 발생하는 상황의 다양성과 불확실성으로 인해 현장 비자, 설계 변경이 거의 발생하지 않는 공사는 거의 없다. 이 조항들은 이런 상황이 발생한 후의 공사 가격 처리 방식, 결산 방식을 약속한 바 있다. 반드시 자세히 따져보고 진지하게 대해야 한다. 3. 공사대금지불방식 조항: 전체 프로젝트 실행의 각 측면에서 시공단계가 전체 프로젝트 건설주기를 가장 오래 차지하며 시공기간 동안 건설가격통제의 가장 직접적인 표현은 공사대금지불의 통제다. 계약자의 공사 대금을 지불하거나 시간 진도를 노드 (일반적으로 월 진도) 로 한다. 또는 이미지 진도를 노드로, 요약하면 총 계약 가격 통제를 전제로 하는 다중 노드 진도금 통제여야 하며, 일반적으로 진도금 제출, 승인 및 지불 시간에 대한 명확한 규정이 있어야 쌍방의 이익을 보호하고, 자금 조달에 있어서 공사가 순조롭게 진행될 수 있도록 해야 한다.
둘째, 경제책임으로 전환될 수 있는 조항
이 조항들은 경제책임으로 전환될 수 있으며, 계약에는 일반적으로 품질위약금, 기간위약금, 환경보호위약금 등 책임조항으로 나타나 뚜렷한 상벌 조치가 있다. 계약 가격이 이미 입찰 약속에 상응하는 가격이라고 생각되면 벌만 할 수 있고 다른 상은 하지 않을 수 있다. 이런 조항들이 지향하는 상벌금액은 공학기술경제분석의 요소를 구성하지 않지만, 이 부분의 가격 관계 때문에 청부업자의 순이익의 득실은 청부업자의 경제효과와 밀접한 관련이 있으며, 청부업자가 입찰 약속에 따라 품질 파악, 진도 파악, 안전 파악, 환경보호 파악 등 적극적인 역할을 할 것으로 보인다.
셋째, 암시적인 경제적 책임 조항
이 조항들은 시공계약의 모든 측면에 반영되며 계약자에 대한 제약과 소유주에 대한 제약이 있으며, 그 중 일부는 일단 사실이 발생하면 계약자가 청구를 할 수 있는 근거가 됩니다. 예를 들어, 소유주가 수행해야 할 업무, 책임 공사 현장의 공사 지질과 지하 파이프라인 자료를 제공하고 자료의 정확성에 대한 책임을 진다. 수평점 및 좌표 제어점 등을 결정할 책임이 있습니다. 업주가 상술한 의무를 이행하지 못해 공사 기간이 지연되거나 청부업자에게 손해를 입히는 경우, 업주는 관련 손실을 배상하고 연착된 공사 기간을 순연해야 한다.
계약자에 대한 제약은 다음과 같습니다. 소유자에게 월별 일정 및 해당 진행 통계 보고서를 제공합니다. 공사의 필요에 따라 비야간 시공에 사용되는 조명, 울타리 시설을 제공 및 보수하고 안전을 책임집니다. 정부 관련 생산주관부의 시공장 교통, 시공소음, 환경보호 및 안전생산 등에 대한 관리 규정을 준수하여 규정에 따라 관련 수속을 밟는다. 공사가 완공되기 전에 이미 완공된 공사의 보호 업무를 책임지고, 보호 기간 동안 손상을 입었으며, 을측은 자비로 수리하였다. 공사가 배달되기 전에 공사장 청결, 환경위생관리의 관련 규정 준수, 자신의 원인 위반으로 인한 손실과 벌금을 부담합니다. 만약 청부업자가 상술한 각 의무를 이행하지 못하고 손실을 초래한다면, 청부업자는 상응하는 손실을 배상하는 등. 이 밖에 시한제약, 경제적 책임 조항을 함축하는 조항도 많다.
업주와 청부업자가 시공 과정에서 어떻게 계약을 엄격히 이행하고, 청부업자가 어떻게 엄격하게 시공관리를 하고, 관리를 위해 이익을 얻고, 기술 함량을 높이고, 재작업과 낭비를 근절하고, 품질과 가격화의 모순을 통일하며, 각 시공과정에 대해 엄격하게 관문을 해야 한다.
업주에게는 먼저 공사 비자를 엄격하게 통제해야 한다. 비자는 공사 시행 과정에서 체결된 계약에 대한 보완으로 시공 과정의 동적 조정이며, 합리적인 비용 통제라는 관점에서 비용과 관련된 비자에 대해 다음과 같은 원칙을 파악해야 한다.
1, 비자 평가 원칙을 정확히 파악하고 계약서에 명시된 가격 계산 방식에 따라 비용을 엄격하게 계산하며 비자는 제때에 해야 한다. 특히 일부 은폐공사의 비자는 더욱 그렇다.
2, 비자는 가능한 한 근거가 있어야 하며, 가능한 비자 도면을 작성해야 한다.
3, 소유주는 내부 관리 메커니즘을 강화하고, 프로젝트 임원에 대한 분업이 명확하고, 권리가 명확해야 한다.
계약자에게 공사 시공의 주체로서 시공조직 설계의 과학에서 다각적, 다각적 조치를 취하고, 관리를 강화하고, 품질을 향상시키고, 공사 기간을 단축하고, 비용을 절감할 수 있다. 시공 조직 설계에는 자재 비교 구매, 프로젝트 관리 기관 설정, 시공 준비 및 사람, 재료, 기계 자원 배치, 부문 하위 시공 방안, 시공 공예, 하도급 관리 조치 등이 포함되어 있으며, 시공 프로젝트에 대한 종합적인 이해 후 제정된 프로젝트 시공 관리를 통솔하는 강철 칼라 문서입니다. 시공 조직 설계는 실제에서 출발해야 하며, 공사 실태에 부합하고, 조작성이 있어 시공 과정의 모든 측면을 효과적으로 관리하는 데 사용할 수 있어야 한다. 이 글은 시공 방안의 선택, 품질보증체계의 건립과 시공공예의 감독, 재료설비의 구매관리, 합격자의 몇 가지 측면으로만 시공단계의 가격통제 문제를 설명하고 있다.
1, 시공 방안 선택
시공조직 설계는 공사 원가를 낮추는 조치를 반영하고 경제적인 시공 방안을 택해야 한다. 기초공사 단계에서 토공 기계의 합리적인 선택과 협력, 기초 구덩이 보호 방안, 우물 점 설정 등이 공사 비용에 큰 영향을 미친다.
< P > 2. 공사 품질보증체계를 완비하고 시공공정시공에 엄격히 따라 재작업으로 인한 낭비와 손실을 방지한다.
< P > 각 공사는 프로젝트 관리자를 팀장으로 하는 품질보증체계를 구축해야 한다. 각 공정에는 전임 또는 아르바이트의 품질검사원이 설치되어 공사 전 과정의 품질을 효과적으로 감독하고 통제해야 한다.
셋째, 재료, 장비 조달 및 관리
재료비는 전체 엔지니어링 비용의 60 ~ 70% 를 차지하며 재료비는 엔지니어링 프로젝트 원가 관리의 핵심 내용이며 예산-계획-구매-입고에서 재료를 강화해야 합니다
구매하기 전에 재료, 설비의 입찰 견적과 사용량을 파악해야 하며, 구매 시 자재 시장의 가격 추세를 제때에 신중하게 분석해야 하며, 상품 콘크리트, 강재, 사석 등 대종 자재 조달에 대해서는 여러 차례 비교해야 하며, 대형 엔지니어링 프로젝트도 공급자를 조직하여 입찰을 할 수 있으며, 품질, 서비스, 가격 방면에서 반복적으로 비교해서 그 중에서 우대를 선택할 수 있다. 재료 설비가 시공현장에 진입하려면 엄격한 검수 제도가 있어야 하고, 그 수량과 품질에 대해 서명을 해야 하며, 요구에 부합하지 않는 것은 단호히 서명을 거부해야 한다. 재료는 사용 과정에서 시공 자재 소비 쿼터와 공사 진도에 따라 재료를 엄격하게 배정하고, 한도를 확보하며, 자재 사용량을 감독하여 낭비를 방지하고 합리적으로 자원을 사용해야 한다.
4, 자격을 갖춘 시공사의 설비
는 일반적으로 인건비가 공사 비용의 약 12% 를 차지하며 인건비는 주로 공사 프로젝트에 필요한 인건비와 인건비에 따라 결정된다. 현재 농촌 잉여 노동력의 증가로 인해 도시 건설 노동력의 주요 원천은 외래민노동자로 시공현장에서 반별로 도급되는 방식이 많다. 노동력이 다르기 때문에 기술 수준에도 큰 차이가 있다. 각 팀을 선별하고, 기술이 숙련된 팀을 선발하여 각 직종의 시공작업을 도급할 필요가 있다. 이렇게 하면 현장 시공작업의 첫 번째 부분에서 시공의 질을 통제하고, 낭비를 줄이고, 공사 기간을 단축하며, 비용과 원가를 낮출 수 있다.
요약하면, 시공 단계의 가격통제는 공사의 품질, 진도, 재료 및 인력의 합리적인 이용과 밀접한 관련이 있으며, 업주, 청부업자 * * * 가 함께 노력해야 공사 공사의 순조롭게 진척을 이루고, 정해진 목표를 달성하며, 사회적 성과와 경제적 이익의 이중 풍작을 얻을 수 있다.
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