질문 1: 국유토지사용증명서의 토지등급은 무엇을 의미하나요? 1. 구입한 토지에 '국유토지사용증명서'가 있고 '사용권 종류'가 ''인 경우 "양도"의 경우 사용권 만료일이 있는 경우, 구입한 토지는 "양도" 증명서가 있는 토지, 즉 토지의 원래 소유자가 내용연수(70년)가 있는 토지를 구입하기 위해 돈을 지불한 토지입니다. 주거용은 50년, 상업용은 50년) 양도가 가능합니다.
처리 방법: 1. "토지 사용권 양도 계약" 사본을 인쇄하십시오.
2. 증서세를 납부하기 위해 지방 세무국에 가세요.
3. 토지 양도 절차를 처리하려면 토지 자원국에 가십시오.
4. 주택이 있는 경우에는 '국유토지사용증명서'를 가지고 주택관리국에 가서 '부동산증명서'를 신청하세요.
수수료: 지방세무국의 증서세, 계약 가격의 1.5%-3%
토지자원국의 양도 수수료는 약 300위안입니다.
주택관리국은 6.00위안/제곱미터(상업용 8.00위안/제곱미터) + 생산비 230.00위안입니다
2. 구입한 토지에 '국유 토지 이용 증명서'가 있는 경우 " 단, '사용권 유형'이 '할당'이거나, 다른 토지국에 의한 토지양도 증명서(또는 어떤 사유로 인한 토지보상 증명서)가 있는 경우. 이러한 토지는 집합적이므로 양도할 수 없습니다.
처리 방법: 1. 원래 토지 소유자는 토지 자원국에 가서 "양도" 유형의 "국유 토지 사용 증명서"를 신청합니다.
2. 조사부서는 현장 조사 및 추첨을 실시합니다.
3. 감정평가사는 측량도와 현장실사를 바탕으로 '토지사용권 가격평가서'를 작성합니다.
4. 토지자원국이 협의, 결정합니다. 토지 양도 가격(여기서의 가격은 상업용 토지임) 1류 271.00위안/제곱미터 2류 137.00위안/제곱미터 3류 62.00위안/제곱미터 주거용 토지 1류 156.00위안/제곱미터 2류 76.00위안/제곱미터 3 48.00위안/평방미터) 이 가격은 기본 수치이며 일반적으로 평가 가격은 약 20% 더 높습니다.
5. 토지양도비를 납부하고 원래 토지 소유자로부터 '양도'형 '국유토지사용증명서'를 받습니다.
6. 다시 “1”을 따르세요.
질문 2: 토지 등급 13은 무엇을 의미합니까? "토지 관리법" 및 "토지 관리법 시행 규정"에 따르면 재무부는 다음과 같이 규정합니다. "도시 토지 등급 규정"(GB/T18507-2001)은 다양한 지역의 사회 및 경제 발전 수준, 토지 자원 상황, 기준 토지 가격 수준과 같은 요소에 대한 종합적인 평가를 수행하고 일부 지역의 토지 등급을 조정했습니다. 평가 결과에 따라 영역을 지정합니다. 조정 후 전국 각 군, 시(구)의 토지등급은 첨부파일에 상세하게 표시되어 있습니다.
중부:
13학년:
허난: Baofeng 현, Boai 현, Changyuan 현, Fangcheng 현, Huaiyang 현, Huangchuan 현, Linying 현, Luyi 현 멍진 현 네이샹 현 푸양 현 치 현 칭펑 현 루난 현 산 현 수이핑 현 탕인 현 탕허 현 퉁쉬 현 웨이시 현 시핑 현 신안 현 신예 현 슈우 현 옌링 현 옌진 현 전핑 현 준 현
후베이: 바오캉현, 창양 투가 자치현, 충양현, 다우현, 공안현, 구청현, 홍안현, 황메이현, 자위현, 젠리현, 징산현, 리촨시, 난장현, 치춘현, 투안펑현 , Xishui 현 Xiaochang 현 Yuan'an 현 Yunmeng 현 Yun 현 Zigui 현
후난: Anhua 현 Chaling 현 Chenxi 현 Cili 현 Dong'an 현 Dongkou 현 Hongjiang 시 Huitong 현 Jiahe 현 Jingzhou Miao Dong Autonomous County 란산 현 룽후이 현 마양 미아오 자치 현 닝위안 현 핑장 현 쑤이닝 현 신화 현 신닝 현 신텐 현 쉬푸 현 옌링 현 이장 현 융싱 현 지장 둥 자치 현 중팡 현 다오 현 위안링 현
안후이: 당산 현, 동즈현, 펑타이현, 광더현, 허현, 훠추현, 훠산현, 지에서우시, 진자이현, 루장현, 밍광시, 난링현, 치먼현, 칭양현, 스타이현, 서우현, 쑤이시현, 톈창시 , 워양시 현 우웨이 현 서 현 샤오 현 황산 시 황산 구 한산 현
Fujian: 안시 현 창타이 현 동산 현 구텐 현 젠양 시 장러 현 핑탄 현 상항 현 순창 현 샤푸 현 셴유 현 융춘 현 융딩 현 용타이 현 유시 현
장시성: 다위 현 페니이 현 광펑 현 지수이 현 주장 현 닝두 현 상라오 현 상라오 현 완안 현 완냔 현 신젠 현 용펑 현 용수 현 위장 현, 징강산 시, 지' an현, 루이진시, 샤장현, 싱안현
질문 3: 토지 등급 개요: 1등급이 높을수록 가격이 더 비쌉니다. 그러나 구체적인 분류와 수준 수는 장소에 따라 다릅니다. 토지자원부에는 특별한 문서와 규정이 있으며, 이는 일반적으로 지역 토지자원부 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 기준지가 ---- 도시계획구역 내 토지의 수준이나 동등한 토지조건을 갖춘 구역의 현재 용도와 계획 용도를 상업, 주거, 공업 및 기타 용도에 따라 평균한 가격을 말하며, 특정 시점에서 특정 기간 동안의 완전한 토지사용권의 지역 평균 가격은 글로벌성, 다양한 용도, 균일성, 제한된 기간 및 적시성의 특성을 갖습니다. 기준 지가는 ***이 관리 조치 및 투자 결정을 수립하는 기준이며, 토지 가격을 평가하는 기준입니다. 공시된 기준 지가는 토지 이용 및 흐름을 안내하는 역할을 하며, 주에서는 토지 사용세를 부과합니다. 각 도시의 기준 지가가 내포하는 의미는 다르지만, 표준화된 관리의 필요성으로 인해 점점 더 많은 도시가 통일된 규정에 따라 기준 지가를 업데이트하고 있습니다. 각지의 실태에 따르면 북부도시 기반시설 지원시설 수준은 7연결 1급(도로, 상하수도, 전기, 통신, 난방, 가스, 토지 평탄화) 또는 6연결 1급(도로, 상하수도, 전기, 통신, 난방, 가스, 토지 평탄화)이다. 남부 도시에는 일반적으로 6개 연결부와 1개 레벨(가스 없음)이 있습니다. 1개 레벨(도로, 수도, 하수구, 전기, 통신, 가스, 토지 평탄화) 또는 5개 연결부와 1개 레벨(가스 없음)이 있습니다. 현재의 경제상황과 토지시장 운영방식의 변화에 대응하여 내수확대에 관한 당중앙과 국무원의 주요 결정을 더욱 관철하고 경제의 안정적이고 빠른 발전을 촉진하기 위해 부문별 책임을 더욱 잘 수행해야 한다. , 거시적 통제에서 지가정책의 역할을 충분히 발휘하도록 국토부에서는 '산업용 토지이전을 위한 국가최저가격기준'(이하 '표준'이라 한다) 시행정책을 적정하게 조정하기로 결정했다. "). 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다. 1. 공업용 토지를 양도하기 전에 시, 군 토지 및 자원 관리 부서는 "도시 토지 평가 규정"(GB/T 18508-2001)에 따라 평가를 실시해야 합니다. 토지평가 결과를 토대로 토지공급정책, 최저가격 등을 종합적으로 결정하고 양도예정가격을 종합적으로 결정합니다. 2. 각 도(자치구, 자치단체)에서 결정한 산업 발전 및 토지 집약적 사용이 우선인 산업 프로젝트의 경우, 최저 토지 양도 가격은 해당 지역 토지 "표준"의 70% 이상으로 결정될 수 있습니다. 등급.
중점산업이란 국가의 《산업구조조정 지도목록》을 토대로 각 도(자치구, 시)가 수립한 지역산업발전계획의 중점산업을 말한다. 토지집약적 이용이란 프로젝트 건설용지의 용적률과 건축계수가 「공업프로젝트 건설 토지관리 지표 발표 및 시행에 관한 고시」(토지개발[2008] 제24호)에서 정한 기준을 초과하는 것을 말한다. 40 이상 증가하고 투자 강도는 10 이상 증가합니다. 3. 주로 농업, 임업, 목축업 및 수산물의 일차 가공에 초점을 맞춘 산업 프로젝트의 경우, 최저 토지 양도 가격을 결정할 때 해당 "표준"의 70%보다 낮지 않은 가격으로 시행할 수 있습니다. 지역 토지 등급. 농림축산식품 1차가공산업 프로젝트라 함은 농림축산식품의 1차가공을 생산지에서 직접 수행하는 프로젝트를 말한다. 세부사항은 각 도에서 정한다. 자치구 및 도시) 국가 경제 산업 분류(GB/T4754-2002) 하위 항목에 따라 13차, 14차, 15차, 17차, 18차, 19차 및 20차 주요 범주가 식별됩니다. 4. 전체 토지이용계획에서 정한 도시 건설용지 범위를 벗어나 국유의 유휴 토지를 실제로 사용해야 하는 중서부 지역의 공업용 토지로서 토지 사용자가 직접 토지의 예비 개발을 완료하는 경우 , 토지 양도 가격은 지역 토지 등급에 해당하는 "표준"의 15 번째 구현보다 낮습니다. 전체 토지이용계획에서 정한 도시건설용지 범위 내에서 국유의 유휴토지를 지방토지등급에 상응하는 '표준'의 50% 이상으로 사용할 수 있다. 국유 유휴 토지에는 염알칼리성 토지, 늪지, 모래 토지, 나지가 포함되며 "현재 토지 이용 분류"(GB/T 21010-2007)의 경작지 예비 자원에 포함되지 않습니다. 5. 이 고시 제2조, 제3조 및 제4조에 따라 책정된 산업 프로젝트의 최저 양도 가격이 해당 프로젝트의 실제 토지 취득 비용, 초기 토지 개발 비용 및 관련 수수료의 합계보다 낮은 경우 규정에 따라 청구해야 하는 경우, 양도가액은 실제 토지취득비용보다 낮아서는 안 되며, 모든 비용을 합산하여 최저양도가액을 결정합니다. 6. 성 토지 및 자원 관리 부서는 지역 상황에 따라 성(구 및 시)의 산업 토지 양도에 대한 최저 가격 기준을 가능한 한 빨리 제정하고 공표해야 합니다. 개별 현, 시(구)의 표준 토지 가격 및 초기 토지 가격 규정에 따라 청구된 개발 비용 및 관련 수수료의 합계가 실제로 "표준"보다 낮을 경우 성 토지 자원 관리 부서에서 총 토지 가격을 결정합니다. 총 수에 따른 도(구, 시)의 군 수준 행정 단위 수는 50개 미만이고 5개를 초과하지 않습니다. ....gt;gt; 질문 4: 차이점 1급 토지와 2급 토지는 5개 지점으로 구분되어 토지 분류를 나타내며, 이는 다른 지역과 비교하여 해당 지역의 토지 경제적 가치 수준을 나타내는 데 사용됩니다. 등급이 낮을수록 토지 가치는 높아집니다. 기본 토지는 도시의 중심에 위치하고 있습니다.
질문 5: 토지등급 "산업용 토지 양도를 위한 국가 최저 가격 기준"(이하 "기준"이라 함) 시행 기준. 토지등급은 최저가격기준을 정하는 핵심이자 기초이다. 이 등급은 전국 각 군·시(구) 행정단위의 사회·경제적 발전 수준, 토지자원 현황, 기준 지가 수준 등을 종합적으로 평가하는 방식으로 결정되며, 15개 등급으로 구분된다. 토지분류는 기본적으로 각 지역의 사회경제적 발전상황을 반영하며, 우리나라 동부, 중부, 서부 지역의 토지이용 차이를 반영합니다. 최저가격기준을 마련할 때 최저가격기준과 토지등급을 연계하는 정책을 명확히 하였다. 1등급(840위안/㎡)에 해당하는 최저 가격 기준은 15등급(60위안/㎡)의 14배로 지역 토지 이용 정책을 반영한다. 상하이 창닝구와 훙커우구는 1급 산업부지이고 베이징 화이러우구와 텐진 우칭구는 252위안/제곱미터로 8급 산업부지이며 신장 아허치현과 악토현은 15급 산업부지이다. 현재 각지의 산업용지 가격은 신축용지 사용료의 5~8배 수준인 것으로 추산된다. 여기저기서 의견을 수렴한 끝에 6회차에 드디어 최저가 기준이 결정됐습니다. ●실질양도가격이 대폭 인상됩니다○산업용지 양도가격의 최저기준을 마련함으로써 각종 산업지의 실제 양도가격이 대폭 상승하는 등 주거용지 가격 안정에 도움이 될 것입니다. 공업용지의 집약적 이용을 향상시킨다.
각지의 공업용지 양도에 대한 가격'최저선'을 설정하고, 투자 유치를 위해 악랄한 경쟁을 벌이는 지자체에 '긴축 고리'를 씌워 국유토지자산을 헐값에 팔아주는 등의 조치를 취했다. 낮은 가격으로 토지를 양도하는 불법 행위를 조사하고 처벌하기 위한 기준입니다. 전체 토지공급이 변하지 않는다는 전제하에 지방자치단체는 토지공급구조를 조정하여 택지공급을 적절하게 늘리는 동시에 택지가격의 안정도 도모할 수 있다. 토지 소득의 증가는 산업 토지 비용을 보조하려는 지방 정부의 행동을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. "표준"은 기본적으로 지역 산업 정책 및 토지 이용 정책에 대한 지침을 반영하며, 이는 동부, 중부, 서부 간의 격차를 줄이는 데 도움이 되고 지역 간 산업 구조 조정 및 산업 그라데이션 이전에 도움이 되며 촉진에 도움이 됩니다. 조화로운 지역 발전. 동시에 공업용지 양도가격을 인상하면 일부 곳에서 저가 토지양도를 이유로 토지취득보상금을 의도적으로 낮추는 행위를 효과적으로 억제할 수 있어 토지수용 농민의 기본권익을 보호하는 데 도움이 될 것이다. 사회적 조화와 안정을 촉진합니다. 최근 몇 년간 토지관리 및 규제에 있어서 공업용지의 원가 이하 양도가 중요한 문제로 대두되고 있으며, 우리나라의 일부 지역에서는 토지가격을 낮추기 위해 경쟁하거나 심지어 투자유치 과정에서 토지가격이 0인 토지를 양도하여 심각한 피해를 초래하고 있습니다. . 이는 산업 토지를 저비용으로 과도하게 확장하고 다수의 저층 중복 건설을 장려했을 뿐만 아니라 공정하고 경쟁적이며 질서 있는 시장 환경을 파괴하고 국유 토지 자산에 막대한 손실을 초래했으며 농민에게 피해를 입혔습니다. '토지재산권. ●최고급 기준은 최저 14배 ○1급 상당 가격은 840위안/평방미터 ○2급 상당 가격은 720위안/평방미터 ○3급 상당 가격 600원/평방미터○ 4급 해당 가격은 480위안/평방미터입니다. 5급 해당 가격은 384위안/평방미터입니다. 3 6 위안/평방미터 7급 상응 가격은 2 8 8 위안/제곱미터 ○8급 상응 가격은 2 5 2 위안/평방미터 ○9급 상응 가격은 2 0 4 위안입니다. /평방미터 ○10급 상응가격은 168위안/평방미터 ○11급 상응가격은 144위안 ○12등급/평방미터 상응가격은 1. ○13등급 상응가격은 20위안/평방미터, 013등급은 9.6위안/평방미터, 015등급은 4위안/평방미터입니다. /제곱미터
질문 6: 1차 및 2차 토지 시장은 무엇을 의미합니까? 1차 토지 시장은 토지 사용권 양도 시장으로, 토지 소유자가 토지 소유권에서 분리하는 토지를 말합니다. 토지사용자에 대한 사용권 양도는 토지 소유자와 사용자 간의 토지 거래에서 발생하는 책임, 권리 및 이익의 관계를 반영합니다. 1차 토지시장에 진입하는 국유토지사용권에는 크게 두 가지 유형이 있는데, 하나는 농촌 집단소유 토지를 국유토지로 수용하여 취득한 토지사용권과, 이를 회수한 국유토지사용권이다. 법에 따라. 1차 토지시장의 주요 거래방식으로는 행정할당, 양도, 가격출자 또는 출자, 국유토지 임대 등이 있다.
2차 토지시장은 토지사용권의 양도 또는 재양도를 말하며, 토지거래로 인해 발생하는 토지사용자 간의 책임, 권리 및 이익의 관계를 반영합니다. 2차 토지시장에 진입하는 국유 토지사용권은 주로 양도된 토지사용권이다. 2차 토지시장의 거래방식은 크게 양도, 임대, 저당 세 가지로 나뉜다.
질문 7: 부동산 증명서의 토지 등급은 무엇을 의미합니까? 등급이 높을수록 좋습니다. 1. 토지 등급은 해당 주택에 사용되는 토지의 가치를 의미합니까? 평가를 위해 동일하거나 유사한 가치를 지닌 지역을 1등급 지역으로 나누어 평가하게 됩니다. 이 등급은 일반적으로 주거용지등급, 상업용지등급, 공업용지등급 등으로 구분됩니다. 해당 지역 토지관리과에서 확인하실 수 있습니다.
2. 도시마다 토지 등급 수가 다릅니다. 1등급이 가장 좋고 그 다음이 2등급입니다. . . 토양 못 높이가 높을수록 토지 가격이 더 비싸지며 일반적으로 집 가격도 더 비싸집니다.
질문 8: 1차 토지와 2차 토지의 차이 1차 토지 개발은 *** 또는 그 승인을 받은 기업이 특정 지역 내에서 도시 국유 토지와 농촌 집단 토지를 개발하는 것을 의미합니다. 토지 취득, 철거, 재정착 및 보상을 통일적으로 실시하고 적절한 시 지원 시설을 건설하여 해당 지역의 토지가 "3연결 1평", "5연결 1평" 건설 조건을 충족하도록 합니다. "7 개의 연결과 하나의 평준화"(요리 된 땅), 경작지를 유료로 양도하거나 양도합니다. 2차 토지 개발은 토지 사용자가 순환 분야를 통해 요구되는 양도 가능성에 도달한 토지를 거래하는 과정을 말합니다. 토지사용권의 양도, 임대, 저당권 등이 포함됩니다. 부동산을 예로 들면, 2차부동산시장은 토지이용자가 개발 및 건설 후 새로 건설된 부동산을 판매하고 임대하는 시장이다. 이는 일반적으로 상업용 주택이 처음으로 거래 유통 분야에 진입할 때 형성되는 시장을 의미합니다. 토지시장은 토지, 건물, 기타 부속물의 상품으로서의 총체적 교환이다. 토지시장은 부동산시장이라고도 불린다. 우리나라의 토지 시장에는 세 가지 운영 방식이 있습니다. 1차 시장은 토지 사용권의 유료 및 기간 양도 시장을 의미하는 양도 시장이고, 2차 시장은 토지 사용권 양도 시장을 의미합니다. ; 세 번째 수준 시장은 토지 사용자의 토지 사용권을 유료로 양도하는 것을 의미합니다.